הנושאים החמים
בודקים עסקאות שנעשו באיזור ברשות המיסים
ומתייעצים אם מתווכים על פניו זה משתלם
תתקשרו אנסה לעזור 0548474889
מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
ומתייעצים אם מתווכים על פניו זה משתלם
תתקשרו אנסה לעזור 0548474889
צריך למלאות את הטופס הזה עם חתימה של עו"ד
מנסיון זה עבד והתקבל אישור זכאות
נכון להיום ניתן להירשם גם מאורסים
בהגרלה הקרובה הולך ליהות בירושלים ?
www.gov.il
תוצאות מכרז "מחיר מטרה" בירושלים, רמות
תוצאות מכרז לבניית כ-100 יח"ד בתוכנית במתחם למגורים ומבני ציבור בירושלים, שכונת רמות (סולם יעקב).
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
מתוך כתבה ב'מרכז הנדלן':
ביום ראשון אחרי החג, 16.4.23, תיפתח ההרשמה להגרלה החמישית של דירה בהנחה ל-8,155 יחידות דיור, מתוכן 3,236 לבני המקום. משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו היום (ג') כי ההרשמה להגרלה החמישית תיסגר ביום ראשון 7. במאי, ט"ז באייר בשעה 23:59. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי,20 באפריל כ"ט בניסן. הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף.
היום פרסם משרד הבינוי ושיכון גם את מספר יחידות הדיור שיוגרלו בכל יישוב: ביבנה מוגרלות 1,769 דירות, 688 יח"ד לבני המקום. בפתח תקווה, 1,201 יחידות דיור מוגרלות 433 לבני המקום. באר יעקב מפתיעה עם 883 דירות מוגרלות ו-319 לבני המקום, באלעד 750 דירות לזכאים, 277 לבני המקום בקצרין 702 דירות לזכאים, 352 לבני המקום, בחיפה 652 ו-227 בהתאמה, בחריש 499 דירות ו-199 לבני המקום, בראש העין ובראשון לציון 454 כל אחת, 158 ו-169 בהתאמה לבני המקום.
תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש יוני. כדי להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התוכנית. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי, 20 באפריל, כ"ט בניסן.
ביום ראשון אחרי החג, 16.4.23, תיפתח ההרשמה להגרלה החמישית של דירה בהנחה ל-8,155 יחידות דיור, מתוכן 3,236 לבני המקום. משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו היום (ג') כי ההרשמה להגרלה החמישית תיסגר ביום ראשון 7. במאי, ט"ז באייר בשעה 23:59. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי,20 באפריל כ"ט בניסן. הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף.
היום פרסם משרד הבינוי ושיכון גם את מספר יחידות הדיור שיוגרלו בכל יישוב: ביבנה מוגרלות 1,769 דירות, 688 יח"ד לבני המקום. בפתח תקווה, 1,201 יחידות דיור מוגרלות 433 לבני המקום. באר יעקב מפתיעה עם 883 דירות מוגרלות ו-319 לבני המקום, באלעד 750 דירות לזכאים, 277 לבני המקום בקצרין 702 דירות לזכאים, 352 לבני המקום, בחיפה 652 ו-227 בהתאמה, בחריש 499 דירות ו-199 לבני המקום, בראש העין ובראשון לציון 454 כל אחת, 158 ו-169 בהתאמה לבני המקום.
תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים בחודש יוני. כדי להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות. ניתן להנפיק את האישור באופן מקוון דרך אתר התוכנית. ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד ליום חמישי, 20 באפריל, כ"ט בניסן.
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
TheMarker | נדל"ן
עדי כהן
06:06, 10 באפריל 2023
לפני כשלוש שנים, כשנודע לנמרוד (שם בדוי) על זכייתו במחיר למשתכן באשקלון, הוא חשב שעשה את עסקת חייו. לרגע הוא לא העלה על דעתו כי שנה בלבד אחרי שקיבל את המפתחות לדירה, הוא כבר ינסה להיפטר ממנה. "בזכות הזכייה קניתי דירת 5 חדרים ב–1.3 מיליון שקל. מתוך זה, יכולתי לקחת מימון גבוה של 1.1 מיליון — ככה שמהבית הייתי צריך להביא רק 200 אלף שקל בהון עצמי, ולשלם משכנתא של כ–4,000 שקל בחודש".
בשנה שחלפה מאז קיבל נמרוד את המפתחות, התחשיב השתנה דרמטית: האינפלציה קפצה ל–5.2% והריבית במשק זינקה ל–4.5%. "רק על המשכנתא לבדה, ההחזר החודשי שלי קפץ בשנה האחרונה בקצת יותר מ–1,000 שקל, וזה עוד לפני העלייה האחרונה. גם הלוואת הרכב והלוואת הסטודנט שלקחתי התייקרו, וכך יורד לי מהחשבון יותר מ–2,000 שקל בחודש, מעבר להחזרים הרגילים — וזה מביא אותי לקצה".
בימים האחרונים פנה נמרוד לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה להקדים את האפשרות למכור את הדירה, שניתנת על פי תקנון מחיר למשתכן רק בתום חמש שנים ממועד מסירת הדירה. "ברור לי שמחיר למשתכן נתנה לי הזדמנות כלכלית טובה, ושזה בכלל לא מובן מאליו", אומר נמרוד. "עם זאת, במצב הנוכחי כבר פחות אפשרי מבחינתי להחזיק את הדירה הזאת".
עברו לתצוגת גלריה
יחס ההחזר התקרב לאזור המסוכן
הסיפור של נמרוד אינו חריג. לנוכח רצף עליות הריבית על ידי בנק ישראל בשנה האחרונה, רוכשי דירות רבים מעידים כי נדחקו לקצה. לפי הערכות של התאחדות יועצי המשכנתאות, ההחזרים החודשיים על המשכנתא עלו בממוצע ב–1,000 שקל בחודש, ויחס ההחזר (היחס בין הוצאות הדיור להכנסה החודשית) של משקי בית רבים מתקרב לאזור המסוכן של 40%. במקרה של רוכשי הדירות המוזלות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה, נראה כי ההשלכות של עליית הריבית דרמטיות אף יותר.
״בשבועות האחרונים פונים אלינו מדי יום רוכשים, זכאי התוכניות הממשלתיות, שבקושי מרימים את הראש מעל המים — ופתאום יש עוד עלייה בריבית. אלו בעיקר רוכשים שכבר ביצעו את הרכישה ומחכים לדירה, או כאלה שכבר נכנסו אליה ומתקשים לעמוד בהחזרים״, מספר מאור אוחנה, מנכ״ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות.
לפי אוחנה, לנוכח המינוף הגבוה יותר של רבים מאותם רוכשים וחשיפתם הגבוהה יותר לריביות המטפסות, הם פגיעים במיוחד לשינויים בתנאי השוק. ״בניגוד לשוק החופשי, לזכאים בתוכניות הממשלתיות יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של עד 90% ממחיר הדירה. רק לפני שבוע ליווינו רוכשים במגדל העמק שקנו דירות ב–700 אלף שקל עד מיליון שקל, ורובם הביאו הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד. לחלק לא קטן מהרוכשים, גם אותו הון היה מורכב בחלקו מהלוואות שנטלו מהבנק רק כדי לא לפספס את ההזדמנות שניתנה להם״.
״כשזוג צעיר מגיע לשוק החופשי ומחפש דירה, הוא בורר מראש את הדירות בהתאם ליכולת שלו. במחיר למשתכן, לעומת זאת, בגלל פוטנציאל הרווח המשמעותי מהעסקות, הרבה פעמים הזוכים רוצים למקסם את הזכייה, ולא פעם הם קונים דירה על גבול היכולת שלהם״, מספר עו״ד ליאור לוי, שמלווה זוכים רבים בתוכנית.
לדברי לוי, המצב בעייתי במיוחד בקרב רוכשים שטרם קיבלו את דירותיהם, שנאלצים לספוג הן את דמי השכירות הנוכחיים שלהם והן את התייקרות המשכנתא. ״במצב של ריבית אפס זה יכול לעבוד. הבעיה מגיעה כשהריבית עולה והרוכשים כבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא״.
"גם מחירי השכירות לא מכסים את ההחזר"
גם הרוכשים הזהירים יותר במחיר למשתכן מעידים כעת על המחיר הכבד שהם סופגים. ״כשלקחנו את המשכנתא על הדירה, שעדיין נמצאת בתהליך בנייה, דאגנו לטווח ביטחון די רחב, ועדיין — כיום אנחנו צריכים להצטמצם משמעותית ולהקטין לא מעט את ההוצאות בהתאם לכך", מספר רועי שיקלר (29), שרכש ב–2021 עם בת זוגו דירה במחיר למשתכן בשכונה החדשה של אור עקיבא.
״כבר ב–2018 זכינו בהגרלה ורכשנו דירת 105 מ״ר עם מחסן וחניה, במחיר של מיליון שקל. כבר אחרי שלוש שנים, כשהגענו לשלם על הדירה, השמאי העריך אותה ב–1.7 מיליון שקל״, אומר שיקלר. כחלק מהתשלום על הדירה נטלו שיקלר ובת זוגו הלוואה מהבנק של כ–935 אלף שקל, במסלול ששליש ממנו בריבית פריים וחלק ניכר ממנו בריבית קבועה צמודת מדד.
״הבאנו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו, אבל בנינו על זה שלפחות המדד לא יעלה עוד הרבה. בפועל, גם הריבית וגם המדד תוקפים אותנו כרגע בשתי חזיתות. במקום לשלם 3,900 שקל בחודש, עליות הריבית האחרונות כבר הביאו אותנו להחזר חודשי של 4,700 שקל — וזאת בנוסף לדמי השכירות שניאלץ לשלם עד למסירת הדירה. מבדיקה שעשינו, גם מחירי השכירות באזור כבר לא מכסים את ההחזר הזה״.
דורון (שם בדוי) מספר על מצב דומה. ״אני ובת זוגי זכינו ב–2019, ולפני שנתיים רכשנו דירת 3 חדרים ברחובות הצעירה, ב–850 אלף שקל״, הוא מספר על המציאה, שכנראה תשתלם כלכלית בטווח הרחוק — אם רק יצליחו להשאיר את הראש מעל המים. לטובת העסקה נטלו בני הזוג משכנתא של 600 אלף שקל, עם החזר חודשי של כ–3,700 שקל. כיום, אחרי תשע עליות ריבית, ההחזר החודשי כבר טיפס ל–4,500 שקל.
״כיום, כשאנחנו עוד מחכים לדירה ומשלמים את כל הסכום הזה בלי שום כיסוי — הקושי גדול מאוד. אני מניח שזה ישתפר משמעותית כשנשכיר אותה, בהתאם למחיר המשכנתא, אבל עם הזמן אנחנו מגיעים למצב שלא שווה להחזיק את הדירה. עבורנו הנכס הזה קטן מדי למגורים, ומבחינת השכרה, התשואה גם ככה נמוכה מאוד. בריבית כמו שיש עכשיו, אם הייתי יכול הייתי מוכר את הדירה ומחסל את המשכנתא״.
לפי לוי, אוחנה ואנשי מקצוע נוספים ששוחחנו עימם, מצב זה דוחק בזכאים רבים לפעול כמו נמרוד, ולנסות לפנות לוועדת החריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה. ואולם לטענתם, על פי רוב, הבקשות האלה נדחות. ״אני מקבל 2–3 פניות כאלה ביום לפחות״, מעיד לוי. ״לרוב, ועדת החריגים מאפשרת מכירה מוקדמת של הדירות רק במקרים שבהם אדם נכנס לחדלות פירעון, ועוד רגע הבנק ימכור את הדירה שלו גם ככה״.
במשרד השיכון מאשרים כי אכן יש באחרונה עלייה במספר הפניות לוועדה, אולם הם קושרים זאת בעיקר בעלייה דומה במספר הדירות שנמסרו בעת האחרונה לזכאי התוכניות הממשלתיות.
עלייה בבקשות למיחזור משכנתאות
יועצי משכנתאות אחרים מעידים כי גל הביטולים מצד רוכשי מחיר למשתכן אמנם אינו רווח בין לקוחותיהם, אך יש עלייה דרמטית במספר הבקשות למיחזור משכנתאות, לנוכח השפעת הריבית. ״הרעיון הוא לשנות את הרכב המשכנתא, המסלולים והריביות, כך שההחזר החודשי של הרוכשים יירד״, מסביר יועץ המשכנתאות מאיר וידר. ״זה אומר, למשל, הקפאה של חלק מהמשכנתא, הארכה של זמן החזר ההלוואה והרבה מאוד 'גרייסים' — דחיית תשלומים״.
לפי וידר, העלייה בבקשות למיחזור משכנתאות רווחת לא רק בקרב רוכשי מחיר למשתכן: ״כיום רוב הפניות לייעוץ משכנתא הן בקשות למיחזורים מצד אנשים שאינם עומדים בתשלומים ההולכים ומתייקרים בעקבות הריביות העולות — ופחות מצד רוכשים חדשים״.
"הגעתי לקצה, כבר לא שווה לי להחזיק דירה": הריבית מכה בזוכי מחיר למשתכן
עליית הריבית פוגעת בכל נוטלי המשכנתאות, אבל רצונם של הזוכים שלא להחמיץ הזדמנות כלכלית ותנאי מימון נוחים הופך את הרוכשים בתוכניות הממשלתיות לפגיעים במיוחד ■ "ההון העצמי יכול להסתכם ב-10% מהדירה, ורבים מממנים גם אותו בעזרת הלוואות"עדי כהן
06:06, 10 באפריל 2023
לפני כשלוש שנים, כשנודע לנמרוד (שם בדוי) על זכייתו במחיר למשתכן באשקלון, הוא חשב שעשה את עסקת חייו. לרגע הוא לא העלה על דעתו כי שנה בלבד אחרי שקיבל את המפתחות לדירה, הוא כבר ינסה להיפטר ממנה. "בזכות הזכייה קניתי דירת 5 חדרים ב–1.3 מיליון שקל. מתוך זה, יכולתי לקחת מימון גבוה של 1.1 מיליון — ככה שמהבית הייתי צריך להביא רק 200 אלף שקל בהון עצמי, ולשלם משכנתא של כ–4,000 שקל בחודש".
בשנה שחלפה מאז קיבל נמרוד את המפתחות, התחשיב השתנה דרמטית: האינפלציה קפצה ל–5.2% והריבית במשק זינקה ל–4.5%. "רק על המשכנתא לבדה, ההחזר החודשי שלי קפץ בשנה האחרונה בקצת יותר מ–1,000 שקל, וזה עוד לפני העלייה האחרונה. גם הלוואת הרכב והלוואת הסטודנט שלקחתי התייקרו, וכך יורד לי מהחשבון יותר מ–2,000 שקל בחודש, מעבר להחזרים הרגילים — וזה מביא אותי לקצה".
בימים האחרונים פנה נמרוד לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה להקדים את האפשרות למכור את הדירה, שניתנת על פי תקנון מחיר למשתכן רק בתום חמש שנים ממועד מסירת הדירה. "ברור לי שמחיר למשתכן נתנה לי הזדמנות כלכלית טובה, ושזה בכלל לא מובן מאליו", אומר נמרוד. "עם זאת, במצב הנוכחי כבר פחות אפשרי מבחינתי להחזיק את הדירה הזאת".
עברו לתצוגת גלריה
יחס ההחזר התקרב לאזור המסוכן
הסיפור של נמרוד אינו חריג. לנוכח רצף עליות הריבית על ידי בנק ישראל בשנה האחרונה, רוכשי דירות רבים מעידים כי נדחקו לקצה. לפי הערכות של התאחדות יועצי המשכנתאות, ההחזרים החודשיים על המשכנתא עלו בממוצע ב–1,000 שקל בחודש, ויחס ההחזר (היחס בין הוצאות הדיור להכנסה החודשית) של משקי בית רבים מתקרב לאזור המסוכן של 40%. במקרה של רוכשי הדירות המוזלות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה, נראה כי ההשלכות של עליית הריבית דרמטיות אף יותר.
״בשבועות האחרונים פונים אלינו מדי יום רוכשים, זכאי התוכניות הממשלתיות, שבקושי מרימים את הראש מעל המים — ופתאום יש עוד עלייה בריבית. אלו בעיקר רוכשים שכבר ביצעו את הרכישה ומחכים לדירה, או כאלה שכבר נכנסו אליה ומתקשים לעמוד בהחזרים״, מספר מאור אוחנה, מנכ״ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות.
לפי אוחנה, לנוכח המינוף הגבוה יותר של רבים מאותם רוכשים וחשיפתם הגבוהה יותר לריביות המטפסות, הם פגיעים במיוחד לשינויים בתנאי השוק. ״בניגוד לשוק החופשי, לזכאים בתוכניות הממשלתיות יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של עד 90% ממחיר הדירה. רק לפני שבוע ליווינו רוכשים במגדל העמק שקנו דירות ב–700 אלף שקל עד מיליון שקל, ורובם הביאו הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד. לחלק לא קטן מהרוכשים, גם אותו הון היה מורכב בחלקו מהלוואות שנטלו מהבנק רק כדי לא לפספס את ההזדמנות שניתנה להם״.
״כשזוג צעיר מגיע לשוק החופשי ומחפש דירה, הוא בורר מראש את הדירות בהתאם ליכולת שלו. במחיר למשתכן, לעומת זאת, בגלל פוטנציאל הרווח המשמעותי מהעסקות, הרבה פעמים הזוכים רוצים למקסם את הזכייה, ולא פעם הם קונים דירה על גבול היכולת שלהם״, מספר עו״ד ליאור לוי, שמלווה זוכים רבים בתוכנית.
לדברי לוי, המצב בעייתי במיוחד בקרב רוכשים שטרם קיבלו את דירותיהם, שנאלצים לספוג הן את דמי השכירות הנוכחיים שלהם והן את התייקרות המשכנתא. ״במצב של ריבית אפס זה יכול לעבוד. הבעיה מגיעה כשהריבית עולה והרוכשים כבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא״.
"גם מחירי השכירות לא מכסים את ההחזר"
גם הרוכשים הזהירים יותר במחיר למשתכן מעידים כעת על המחיר הכבד שהם סופגים. ״כשלקחנו את המשכנתא על הדירה, שעדיין נמצאת בתהליך בנייה, דאגנו לטווח ביטחון די רחב, ועדיין — כיום אנחנו צריכים להצטמצם משמעותית ולהקטין לא מעט את ההוצאות בהתאם לכך", מספר רועי שיקלר (29), שרכש ב–2021 עם בת זוגו דירה במחיר למשתכן בשכונה החדשה של אור עקיבא.
״כבר ב–2018 זכינו בהגרלה ורכשנו דירת 105 מ״ר עם מחסן וחניה, במחיר של מיליון שקל. כבר אחרי שלוש שנים, כשהגענו לשלם על הדירה, השמאי העריך אותה ב–1.7 מיליון שקל״, אומר שיקלר. כחלק מהתשלום על הדירה נטלו שיקלר ובת זוגו הלוואה מהבנק של כ–935 אלף שקל, במסלול ששליש ממנו בריבית פריים וחלק ניכר ממנו בריבית קבועה צמודת מדד.
״הבאנו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו, אבל בנינו על זה שלפחות המדד לא יעלה עוד הרבה. בפועל, גם הריבית וגם המדד תוקפים אותנו כרגע בשתי חזיתות. במקום לשלם 3,900 שקל בחודש, עליות הריבית האחרונות כבר הביאו אותנו להחזר חודשי של 4,700 שקל — וזאת בנוסף לדמי השכירות שניאלץ לשלם עד למסירת הדירה. מבדיקה שעשינו, גם מחירי השכירות באזור כבר לא מכסים את ההחזר הזה״.
דורון (שם בדוי) מספר על מצב דומה. ״אני ובת זוגי זכינו ב–2019, ולפני שנתיים רכשנו דירת 3 חדרים ברחובות הצעירה, ב–850 אלף שקל״, הוא מספר על המציאה, שכנראה תשתלם כלכלית בטווח הרחוק — אם רק יצליחו להשאיר את הראש מעל המים. לטובת העסקה נטלו בני הזוג משכנתא של 600 אלף שקל, עם החזר חודשי של כ–3,700 שקל. כיום, אחרי תשע עליות ריבית, ההחזר החודשי כבר טיפס ל–4,500 שקל.
״כיום, כשאנחנו עוד מחכים לדירה ומשלמים את כל הסכום הזה בלי שום כיסוי — הקושי גדול מאוד. אני מניח שזה ישתפר משמעותית כשנשכיר אותה, בהתאם למחיר המשכנתא, אבל עם הזמן אנחנו מגיעים למצב שלא שווה להחזיק את הדירה. עבורנו הנכס הזה קטן מדי למגורים, ומבחינת השכרה, התשואה גם ככה נמוכה מאוד. בריבית כמו שיש עכשיו, אם הייתי יכול הייתי מוכר את הדירה ומחסל את המשכנתא״.
לפי לוי, אוחנה ואנשי מקצוע נוספים ששוחחנו עימם, מצב זה דוחק בזכאים רבים לפעול כמו נמרוד, ולנסות לפנות לוועדת החריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה. ואולם לטענתם, על פי רוב, הבקשות האלה נדחות. ״אני מקבל 2–3 פניות כאלה ביום לפחות״, מעיד לוי. ״לרוב, ועדת החריגים מאפשרת מכירה מוקדמת של הדירות רק במקרים שבהם אדם נכנס לחדלות פירעון, ועוד רגע הבנק ימכור את הדירה שלו גם ככה״.
במשרד השיכון מאשרים כי אכן יש באחרונה עלייה במספר הפניות לוועדה, אולם הם קושרים זאת בעיקר בעלייה דומה במספר הדירות שנמסרו בעת האחרונה לזכאי התוכניות הממשלתיות.
עלייה בבקשות למיחזור משכנתאות
יועצי משכנתאות אחרים מעידים כי גל הביטולים מצד רוכשי מחיר למשתכן אמנם אינו רווח בין לקוחותיהם, אך יש עלייה דרמטית במספר הבקשות למיחזור משכנתאות, לנוכח השפעת הריבית. ״הרעיון הוא לשנות את הרכב המשכנתא, המסלולים והריביות, כך שההחזר החודשי של הרוכשים יירד״, מסביר יועץ המשכנתאות מאיר וידר. ״זה אומר, למשל, הקפאה של חלק מהמשכנתא, הארכה של זמן החזר ההלוואה והרבה מאוד 'גרייסים' — דחיית תשלומים״.
לפי וידר, העלייה בבקשות למיחזור משכנתאות רווחת לא רק בקרב רוכשי מחיר למשתכן: ״כיום רוב הפניות לייעוץ משכנתא הן בקשות למיחזורים מצד אנשים שאינם עומדים בתשלומים ההולכים ומתייקרים בעקבות הריביות העולות — ופחות מצד רוכשים חדשים״.
ערב טוב
אשמח למידע, אחרי שניסיתי לחפור כאן באתר, וכל זכות
אני מתענינת לגבי דירה בהנחה למשפרי דיור
מישהו יודע האם קיימות עוד הגרלות?
כיצד ואיך ניתן להירשם באופן מקוון? (ראיתי שיש מילגם, עמידר, דרך איפה הכי מומלץ להירשם?
מה הקריטריונים של משפרי דיור בלשון העם?
תודה רבה!
אשמח למידע, אחרי שניסיתי לחפור כאן באתר, וכל זכות
אני מתענינת לגבי דירה בהנחה למשפרי דיור
מישהו יודע האם קיימות עוד הגרלות?
כיצד ואיך ניתן להירשם באופן מקוון? (ראיתי שיש מילגם, עמידר, דרך איפה הכי מומלץ להירשם?
מה הקריטריונים של משפרי דיור בלשון העם?
תודה רבה!
מעט מאוד הגרלות,לא הייתי בונה על זה (אא"כ תרשמו לכל מקום)
בבעלותכם רק דירה אחת,ולא החזקתם 2 דירות במקביל
לא בטוח שמשפרי דיור אפשר מקוון,תתקשרו לברר
הגולם מפראג
משתמש פעיל
לדעתי מדובר בסתם אנשים בכייניםTheMarker | נדל"ן
"הגעתי לקצה, כבר לא שווה לי להחזיק דירה": הריבית מכה בזוכי מחיר למשתכן
עליית הריבית פוגעת בכל נוטלי המשכנתאות, אבל רצונם של הזוכים שלא להחמיץ הזדמנות כלכלית ותנאי מימון נוחים הופך את הרוכשים בתוכניות הממשלתיות לפגיעים במיוחד ■ "ההון העצמי יכול להסתכם ב-10% מהדירה, ורבים מממנים גם אותו בעזרת הלוואות"
עדי כהן
06:06, 10 באפריל 2023
לפני כשלוש שנים, כשנודע לנמרוד (שם בדוי) על זכייתו במחיר למשתכן באשקלון, הוא חשב שעשה את עסקת חייו. לרגע הוא לא העלה על דעתו כי שנה בלבד אחרי שקיבל את המפתחות לדירה, הוא כבר ינסה להיפטר ממנה. "בזכות הזכייה קניתי דירת 5 חדרים ב–1.3 מיליון שקל. מתוך זה, יכולתי לקחת מימון גבוה של 1.1 מיליון — ככה שמהבית הייתי צריך להביא רק 200 אלף שקל בהון עצמי, ולשלם משכנתא של כ–4,000 שקל בחודש".
בשנה שחלפה מאז קיבל נמרוד את המפתחות, התחשיב השתנה דרמטית: האינפלציה קפצה ל–5.2% והריבית במשק זינקה ל–4.5%. "רק על המשכנתא לבדה, ההחזר החודשי שלי קפץ בשנה האחרונה בקצת יותר מ–1,000 שקל, וזה עוד לפני העלייה האחרונה. גם הלוואת הרכב והלוואת הסטודנט שלקחתי התייקרו, וכך יורד לי מהחשבון יותר מ–2,000 שקל בחודש, מעבר להחזרים הרגילים — וזה מביא אותי לקצה".
בימים האחרונים פנה נמרוד לוועדת חריגים של משרד השיכון בבקשה להקדים את האפשרות למכור את הדירה, שניתנת על פי תקנון מחיר למשתכן רק בתום חמש שנים ממועד מסירת הדירה. "ברור לי שמחיר למשתכן נתנה לי הזדמנות כלכלית טובה, ושזה בכלל לא מובן מאליו", אומר נמרוד. "עם זאת, במצב הנוכחי כבר פחות אפשרי מבחינתי להחזיק את הדירה הזאת".
עברו לתצוגת גלריה
יחס ההחזר התקרב לאזור המסוכן
הסיפור של נמרוד אינו חריג. לנוכח רצף עליות הריבית על ידי בנק ישראל בשנה האחרונה, רוכשי דירות רבים מעידים כי נדחקו לקצה. לפי הערכות של התאחדות יועצי המשכנתאות, ההחזרים החודשיים על המשכנתא עלו בממוצע ב–1,000 שקל בחודש, ויחס ההחזר (היחס בין הוצאות הדיור להכנסה החודשית) של משקי בית רבים מתקרב לאזור המסוכן של 40%. במקרה של רוכשי הדירות המוזלות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה, נראה כי ההשלכות של עליית הריבית דרמטיות אף יותר.
״בשבועות האחרונים פונים אלינו מדי יום רוכשים, זכאי התוכניות הממשלתיות, שבקושי מרימים את הראש מעל המים — ופתאום יש עוד עלייה בריבית. אלו בעיקר רוכשים שכבר ביצעו את הרכישה ומחכים לדירה, או כאלה שכבר נכנסו אליה ומתקשים לעמוד בהחזרים״, מספר מאור אוחנה, מנכ״ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות.
לפי אוחנה, לנוכח המינוף הגבוה יותר של רבים מאותם רוכשים וחשיפתם הגבוהה יותר לריביות המטפסות, הם פגיעים במיוחד לשינויים בתנאי השוק. ״בניגוד לשוק החופשי, לזכאים בתוכניות הממשלתיות יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של עד 90% ממחיר הדירה. רק לפני שבוע ליווינו רוכשים במגדל העמק שקנו דירות ב–700 אלף שקל עד מיליון שקל, ורובם הביאו הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד. לחלק לא קטן מהרוכשים, גם אותו הון היה מורכב בחלקו מהלוואות שנטלו מהבנק רק כדי לא לפספס את ההזדמנות שניתנה להם״.
״כשזוג צעיר מגיע לשוק החופשי ומחפש דירה, הוא בורר מראש את הדירות בהתאם ליכולת שלו. במחיר למשתכן, לעומת זאת, בגלל פוטנציאל הרווח המשמעותי מהעסקות, הרבה פעמים הזוכים רוצים למקסם את הזכייה, ולא פעם הם קונים דירה על גבול היכולת שלהם״, מספר עו״ד ליאור לוי, שמלווה זוכים רבים בתוכנית.
לדברי לוי, המצב בעייתי במיוחד בקרב רוכשים שטרם קיבלו את דירותיהם, שנאלצים לספוג הן את דמי השכירות הנוכחיים שלהם והן את התייקרות המשכנתא. ״במצב של ריבית אפס זה יכול לעבוד. הבעיה מגיעה כשהריבית עולה והרוכשים כבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא״.
"גם מחירי השכירות לא מכסים את ההחזר"
גם הרוכשים הזהירים יותר במחיר למשתכן מעידים כעת על המחיר הכבד שהם סופגים. ״כשלקחנו את המשכנתא על הדירה, שעדיין נמצאת בתהליך בנייה, דאגנו לטווח ביטחון די רחב, ועדיין — כיום אנחנו צריכים להצטמצם משמעותית ולהקטין לא מעט את ההוצאות בהתאם לכך", מספר רועי שיקלר (29), שרכש ב–2021 עם בת זוגו דירה במחיר למשתכן בשכונה החדשה של אור עקיבא.
״כבר ב–2018 זכינו בהגרלה ורכשנו דירת 105 מ״ר עם מחסן וחניה, במחיר של מיליון שקל. כבר אחרי שלוש שנים, כשהגענו לשלם על הדירה, השמאי העריך אותה ב–1.7 מיליון שקל״, אומר שיקלר. כחלק מהתשלום על הדירה נטלו שיקלר ובת זוגו הלוואה מהבנק של כ–935 אלף שקל, במסלול ששליש ממנו בריבית פריים וחלק ניכר ממנו בריבית קבועה צמודת מדד.
״הבאנו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו, אבל בנינו על זה שלפחות המדד לא יעלה עוד הרבה. בפועל, גם הריבית וגם המדד תוקפים אותנו כרגע בשתי חזיתות. במקום לשלם 3,900 שקל בחודש, עליות הריבית האחרונות כבר הביאו אותנו להחזר חודשי של 4,700 שקל — וזאת בנוסף לדמי השכירות שניאלץ לשלם עד למסירת הדירה. מבדיקה שעשינו, גם מחירי השכירות באזור כבר לא מכסים את ההחזר הזה״.
דורון (שם בדוי) מספר על מצב דומה. ״אני ובת זוגי זכינו ב–2019, ולפני שנתיים רכשנו דירת 3 חדרים ברחובות הצעירה, ב–850 אלף שקל״, הוא מספר על המציאה, שכנראה תשתלם כלכלית בטווח הרחוק — אם רק יצליחו להשאיר את הראש מעל המים. לטובת העסקה נטלו בני הזוג משכנתא של 600 אלף שקל, עם החזר חודשי של כ–3,700 שקל. כיום, אחרי תשע עליות ריבית, ההחזר החודשי כבר טיפס ל–4,500 שקל.
״כיום, כשאנחנו עוד מחכים לדירה ומשלמים את כל הסכום הזה בלי שום כיסוי — הקושי גדול מאוד. אני מניח שזה ישתפר משמעותית כשנשכיר אותה, בהתאם למחיר המשכנתא, אבל עם הזמן אנחנו מגיעים למצב שלא שווה להחזיק את הדירה. עבורנו הנכס הזה קטן מדי למגורים, ומבחינת השכרה, התשואה גם ככה נמוכה מאוד. בריבית כמו שיש עכשיו, אם הייתי יכול הייתי מוכר את הדירה ומחסל את המשכנתא״.
לפי לוי, אוחנה ואנשי מקצוע נוספים ששוחחנו עימם, מצב זה דוחק בזכאים רבים לפעול כמו נמרוד, ולנסות לפנות לוועדת החריגים של משרד השיכון בבקשה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה. ואולם לטענתם, על פי רוב, הבקשות האלה נדחות. ״אני מקבל 2–3 פניות כאלה ביום לפחות״, מעיד לוי. ״לרוב, ועדת החריגים מאפשרת מכירה מוקדמת של הדירות רק במקרים שבהם אדם נכנס לחדלות פירעון, ועוד רגע הבנק ימכור את הדירה שלו גם ככה״.
במשרד השיכון מאשרים כי אכן יש באחרונה עלייה במספר הפניות לוועדה, אולם הם קושרים זאת בעיקר בעלייה דומה במספר הדירות שנמסרו בעת האחרונה לזכאי התוכניות הממשלתיות.
עלייה בבקשות למיחזור משכנתאות
יועצי משכנתאות אחרים מעידים כי גל הביטולים מצד רוכשי מחיר למשתכן אמנם אינו רווח בין לקוחותיהם, אך יש עלייה דרמטית במספר הבקשות למיחזור משכנתאות, לנוכח השפעת הריבית. ״הרעיון הוא לשנות את הרכב המשכנתא, המסלולים והריביות, כך שההחזר החודשי של הרוכשים יירד״, מסביר יועץ המשכנתאות מאיר וידר. ״זה אומר, למשל, הקפאה של חלק מהמשכנתא, הארכה של זמן החזר ההלוואה והרבה מאוד 'גרייסים' — דחיית תשלומים״.
לפי וידר, העלייה בבקשות למיחזור משכנתאות רווחת לא רק בקרב רוכשי מחיר למשתכן: ״כיום רוב הפניות לייעוץ משכנתא הן בקשות למיחזורים מצד אנשים שאינם עומדים בתשלומים ההולכים ומתייקרים בעקבות הריביות העולות — ופחות מצד רוכשים חדשים״.
אחרי שהרוויחו מאות אלפי שקלים אם לא מליון שקל
בוכים על עוד אלף שקל במשכנתא
אם כל כך קשה לכם קחו עוד הלוואה ורק ממנה תפרעו
ותסתדרו עוד שנתיים שלוש
הרי זה או 5 שנים מהטופס 4 , או 7 שנים מהזכייה
ובדרך כלל לוקח בערך 3-4 שנים מהזכייה עד הטופס 4
הקפצה
| דירה בהנחה |
- בעקבות העומסים אין חובה לבצע רישום ברבנות וכד' לנישואין, וניתן יהיה להנפיק תעודת זכאות גם בהצהרה בפני עו"ד.
יש להצהיר ע"ג הטופס המתאים כי המבקשים עומדים להינשא בתוך שלש חודשים (יודגש כי לאחר הנישואין חלה חובה להגיש לחברה המנפיקה מסמכים המעידים על הנישואין בפועל, ולא יאוחר מחצי שנה מעת הנפקת תעודת הזכאות, אחרת - התעודה תבוטל) - עקב סד הזמנים הקצר מפרסום ההחלטה ובכדי לאפשר לרבים הזכאים הוארך המועד האחרון להנפקת תעודות זכאות עד יום חמישי כ"ט ניסן (20/04/23) שבוע לאחר פתיחת הרישום להגרלה.
במקביל יוארך בשבוע מועד סיום ההגרלה בכדי שכולם יספיקו לקבל את תעודות הזכאות במועד.
מצורף לגליון זה המסמכים הדרושים לצורך הנפקת תעודת זכאות.
להלן פרטי החברות
- אלונים מגער - טלפון: 2850* דוא"ל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
- מילגם - טלפון: 6078* דוא"ל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
(בחברת מילגם ניתן למלאות טופס רישום כאן) - עמידר - 6266* דוא"ל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
בכל החברות תדרשו למלא את סט מסמכי הבקשה (מצורפים למייל וכן ניתן להורידו מכאן או לקבלו אוטומטית בשליחת אימייל לכתובת <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>) ולצרף צילומי ת.ז. ומסמכים רלוונטיים.
מחיר למשתכן - בקרוב! מאורסים יכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה.
שר הבינוי נענה לבקשת נציגי הקהילות: "גם זוגות מאורסים יוכלו להשתתף בהגרלות לדירות מוזלות" אתמול נפגש שר השיכון יצחק גולדקנופף עם קבוצת נציגי קהילות חרדיים בתחום הדיור, על מנת לשמוע מהם הצעות וללמוד על אתגרים עמם הם מתמודדים • השר ביקש לשמוע כיוונים ורעיונות חדשים מתוך ניסיונם העשיר, איש איש...
www.prog.co.il
תודה!
יש מידע לגבי דרך איזה חברה הכי כדאי להירשם? או שזה לא משנה? או פשוט להירשם להכל
לא משנהתודה!
יש מידע לגבי דרך איזה חברה הכי כדאי להירשם? או שזה לא משנה? או פשוט להירשם להכל
גם אני מצתרף
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
עוד 9 דקות נדע הכל
משהוא בדק רשימה עדכנית?
אשכולות דומים
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן, צמוד למדד?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
לוח מודעות
- shubi
- נוצר:
- שיינדי אייזנבך
- נוצר:
- איש השדה
- נוצר:
- חגי פאהן
- נוצר:
- Flash - צילום ומדיה
- נוצר:
- בתשבע ויסנשטרן
- נוצר:
- תמר מעצבת גרפית
- נוצר:
- דודD
- נוצר:
- מגנטים
- נוצר:
- עלי והצלחי
- נוצר:
- כוכבה ה.
- נוצר:
- Ruth.B
- נוצר:
- יהודית22
- נוצר:
- אגוז מלך
- נוצר:
- מיכל.ל
- נוצר:
- הודיה בושארי- ציירת
- נוצר:
- 312512
- נוצר:
- בשמחות!
- נוצר:
- כיפכס
- נוצר:
- brachy 100
- נוצר:
- גרשוני
- נוצר:
- ברכה כהנר
- נוצר:
- ברכה דוד
- נוצר:
- תהילה בן חור
- נוצר:
בני ברק דרושה דירה בבני ברק באיזור שיכון ה' לשבת זו פר' אחרי מות
דחוף מאוד אשמח אם יש למישהו מידע על דירה אפי'...
שרותי משרד מחפש משרה של מזכיר לתלמוד תורה וכד' בירושלים
מעצב גרפי מוכשר, חסידי תורני, מחפש משרה של...
איפור תסרוקות וסירוקי פאות & איפורי ערב וכלות - במחירים טובים
סירוקים מושלמים באיכות וביופי, במחירים מוזלים...
שליחויות דרוש משלוח חבילה מהמרכז לצפון
דרוש משלוח חבילה (ארגז קטן) מהמרכז לישוב יהודי...
ניו בורן התחדשנו בגדול... ואת מרוויחה!!! מתנה מיוחדת ושווה ל- 2 הראשונות!
צילומי ניו בורן ב- 300 ש"ח - בלבד!
ואת מקבלת...
צילום מרתון צילומי חלאקה יוצא לדרך!!!!!!
פאנות סרוק כלות וערב בי-ם ובבית שמש
מזל טוב!
כאן תמר מתסרקת כלות וערב
עם ניסיון של...
למכירה אופני הרים מידה26 עם שיכוך מלא ובולם קדמי רק 450 ש"ח נמצאות ברכסים
אופני הרים במצב מצויין מידה 26 שיכוך...
טיולון בייבי רולר מבית go baby חדש באריזה
טיולון איכותי ומומלץ מאד
בצבע אפור, חדש לגמרי...
ייעוץ וטיפול הקיץ זה באמת יקרה, באחריות!
תסכימי איתי רגע ש…
לפני פסח, הבטחת, שמייד...
ירושלים דרושה דירה לשכירות באופן מיידי - פסגת זאב
דירת ארבעה חדרים פלוס
עם גינה או מרפסת יפה...
טבריה מחפשים דירה לרכישה בשיכון ד' והסביבה
בס"ד
שלום וברכה
מחפשים דירה לקנייה באיזור...
דרושה דירה לשבת הקרובה בזכרון יעקב עם גנרטור
מחפשים בדחיפות לשבת הקרובה דירה או בית בזכרון...
דרושה דירה לשבת הקרובה בביתר אזור כיכר היונים
דרושה דירה לשבת הקרובה לזוג + 4 אפשר גם...
ניו בורן חבילה חלומית לצילומי ניו בורן
למכירה הדפסת תמונות על זכוכית בכל גודל ולכל מטרה- שירות ואיכות מעל הכל!!
משלוחים לכל חלקי הארץ
לקבלת קטלוג, דוגמאות על...
למכירה למכירה ש"ס מתיבתא גדול במחיר מוזל מאד!
למכירה ש"ס מתיבתא חדש בפורמט גדול 135 כרכים...
פאנות עכשיו הזמן!!!!!! מחפשת קורס שווה!!!!! מחפשת לחסוך כסף! כאן המקום!
קורס תסרוקות וקורס סירוק פאות לראשונה מסוגו...
אופני המלך! השכרת אופניים לציבור החרדי בבין-הזמנים! ביד-בנימין
"אופני המלך"!
השכרת אופניים!!
לציבור החרדי...
למכירה למכירה מחשב תותח!
ירושלים והסביבה דירת נופש מהממת פנויה לשבת זו- אחרי מות
ברמות. איזור פסטורלי מלא צמחיה, בקרבת פארקים...
בארטר מחפשת קופירייטרית ו/או אנימטורית
שלום,
אני בונת אתרים,
וכרגע באמצע לבנות את...
דרוש/ה מגש קינוחים לשבת הקרובה בבני ברק
היי
מחפשת מישהי מקצועית להזמנת מגש קינוחים...
עיצוב גרפי מיתוג מלא במחיר שווה!
לרגל הרחבת תיק עבודות דרוש עסק למיתוג מלא כולל...
תגיות נפוצות
אדריכלות ועיצוב פנים
אחוה פלוטקין
איור
איור דיגיטלי
איש את רעהו
אלי-אקספרס
אריאל לוי
אתר
ביטוח לאומי
בין הזמנים
בינה מלאכותית
בית שמש
בני ברק
בניית אתרים
בקשה
גלופות
גרפיקה
דירה
דרוש
דרוש מידע
דרושים
הדמיה
המלצה
הני מושקוביץ
השבת אבידה
השכרה
התייעצות
וורדפרס
חלאקה
חנוכה
חרבות ברזל
חתונה
טיול
יד שניה
ילדים
ירושלים
לוגו
לימודים
למכירה
מודיעין עילית
מוזיקה
מחשב
מטבח
מידע
מייל
מיתוג
מלחמה
מלי אורצל
מלכי לסקר
מצלמה
משכנתא
משלוח מנות
מתכון
מתנה
נופש
נטפרי
ניו בורן
נשים
סטודיו
ספר
סקר
עבודה
עגלה
עוגה
עזרה
עימוד
עיצוב
עיצוב גרפי
עיצוב פנים
פוטושופ
פורים
פלאפון
פסח
פרוג
פרסום
ציור
צילום
צילום ילדים
צילום מקצועי
צילומי חוץ
צילומי סטודיו
צלמת
צלמת בצפת
צלמת מקצועית
צפת
קומיקס
קורונה
רכב
שאלה
שבת
שיר
שירים
שיתוף
תודה
תחפושות
תחפושת
תינוק
תמונה
תמונות
תפילה
