יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אם אני מביא לבנק הוכחה לזה שניסיתי למכור את הדירה ללא הצלחה, יש סיכוי לקבל הערכה של ההלואה הקיימת לעוד שנה/שנתיים?

ככל הידוע לי, לא.
ע"פ הנוהל והרגולציה בעניין - זה הופך לשפיצר.
הבנק יכול למחזר אולי לגישור בכל מטרה כרצונך, אבל בריבית והגדרת דיור, ככל הנראה, לא.

 

[מצחיק בקושי]

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים

 

[ari1980]

רק במרכנתיל נותנים על יחידות??

רק מרכנתיל מתייחסים לזה כהכנסה

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים

קודם כל מצוין..

 

[הון ובית]

רק במרכנתיל נותנים על יחידות??

כן

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים

עבודה מצויינת של היועץ.
ריביות מעולות !!
חסך לך כנראה המון כסף בתשלומי ריבית והצמדה (שאין).
קח בחשבון רק שהפריים הולך לעלות בעוד 1.15% בתוך שנה מהיום, ואצלך הפריים בכמות גבוהה בתמהיל.

 

[מצחיק בקושי]

עבודה מצויינת של היועץ.
ריביות מעולות !!
חסך לך כנראה המון כסף בתשלומי ריבית והצמדה (שאין).

טוב לדעת
תודה!

קח בחשבון רק שהפריים הולך לעלות בעוד 1.15% בתוך שנה מהיום, ואצלך הפריים בכמות גבוהה בתמהיל.

מה כדאי לעשות לדעתך?

 

[הון ובית]

טוב לדעת
תודה!


מה כדאי לעשות לדעתך?

זאת שאלה טובה ..
אם יש לכם יותר כושר החזר - הייתי לוקח יותר קלצ, לכיוון 50% מהתמהיל, ועוד 50% פריים.
ייתכן והייתי משלב גם משתנה כל 5, שזו גם תקופה שהריביות (בתקווה עצומה) יחזרו לאיזו שפיות.

אבל, גם ככה התמהיל שלכם נישב מצויין חד משמעית!!

 

[מצחיק בקושי]

זאת שאלה טובה ..
אם יש לכם יותר כושר החזר - הייתי לוקח יותר קלצ, לכיוון 50% מהתמהיל, ועוד 50% פריים.
ייתכן והייתי משלב גם משתנה כל 5, שזו גם תקופה שהריביות (בתקווה עצומה) יחזרו לאיזו שפיות.

אבל, גם ככה התמהיל שלכם נישב מצויין חד משמעית!!

מצוין
תודה רבה על המידע
כושר ההחזר הוא המקסימלי, הבנקים לא מוכנים יותר

 

[ari1980]

זאת שאלה טובה ..
אם יש לכם יותר כושר החזר - הייתי לוקח יותר קלצ, לכיוון 50% מהתמהיל, ועוד 50% פריים.
ייתכן והייתי משלב גם משתנה כל 5, שזו גם תקופה שהריביות (בתקווה עצומה) יחזרו לאיזו שפיות.

אבל, גם ככה התמהיל שלכם נישב מצויין חד משמעית!!

לא מסכים. גם אם הפריים יעלה ככה עדיין לא מגיע לקלצ. וזה עוד לפני שיגרזנו אותו בריבית של הקלצ כי לקחת 50 אחוז בקלצ

 

[הון ובית]

לא מסכים. גם אם הפריים יעלה ככה עדיין לא מגיע לקלצ. וזה עוד לפני שיגרזנו אותו בריבית של הקלצ כי לקחת 50 אחוז בקלצ

1. הפריים הולך להגיע במקרה הטוב (מה שבנק ישראל כבר פירסם שיעלה) כמעט לקלצ שלו, ובמקרה הפחות טוב (מה שעלול לקרות במידה והאינפלציה תמשיך לעלות מעבר לתחזיות של בנק ישראל - כמו שקרה כעת), אין לדעת זה גם יעבור את הקלצ..

רק מזכיר - הפריים בשנת 2011 הגיע ל4.75%, בשנת 2008 5.75%, וב2006 ל6.75%.
ההיסטוריה ממחזרת את עצמה בשווקי ההון במחזוריות מסויימת, כך ששום דבר בהקשר הזה לא בלתי הגיוני ובטוח, חוץ מהקלצ שיש לו כיום.

2. לא בהכרח שיגרזנו חזק את הקלצ בגלל 50%. הפריים לא משפר מרווח, וגם א"כ זה יהיה ברמה נמוכה, ובשביל בטיחות שווה לשלם.

 

[ari1980]

1. הפריים הולך להגיע במקרה הטוב (מה שבנק ישראל כבר פירסם שיעלה) כמעט לקלצ שלו, ובמקרה הפחות טוב (מה שעלול לקרות במידה והאינפלציה תמשיך לעלות מעבר לתחזיות של בנק ישראל - כמו שקרה כעת), אין לדעת זה גם יעבור את הקלצ..

רק מזכיר - הפריים בשנת 2011 הגיע ל4.75%, בשנת 2008 5.75%, וב2006 ל6.75%.
ההיסטוריה ממחזרת את עצמה בשווקי ההון במחזוריות מסויימת, כך ששום דבר בהקשר הזה לא בלתי הגיוני ובטוח, חוץ מהקלצ שיש לו כיום.

2. לא בהכרח שיגרזנו חזק את הקלצ בגלל 50%. הפריים לא משפר מרווח, וגם א"כ זה יהיה ברמה נמוכה, ובשביל בטיחות שווה לשלם.

אני הולך לעשות לוטו..

 

[הון ובית]

אני הולך לעשות לוטו..

תקנה לי גם כרטיס..

 

[אא במחשבה תחילה]

שאלה בנושא "כושר החזר"
אם יש לי הכנסות של כ20 אלף ש"ח, אבל אני משלם כל חודש 3000 ש"ח החזרי הלאווה ל3 גמחים שונים, הכל מופיע בעובר ושוא, אבל לא מפורט בדיוק אם זה הלוואה או הפקדה-תרומה.
האם בכלל יש התייחסות גם לתשלומי חובות כגירוע בהכנסות, או שלא מחשבים זאת.
ואם כן מחשבים זאת, האם יש לבנקים מידע אם זה הלוואה או פקדון?

 

[הון ובית]

שאלה בנושא "כושר החזר"
אם יש לי הכנסות של כ20 אלף ש"ח, אבל אני משלם כל חודש 3000 ש"ח החזרי הלאווה ל3 גמחים שונים, הכל מופיע בעובר ושוא, אבל לא מפורט בדיוק אם זה הלוואה או הפקדה-תרומה.
האם בכלל יש התייחסות גם לתשלומי חובות כגירוע בהכנסות, או שלא מחשבים זאת.
ואם כן מחשבים זאת, האם יש לבנקים מידע אם זה הלוואה או פקדון?

אם תביא אישור מהגמ"ח שזה הפקדה, כמובן לא יתייחסו לזה כלל..
או לחילופין, אם תביא אישור גמ"ח שנשארו פחות מ18 תשלומים גם לא.
יותר פשוט להביא את האישור הראשון..
אחרת, כמובן שיפחיתו.

 

[מה עוד]

אם תביא אישור מהגמ"ח שזה הפקדה, כמובן לא יתייחסו לזה כלל..
או לחילופין, אם תביא אישור גמ"ח שנשארו פחות מ18 תשלומים גם לא.
יותר פשוט להביא את האישור הראשון..
אחרת, כמובן שיפחיתו.

או, שאפשר להפקיד במזומן, כמה חודשים, (כמובן אם יש אפשרות)

 

[הון ובית]

או, שאפשר להפקיד במזומן, כמה חודשים, (כמובן אם יש אפשרות)

או לתאם עם הגמ"ח, ש3 חודשים ההו"ק להחזר חטב, תגיע מחשבון של מישהו אחר (אח/הורים/חברים), ואתה תעביר להם גם בהו"ק, אבל זה יהיה רשום על שם מישהו פרטי ולא גמ"ח.

 

[CheviO]

יש לי משכנתא שקבלתי מיועץ שדרש תמורת היעוץ 10000 ש"ח ענין אותי לדעת האם באמת היעוץ שלו הוא טוב אין לי שמץ של מושג בריביות ובמסולילם אם אפשר חוות דעת מקצועית ממומחי המשכנתאות שנמצאים כאן
פירוט המשכנתא הוא כמצורף
את המסלול אג"ח צמוד אני פורע עכשיו מהלואה ללא ריבית שהשגתי

 

[מקצועי בלבד]

יש לי משכנתא שקבלתי מיועץ שדרש תמורת היעוץ 10000 ש"ח ענין אותי לדעת האם באמת היעוץ שלו הוא טוב אין לי שמץ של מושג בריביות ובמסולילם אם אפשר חוות דעת מקצועית ממומחי המשכנתאות שנמצאים כאן
פירוט המשכנתא הוא כמצורף
את המסלול אג"ח צמוד אני פורע עכשיו מהלואה ללא ריבית שהשגתי

אם אין איזה משהו מיוחד, המסלול השלישי הוא גרוע.
זה מבנק מזרחי?

 

[CheviO]

אם אין איזה משהו מיוחד, המסלול השלישי הוא גרוע.
זה מבנק מזרחי?

המצב שלנו שאיתו היועץ עבד היה טוב בהרבה מעבר לממוצע למשל דירוג אשראי 955 משכורת נטו שלי ואשתי מעל 17000
מה נראה לך גרוע

 

[נבחר]

יש לי 3 מסלולים ואני רוצה להאריך בעשר שנים את אחד המסלולים אבל אין לי כח לפתוח את כל תיק ולעשות שינויים וחתימות ותלושי משכורת וכו'
יש דרך לעשות את זה בקטנה?