יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נב]

תודה.
זה באמת שליש שליש שליש, וחשבתי באמת להגדיל את הקל"צ.
מה אתם אומרים סתם על ההצעה, זולה או שניתן להוזיל יותר?

סביר ממש.

 

[בציניות]

שלום ליועץ, לא ראיתי את העמודים האחרונים אבל הקישור לאתר שלך שהיה בעמודים הראשונים לא עובד.
רציתי לשאול האם חוץ מאחוזי המימון שקבע בנק ישראל ומה שהבנקים מחליטים לתת לפי מטרת ההלוואה, האם יש גם הבדל בתנאי ההחזר, גובה הריבית וסוג הריבית לפי מטרת ההלוואה?
כלומר האם למשכנתא לצורך רכישת דירה להשקעה יתנו תנאים (לא אחוזי המימון, תנאי ההחזר) אחרים מאשר למשכנתא לדירה ראשונה? ומה קורה לגבי משכנתא לכיסוי חובות?
בכלל, האם תוכל לתת איזו שהיא רשימה מסודרת של סוגי ההלוואות ולדרג אותן מבחינת התנאים?

 

[ברוגע]

ברצינות, ממש לא בציניות,
דירה להשקעה ודירה ראשונה שוות בתנאים,
לכיסוי חובות גבוה משמעותית בכ2% ומעלה

 

[ברוגע]

תודה.
זה באמת שליש שליש שליש, וחשבתי באמת להגדיל את הקל"צ.
מה אתם אומרים סתם על ההצעה, זולה או שניתן להוזיל יותר?

הצעה טובה מאד.
(ותיכף יבוא מישהו שיכתוב 'אפשר לקבל יותר טוב', 'אני קיבלתי יותר טוב', וכו')

אם תגדילו את מרכיב הקלצ אז בדרך כלל גם הריבית בתיק תעלה

 

[בציניות]

ברצינות, ממש לא בציניות,
דירה להשקעה ודירה ראשונה שוות בתנאים,
לכיסוי חובות גבוה משמעותית בכ2% ומעלה

כלומר לרכישת דירה זה לא משנה אם זו דירה ראשונה או שניה או שלישית?
אשמח אם תפרטו את מכלול האופציות למשכנתא והפרשי גובה הריבית ביניהן.
מה לגבי שיפוצים בדירה?
ואם אני לוקח כדי לקנות דירה אבל בחלק מהסכום מחזיר גם חובות?

 

[ברוגע]

1.ככל שמשעבדים את הנרכש אז לא משנה איזה מספר דירה זו
2. שיפוצים זה מורכב ויש שונות בין הבנקים
3. כסף לרכישת דירה הולך למוכר ישירות

 

[בציניות]

ואם אני ממשכן את הדירה כדי שיהיה לי כסף ביד לרכישת נכס נוסף? הרי במקרה כזה אין לי עדיין מוכר להכניס אליו את הכסף אך מאידך מטרתי היא רכישת דירה.

 

[ברוגע]

1. לרוב ריביות יותר גבוהות מדיור בכמה עשיריות
2. יש הבדלים בין הבנקים לאן הולך הכסף
3. קח יועץ

 

[ברוגע]

אשמח לחוות דעתכם
דירה מחיר למשתכן
שווי הנכס 1400000
משכנתא 773000
60% מימון
תודה


צפה בקובץ המצורף 711607

תמהיל מפותל, השאלה מדוע הוא בנוי כך

 

[nuyh]

שלום רב עשיתי משכנתא לפני 5 שנים שווה לי למחזר אותה?

 

[ברוגע]

ב2015 היו ריביות די דומות להיום,
אבל תמיד שוה בדיקה,
צריך לראות את התנאים ולבדוק

 

[נחמי3]

הצעה טובה מאד.
(ותיכף יבוא מישהו שיכתוב 'אפשר לקבל יותר טוב', 'אני קיבלתי יותר טוב', וכו')

אם תגדילו את מרכיב הקלצ אז בדרך כלל גם הריבית בתיק תעלה

תודה תודה
התגובות מדהימות ועניניות!!

 

[tamar_ya]

שלום,
רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי של כ 1,300,000 ויש עליה משכנתא
אני מעוניינת לקנות דירה גדולה יותר על הנייר בערך 1,700,000-1,800,000, אני אצטרך לקחת משכנתא חדשה בסך של כ1,000,000 ש"ח

איך אני יכולה לקחת הלוואה מהבנק ע"מ שיהיו לי המזומנים לשלם בתהליך הבנייה ועדיין לשלם סכום הגיוני בכל חודש?
תודה רבה!

 

[A052]

הלוואת גישור-בלון, לא משלמים את הקרן משלמים רק את הריבית כל חודש, ובדר"כ זה לא מעיק.

 

[tamar_ya]

הלוואת גישור-בלון, לא משלמים את הקרן משלמים רק את הריבית כל חודש, ובדר"כ זה לא מעיק.

הבעיה היא שהלוואת גישור היא בסה"כ 50% מהנכס, ז"א בערך 650,000
ואני צריכה להשיג גם את שאר הסכום עד הכניסה לדירה, האם יש איזה פיתרון לזה?

 

[zs7177]

ממתין לשאלותיכם

לא מבינה בזה בכלל,
שואלת עבור חברה:
אישור הלוואה עקרוני מבנק ע"ס 390,000 ש"ח סה"כ מסגרת
ריבית שפיצר על 260,000 ש"ח 180 חודשים 3.4%
פריים ע"ב שפיצר על 130,000 ש"ח 1.4% (מנגנון p0.2)

מה אתה אומר ע"ז?
(שווי הנכס- כמליון ש"ח)

 

[פסגות]

לא מבינה בזה בכלל,
שואלת עבור חברה:
אישור הלוואה עקרוני מבנק ע"ס 390,000 ש"ח סה"כ מסגרת
ריבית שפיצר על 260,000 ש"ח 180 חודשים 3.4%
פריים ע"ב שפיצר על 130,000 ש"ח 1.4% (מנגנון p0.2)

מה אתה אומר ע"ז?
(שווי הנכס- כמליון ש"ח)

עדיף שתעלו צילום של האישור עקרוני
נבין אתכם יותר.............

 

[zs7177]

עדיף שתעלו צילום של האישור עקרוני
נבין אתכם יותר.............

אין לי
זה כל הפרטים שהיא הקריאה
מה שהיה בדף
אילו פרטים חסרים?

תודה!!!!

 

[zs7177]

עדיף שתעלו צילום של האישור עקרוני
נבין אתכם יותר.............

אולי החסרתי מילה-
פריים- קרן ע"ב שפיצר 130,000 ש"ח 1.4%

 

[פסגות]

1.כמה אחוז מימון
2. מה הריביות בכל מסלול
3. איזה מסלולים
שפיצר זה משהו כללי זה לא קשור