מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[קפה ועוגה]

רווח צפוי בהגרלות השונות לדירות 4 חד' 100 מ"ר (חישבתי את הנתונים על פי מדלן על עסקאות דומות בדירות חדשות לעומת המחירים הצפויים שהבאתי בשם טל זכריה).
אילת - 600K
אלעד - 650K
אשקלון - 600K
בית דגן - 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K
ירושלים - 900K
מודיעין - 900K
מעלות - 500K
פתח תקווה - 900K
צפת - 650K
קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב)
קריית מלאכי - 600K
קריית עקרון - 900K
קריית שמונה - 400K
רחובות - 550K (קרית ההגנה) 800K (קרית משה)
רכסים - 500K

 

[הנדלניסט]

המלצה שלי להירשם
1. אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.
2. אלעד - בסוף העיר היחידי המתאים למגזר החרדי והפרויקטים זמינים לבניה מיידית
3. רכסים - הגרלה כמעט אחרונה עם עליית מחיר נחמדה

 

[דיגיקלי]

1. אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.

רק להגיע לשם כל פעם בשביל לטפל במשהו, לא נראה לי מצדיק)
בסוף גם צריך להשכיר את זה...

3. רכסים - הגרלה כמעט אחרונה עם עליית מחיר נחמדה

מעט דירות, מאוד סגנון של מקום
מבחינה רווחית- השכירות שם נמוכה (ביחס לקניה) וגם לא יודעת כמה צפי לעליית מחירים

2. אלעד - בסוף העיר היחידי המתאים למגזר החרדי והפרויקטים זמינים לבניה מיידית

אכן

מה רע בק.גת?

 

[קלאס עם רעיונות]

רק להגיע לשם כל פעם בשביל לטפל במשהו, לא נראה לי מצדיק)
בסוף גם צריך להשכיר את זה...

מעט דירות, מאוד סגנון של מקום
מבחינה רווחית- השכירות שם נמוכה (ביחס לקניה) וגם לא יודעת כמה צפי לעליית מחירים

אכן

מה רע בק.גת?

חד משמעי לא נכון לגבי רכסים
אין שם דירות להשכרה כמעט והמחירים מזנקים

 

[בית שמשניק]

1. אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.

למרות שאין הרבה נרשמים שם, מכיון שאין שם הרבה דירות בהגרלה, סיכויי הזכיה נמוכים מאד, ועומדים כרגע על 1 מתוך 97 בלבד.

 

[מטמון אומנות]

מצורף טבלת אקסל מסודרת

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק
מה יצא תכל'ס.
מהי המלצתך למקום שלישי. [אחרי ק"ג ואלעד]?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
מה יצא תכל'ס.
מהי המלצתך למקום שלישי. [אחרי ק"ג ואלעד]?

כתבתי במאמר -

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד (2)

שלום וברכה, בסוף המאמר הקודם שסקר את תולדות תוכנית ההגרלות לדיור ואת הכללים וההגבלות השונים, הבטחתי לכתוב גם המלצות לאן להירשם. אז לפני שנתחיל בהמלצות הספציפיות, חשוב לכוון ולהגדיר את הצרכים שלנו, האם אנו נרשמים למקום מסויים בתקווה לגור שם, או...

www.prog.co.il

 

[דיגיקלי]

חד משמעי לא נכון לגבי רכסים
אין שם דירות להשכרה כמעט והמחירים מזנקים

אני לא מכירה אישית את רכסים
לא יודעת כמה עולה שם דירה בשכירות
אבל ממה שאני יודעת
היחס בין מחיר קניה למחיר שכירות באזורים חרדים הוא שונה מאזורים חילונים
מחיר השכירות נמוך משמעותית ביחס להשקעה
בפרט
שבנו שם לפי מה שהבנתי כמויות דירות, שאמורות להכנס לשוק
וחלקם במחיר למשתכן

 

[למה זה תשאל לשמי]

מצורף טבלת אקסל מסודרת

אם אני לא טועה, מה שהעליתם הגיע ממני, ואדרבה...
רק שמאז כבר העליתי יותר מתוקן ומעודכן, מצו"ב שוב (גם בצילום מסך).
הערה: קשה מאוד לוודא במאת האחוזים את נכונות הנתון של מחירים בשוק החופשי (קשה מאוד לדעת מה מחירם של דירות חדשות בשכונה ספציפית), לכן השארתי למי שרוצה את האפשרות לשנות כאוות נפשו באקסל בגיליון 2 בעמודת ממוצע למ"ר, וכל הנתונים האחרים מתעדכנים אוטומטית לפי"ז.

ספוילר: הסברים לעמודות (מעל כל טור יש ספרה שזהה למספר ההסבר המצו"ב).

1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי רק: אלעד, רכסים, קריית גת (-רק מערב, היינו הגרלות 2340 ,2341 ,2345 ,2349 ,2358).​

​

2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).​

​

3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).​

​

4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירות 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.​

​

5. אחת המעלות בתוכנית 'דירה בהנחה' הינה דרישה להון עצמי בשיעור נמוך משמעותית מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.​

​

6. הסבר לרווח: ההנחה הבסיסית של 20% הינה ממחיר לפי שומה שנערכה בשנת 2020, לאחמ"כ עלו מחירי הדירות ברוב היישובים לכן בדר"כ התוצאה שההנחה בפועל הינה יותר, ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.​

​

7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום מינימום 60,000 מהון העצמי).​

8. כדאי לקחת בחשבון את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה, כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה (לדוגמה, נכון לעכשיו סיכוי הזכייה של תושב אלעד בהגרלות באלעד הינו 23%).​

לפני ואחרי וגם באמצע ההשתדלות בל נשכח לשנן היטיב את דברי הגמרא
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת וכו' בית פלוני לפלוני '(סוטה ב.)​

 

[נווה יעקב]

@בית שמשניק ! - כולם מדברים פה על קריית גת..
למיטב הבנתי יש שם 2 פרויקטים ורק ק.ג. מערב מיועד לציבור החרדי,
האם יש מה להירשם לק. ג. צפון?
(אילו הגרלות מתקיימות קודם? האם יש שם שכירות מניבה? איזו אוכלוסייה גרה שם?)
אשמח להתייחסות המומחים דפה..
תודה.

 

[יצחק רבינוביץ]

אני שאלה
האקסל (באחוזי זכיה) מתעדכן כל הזמן לפי כמות הנרשמים?

 

[איש השדה]

האם מישהו יכול לכתוב אלו הגרלות בקרית גת הם לציבור החרדי... (מספרי הגרלה)
תודה מראש

 

[א.פרידמן]

זוג שהתארס הערב יש לו סיכוי להירשם להגרלה הקרובה,וא"כ מה התהליך המהיר והקצר?

 

[בית שמשניק]

מכרז מחיר מטרה ברמה ג' בבית שמש נדחה ב3 שבועות לתאריך 26/2.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220383

בתקווה שלא יהיו דחיות נוספות

 

[בית שמשניק]

זוג שהתארס הערב יש לו סיכוי להירשם להגרלה הקרובה,וא"כ מה התהליך המהיר והקצר?

ההרשמה לזכאות הסתיימה.

 

[GBSA]

מכרז מחיר מטרה ברמה ג' בבית שמש נדחה ב3 שבועות לתאריך 26/2.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220383

בתקווה שלא יהיו דחיות נוספות

אם אני קורא נכון את המסמכים,
יוצא שבבית שמש (רמה ג!) המחיר לדירת 108 מ"ר - יהיה 1,270,000
זה ממש זול, לא??

(אני כבר מתחיל לבנות על ההגרלות הבאות ולא על זו העכשוית...)

 

[=]]

מכרז מחיר מטרה ברמה ג' בבית שמש נדחה ב3 שבועות לתאריך 26/2.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220383

בתקווה שלא יהיו דחיות נוספות

מה זה אומר מכרז?

 

[בית שמשניק]

אם אני קורא נכון את המסמכים,
יוצא שבבית שמש (רמה ג!) המחיר לדירת 108 מ"ר - יהיה 1,270,000
זה ממש זול, לא??

(אני כבר מתחיל לבנות על ההגרלות הבאות ולא על זו העכשוית...)

כן. זה יהיה המחיר פחות או יותר. (ליתר דיוק 1.278 מיליון).
זול מאד, ומשקף הנחה של כמיליון ש"ח ממחיר השוק.

הבעיה היא שא"א לבנות על זה יותר מדי, כי יש רק 96 יח"ד במחיר מטרה, וצפוי מבול של נרשמים (להערכתי לפחות 25K) שיתמודדו על הכמות הנ"ל. מה שאומר שסיכויי הזכיה יהיו כמעט אפסיים...

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני שאלה
האקסל (באחוזי זכיה) מתעדכן כל הזמן לפי כמות הנרשמים?

לא, מצו"ב קישור לאתר שמעדכן.

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

האם מישהו יכול לכתוב אלו הגרלות בקרית גת הם לציבור החרדי... (מספרי הגרלה)
תודה מראש

ערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי רק: אלעד, רכסים, קריית גת (-רק מערב, היינו הגרלות 2340 ,2341 ,2345 ,2349 ,2358).