יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

לדעתי קל"ץ עדיף בגלל השקט הנפשי והידיעה הברורה לגבי ההחזר לכל אורך התקופה.

 

[ייישייי]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).

 

[פקמן]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).
צפה בקובץ המצורף 706758

תמהיל וחלוקה נהדרים
אך אם זו ההצעה האחרונה שלכם
ואקבל עוד קצת נתונים
אוכל להביא לכם משהו יותר זול -0723169833

 

[A052]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).
צפה בקובץ המצורף 706758

הרכיב של הצמוד מדד לא מומלץ, ניתן לקבל משתנה לא צמוד אם רוצים לפרוע כל חמש שנים. השאר נראה מצויין!

 

[קול מבשר]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).
צפה בקובץ המצורף 706758

נראית הצעה מצוינת
מאיזה בנק?
והאם דרך יועץ?

 

[Linguini]

ברוך ה' קנינו דירה במחיר למשתכן במחיר של 923 אלף, ההון עצמי הוא 315 אלף, אנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא מתאריך 10.3.21, של 615 אלף, אינני מבין כלום בתחום אשמח להסברים בנושא (לגבי ריביות והצעה משתלמת עבורי. תודה רבה!

 

[ייישייי]

נראית הצעה מצוינת
מאיזה בנק?
והאם דרך יועץ?

מבנק הפועלים. רק התמהיל דרך יועץ.

הרכיב של הצמוד מדד לא מומלץ, ניתן לקבל משתנה לא צמוד אם רוצים לפרוע כל חמש שנים. השאר נראה מצויין!

למה לא מומלץ?

 

[A052]

למה לא מומלץ?

כי מדד זה רכיב שעלול לעלות בהרבה אחוזים ב30 שנה הבאות, ויחד איתו הוא יעלה לך את קרן ההלוואה.

 

[A052]

ברוך ה' קנינו דירה במחיר למשתכן במחיר של 923 אלף, ההון עצמי הוא 315 אלף, אנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא מתאריך 10.3.21, של 615 אלף, אינני מבין כלום בתחום אשמח להסברים בנושא (לגבי ריביות והצעה משתלמת עבורי. תודה רבה!

מי שלא מבין כלום, צריך לפנות ליועץ.
בהצלחה.

 

[אפרת כהן (רפול)]

קיבלנו עכשיו הצעה מדיסקונט
פריים - 30 שנה: 1.1
משתנה צמודה - 25 שנה: 2.35
קל"צ - 20 שנה: 3.1
האם כדאי?
הדירה עולה 1,422,000 המשכנתא 853,000 חילקנו למסלולים שליש שליש - 285,000 בקלצ ו284,000 בשאר המסלולים.

 

[A052]

נראה סביר.
צמודה לא כדאי, עדיף משתנה לא צמודה, או קל"ץ.
היתרון במשתנה זה רק אם צפוי סכומים גדולים להחזר כל חמש שנים, אם לא עדיף קל"ץ (כמובן תלוי כמה ריבית).

 

[פקמן]

נראה ריביות מצוינות
רק שימו לב שאתם ממש צמודים ל60- אחוזי מימון
אם השמאי מוריד קצת מהמחיר יתכנו שינוים בריביות או שתצטרכו להוסיף קצת הון עצמי כדי לשמור על ריביות של 60 אחוזים
בהצלחה

 

[שרילנקה]

ברוך ה' קנינו דירה במחיר למשתכן במחיר של 923 אלף, ההון עצמי הוא 315 אלף, אנו צריכים להתחיל לקחת משכנתא מתאריך 10.3.21, של 615 אלף, אינני מבין כלום בתחום אשמח להסברים בנושא (לגבי ריביות והצעה משתלמת עבורי. תודה רבה!

זה כמובן לא על רגל אחת וגם לא שתיים.. יש לכם מספיק זמן לחפור על זה [גם אם אתם לוקחים יעוץ...] לפחות עד חודשיים לפני המשכנתא.
לאט לאט. עוד קצת ועוד וכו'.
בכל אופן עדיף לכם לשאול שאלות ממוקדות יותר כאן בפורום ולא כללי שזה מידי גדול..
בהצלחה תפילות בשמחה..

 

[קרן לייזר]

שלום
בתהליך המשכנתא על דירה חדשה מקבלן
קיבלתי הוראה לבצע הסבת ערבות בבנק הערב לפרויקט
הלכתי לסניף הקרוב אלי וחתמתי על טפסים
האם אני אמור לקבל משהו בחזרה או שהם מעבירים את זה ישירות לבנק שנותן משכנתא?

 

[ברוגע]

תלוי באיזה בנק,
תעלה צילום מסך של הטופס החתום

 

[ברוגע]

שלום
בתהליך המשכנתא על דירה חדשה מקבלן
קיבלתי הוראה לבצע הסבת ערבות בבנק הערב לפרויקט
הלכתי לסניף הקרוב אלי וחתמתי על טפסים
האם אני אמור לקבל משהו בחזרה או שהם מעבירים את זה ישירות לבנק שנותן משכנתא?

בכל מצב בין אם מה שחתמת זה תקין ובין אם צריך מהם השלמות אתה אמור להעביר את זה לבנק של המשכנתא, לא הם

 

[נחמי3]

שלום וברכה.
קיבלתי הצעה למשכנתא על סך 1250000 ש"ח במחיר למשתכן כדלהלן [אני כותבת לפי הריבית המתואמת] אחוז מימון קרוב ל-70%.
פריים ל-30 שנה - 1.106 (פריים מינוס 0.500).
צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס ל-30 שנה - 2.549.
לא צמוד בריבית קבועה ל-25 שנה - 2.723.
אשמח לשמוע חוות דעתכם.

 

[arons]

אשמח לחוות דעתכם
דירה מחיר למשתכן
שווי הנכס 1400000
משכנתא 773000
60% מימון
תודה

 

[נב]

שלום וברכה.
קיבלתי הצעה למשכנתא על סך 1250000 ש"ח במחיר למשתכן כדלהלן [אני כותבת לפי הריבית המתואמת] אחוז מימון קרוב ל-70%.
פריים ל-30 שנה - 1.106 (פריים מינוס 0.500).
צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס ל-30 שנה - 2.549.
לא צמוד בריבית קבועה ל-25 שנה - 2.723.
אשמח לשמוע חוות דעתכם.

ההבדל בריביות בין הצמודה ללא צמודה ממש קטן, לא כתבת מה הסכום בכל מסלול אבל בהנחה שזה שליש שליש שליש תנסי להעביר עוד חלק מהסכום לקל"צ, כמובן שזה על רגל אחת.. זה תלוי בעוד המון גורמים שחסרים.

אשמח לחוות דעתכם
דירה מחיר למשתכן
שווי הנכס 1400000
משכנתא 773000
60% מימון
תודה

כנ"ל לנסות להעביר חלק מהמ"צ לקל"צ.

 

[נחמי3]

תודה.
זה באמת שליש שליש שליש, וחשבתי באמת להגדיל את הקל"צ.
מה אתם אומרים סתם על ההצעה, זולה או שניתן להוזיל יותר?