דרוש מידע זוכי מחיר למשתכן באלעד בהגרלה האחרונה במאי - לכאן!

שייעלע · 26/11/23

נכתב ע"י mmmkkk:
*3888

התקשרתי והשלוחה של אלעד לא עבר

שייעלע · 26/11/23

יש למישהו קצת מידע על הדירות ... גודל הדירות ...מחיר השוק למטר ...סתם מידע נחוץ ....
טיפים לבחירת דירה

יחיאל אינדיק · 27/11/23

נכתב ע"י שייעלע:
יש למישהו קצת מידע על הדירות ... גודל הדירות ...מחיר השוק למטר ...סתם מידע נחוץ ....
טיפים לבחירת דירה

אם תרצה יש לי קצת מידע,מה שאני אספתי,דבר איתי בפרטי

שייעלע · 27/11/23

נכתב ע"י יחיאל אינדיק:
אם תרצה יש לי קצת מידע,מה שאני אספתי,דבר איתי בפרטי

איך אפשר לדבר?

MOZ · 28/11/23

מה עם הפרוייקט של אפי קפיטל ?
משהו מתקדם?

מפתחת תוכנה · 28/11/23

מה עם הפרוייקט של ברזני,
של ההגרלה האחרונה במאי (לפני חצי שנה)
האם יש למשהו מידע?
באתר של המחיר למשתכן רשום- טרם הוגשה בקשה להיתר...
כמו"כ אם מישהו יודע מה הולך להיות גודל הדירות שם, ומה יהיה השווי שלהם,
אני רוצה לבדוק אם כדאי לחכות..

יחיאל אינדיק · 28/11/23

נכתב ע"י מפתחת תוכנה:
מה עם הפרוייקט של ברזני,
של ההגרלה האחרונה במאי (לפני חצי שנה)
האם יש למשהו מידע?
באתר של המחיר למשתכן רשום- טרם הוגשה בקשה להיתר...
כמו"כ אם מישהו יודע מה הולך להיות גודל הדירות שם, ומה יהיה השווי שלהם,
אני רוצה לבדוק אם כדאי לחכות..

על פניו לכאורה הרווח הוא בין 600000 ל800000 בלי עליית המחירים.זה בהחלט אחד ההגרלות השתלמות.אני לא יודע מה איתו ולמה הוא לא הגיש עדיין בקשה להיתרים אבל השכירות של השנה שנתיים עד שזה יסתדר שווים את זה לכאורה.
אלא אם כן יש לך עסקה אחרת משתלמת יותר.ככל שמחכים עם הפרוייקט מצד אחד משלמים שכירות לפח ומצד שני מרוויחים שהריבית יורדת לאט לאט ומי שלוקח משכנתא זה מאוד מאוד חשוב.כי הריבית עכשיו חותכת ברווחים של המחיר למשתכן הרבה מאוד

יחיאל אינדיק · 28/11/23

נכתב ע"י שייעלע:
איך אפשר לדבר?

אני אשמח לעזור לך מהמידע שאני יודע אבל באמת אין לי מושג איך מתכתבים פה באתר הזה.מישהו מבין בזה?

מפתחת תוכנה · 28/11/23

נכתב ע"י יחיאל אינדיק:
על פניו לכאורה הרווח הוא בין 600000 ל800000 בלי עליית המחירים.זה בהחלט אחד ההגרלות השתלמות.אני לא יודע מה איתו ולמה הוא לא הגיש עדיין בקשה להיתרים אבל השכירות של השנה שנתיים עד שזה יסתדר שווים את זה לכאורה.
אלא אם כן יש לך עסקה אחרת משתלמת יותר.ככל שמחכים עם הפרוייקט מצד אחד משלמים שכירות לפח ומצד שני מרוויחים שהריבית יורדת לאט לאט ומי שלוקח משכנתא זה מאוד מאוד חשוב.כי הריבית עכשיו חותכת ברווחים של המחיר למשתכן הרבה מאוד

הבנתי שלכאורה זה יהיה דירות קטנות של 3.5 חדרים - באזור ה90 -100 מטר
שזה יוצא בערך מליון וחצי אחרי ההנחה.
דירה בגודל כזה שווה היום 2 מליון באלעד.
שכירות של 5 שנים נניח יותר מ 250K (באזור שאני גרה וללא סיוע בשכר דירה)
כך שיוצא רווח של מקסימום 250K.

אם זה אכן הנתונים,
עדיין שווה לחכות??

יחיאל אינדיק · 28/11/23

נכתב ע"י מפתחת תוכנה:
הבנתי שלכאורה זה יהיה דירות קטנות של 3.5 חדרים - באזור ה90 -100 מטר
שזה יוצא בערך מליון וחצי אחרי ההנחה.
דירה בגודל כזה שווה היום 2 מליון באלעד.
שכירות של 5 שנים נניח יותר מ 250K (באזור שאני גרה וללא סיוע בשכר דירה)
כך שיוצא רווח של מקסימום 250K.

אם זה אכן הנתונים,
עדיין שווה לחכות??

אני לא יודע מה עם כל הפרוייקטים אבל בפרוייקט אחד אני יודע שיש מכל הגדלים כך שלפי הסדר יכולים לבחור ואם כן הרווח משתנה מדירה לדירה. גם בדירה של 100 מטר הרווח הוא כמו שאמרתי ואני אסביר לך.המחיר הוא בערך 16000 למטר(תלוי באיזה פרוייקט) ואם לא נחשב חניה ומחסן שזה רק בחירה וזה מחיר שונה אז הדירה תעלה 1.6 מיליון ואם נוריד 300000 הנחת מחיר מטרה יוצא דירה ב1.3 שכיום שווה בשוק לפי אתר מדלן 2.170.000 (לפי המחיר הממוצע למטר באלעד לפי אתר מדלן -21700.) אם כן הרווח הוא 870000 שקל חדש ונקי. ואם זה 80 מטר אז בסביבותה600 אלף ואם זה 120 מטר אז זה יותר.כנ''ל. אני חייב להדגיש שזה לפי החשבון היבש. יש עוד נתונים שלא שכללתי כאן שזה מדד הבניה עו''ד וכו' אבל בגדול זה עסקה סופר משתלמת וגם שכירות של5 שנים שווה.לכאורה.

יחיאל אינדיק · 30/11/23

מישהו יודע למה רייסדור דוחים את הכנס זוכים כבר כמה שבועות? זה בגלל שעדיין אין להם את כל האישורים או בגלל החיילים מילואים משרד השיכון בטח מעכב להם את הכנס כדי שחיילים לא יפסידו?

שייעלע · 4/12/23

משהו יודע מה המחיר הסופי בפרוייקט של רייסדור דהיינו לאחר ההנחה
ואם זה מחיר סופי או שזה תלוי במדדים כל שהם או משתנים אחרים?

robi · 17/12/23

למישהו יש מידע על הפרויקט של רייסדור?
מישהו קיבל הזמנה לכנס זוכים?
ראיתי שיש מידע באתר שלהם על הדירות ומחירים, אבל לא שמעתי מהם כלום.

שכויח טאטע · 18/12/23

זכית בהגרלה מספר 2276 לפרויקט מגרשים 2-3 של קבלן אלמוג (כ. ד. א. י.) בע"מ

זה ההגרלה שזכיתי
מישהו יודע מה קורה עם זה?
כמובן שזכיתי במאי כמו כולם..

Sari. B · 21/12/23

באתר של רייסדור יש את התוכניות של הדירות בשביל זוכי מחיר למשתכן עם המחירים
יש שם גם דירות של 3/4 חדרים

יחיאל אינדיק · 21/12/23

נכתב ע"י Sari. B:
באתר של רייסדור יש את התוכניות של הדירות בשביל זוכי מחיר למשתכן עם המחירים
יש שם גם דירות של 3/4 חדרים

משרד השיכון עדיין לא מאשר להם לעשות כנס זוכים.אני לא יודע למה אבל אם זה עד סיום המלחמה זה יכול לקחת כמה וכמה חודשים.בפרט שיש להם את ההתנגדות של השכנים שזה בכלל יכול לעכב את החתימות חוזים.