בעיקרון אפשר למשכן את הדירה הקיימת עד 50% מערך הדירה כולל המשכנתא הקיימת, יש אפשרות כרגע גם ליותר אך בצורה "עקיפה" ובעלות שונה שלא בהכרח משתלמת.שלום,
אני חדש פה באשכול, רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי המוערך 1300000, ועדיין יש לי משכנתא בסך 320000 שח בערך, האם אני יכול להוציא משכנתא חדשה בשביל לקנות עוד דירה, ובאיזה סכום,
תודה רבה.
אפשר לקבל פרטים על ה'עקיפה' הזאת, וכמה העלות שלה משתנית.בעיקרון אפשר למשכן את הדירה הקיימת עד 50% מערך הדירה כולל המשכנתא הקיימת, יש אפשרות כרגע גם ליותר אך בצורה "עקיפה" ובעלות שונה שלא בהכרח משתלמת.
וכמובן אפשר להוציא גם על הדירה הנרכשת
להצהיר שזה לכל מטרה צריך אסמכתאות, אך הריביות הם בטווח שונה שבד"כ לא משתלם כי התשואות ילכו ישר עבור הריבית כך שזה לטחון מיםאפשר לקבל פרטים על ה'עקיפה' הזאת, וכמה העלות שלה משתנית.
בעיקרון זו התכנית שלי, יש לי בצד הון עצמי 300000, + משכנתא על הדירה הישנה + על הדירה החדשה.
1.כמה אחוז מימון
2. מה הריביות בכל מסלול
3. איזה מסלולים
נראה יקר למדי בהתחשב באחוז המימון הנמוך.בהנחה שהנכס שווה 970,000 ₪ הבנק יתן 390,000 ₪ ומכן נגזר אחוז המימון 40.21%
קיימים 2 מסלולים,
1) ריבית קבועה לא צמודה על סכום של 260,000 ₪ לתקופה של 15 שנה בריבית שנתית של 3.35% וההחזר החודשי עבור מסלול זה הוא 1,839 ₪.
2) המסלול השני הוא מסלול הפריים על סכום הלוואה של 130,000 ש"ח ל 15 שנה בריבית של P-0.2% משמע P=1.6% >> 1.6-0.2=1.4% ההחזר החודשי עבור מסלול שה הוא 801 ₪
ומכאן נגזר ההחזר החודשי הממוצע הכולל בסך 2,640 ₪.
אשמח לחוות דעתכם-
יש מצב להשיג תנאים טובים יותר?
אנחנו קיבלנו בזמן האחרון ריביות הרבה יותר נמוכות כשההחזר הוא 40% מסך ההכנסות שנראה לי שזה המקסימום שהבנקים מאשרים.נראה יקר למדי בהתחשב באחוז המימון הנמוך.
כמובן ייתכן שאין יכולת החזר גבוהה וזה גורם לעלות גבוהה.
40 אחוז זה אפילו גבולי מדי. אבל אפשרי.אנחנו קיבלנו בזמן האחרון ריביות הרבה יותר נמוכות כשההחזר הוא 40% מסך ההכנסות שנראה לי שזה המקסימום שהבנקים מאשרים.
פריים 1% ל-30 שנה.
משתנה צמודה 2.32% ל-25 שנה.
קל"צ 2.75 ל-18 שנה.
60% מימון.
שווה לנסות להסתובב בבנקים הם מאוד סחיטים.
כמובן שצריך עו"ש תקין לגמרי בלא שום חזרות למיניהם.
כן לבד. בנק הפועלים.40 אחוז זה אפילו גבולי מדי. אבל אפשרי.
קיבלת אחלה ריביות. לבד?
ובמקומך הייתי שוקל פעמיים אם לקחת משתנה צמודה אלא אם אתם מתכננים לפרוע אותה בשנים הקרובות
הפער בדרך כלל הוא 0.8 אחוז. מעשר שנים ומעלה אני ממליץ על הלא צמוד. אם אתם מתכננים לפרוע זה אכן שווה ככל הנראהכן לבד. בנק הפועלים.
אנחנו אכן מתכננים לפרוע לפחות חלק מהמסלול הזה בשנים הקרובות.
כששאלנו כמה יהיה אם נחליף ללא צמוד, התשובה הייתה עלייה של אחוז באותו מסלול.
4,000-15,000 לא מחייב שהיקרים יותר טוביםמחיר של יועץ משכנתאות, מה מקובל?
לא הולך לפי אחוזים?4,000-15,000 לא מחייב שהיקרים יותר טובים
אז למה יועץ? תעשו לבד ותרויחו הכל.לא הולך לפי אחוזים?
נו אז למי יש יועץ תותח שניתן ריביות נמוכות לחשבון ללא בעיות משכנתא פשוטה לא מורכבת במחיר נמוך.
גרוסליק 0504121980לא הולך לפי אחוזים?
נו אז למי יש יועץ תותח שניתן ריביות נמוכות לחשבון ללא בעיות משכנתא פשוטה לא מורכבת במחיר נמוך.
חוסר זמן ללכת לבנקים.אז למה יועץ? תעשו לבד ותרויחו הכל.
ששוה לכם לשלם עליו אלפי ש"ח.חוסר זמן ללכת לבנקים.
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכג
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יְהוָה אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יְהוָה חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים: