דרוש מידע ועד בית - חייבים לשלם?

[דג לבן]

ועד בית זה לא רק מעבר בבנין
זה תשתיות של הבנין

נכון, יש גם בלאי של שימוש מוגבר בתשתיות שלא יועדו מראש לכמות גדולה כ"כ של דירות.

 

[יונלה]

אני משכירה יח"ד שיש לה כניסה פרטית ולדיירים שלי אין שום שימוש מהכניסה הראשית ומחדר המדרגות ולכן הם לא משלמים ועד בית
, לזו"צ זה יתרון גדול.

 

[טוליפ]

ועד בית זה לא רק מעבר בבנין
זה תשתיות של הבנין
אם יעלה הביוב- זה בסדר לכם?
אם יפגעו בחשמל הראשי של הבנין זה לא נוגע לכם??
ועד הבית אחראי לטפל בכל הנושאים האלו. ולא רק נקיון וחשמל.

על הוצאות חריגות בכל מקרה ה'ועד' גובה בנפרד.

 

[אימא של]

אנחנו בזמנו שאלנו את הרב זילברשטיין .
גרים בקומת הכניסה ויש מעלית שאינה משמשת אותנו בכלל.
שאלנו והרב הורה לנו שאפשר - אם אפשר לחשבן ולבודד את סכום המעלית מהחשמל ולהוריד אותו לדיירי קומת כניסה.

בסופו של דבר הוחלט שנשלם 10 שח פחות..
מאמינה שאם אין כניסה דרך הבנין ושום שירות- על מה ישלמו?
על הקיר החופף?
וועד בנין משלמים על הוצאות שמשתמשים בהם

דווקא אנחנו קיבלנו תשובה אחרת
גרנו ג"כ בדירה בקומת קרקע בבנין עם מעלית 6 קומות ששילמו ועד בית יקר מאד שחלקו הכגבוהה כמובן זה המעלית והחשמל למעלית . נגשנו לרב ושאלנו האם אנחנו צריכים לשלם כמו יתר הדיירים ואמר שכן וזה חלק מהעלוית של לגור בבניין משותף.

 

[Natan Galant]

אנחנו גרים ביח"ד שנמצאת בכניסה אחורית של בניין,
וזה אומר שאנחנו לא נכנסים בכלל לבניין ולא נהנים ממנו - לא ממעלית, לא מתאורה ואפילו תיבת דואר אין לנו.
יתרה מכך, אנחנו פח הזבל של כל הבניין
המון אשפה מצטברת באיזור הכניסה לבית שלנו, ואין אף אחד שטורח לנקות את זה.

בעל הדירה מחייב אותנו לשלם ועד בית, האם מבחינה חוקית אנחנו חייבים לשלם?
נודה מאוד לעזרת המכירים את החוק.

נשמע שכתבתם את התשובה ביחד עם השאלה.
במקום להתווכח אם אתם צריכים לשלם או לא, פשוט תדרשו נקיון ברמה של בית מרקחת בסמוך ליחידה.

 

[שושנית100]

אצל חברה שלי, פתחה פתח לכניסה פרטית וסגרה את הפתח מהבנין.
בהוראת רב היא משלמת כרבע מחיר ועד הבית , רק על עצם השייכות לבנין
היא לא משתמשת בחשמל של הבנין ולא מקבלת נקיון
(מנקים עד מפתן המדרגות ואפילו לא את אזור תיבות הדואר הצמוד לחדר המדרגות)

 

[בבושקה...]

הרב סילמן בכזה מקרה אמר שלא צריך לשלם
אבל הוצאות חד''פ כמו רכישת פחים גינון אחזקה של הבנין כמו צנרת זיפות תשתיות חיב כמו כולם
מה שבטוח אם בחוזה לא מוזכר הנושא הזה אמרו לבעל הבית זה לא ענינך שהועד יפנה אלינו
כי זה חובת הדייר ולא בעל הדירה עכ''פ החלק השוטף
ואם זה מוזכר בחוזה אתם חייבים לשלם לו גם אם היה כותב 220 ש''ח וכולם היו משלמים 50
כי יש כאלה שמחלקים את דמי השכירות ל10
מים גז ארנונה חשמל ועד וכו'
ומזוג צעיר הם גובים סכום אחיד כפי שנראה להם אם לא נראה לכם לא הייתם חייבים לשכור

 

[ביביליוגרף]

זה לא רלוונטי אם נהנים משרותי הבניין או לא
דיירי הבניין הסכימו להוסיף יחידה לבניין שלהם לגיטימי שידרשו השתתפות בהוצאות
זה לא משנה אם הכניסה בפנים או לא

הטיעון לא רלוונטי לדייר,
מקסימום לחייב את בעל היחידה בתשלום וועד בית על היחידה שלו, וכל עוד לא היה חוזה כזה בין השכנים לבעל הדירה אין סיבה שיהיה חייב לשלם.

 

[שקדיה]

אנחנו גרים ביח"ד שנמצאת בכניסה אחורית של בניין,
וזה אומר שאנחנו לא נכנסים בכלל לבניין ולא נהנים ממנו - לא ממעלית, לא מתאורה ואפילו תיבת דואר אין לנו.
יתרה מכך, אנחנו פח הזבל של כל הבניין
המון אשפה מצטברת באיזור הכניסה לבית שלנו, ואין אף אחד שטורח לנקות את זה.

בעל הדירה מחייב אותנו לשלם ועד בית, האם מבחינה חוקית אנחנו חייבים לשלם?
נודה מאוד לעזרת המכירים את החוק.

בלת"ק
ברגע שהיחידה בבנין גם אם מאחור צריך לשלם משהו השאלה רק כמה
אצלינו היחידות (גם האחוריות) משלמות מחצית מדמי ועד הבית הרגילים
(הם משתמשים בפח שלנו ובחדר עגלות ולפעמים יש רעש/ילדים שלהם שנכנסים לבנין ומסתובבים)
לגבי המעלית - היא משולמת בנפרד והם כמובן לא משלמים עליה כלל.

ולדעתי כאלה דברים צריכים להיות מסוכמים בחוזה עם המשכיר

 

[אני וביתי]

אנחנו בזמנו שאלנו את הרב זילברשטיין .
גרים בקומת הכניסה ויש מעלית שאינה משמשת אותנו בכלל.
שאלנו והרב הורה לנו שאפשר - אם אפשר לחשבן ולבודד את סכום המעלית מהחשמל ולהוריד אותו לדיירי קומת כניסה.

בסופו של דבר הוחלט שנשלם 10 שח פחות..
מאמינה שאם אין כניסה דרך הבנין ושום שירות- על מה ישלמו?
על הקיר החופף?
וועד בנין משלמים על הוצאות שמשתמשים בהם

מעניין למה רק 10 שקל החלק הרציני של הועד בית זה התשלום הקבוע על המעלית למה את זה כן צריך לשלם?

 

[אני וביתי]

דווקא אנחנו קיבלנו תשובה אחרת
גרנו ג"כ בדירה בקומת קרקע בבנין עם מעלית 6 קומות ששילמו ועד בית יקר מאד שחלקו הכגבוהה כמובן זה המעלית והחשמל למעלית . נגשנו לרב ושאלנו האם אנחנו צריכים לשלם כמו יתר הדיירים ואמר שכן וזה חלק מהעלוית של לגור בבניין משותף.

היה לכם חניה תת קרקעית בבנין? כי הרבה רבנים פוטרים מתשלום בכזה מקרה אבל יש הבדל בין בנין לבנין.

 

[שריתאליז]

מעניין למה רק 10 שקל החלק הרציני של הועד בית זה התשלום הקבוע על המעלית למה את זה כן צריך לשלם?

הוועד הטיל עלינו להוריד את החשמל של המעלית מחשמל הבנין.
(יש לנו אורות חניה רבים כך שזה היה מסובך לחשב)
והעדפנו להוריד באופן הזה

 

[avim10]

אני גרה בבית שעשינו כניסה פרטית
חוץ מדואר אין לי שום קשר לבניין
לא משלמת ועד בית
מהר מאד הצבנו זאת כעובדה
הם ניסו לפנות להגנת הדייר ולא הלך להם
אז הם נישלו אותנו משימוש בפחים
ה אוהב אותנו ובדיוק עשו טמון ממש קרוב אלינו
בהצלחה

מה פירוש עשינו כניסה פרטית?
הייתם חלק מהבנין והתנתקתם ממנו? היתה כניסה דרך חדר המדרגות?
אם כן - חוששני שהטעות היא שלכם. [מבחינה הלכתית].

 

[מטעמים]

מעניין למה כולם פה דנים בפן ההלכתי בעוד הם מבקשים מידע בעניין החוק...

החוק היבש בענייני ועד בית מצומצם מאוד,
הוא נותן יד רחבה ל"אסיפת הדיירים" להחליט כרצונה:

להלן העתק מספר החוקים של מדינת ישראל, חוק המקרקעין (סעיפים 58, 61-62) :

נשיאת הוצאות (תיקון מס' 9) תשמ"ד-1983 (תיקון מס' 26) תשס"ה-2005

58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

תקנון

61. בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף.
תקנון מוסכם

62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

עיינו כאן לקבלת התמונה הרחבה מבחינת החוק

 

[imac100]

הטיעון לא רלוונטי לדייר,
מקסימום לחייב את בעל היחידה בתשלום וועד בית על היחידה שלו, וכל עוד לא היה חוזה כזה בין השכנים לבעל הדירה אין סיבה שיהיה חייב לשלם.

מה שמעניין את הדייר זה מה שסיכם איתו בעל הדירה. ואל זה בדיוק דנים כאן על ההסכם בין הדיר לבעל הדירה.
את בעל הדירה מעניין מה מגיע לשכנים ומה לגיטימי שהם ידרשו

 

[מולטיגרפיה]

ומי שמתגורר במינוס 3 ונכנס לבית דרך החצר שלו
ולא נהנה מהבנין לכאורה?
בקצב הזה הבנין יראה..

 

[MIRIBZ00]

ידוע לי שעל חנויות שנמצאות בחזית ע"פ חוק היה עליהם לשלם ועד. אבל הם הגיעו להסדר שזה היה תשלום יחסי..
וכן אם אתם משלמים תדרשו שינקו את האשפה.

 

[elibeli]

לא הבנתי דבר אחד.
הוועד בית דרש כסף?
זה נשמע שאתם שואלים אם חייבים. אבל האם וועד הבית דרש?
אפשר לבוא לאחראי ולשאול אותו. למה לדעתך אני צריך לשלם? הרי אני כלל לא משתמש...
התשתיות? תגיד אתה כמה אחוזים זה...
הכוונה שלי לומר זה ש- לפני כל הפולמוס ההלכתי או החוקי. אפשר אולי לדבר עם וועד הבית ולשאול ולהסביר... ניסיתם את זה?


בהצלחה

 

[איתא]

היתה תקופה ארוכה אצלנו בבנין שבימי שישי היו מדי פעם הפסקות חשמל בגלל העומס הרב שהוסיפו כל היחידות דיור. כל יחידה מהווה נטל נוסף על התשתיות של הבנין.

 

[אני וביתי]

הוועד הטיל עלינו להוריד את החשמל של המעלית מחשמל הבנין.
(יש לנו אורות חניה רבים כך שזה היה מסובך לחשב)
והעדפנו להוריד באופן הזה

חשמל של תאורה לא לוקח הרבה. אבל מה שאני התכוונתי לתשלום לחברת מעליות שזה סכום נכבד כל חודש למה את זה כן צריכים לשלם?