יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

תלמידים · 10/12/22

נכתב ע"י ari1980:
אם בשביל לקבל 70 אחוז הוא עושה את הסיפור הזה . בשביל לקנות נכס שני.... ??? אפשר גם בלי זה. בנכס שלישי ומעלה זה כבר משהו אחר.

נכס שני, מספיק להצהיר על דירה חליפית, לשלוח מש"ח (כמובן מס רכישה אפשר גם לשלם מוקדם...).
מישהו אמר לי שגם על נכס שלישי אפשר להצהיר על דירה חליפית, לקבל מש"ח כזה, ואז נשלחת שגיאה מרשות המיסים... אבל לבנק לכאורה זה מספיק.

ari1980 · 10/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
שאלתי ובקשתי אנו זקוקים למשכנתא של 1.790 שהיא 75 אחוז ל 30 שנה עם אופציה לגרירה או מיחזור בעתיד אנו זוג עם ילד אחד ומשתכרים באזור ה30 אלף לחודש ויש לנו עבר נקי וברצוננו להחזיר באזור 8800 לחודש
הציעו לנו מסלול של שלישים קלצ 4.7 פריים -0.5 ומצ 3.52 והשאלה היא איזה תמהיל הכי נכון עבורנו בהתחשב בנתונים הנ"ל , ואם זה תמהיל של שלישים מה המקסימום שאפשר לרדת
תודה מראש לעונים...

שלישים נכון רק למקרה שיש תכנית פרעון מיידית של המצ .. או למקרה קצה שהיחס החזר ממש גבולי. וגם לזה יש אופציות שאפשר כתחליף...
שלישים הציעו לך בבנק?? או יועץ.

האחרון שבעם · 10/12/22

ההחזר ממש גבולי.
בלי יועץ.
איזה אופציות יש כתחליף?

zmmb · 10/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
ההחזר ממש גבולי.
בלי יועץ.
איזה אופציות יש כתחליף?

הכי טוב, לקחת יועץ.
כפי שכבר כתבו קודם, בתמהיל שלכם אפשר לקבל ריביות הרבה יותר טובות, חוץ מה שכדאי לקחת תמהיל שונה לחלוטין שיוזיל לכם בהרבה את המשכנתא בכללי.

האחרון שבעם · 10/12/22

אני מעדיף בנתיים לחסוך את היועץ .
באיזה תמהיל מדובר?

zmmb · 10/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
אני מעדיף בנתיים לחסוך את היועץ .

אפשר לשאול למה?
יועץ יעלה לכם כמה אלפי ש"ח שתכסו אותם מהר מאוד.
ראיתי את כל ההצעות שהבאת למעלה, וזה לא מתקרב אפילו למה שיועץ יכול להביא לך.
לא חבל?

yosy · 10/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
אני מעדיף בנתיים לחסוך את היועץ .
באיזה תמהיל מדובר?

חבל מאודדדדדדדד

תלמידים · 10/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
ההחזר ממש גבולי.
בלי יועץ.
איזה אופציות יש כתחליף?

לא מסכים שתמיד כדאי יועץ (זה אחת הדברים הטובים שאפשר להוציא מהאשכול והפורום), אם כי תהיה קשוב לעצות טובות שמסתובבים פה ושם, עם מאמץ נכון וממוקד, אפשר להשיג דברים טובים.
תבנה תמהיל נכון ככל האפשר, ולאחר שהשגת ריביות סבירות תוכל לגשת ליועץ לבדוק כמה הוא יוכל לשפר, ואם מצדיק את התשלום.

האחרון שבעם · 10/12/22

נכתב ע"י תלמידים:
לא מסכים שתמיד כדאי יועץ (זה אחת הדברים הטובים שאפשר להוציא מהאשכול והפורום), אם כי תהיה קשוב לעצות טובות שמסתובבים פה ושם, עם מאמץ נכון וממוקד, אפשר להשיג דברים טובים.
תבנה תמהיל נכון ככל האפשר, ולאחר שהשגת ריביות סבירות תוכל לגשת ליועץ לבדוק כמה הוא יוכל לשפר, ואם מצדיק את התשלום.

מסכים עם הנכתב ולכן אני רוצה לדעת איזה תמהיל יותר נכון במספרים ובתנאים שלי ואח"כ ללכת עם זה ליועץ

אוראורית · 10/12/22

נכתב ע"י ari1980:
אם בשביל לקבל 70 אחוז הוא עושה את הסיפור הזה . בשביל לקנות נכס שני.... ??? אפשר גם בלי זה. בנכס שלישי ומעלה זה כבר משהו אחר.

ממש לא הבנתי את התשובה

הון ובית · 10/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
שאלתי ובקשתי אנו זקוקים למשכנתא של 1.790 שהיא 75 אחוז ל 30 שנה עם אופציה לגרירה או מיחזור בעתיד אנו זוג עם ילד אחד ומשתכרים באזור ה30 אלף לחודש ויש לנו עבר נקי וברצוננו להחזיר באזור 8800 לחודש
הציעו לנו מסלול של שלישים קלצ 4.7 פריים -0.5 ומצ 3.52 והשאלה היא איזה תמהיל הכי נכון עבורנו בהתחשב בנתונים הנ"ל , ואם זה תמהיל של שלישים מה המקסימום שאפשר לרדת
תודה מראש לעונים...

שליש הצמדה - הרבה מדיי. מומלץ לא לעבור בכל מקרה - 20% ואם אפשר גם פחות, לכיוון 10%.
במקרה שאתם מעוניינים בתעתיד למחזר - זה בהחלט חשוב בכדי לדעת מה וכמה, כדי לחוזף אתכם כמה שפחות לקנסות פירעון מוקדם.
הריביות שקיבלתם גבוהות לשלישים, בכמה אפשר לרדת ?? - תלוי במו"מ, תלוי באיזה בנק ובאיזה סניף, וגם תלוי מאד מה מידת המחוייבות של הבנקאי אליכם. קשה להגיד מספרים מדוייקים.

הון ובית · 10/12/22

נכתב ע"י אוראורית:
ממש לא הבנתי את התשובה

הרעיון היה - שאם רוצים לקנות דירה נוספת ולקבל 70% פשוט מצהירים חליפית, לא ויתור.
ואגב, וויתור לא עוזר. זוג נשוי צריך הסכם ממון בבית משפט [לא הסכם מול עו"ד], והפרדה רכושית.

תלמידים · 10/12/22

נכתב ע"י הון ובית:
הרעיון היה - שאם רוצים לקנות דירה נוספת ולקבל 70% פשוט מצהירים חליפית, לא ויתור.
ואגב, וויתור לא עוזר. זוג נשוי צריך הסכם ממון בבית משפט [לא הסכם מול עו"ד], והפרדה רכושית.

מכיר אנשים שעשו זאת בעבר?
מהלך ישים?

ari1980 · 10/12/22

נכתב ע"י תלמידים:
מכיר אנשים שעשו זאת בעבר?
מהלך ישים?

מעשים שבכל יום.

תלמידים · 10/12/22

נכתב ע"י ari1980:
מעשים שבכל יום.

וואלל'ה!
איך ממשיכים להתנהל, שמעתי על מעקבים על רכישות משותפות וכו'.

ari1980 · 10/12/22

נכתב ע"י הון ובית:
הרעיון היה - שאם רוצים לקנות דירה נוספת ולקבל 70% פשוט מצהירים חליפית, לא ויתור.
ואגב, וויתור לא עוזר. זוג נשוי צריך הסכם ממון בבית משפט [לא הסכם מול עו"ד], והפרדה רכושית.

נכתב ע"י תלמידים:
וואלל'ה!
איך ממשיכים להתנהל, שמעתי על מעקבים על רכישות משותפות וכו'.

תכננתם למכור. בסוף לא הצלחתם. לא הסתדר וכו

אוראורית · 11/12/22

נכתב ע"י תלמידים:
שאלה עתיקה, אבל למה הכתב ענק?

נכתב ע"י ari1980:
תכננתם למכור. בסוף לא הצלחתם. לא הסתדר וכו

נכתב ע"י הון ובית:
הרעיון היה - שאם רוצים לקנות דירה נוספת ולקבל 70% פשוט מצהירים חליפית, לא ויתור.
ואגב, וויתור לא עוזר. זוג נשוי צריך הסכם ממון בבית משפט [לא הסכם מול עו"ד], והפרדה רכושית.

אוקי.
בדירה שניה הענין של חילופית - מוכר.
בדירה שלישית בלתי אפשרי
אך לפי מה שהבנתי מהנאמר, האופציה של העברת בעלות מלאה לאישה היא מורכבת בגלל פרוצדורה משפטית..

תלמידים · 11/12/22

נכתב ע"י אוראורית:
בדירה שלישית בלתי אפשרי

?!

נכתב ע"י תלמידים:
מישהו אמר לי שגם על נכס שלישי אפשר להצהיר על דירה חליפית, לקבל מש"ח כזה, ואז נשלחת שגיאה מרשות המיסים... אבל לבנק לכאורה זה מספיק.

אוראורית · 11/12/22

נכתב ע"י תלמידים:
?!

הכוונה שזה מדי מדי מורכב, בכדי שזה יהיה אופציונלי

beni. · 11/12/22

נכתב ע"י הון ובית:
זוג נשוי צריך הסכם ממון בבית משפט [לא הסכם מול עו"ד], והפרדה רכושית.

מועיל רק במקרה שאחד מהדירות נקנתה לפני החתונה.

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מהמשתמשים המובילים!

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש פעיל

מהמשתמשים המובילים!

משתמש רשום

משתמש מקצוען

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

מהמשתמשים המובילים!

משתמש סופר מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

תגיות נפוצות