?מידיעה ברורה???????
?מידיעה ברורה???????
יקר יחסית:
כ1.55 ל3 חד'
כ1.9 ל4 חד'
כ2.3 ל5 חד
@בית שמשניק -בהגרלה הקודמת באלעד עלתה דירת 3 חדרים (בערך) 1,200,000 ובטבלאות פורסם שהפער ממחיר השוק הוא 570,000 מה שאומר שבהגרלה הנוכחית ככל ודירת 3 חדרים עולה 1,550,000 הרווח לעומת שוק הוא 200,000-250,000????????????מה שלכאורה הופך את ההגרלה ללא כדאית(בדירת 3 חדרים),אשמח לפרשנותךיקר יחסית:
כ1.55 ל3 חד'
כ1.9 ל4 חד'
כ2.3 ל5 חד'
זה לא רק בדירות 3 חדרים@בית שמשניק -בהגרלה הקודמת באלעד עלתה דירת 3 חדרים (בערך) 1,200,000 ובטבלאות פורסם שהפער ממחיר השוק הוא 570,000 מה שאומר שבהגרלה הנוכחית ככל ודירת 3 חדרים עולה 1,550,000 הרווח לעומת שוק הוא 200,000-250,000????????????מה שלכאורה הופך את ההגרלה ללא כדאית(בדירת 3 חדרים),אשמח לפרשנותך
לפי הטבלאות שפורסמו סמוך להגרלה הקודמת מחיר ממוצע של 4 חדרים חדשה באלעד הוא 2,240,000 אבל עדיין זה לא רווח מספיק ,ציינתי 3 חדרים כי שם הפער הכי קטן בין המחיר למחיר השוק(בלי לדבר על זה שהרבה פעמים חלק מהדירות של דירה בהנחה שוות פחות ........כיווני אויר וכדו, מה שמצמצם עוד יותר את הפערזה לא רק בדירות 3 חדרים
המחיר של דירת 4 חדרים יפה באלעד הוא כ2.1 מליון
מה שמשאיר רווח של 200 בלבד
וזה עוד יותר בעייתי כי צריך להשקיע יותר כסף
לא מעניין מה כתוב בטבלהלפי הטבלאות שפורסמו סמוך להגרלה הקודמת מחיר ממוצע של 4 חדרים חדשה באלעד הוא 2,240,000 אבל עדיין זה לא רווח מספיק ,ציינתי 3 חדרים כי שם הפער הכי קטן בין המחיר למחיר השוק(בלי לדבר על זה שהרבה פעמים חלק מהדירות של דירה בהנחה שוות פחות ........כיווני אויר וכדו, מה שמצמצם עוד יותר את הפער
דירה חדשה 4 חדרים 100 מטר עם מרפסת מחסן וחניה אין בפחות מ2,200,000 פלוסלא מעניין מה כתוב בטבלה
מעניין מה המחיר באמת
אפשר לפתוח עיתון קוראים אלעד ולראות שהמחירים סביב 2.1 מליון
הסיפור באלעד אכן מורכב למדי, וזאת עקב כמה סיבות:@בית שמשניק -בהגרלה הקודמת באלעד עלתה דירת 3 חדרים (בערך) 1,200,000 ובטבלאות פורסם שהפער ממחיר השוק הוא 570,000 מה שאומר שבהגרלה הנוכחית ככל ודירת 3 חדרים עולה 1,550,000 הרווח לעומת שוק הוא 200,000-250,000????????????מה שלכאורה הופך את ההגרלה ללא כדאית(בדירת 3 חדרים),אשמח לפרשנותך
לדעתך זה יהיה תמונה כללית שתחזור על עצמה בכל ההגרלות הנוכחיות ,כך שמחירי השומה יהיו גבוהים והרווחים יקטנו משמעותית עד כדי לא כדאי ,או שזה ספציפית באלעד ולא מלמד על שאר ההגרלות?הסיפור באלעד אכן מורכב למדי, וזאת עקב כמה סיבות:
1. השמאי נתן שמאות נוכחית מאד גבוהה - 24.5K למ"ר בשכונת מע"ר, ו23K בשכונת מעטפת העיר.
2. מכיון שאלעד לא מוגדרת כפריפריה, אז גובה ההנחה מהשומה הנוכחית הוא 500K ולא 600K (כמו בבית שמש או קרית גת למשל).
3. בנוסף, שומת 2020 ללא הנחה ג"כ מאד גבוהה - בין 17.5K ל17.9K למ"ר במכרזים השונים.
כפועל יוצא מכל הנ"ל, בכל סוגי הדירות, המחיר הסופי עומד להיות גבוה יחסית. כלומר, הוא יהיה אמנם זול ממחיר השוק, אבל כנראה שהרווח שם לא יחצה את רף ה300K, מה שמעמיד את כל העסקה בסימן שאלה לא קטן, בפרט לאור מחירי השכירות המאמירים מיום ליום.
לא רוצה לצאת מדי בנחרצות, אבל יתכן מאד שאלעד לא תהיה בין 3 הערים הכדאיות ביותר להרשמה.
לא עברתי עדיין בעיון על הנתונים בכל ההגרלות, אבל כללי מחיר מטרה החדשים אכן מגבילים את גובה ההנחות.לדעתך זה יהיה תמונה כללית שתחזור על עצמה בכל ההגרלות הנוכחיות ,כך שמחירי השומה יהיו גבוהים והרווחים יקטנו משמעותית עד כדי לא כדאי ,או שזה ספציפית באלעד ולא מלמד על שאר ההגרלות?
זה לא נכון.@בית שמשניק לפי הטבלה הזו זה נראה שיש בקרית גת רק 121 דירות לבני מקום?????בטבלה כתוב ש806 מתוך 927 שייכים לכלל הציבור?????
מספר החיצונים בקרית גת אינו נכון. כנראה העתקת לפי כל המכרזים שם, אבל לא כל ה1159 דירות נכנסו להגרלה הנוכחית - אלא רק 927. כמו כן בתל אביב יש בסה"כ 81 דירות (ולא 88 לחיצונים כמו שכתבת).כן מה צריך לתקן.
אני עשיתי את הטבלה לירושלמים לכן כתבתי בכל המקומות רק את הדירות שיש ללא בני מקום ורק בירושלים הוספתי את הבני מקום.
עדיין צריך תיקון.?
צריך תמיד לזכור שגם בהגרלות בזמנו על רמה ד בבית שמש בזמן ההגרלה ההנחה גם היה רק 300 אלף לכן גם פה עד שיבנו את הדירות יש סכוי להגיע לרווח של 600 אלף ויותרלא עברתי עדיין בעיון על הנתונים בכל ההגרלות, אבל כללי מחיר מטרה החדשים אכן מגבילים את גובה ההנחות.
ועדיין, יש מקום לאופטימיות, כי במקומות שהשומה הנוכחית היא אמיתית, מובטחת הנחה יפה של לפחות 500K ממחיר השוק.
הבעיה הגדולה זה במקומות שהגזימו בשומה הנוכחית, כך שההנחה נשחקת ל300K ומטה.
שכירות בינתיים שיגיע קרוב ל250 אלף אז אתה כמעט מפסיד..צריך תמיד לזכור שגם בהגרלות בזמנו על רמה ד בבית שמש בזמן ההגרלה ההנחה גם היה רק 300 אלף לכן גם פה עד שיבנו את הדירות יש סכוי להגיע לרווח של 600 אלף ויותר
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טו
א מִזְמוֹר לְדָוִד יְהוָֹה מִי יָגוּר בְּאָהֳלֶךָ מִי יִשְׁכֹּן בְּהַר קָדְשֶׁךָ:ב הוֹלֵךְ תָּמִים וּפֹעֵל צֶדֶק וְדֹבֵר אֱמֶת בִּלְבָבוֹ:ג לֹא רָגַל עַל לְשֹׁנוֹ לֹא עָשָׂה לְרֵעֵהוּ רָעָה וְחֶרְפָּה לֹא נָשָׂא עַל קְרֹבוֹ:ד נִבְזֶה בְּעֵינָיו נִמְאָס וְאֶת יִרְאֵי יְהוָה יְכַבֵּד נִשְׁבַּע לְהָרַע וְלֹא יָמִר:ה כַּסְפּוֹ לֹא נָתַן בְּנֶשֶׁךְ וְשֹׁחַד עַל נָקִי לֹא לָקָח עֹשֵׂה אֵלֶּה לֹא יִמּוֹט לְעוֹלָם: