מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

מי הזוכים ברכסים??

רבץ השקעות - 278 יח"ד
שובל מתחמי מגורים - 180 יח"ד
אבני דרך - 166 יח"ד
אפקס מגורים - 49 יח"ד

 

[יותר מדי חושבת]

@בית שמשניק אני זכיתי בהגרלה מספר 2183, לאחר בירורים רבים, הבנתי שזה גוש 11359 חלקה 2293 \ 2302 [זה שני בניינים] ובבדיקה באתר של עירית חיפה כשאני בוחרת בתוכניות מאושרות אני מקבלת רשימה של ח.פ., יש לך מושג מה זה אומר? האם זה אומר שיש כבר אישורים?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אני זכיתי בהגרלה מספר 2183, לאחר בירורים רבים, הבנתי שזה גוש 11359 חלקה 2293 \ 2302 [זה שני בניינים] ובבדיקה באתר של עירית חיפה כשאני בוחר בתוכניות מאושרות אני מקבל רשימה של ח.פ., יש לך מושג מה זה אומר? האם זה אומר שיש כבר אישורים?
צפה בקובץ המצורף 1535761צפה בקובץ המצורף 1535763

מצטער, אבל אני לא מספיק מבין בעניני תוכניות/אישורים/היתרים. (כל אחד והידע שלו...)

 

[יותר מדי חושבת]

מי יוכל לעזור בעניין?

 

[בית שמשניק]

עדכון מצב הרשמה: היום התווספו עוד כ5,000 נרשמים. המגמות נותרו ללא שינוי. כאשר 3 המקומות עם סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר נותרו קרית גת (24.82%), אלעד (12.9%) ובני עי"ש (12.69), כאשר במקום הרביעי הרחק מאחור צועדת קרית עקרון (עם 7.29%).
לגבי בני מקום, בקרית גת הסיכויים עומדים על 100% (כמו גם בבני עי"ש), ובאלעד 53.83%. לירושלמים שביניכם (בעלי הון עצמי גבוה מאד) שחולמים לזכות בבית הכרם, הסיכויים נמוכים מאד ועומדים כעת על 1.35% בלבד (או במלים אחרות 1 מתוך 75).
כל המספרים הנ"ל עומדים לרדת מאד עד לסיום ההרשמה. אבל המגמה כנראה תישאר כמו עכשיו.

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק
כמה אנשים נרשמו בסה"כ להגרלות השונות?
ואיך אפשר לחשבן את זה? [אתה הרי לא יודע כמה אנשים נרשמו ל3 הגרלות וכמה לפחות].

 

[בית שמשניק]

רווח צפוי בהגרלות השונות לדירות 4 חד' 100 מ"ר (חישבתי את הנתונים על פי מדלן על עסקאות דומות בדירות חדשות לעומת המחירים הצפויים שהבאתי בשם טל זכריה).
אילת - 600K
אלעד - 650K
אשקלון - 600K
בית דגן - 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K
ירושלים - 900K
מודיעין - 900K
מעלות - 500K
פתח תקווה - 900K
צפת - 650K
קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב)
קריית מלאכי - 600K
קריית עקרון - 900K
קריית שמונה - 400K
רחובות - 550K (קרית ההגנה) 800K (קרית משה)
רכסים - 500K

 

[די]

מי יוכל לעזור בעניין?

באתר של דירה בהנחה מופיע על הגרלה זו טרם הוגשה בקשה להיתר.
גם באתר של עיריית חיפה בבקשות להיתר אין בקשות על גוש וחלקה אלו.

 

[SBC]

מי שיכול שיעדכן היכן הדירות אוחזות בענין ההיתר תודה רבה לכל העוזרים והמסיעים

 

[מצויינת]

קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב)

קצת תמוה לי ההבדלים
הרי אמרתם שהמחירים הם פחות או יותר אותו סכום למטר (בצפון ובמערב)
והמחיר היקר יותר של כרמי גת- בגלל המגבלה של 600K
(והעובדה שכרמי גת יקרים יותר משכונות אחרות)
אז איך כאן יש שינוי לטובת רווח במערב?
אמור להיות בדיוק הפוך
בצפון 600K (כי זה מוגבל)
ובמערב, מתקרב ל 600K
(אני פשוט רוצה להבין, יכול להיות שלא הבנתי נכון את העקרון)
אשמח מאוד לתשובה אם זה אפשרי

 

[עיין]

עדכון מצב הרשמה: היום התווספו עוד כ5,000 נרשמים. המגמות נותרו ללא שינוי. כאשר 3 המקומות עם סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר נותרו קרית גת (24.82%), אלעד (12.9%) ובני עי"ש (12.69), כאשר במקום הרביעי הרחק מאחור צועדת קרית עקרון (עם 7.29%).
לגבי בני מקום, בקרית גת הסיכויים עומדים על 100% (כמו גם בבני עי"ש), ובאלעד 53.83%. לירושלמים שביניכם (בעלי הון עצמי גבוה מאד) שחולמים לזכות בבית הכרם, הסיכויים נמוכים מאד ועומדים כעת על 1.35% בלבד (או במלים אחרות 1 מתוך 75).
כל המספרים הנ"ל עומדים לרדת מאד עד לסיום ההרשמה. אבל המגמה כנראה תישאר כמו עכשיו.

אתה מדבר על בני מקום או על חיצונים?

 

[קוראים לי #C]

אתה מדבר על בני מקום או על חיצונים?

חיצונים

 

[תצחק]

ביחס לעכשיו. יש מחיר שוק נוכחי (שאגב מפורסם בטבלה ללא מע"מ), שממנו בודקים ששווי הדירה הסופי לא יהיה בהנחה של למעלה מ600K (בכפוף לתנאי נוסף, שהתמחור לא יהיה גבוה יותר מהמחיר למ"ר המפורסם ללא הנחה).

600Kאו 500K ?נראה לי שבהודעה שלך על ההגבלות רשמת 500

 

[מעשי]

@בית שמשניק אתה פשוט תותח.
אתה מנגיש את הדברים בצורה ברורה ובהירה בלי סיבוכים.

 

[בית שמשניק]

600Kאו 500K ?נראה לי שבהודעה שלך על ההגבלות רשמת 500

בערי המרכז זה 500K ובפריפריה 600K. קריית גת נחשבת פריפריה לענין זה.

 

[בית שמשניק]

קצת תמוה לי ההבדלים
הרי אמרתם שהמחירים הם פחות או יותר אותו סכום למטר (בצפון ובמערב)
והמחיר היקר יותר של כרמי גת- בגלל המגבלה של 600K
(והעובדה שכרמי גת יקרים יותר משכונות אחרות)
אז איך כאן יש שינוי לטובת רווח במערב?
אמור להיות בדיוק הפוך
בצפון 600K (כי זה מוגבל)
ובמערב, מתקרב ל 600K
(אני פשוט רוצה להבין, יכול להיות שלא הבנתי נכון את העקרון)
אשמח מאוד לתשובה אם זה אפשרי

בצפון (לציבור הכללי) השומה הנוכחית גבוהה בכמעט 200K מבמערב (חרדי), וגבוהה משמעותית ממחיר השוק האמיתי. בשני המקומות יש מגבלה של 600K מהשומה הנ"ל. ההנחה שאני חישבתי היא ממחיר השוק האמיתי. לכן ההנחה במערב גבוהה יותר מבצפון.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
כמה אנשים נרשמו בסה"כ להגרלות השונות?
ואיך אפשר לחשבן את זה? [אתה הרי לא יודע כמה אנשים נרשמו ל3 הגרלות וכמה לפחות].

נכון לעכשיו יש כ104K הרשמות בסה"כ. מכיון שאין אפשרות להירשם ליותר מ3 ערים, זה אומר שיש מינימום של 34.5K נרשמים. (יתכן שאפי' יותר, אם אכן חלק נרשמו ל2 ערים בלבד).

 

[מצויינת]

וגבוהה משמעותית ממחיר השוק האמיתי.

איך קורה דבר כזה?
(בדקו בתקופה שהמחירים זינקו מאוד?)

 

[בית שמשניק]

איך קורה דבר כזה?
(בדקו בתקופה שהמחירים זינקו מאוד?)

לא ברור. השמאי תקע שם מחיר בלי קשר - 21.2K למ"ר. זה מחיר של בית שמש לא של קרית גת.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אילת - 600K
אלעד - 650K
אשקלון - 600K
בית דגן - 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K
ירושלים - 900K
מודיעין - 900K
מעלות - 500K
פתח תקווה - 900K
צפת - 650K
קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב)
קריית מלאכי - 600K
קריית עקרון - 900K
קריית שמונה - 400K
רחובות - 550K (קרית ההגנה) 800K (קרית משה)
רכסים - 500K

תוכל בבקשה לתת לנו (כאילו שאתה חייב לנו משהו...) את זה גם באחוזים ? כי אינו דומה 'ירושלים' עם רווח של 900 אך על תשלום של 3 מיליון לעומת 'קריית גת-מערב' שיש "רק" 650 אך על דירה ששילמת רק כמיליון.