@מקצב עוד לא ראיתי את היועץ שמציע תמהיל ייחודי באמת שעשה עליה עבודת מחקר ומגיע לו על כך פרס נובל.
ייעוץ משכנתאות הוא עולם שבלי ניסיון של כמה שנים כעובד בנק למשכנתאות או משהו כזה הוא כמו תעודה בלי לימודים, או בלי תעודה ובלי לימודים.
שוק יועצי המשכנתאות גודל ומדי יום מצטרפים יועצים נוספים לשוק לאחר קורס מקצועי ומעמיק של 14 יום בשיחת טלפון, (אני אולי מגזים לצורך ההמחשה בלבד).
משום מה במגזר הכללי המושג יועץ משכנתא כמעט לא קיים, הם לא קונים נכסים או דירות?
יש שני סוגי יועצי משכנתאות, האחד שמטרתו להוריד כאב ראש, כמה היית משלם למזכירה שתעשה עבורך את העבודה שלך? או כמה היית מוכן לשלם לטבח/ית שתבשל במקומך בבית? במידה ובזה מדובר ופשוט יומך עמוס וחבל לך להתקשקש עם בנקים ולקחת הצעות אז אולי בדרך אל הנכס שווה לשלם עוד אחוז ליועץ שפשוט ינהל במקומך את הדברים, לא לפני שאתה יודע שהוא לא עושה את העבודה גרוע יותר ממך, לתיקוני שדרתיך ולא לעיוותי.
יש את היועץ השני שהוא קיים כמעט רק במגזר החרדי באמת, זוג צעיר נשוי עדיין לא מסודר עם היסטוריה מתאימה של הכנסות וכדו' וכאן נכנס היועץ לתמונה יודע מה הבנק רוצה לראות ומכין אותך למבחן ההכנסות כדי שאם אתה עלול ליפול במבחן אז תעשה שיעורי בית כדי שתעבור.
כיום רוב יועצי המשכנתאות במגזר החרדי עושים את שני הדברים, בוחנים את ההכנסות ואיך נכון להציג אותם, ומנגד עובדים במקומך.
אני חלילה לא בא לזלזל ביועצים שנמצאים עמוק בתחום ומבינים מהי עסקה משתלמת ומה לא, ועובדים באמת עבור הלקוח מבחינת ייעוץ, אבל אותם פחות תפגשו כי לא תסכימו לשלם מחירים כאלו בדרך כלל, זה עבור מישהו שבמת עושה עסקה משמעותית.