מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[יוסי בר]

כפי שביררתי אין הפעם דרך לבדוק את זה

מה אין דרך לבדוק?

 

[יואל זוהר]

מה אין דרך לבדוק?

מה יש דרך ???
אז תבדוק !!
אני בעצמי איני יודע איך בודקים אבל שאלתי אלו שבדקו באופקים וכו' וכו'
אז הם אמרו לי שהם לא יודעים !!!

 

[יוסי בר]

מה יש דרך ???
אז תבדוק !!
אני בעצמי איני יודע איך בודקים אבל שאלתי אלו שבדקו באופקים וכו' וכו'
אז הם אמרו לי שהם לא יודעים !!!

מה לבדוק ?

 

[יואל זוהר]

מה לבדוק ?

לבדוק לאיזה קבלנים יש את המגדלים בני 27 קומות

 

[הבט]

יש 3 הגרלות המשך בכרמיאל שהוגרלו בתקופה האחרונה פעם נוספת - אחת של תורג (73 דירות - סיום הרשמה בחודש שעבר) ושתים של מורדות הכרמל (7 דירות ב9/2, וחודשיים לפני כן 71 דירות). מדובר במספר לא קטן של דירות בסך הכל. האם הן כולן דפוקות? אשמח למי שיש לו ידע ברור בנושא.

אני לא יודע
אבל זכור לי שבעבר היה אשכול בפרוג על זה
אולי תחפש

 

[צחי קרמר]

מה זה קרוב?
10 זה קרוב?

קרוב מאד
אבל משתנה בין הגרלות שנעשו לפני שנתיים להגלות שנעשו לאחרונה
וכמובן מספר הדירות בהגרלה

 

[יוסי בר]

לבדוק לאיזה קבלנים יש את המגדלים בני 27 קומות

אוקיי כמו שהבאתי בקישור בהודעה הקודמת
יש 3 קבלנים
חברת י.א אלון, שבנתה בעבר פרויקט מגורים בחריש, תקים ברובע הטרפז מגדל בן 26 קומות עם 120 יח"ד, ובניין מרקמי עם 24 יח"ד בלבד. בסה"כ תבנה החברה 144 יחידות דיור, 80% מתוכן יימכרו לזכאים במתכונת ״דירה בהנחה״.
חברת ליאם הנדסה תבנה אף היא 144 דירות, בבניין אחד בעל 16 קומות ושלושה בנינים נוספים כ-9 קומות. 115 דירות יימכרו במסגרת תוכנית ׳דירה בהנחה׳ ו- 29 דירות בלבד יימכרו בשוק החופשי. החברה תבנה בנוסף גם כ-2,500 מ"ר שטחי מסחר בחזית הרחוב.
ולליאם נחמיאס יש את שאר הדירות שזה אומר מגדל אחד ועוד כמה בנינים

 

[יואל זוהר]

אוקיי כמו שהבאתי בקישור בהודעה הקודמת
יש 3 קבלנים
חברת י.א אלון, שבנתה בעבר פרויקט מגורים בחריש, תקים ברובע הטרפז מגדל בן 26 קומות עם 120 יח"ד, ובניין מרקמי עם 24 יח"ד בלבד. בסה"כ תבנה החברה 144 יחידות דיור, 80% מתוכן יימכרו לזכאים במתכונת ״דירה בהנחה״.
חברת ליאם הנדסה תבנה אף היא 144 דירות, בבניין אחד בעל 16 קומות ושלושה בנינים נוספים כ-9 קומות. 115 דירות יימכרו במסגרת תוכנית ׳דירה בהנחה׳ ו- 29 דירות בלבד יימכרו בשוק החופשי. החברה תבנה בנוסף גם כ-2,500 מ"ר שטחי מסחר בחזית הרחוב.
ולליאם נחמיאס יש את שאר הדירות שזה אומר מגדל אחד ועוד כמה בנינים

נו אז אם לא נירשם בשני הפרוייקטים אז לא שווה כל הדבר

 

[דוד פרידמן השני]

מה יש דרך ???
אז תבדוק !!
אני בעצמי איני יודע איך בודקים אבל שאלתי אלו שבדקו באופקים וכו' וכו'
אז הם אמרו לי שהם לא יודעים !!!

אותי לא שאלת...
ואני בדקתי באופקים...
זה פשוט מאוד.
נכנסתי לאתר מנהל התכנון,
מצאתי את התכנית של האזור (באופקים זו תכנית "אופקים חדשים" - תמל 1034, גוש 200212)
איך מצאתי? נכנסתי לאתר המפות הממשלתי, מצאתי את האזור על המפה, ושם אפשר לראות מה מספר הגוש והחלקה.
ואז מחפשים את מספר הגוש באתר מנהל התכנון.
פתחתי את הלשונית "קבצי התכנית", ושם, בקובץ "הוראות בינוי" היתה טבלה של כל המגרשים
(זה המספרים באדום על המפה באתר ההגרלות)
וכמה קומות אפשר לבנות על כל מגרש.
שים לב שזה רק תב"ע, ובדרך כלל הקבלנים מגישים בקשות לתוספת של קומה או שתיים...
הקובץ מצורף, בתור דוגמא:

 

[פרפר נחמד]

לתועלת כולם

יישוב	סה"כ יחידות דיור לזכאים	סה"כ יחידות דיור לבני מקום זכאים	מענק	מחיר למ"ר	מחיר בשוק החופשי למ"ר (לפי אתר מדלן)	הפרש
אילת​	147​	72​		12,113.00	21,200​	-9,087.00
אלעד​	750​	277​		16,123.77	25,200​	-9,076.23
אשדוד​	75​	26​		19,430.19	23,400​	-3,969.81
באר יעקב​	883​	319​		17,517.24	26,800​
חיפה​	652​	227​		15,300.09	19,800​	-4,499.91
חריש​	499​	199​		14,508.00	16,800​	-2,292.00
יבנה​	451​	176​		16,962.66	21600​	-2207.91​
כפר קאסם​	51​	38​		12719.07
כרמיאל​	96​	48​		12,551.76	16,900​	-4,348.24
נוף הגליל​	175​	87​		13,822.38	14,500​	-677.62
נתיבות​	53​	27​	₪ 40,000​	9,468.81	19,200​	-9,731.19
ערד​	23​	11​	₪ 40,000​	10,249.20	12,500​	-2,250.80
פתח תקוה​	1,201​	443​		17,877.60	26,700​	-8,822.40
צפת​	175​	87​	₪ 40,000​	7,118.28	18,900​	-11,781.72
קצרין​	702​	351​	₪ 40,000​	8,618.22	8,300​	318.22
ראש העין​	454​	158​		17,353.44	21,800​	-4,446.56
ראשון לציון​	650​	237​		19,636.11	27,200​	-7,563.89‬

 

[יעקב 11]

לתועלת כולם

יישוב	סה"כ יחידות דיור לזכאים	סה"כ יחידות דיור לבני מקום זכאים	מענק	מחיר למ"ר	מחיר בשוק החופשי למ"ר (לפי אתר מדלן)	הפרש
אילת​	147​	72​		12,113.00	21,200​	-9,087.00
אלעד​	750​	277​		16,123.77	25,200​	-9,076.23
אשדוד​	75​	26​		19,430.19	23,400​	-3,969.81
באר יעקב​	883​	319​		17,517.24	26,800​
חיפה​	652​	227​		15,300.09	19,800​	-4,499.91
חריש​	499​	199​		14,508.00	16,800​	-2,292.00
יבנה​	451​	176​		16,962.66	21600​	-2207.91​
כפר קאסם​	51​	38​		12719.07
כרמיאל​	96​	48​		12,551.76	16,900​	-4,348.24
נוף הגליל​	175​	87​		13,822.38	14,500​	-677.62
נתיבות​	53​	27​	₪ 40,000​	9,468.81	19,200​	-9,731.19
ערד​	23​	11​	₪ 40,000​	10,249.20	12,500​	-2,250.80
פתח תקוה​	1,201​	443​		17,877.60	26,700​	-8,822.40
צפת​	175​	87​	₪ 40,000​	7,118.28	18,900​	-11,781.72
קצרין​	702​	351​	₪ 40,000​	8,618.22	8,300​	318.22
ראש העין​	454​	158​		17,353.44	21,800​	-4,446.56
ראשון לציון​	650​	237​		19,636.11	27,200​	-7,563.89‬

יש טעות ביבנה?

 

[פרפר נחמד]

יש טעות ביבנה?

כן ההפרש הוא -4,637.34‬

 

[עולם כמנהגו נוהג]

לתועלת כולם

יישוב	סה"כ יחידות דיור לזכאים	סה"כ יחידות דיור לבני מקום זכאים	מענק	מחיר למ"ר	מחיר בשוק החופשי למ"ר (לפי אתר מדלן)	הפרש
אילת​	147​	72​		12,113.00	21,200​	-9,087.00
אלעד​	750​	277​		16,123.77	25,200​	-9,076.23
אשדוד​	75​	26​		19,430.19	23,400​	-3,969.81
באר יעקב​	883​	319​		17,517.24	26,800​
חיפה​	652​	227​		15,300.09	19,800​	-4,499.91
חריש​	499​	199​		14,508.00	16,800​	-2,292.00
יבנה​	451​	176​		16,962.66	21600​	-2207.91​
כפר קאסם​	51​	38​		12719.07
כרמיאל​	96​	48​		12,551.76	16,900​	-4,348.24
נוף הגליל​	175​	87​		13,822.38	14,500​	-677.62
נתיבות​	53​	27​	₪ 40,000​	9,468.81	19,200​	-9,731.19
ערד​	23​	11​	₪ 40,000​	10,249.20	12,500​	-2,250.80
פתח תקוה​	1,201​	443​		17,877.60	26,700​	-8,822.40
צפת​	175​	87​	₪ 40,000​	7,118.28	18,900​	-11,781.72
קצרין​	702​	351​	₪ 40,000​	8,618.22	8,300​	318.22
ראש העין​	454​	158​		17,353.44	21,800​	-4,446.56
ראשון לציון​	650​	237​		19,636.11	27,20​	-7,563.89‬

שימו לב שהמחיר שמצוין הוא לפני הנחה כך שההפרש הרבה יותר גדול.

 

[עוגת בוקר]

עד מתי ההגרלות פתוחות?
יש ענין להגיש עכשיו בקשה לאישור זכאות עבור משפרי דיור?
יתכן שבועיים עד לקבלת אישור ואפשרות רישום להגרלות.

 

[בית שמשניק]

לתועלת כולם

יישוב	סה"כ יחידות דיור לזכאים	סה"כ יחידות דיור לבני מקום זכאים	מענק	מחיר למ"ר	מחיר בשוק החופשי למ"ר (לפי אתר מדלן)	הפרש
אילת​	147​	72​		12,113.00	21,200​	-9,087.00
אלעד​	750​	277​		16,123.77	25,200​	-9,076.23
אשדוד​	75​	26​		19,430.19	23,400​	-3,969.81
באר יעקב​	883​	319​		17,517.24	26,800​
חיפה​	652​	227​		15,300.09	19,800​	-4,499.91
חריש​	499​	199​		14,508.00	16,800​	-2,292.00
יבנה​	451​	176​		16,962.66	21600​	-2207.91​
כפר קאסם​	51​	38​		12719.07
כרמיאל​	96​	48​		12,551.76	16,900​	-4,348.24
נוף הגליל​	175​	87​		13,822.38	14,500​	-677.62
נתיבות​	53​	27​	₪ 40,000​	9,468.81	19,200​	-9,731.19
ערד​	23​	11​	₪ 40,000​	10,249.20	12,500​	-2,250.80
פתח תקוה​	1,201​	443​		17,877.60	26,700​	-8,822.40
צפת​	175​	87​	₪ 40,000​	7,118.28	18,900​	-11,781.72
קצרין​	702​	351​	₪ 40,000​	8,618.22	8,300​	318.22
ראש העין​	454​	158​		17,353.44	21,800​	-4,446.56
ראשון לציון​	650​	237​		19,636.11	27,200​	-7,563.89‬

יישר כח על ההשקעה, אבל הנתונים לא כל כך משקפים במדוייק את המצב מכמה סיבות, ואסביר:
א. אתר מדל"ן אינו משקלל בנפרד את הדירות החדשות, אלא נותן ממוצע כללי בעיר. דירות חדשות בדרך כלל יקרות הרבה יותר, וממילא שיעור ההנחה עליהן גבוה יותר.
ב. בערים גדולות (חיפה למשל) יש פערים עצומים בין השכונות השונות, והמחיר של מדל"ן הוא כוללני לכל העיר. נאות פרס (ששם מתקיימת ההגרלה) היא שכונה יקרה הרבה יותר מהמחיר הממוצע בחיפה.
ג. יש במדל"ן כמה נתונים מאד מוזרים - למשל שהממוצע למטר בצפת הוא 18900 ש"ח - נתון מופרך לכל הדעות, שנובע ככל הנראה מעסקאות של דירות קטנות מאד של 40 מטר שמצויות בצפת.
ד. כמו כן, כפי שכבר הזכירו, לא חישבת את ההנחה של ה20% או ה300,000 ש"ח (חוץ מבאילת אולי ששם כתבת מחיר שונה?) כך שההנחה ברוב המקרים הרבה יותר גבוהה.

 

[חריידיש]

לתועלת כולם

יישוב	סה"כ יחידות דיור לזכאים	סה"כ יחידות דיור לבני מקום זכאים	מענק	מחיר למ"ר	מחיר בשוק החופשי למ"ר (לפי אתר מדלן)	הפרש
אילת​	147​	72​		12,113.00	21,200​	-9,087.00
אלעד​	750​	277​		16,123.77	25,200​	-9,076.23
אשדוד​	75​	26​		19,430.19	23,400​	-3,969.81
באר יעקב​	883​	319​		17,517.24	26,800​
חיפה​	652​	227​		15,300.09	19,800​	-4,499.91
חריש​	499​	199​		14,508.00	16,800​	-2,292.00
יבנה​	451​	176​		16,962.66	21600​	-2207.91​
כפר קאסם​	51​	38​		12719.07
כרמיאל​	96​	48​		12,551.76	16,900​	-4,348.24
נוף הגליל​	175​	87​		13,822.38	14,500​	-677.62
נתיבות​	53​	27​	₪ 40,000​	9,468.81	19,200​	-9,731.19
ערד​	23​	11​	₪ 40,000​	10,249.20	12,500​	-2,250.80
פתח תקוה​	1,201​	443​		17,877.60	26,700​	-8,822.40
צפת​	175​	87​	₪ 40,000​	7,118.28	18,900​	-11,781.72
קצרין​	702​	351​	₪ 40,000​	8,618.22	8,300​	318.22
ראש העין​	454​	158​		17,353.44	21,800​	-4,446.56
ראשון לציון​	650​	237​		19,636.11	27,200​	-7,563.89‬

יישר כח עצום
אני מכיר קצת את חריש וצריך לשים לב שלדו' בחריש זה ממש לא מדויק דירות 4 חד' נמכרות ב1.6 וגם בהגרלות יוצא משהו כזה
וכנראה לפחות מ2 סיבות 1. בהגרלות צריך להוסיף גם מרפסות ומחסנים וכו' ובמדלן אולי לא מוסיפים את זה, וזה נוגע לכל הארץ 2. אם במדלן זה ממוצע של כל הדירות אז בחריש יש המון דירות גן וכד' שהרבה יותר יקרות למטר


האם מישהו עשה גם טבלה של סיכויי זכייה? כמות נרשמים להגרלה לחלק למס' הדירות?

 

[לליס]

האם מישהו עשה גם טבלה של סיכויי זכייה? כמות נרשמים להגרלה לחלק למס' הדירות?

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[חריידיש]

ממש תודה
אבל לא ממש עוזר כי אם נצא מתוך נקודת הנחה שכנראה רוב הנרשמים בעיר אחת נרשמו לכל הפרויקטים אז צריך לעשות חישוב אחר
ולדו' בחריש הסיכוי של בן מקום לזכות הוא 100% יש יותר דירות מאשר סך כל הנרשמים (ועוד אפשר גם להוסיף את היתרה למאגר של בני חוץ)

 

[Yehuda40]

בואו נתקוף את הבעיה מכיוון אחר:

מכירים את הגרלות הלוטו?

מעולה.

מספר שאלות:

1. האם עדיף להשתתף בהגרלה על מיליון שקל או בהגרלה על 1000 שקל?
2. האם עדיף להשתתף בהגרלה בהם משתתפים 1000 אנשים או בהגרלה בה משתתפים 5 אנשים?
3. האם עדיף להשתתף בהגרלה על מליון שקל בה משתתפים 1000 אנשים או בהגרלה על 1000 שקל בה משתתפים 5 אנשים?

מתוך כל אלו נגזר סיכוי הזכיה שהוא היחס שבין מס' המשתתפים לבין מס' האפשרויות לזכיה/דירות.

היחס הזה נקרא - סיכוי הזכיה והוא מספר בין 0 ל 1.
לדוגמא 0.3 הם 30 אחוזי זכיה הסתברותיים.

כעת נדבר על מושג נוסף -

הערך הצפוי.

פה בעצם מכפילים את סיכוי הזכיה ממקודם בגובה ההנחה.

ואז יודעים להשוות את הערכים הצפוים של כל הערים השונות.
ורק משם אפשר להתחיל להשוות...

למשל בהגרלת לוטו טובה הערך הצפוי הוא כ 30 שקלים. זה נגזר ממכפלת סיכוי הזכיה בגובה הפרס.
עכשיו השאלה האם שווה לרכוש כרטיס לוטו? הולכים לדוכן ומגלים שכרטיס עולה נניח 40 שקלים.
עכשיו מכיוון שמשלמים 40 והערך הצפוי הוא 30, המסקנה שלא שווה להשתתף בהגרלה.

 

[יואל זוהר]

אוקיי כמו שהבאתי בקישור בהודעה הקודמת
יש 3 קבלנים
חברת י.א אלון, שבנתה בעבר פרויקט מגורים בחריש, תקים ברובע הטרפז מגדל בן 26 קומות עם 120 יח"ד, ובניין מרקמי עם 24 יח"ד בלבד. בסה"כ תבנה החברה 144 יחידות דיור, 80% מתוכן יימכרו לזכאים במתכונת ״דירה בהנחה״.
חברת ליאם הנדסה תבנה אף היא 144 דירות, בבניין אחד בעל 16 קומות ושלושה בנינים נוספים כ-9 קומות. 115 דירות יימכרו במסגרת תוכנית ׳דירה בהנחה׳ ו- 29 דירות בלבד יימכרו בשוק החופשי. החברה תבנה בנוסף גם כ-2,500 מ"ר שטחי מסחר בחזית הרחוב.
ולליאם נחמיאס יש את שאר הדירות שזה אומר מגדל אחד ועוד כמה בנינים

איך אני יכול לבדוק את זה לבד ???