התקשרתי והשלוחה של אלעד לא עבר*3888
התקשרתי והשלוחה של אלעד לא עבר*3888
אם תרצה יש לי קצת מידע,מה שאני אספתי,דבר איתי בפרטייש למישהו קצת מידע על הדירות ... גודל הדירות ...מחיר השוק למטר ...סתם מידע נחוץ ....
טיפים לבחירת דירה
איך אפשר לדבר?אם תרצה יש לי קצת מידע,מה שאני אספתי,דבר איתי בפרטי
על פניו לכאורה הרווח הוא בין 600000 ל800000 בלי עליית המחירים.זה בהחלט אחד ההגרלות השתלמות.אני לא יודע מה איתו ולמה הוא לא הגיש עדיין בקשה להיתרים אבל השכירות של השנה שנתיים עד שזה יסתדר שווים את זה לכאורה.מה עם הפרוייקט של ברזני,
של ההגרלה האחרונה במאי (לפני חצי שנה)
האם יש למשהו מידע?
באתר של המחיר למשתכן רשום- טרם הוגשה בקשה להיתר...
כמו"כ אם מישהו יודע מה הולך להיות גודל הדירות שם, ומה יהיה השווי שלהם,
אני רוצה לבדוק אם כדאי לחכות..
אני אשמח לעזור לך מהמידע שאני יודע אבל באמת אין לי מושג איך מתכתבים פה באתר הזה.מישהו מבין בזה?איך אפשר לדבר?
הבנתי שלכאורה זה יהיה דירות קטנות של 3.5 חדרים - באזור ה90 -100 מטרעל פניו לכאורה הרווח הוא בין 600000 ל800000 בלי עליית המחירים.זה בהחלט אחד ההגרלות השתלמות.אני לא יודע מה איתו ולמה הוא לא הגיש עדיין בקשה להיתרים אבל השכירות של השנה שנתיים עד שזה יסתדר שווים את זה לכאורה.
אלא אם כן יש לך עסקה אחרת משתלמת יותר.ככל שמחכים עם הפרוייקט מצד אחד משלמים שכירות לפח ומצד שני מרוויחים שהריבית יורדת לאט לאט ומי שלוקח משכנתא זה מאוד מאוד חשוב.כי הריבית עכשיו חותכת ברווחים של המחיר למשתכן הרבה מאוד
אני לא יודע מה עם כל הפרוייקטים אבל בפרוייקט אחד אני יודע שיש מכל הגדלים כך שלפי הסדר יכולים לבחור ואם כן הרווח משתנה מדירה לדירה. גם בדירה של 100 מטר הרווח הוא כמו שאמרתי ואני אסביר לך.המחיר הוא בערך 16000 למטר(תלוי באיזה פרוייקט) ואם לא נחשב חניה ומחסן שזה רק בחירה וזה מחיר שונה אז הדירה תעלה 1.6 מיליון ואם נוריד 300000 הנחת מחיר מטרה יוצא דירה ב1.3 שכיום שווה בשוק לפי אתר מדלן 2.170.000 (לפי המחיר הממוצע למטר באלעד לפי אתר מדלן -21700.) אם כן הרווח הוא 870000 שקל חדש ונקי. ואם זה 80 מטר אז בסביבותה600 אלף ואם זה 120 מטר אז זה יותר.כנ''ל. אני חייב להדגיש שזה לפי החשבון היבש. יש עוד נתונים שלא שכללתי כאן שזה מדד הבניה עו''ד וכו' אבל בגדול זה עסקה סופר משתלמת וגם שכירות של5 שנים שווה.לכאורה.הבנתי שלכאורה זה יהיה דירות קטנות של 3.5 חדרים - באזור ה90 -100 מטר
שזה יוצא בערך מליון וחצי אחרי ההנחה.
דירה בגודל כזה שווה היום 2 מליון באלעד.
שכירות של 5 שנים נניח יותר מ 250K (באזור שאני גרה וללא סיוע בשכר דירה)
כך שיוצא רווח של מקסימום 250K.
אם זה אכן הנתונים,
עדיין שווה לחכות??
משרד השיכון עדיין לא מאשר להם לעשות כנס זוכים.אני לא יודע למה אבל אם זה עד סיום המלחמה זה יכול לקחת כמה וכמה חודשים.בפרט שיש להם את ההתנגדות של השכנים שזה בכלל יכול לעכב את החתימות חוזים.באתר של רייסדור יש את התוכניות של הדירות בשביל זוכי מחיר למשתכן עם המחירים
יש שם גם דירות של 3/4 חדרים
נשמח גם לכל מידע- הגרלה 2275-אפי קפיטלמה עם הפרוייקט של אפי קפיטל ?
משהו מתקדם?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קל
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת מִמַּעֲמַקִּים קְרָאתִיךָ יְהוָה:ב אֲדֹנָי שִׁמְעָה בְקוֹלִי תִּהְיֶינָה אָזְנֶיךָ קַשֻּׁבוֹת לְקוֹל תַּחֲנוּנָי:ג אִם עֲוֹנוֹת תִּשְׁמָר יָהּ אֲדֹנָי מִי יַעֲמֹד:ד כִּי עִמְּךָ הַסְּלִיחָה לְמַעַן תִּוָּרֵא:ה קִוִּיתִי יְהוָה קִוְּתָה נַפְשִׁי וְלִדְבָרוֹ הוֹחָלְתִּי:ו נַפְשִׁי לַאדֹנָי מִשֹּׁמְרִים לַבֹּקֶר שֹׁמְרִים לַבֹּקֶר:ז יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה כִּי עִם יְהוָה הַחֶסֶד וְהַרְבֵּה עִמּוֹ פְדוּת:ח וְהוּא יִפְדֶּה אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל עֲוֹנֹתָיו: