תהילה יועצת משכנתאות
משתמש פעיל
נכון, אם ההחזר של ההלוואה לא מופיע בעו"ש, אז אין שום בעיה
תודה על התגובה המפורטת..!ככל הנראה תהיה בודאי כדאיות!!!
בפרט עוד שנה כשהריבית שלך לא תהיה 3.2% אלא 4.35% - אחרי שהפריים ישלים את העלייה החזויה, שבנק ישראל מפרסם שהוא הולך לעלות.
אגב, זה גם תלוי מה יהיה מחיר הדירה אז, ואם תעבור את 60% מימון, הריבית תהיה יקרה פי 2 בערך..
איך להשיג עבורך את המימון הזול ביותר עבור התוספת, צריך לדעת באופן מקצועי מה האםשרויות שעומדות ומעמדו בפניך.
בהצלחה!
יש לקחת בחשבון שעדין אין טופס 4 ואין שום בנק שיסכים לתת משכנתא בצורה כזאת
לא הבנתי איך זה יעזור.לפי התחזית של בנק ישראל כפי שאמרת אז אולי יהיה משתלם לקחת כבר היום את התוספת במימון מחברת 'טריא'?
תנאים טובים, הם לאו דווקא גובה ריבית, אלא יציבות וניהול סיכונים נכון.. פריסה נכונה לתקופות, ועוד. יש ים של אופציות..או שאפשר יהיה להשיג הלוואה חוץ בנקאית ממקור אחר בתנאים טובים יותר?
לא יודע להגיד במדוייק. שווה לשאול מתווכים באזור, או גם שכנים שיודעים מה המחירים. ניתן גם להיכנס למדל"ן.לגבי שווי הדירה תגיד לי אתה... מדובר בדירת שלושה חדרים במודיעין עילית קומה 4, בגודל 80 מטר כולל המרפסת
+ אופציה מיידית של עוד 25 מטר,...?
עם ערבויות זה בהחלט יתכן. רק במרכנתיל שמקבלים יחידות. ועדיין לא הייתי חותם לפני שמאות מוקדמת ושהבנק יאשר. כי זה יוצא מחולק ל4... תיק קצת יותר גדול מהרגיל. כולל ערבים אבל בהחלט עסקה שנראית מאוד כדאית.שלום, יש לי שאלה על אפשרות קבלת משכנתא אשמח אם אוכל להיעזר כאן:
א. יש לי דירה בירושלים בשווי 1650,000 ואני מעוניין למכור אותה ולקנות דירת 4 חדרים שיש לה בנוסף גם 3 יחידות דיור להשכרה, ב4000,000.
ב. לאחר מכירת הדירה וסילוק המשכנתא ישאר לי הון עצמי של כמיליון ש״ח, האם זה יספיק לי כדי לקבל משכנתא חדשה של 3 מיליון על הדירה?
ג. ההכנסות שלי ואשתי ביחד קרוב ל20 אלף ש״ח, ומה3 יחידות דיור תהיה הכנסה של מעל 10 אלף ש״ח (היום מושכרות ביחד ב11 אלף), כמו״כ ההורים מוכנים לחתום ערבות משכנתא ושחלק מהסכום ישולם מהחשבון שלהם.
אשמח לתשובה מוסמכת בהקדם האפשרי.
החלק שלך הוא 140?? סתם לידיעה זה לא מה שמשנה..יש לי משכנתא עם יתרה בסך 140,000 על נכס בטאבו משותף
כיום אני במסלול 3.9 % צמוד מדד
יש איך לשפר את זה במיחזור
[עיקר הדאגה שלי היא מהצמידות...]
מה נקרא סביר??החלק שלך הוא 140?? סתם לידיעה זה לא מה שמשנה..
אם אתם עם הכנסות סבירות?? הייתי פותח חשבון במרכנתיל או יהב עם העברת פעילות מקבל 100 אלף ואפילו יותר בתנאים מצוינים וסוגר את המשכנתא לגמרי. ועל הדרך גם חוסך את הביטוחי משכנתא
מה נקרא סביר??
אני אברך אשתי מורה.....
זה יעבוד ??כמובן הכסף לשיפוצים וכו'. לא לסגירת המשכנתא
לא.לא שואלים מאיפה הכסף??
הדגש הוא בלקיחת ההלוואה, אסור לכם לרמז שההלוואה היא לצרכי דיור, אחרת לא יתנו לכם אותה.לא שואלים מאיפה הכסף??
אם הצהרת חליפית ולכן ההלוואת גישור - ומשכנת את הנכס שלך, זה לא ילך כנראה.. הבנק יעביר את זה לשפיצר.שאלה ליועצי משכנתאות,
הלוואת גישור שנלקח לצורך רכישת דירה בתור הון עצמי, מה הסיכוי שהבנק תסכים בסוף תקופת ההלוואה לחדש אותה ולתת אותה שוב כהלוואת גישור לעוד כמה שנים?
אסור לרמז??!!אסור לכם לרמז שההלוואה היא לצרכי דיור,
המסלול של המ"צ הוא גרוע מאד!!אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות
אם אני מביא לבנק הוכחה לזה שניסיתי למכור את הדירה ללא הצלחה, יש סיכוי לקבל הערכה של ההלואה הקיימת לעוד שנה/שנתיים?אם הצהרת חליפית ולכן ההלוואת גישור - ומשכנת את הנכס שלך, זה לא ילך כנראה.. הבנק יעביר את זה לשפיצר.
רק במרכנתיל נותנים על יחידות??עם ערבויות זה בהחלט יתכן. רק במרכנתיל שמקבלים יחידות. ועדיין לא הייתי חותם לפני שמאות מוקדמת ושהבנק יאשר. כי זה יוצא מחולק ל4... תיק קצת יותר גדול מהרגיל. כולל ערבים אבל בהחלט עסקה שנראית מאוד כדאית.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלב
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת זְכוֹר יְהוָה לְדָוִד אֵת כָּל עֻנּוֹתוֹ:ב אֲשֶׁר נִשְׁבַּע לַיהוָה נָדַר לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ג אִם אָבֹא בְּאֹהֶל בֵּיתִי אִם אֶעֱלֶה עַל עֶרֶשׂ יְצוּעָי:ד אִם אֶתֵּן שְׁנַת לְעֵינָי לְעַפְעַפַּי תְּנוּמָה:ה עַד אֶמְצָא מָקוֹם לַיהוָה מִשְׁכָּנוֹת לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ו הִנֵּה שְׁמַעֲנוּהָ בְאֶפְרָתָה מְצָאנוּהָ בִּשְׂדֵי יָעַר:ז נָבוֹאָה לְמִשְׁכְּנוֹתָיו נִשְׁתַּחֲוֶה לַהֲדֹם רַגְלָיו:ח קוּמָה יְהוָה לִמְנוּחָתֶךָ אַתָּה וַאֲרוֹן עֻזֶּךָ:ט כֹּהֲנֶיךָ יִלְבְּשׁוּ צֶדֶק וַחֲסִידֶיךָ יְרַנֵּנוּ:י בַּעֲבוּר דָּוִד עַבְדֶּךָ אַל תָּשֵׁב פְּנֵי מְשִׁיחֶךָ:יא נִשְׁבַּע יְהוָה לְדָוִד אֱמֶת לֹא יָשׁוּב מִמֶּנָּה מִפְּרִי בִטְנְךָ אָשִׁית לְכִסֵּא לָךְ:יב אִם יִשְׁמְרוּ בָנֶיךָ בְּרִיתִי וְעֵדֹתִי זוֹ אֲלַמְּדֵם גַּם בְּנֵיהֶם עֲדֵי עַד יֵשְׁבוּ לְכִסֵּא לָךְ:יג כִּי בָחַר יְהוָה בְּצִיּוֹן אִוָּהּ לְמוֹשָׁב לוֹ:יד זֹאת מְנוּחָתִי עֲדֵי עַד פֹּה אֵשֵׁב כִּי אִוִּתִיהָ:טו צֵידָהּ בָּרֵךְ אֲבָרֵךְ אֶבְיוֹנֶיהָ אַשְׂבִּיעַ לָחֶם:טז וְכֹהֲנֶיהָ אַלְבִּישׁ יֶשַׁע וַחֲסִידֶיהָ רַנֵּן יְרַנֵּנוּ:יז שָׁם אַצְמִיחַ קֶרֶן לְדָוִד עָרַכְתִּי נֵר לִמְשִׁיחִי:יח אוֹיְבָיו אַלְבִּישׁ בֹּשֶׁת וְעָלָיו יָצִיץ נִזְרוֹ: