התייעצות האם שווה לקחת יועץ משכנתאות?

הנושא בפורום 'איש את רעהו' פורסם ע"י מקצב, ‏10/9/19.

  1. מקצב

    מקצב משתמש מקצוען צילום מקצועי הפקות ואירועים עריכה והפקת סרטים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏19/5/15
    הודעות:
    866
    תודות :
    540
    נקודות:
    119
    רציתי לשאול בעלי ניסיון
    האם שווה ללכת ולשלם ליועץ משכנתאות ?
    גם כשמדובר על פניו שלא אמורה להיות בעיה בקבלת המשכנתא
    כי הההכנסות טובות וסכום המשכנתא נמוך למדי
    כך שהתשלום ליועץ יהיה יותר לצורך התמהיל,
    האם אכן הם חוסכים המון כסף?
    תודה מראש לעונים
     
    שירה:) מודה על התגובה.
  2. רחל305

    רחל305 משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏30/10/17
    הודעות:
    17
    תודות :
    44
    נקודות:
    14
    ודאי.
    את משלמת ליועץ רק במקרה ואת משתמש בסופו של דבר בהצעה שהכין לך.
    אם הוא לא יחסוך לך מספיק כסף, את לא תקחי.
    אבל מלנסות את לא תפסידי.
     
  3. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,513
    תודות :
    2,537
    נקודות:
    174
    התכוונתם כמובן ודאי שלא!

    קודם כל פונים לבנק שלכם, ואח"כ לבנק נוסף ואח"כ לבנק נוסף.
    ואח"כ חוזרים לבנק הראשון עם ההצעה הזולה ביותר כדי שיוזיל יותר.
    ואז פונים ליועץ ושואלים כמה הוא מוזיל, ולפי"ז מחליטים.
     
    מלכי וולף, גיטיgiti ו-אדם לעמל יולד מודים על התגובה.
  4. מקצב

    מקצב משתמש מקצוען צילום מקצועי הפקות ואירועים עריכה והפקת סרטים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏19/5/15
    הודעות:
    866
    תודות :
    540
    נקודות:
    119
    זאת אומרת שכל בנק מציע את התמהיל שלו?
    אבל איך אדע מה הכי זול זה הרי תלוי בככ הרבה פרמטרים של משתנה ותקופה וכו?
     
  5. רחל305

    רחל305 משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏30/10/17
    הודעות:
    17
    תודות :
    44
    נקודות:
    14
    לא מסובך לראות.
    זה ממש ברור.
    הם מדפיסים לך הצעה ועם אותה ההצעה את הולכת לבנק ושואלת אם להן יהיה יותר זול ואז חוזרת לראשון עד למצב שכמה בנקים אומרים לך שאין להם יותר זול.
     
  6. רחל305

    רחל305 משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏30/10/17
    הודעות:
    17
    תודות :
    44
    נקודות:
    14
     
  7. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,513
    תודות :
    2,537
    נקודות:
    174
    אתם אומרים לבנק מה אתם רוצים, לפי כמה שאתם רוצים להחזיר בחודש, וכמה שנים חשבתם.

    בגדול ההמלצה היא שליש פריים, ושני שליש בריבית קבועה לא צמודה.
    והתקופה אפשר קצת לשחק לפי כמה שיש לכם להחזיר, כמובן שככל שהתקופה קצרה יותר הריביות נמוכות יותר. אפשר גם בכל חלק לעשות כמה תקופות כגון חצי מהפריים ל20 שנה וחצי ל10, וחלק מהקל"צ ל15 שנה, וחלק ל25.

    בהצלחה
     
  8. מירי - רגעים שאוהבים

    מירי - רגעים שאוהבים משתמש סופר מקצוען צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏28/2/18
    הודעות:
    368
    תודות :
    2,265
    נקודות:
    246
    מיקום:
    ירושלים
    דף הבית:
    ברור שכדאי לפנות ליועץ משכנתאות!
    גם למי שיעשה בירורים בכל הבנקים - בסוף מצליחים לסובב אותו ושמעתי על מקרים כאלו (בתירוצים שהתכנית שהצענו לך קודם היתה ליומיים בלבד וקישקושים כאלו)
    תפקיד היועץ משכנתאות הוא לא רק להילחם במקרה שכשזה מסובך בכלל להשיג משכנתא אלא לחסוך אלפי שקלים (ואפילו עשרות אלפים) בגלל אחוזי ריבית ובניית תמהיל ריווחי כולל פיזור של המשכנתא על בנקים שונים.
    יש להם ידע והיכרות אישית עם הפקידים והטבות בלעדיות שלא תקבלו באופן עצמאי.
    בודדים ממש מצליחים לקבל תכנית טובה על סמך עבודת שטח עצמאית.

    ממש לא. אף אחד לא יעבוד וילחם בשבילכם בחינם, הכל צריך לסכם מראש.
    אבל יועץ אמין ישמע את הנתונים שלכם ומראש יגיד לכם אם הוא חושב שלא יהיה לכם ריווחי לעשות דרכו.
    ויש כאלו!
     
    קובי s מודה על התגובה.
  9. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    115
    נקודות:
    49
    מנסיון כדאי,
    אותנו ניצלו ברגע האחרון באיזה טריק של הבנק שמרחו אותנו והפסדנו את הריביות ואז כבר היינו אחרי פתיחת תיק וכו ולא ידענו שיכולים למרוח אותנו ככה.
    אם זה משכנתא ראשונה אז כן, יש דברים שאתם לא יודעים מספיק, נניח שאפשר למרוח אתכם בבדיקת תיק ואז תפסידו את הריביות שניתנו לכם וכל מיני שטויות כאלו
    מקסימום לא אוהבים את ההצעה שלו, לכו לבנק לבד
    אחר כך כשכבר תופסים כמה הבנק ניצל אותכם זה מידי מאוחר
     
    מלכי וולף ו-שירה:) מודים על התגובה.
  10. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    115
    נקודות:
    49
    אם היועץ לא מסכם מראש שחייבים לקחת אותו, עדיין חייבים?
     
  11. מקצב

    מקצב משתמש מקצוען צילום מקצועי הפקות ואירועים עריכה והפקת סרטים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏19/5/15
    הודעות:
    866
    תודות :
    540
    נקודות:
    119
    לא הבנתי איזה ריביות הפסדת?
     
  12. מקצב

    מקצב משתמש מקצוען צילום מקצועי הפקות ואירועים עריכה והפקת סרטים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏19/5/15
    הודעות:
    866
    תודות :
    540
    נקודות:
    119
    אני מחליטה על התקופה?
    חשבתי שהבנק מחליט לפי גובה ההכנסות וההוצאות לא?
     
  13. מקצב

    מקצב משתמש מקצוען צילום מקצועי הפקות ואירועים עריכה והפקת סרטים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏19/5/15
    הודעות:
    866
    תודות :
    540
    נקודות:
    119
    מישהי מכירה יועץ אמין שמוכן לבדוק הוזלה גם אם לא לוקחים אותו?
    ואגב מה סדר גודל המחיר שמשלמים זה תלוי בגובה המשכנתא?
    אני בורה בנושא...
     
    שירה:) מודה על התגובה.
  14. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    115
    נקודות:
    49
    את ההצעה, ואז אמרו לי שעלה הריבית בעוד הרבה, ולא היה לנו את הזמן לעבור שוב בין הבנקים לסיבוב... אז נאלצנו להסכים לריבית החדשה, שמיד גררה החזר יותר גבוה שלא הסכימו לה אז הגדילו בשנים בקיצור מסובך....
     
  15. by6199

    by6199 משתמש מקצוען תיווך ונדל"ן פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏20/3/16
    הודעות:
    253
    תודות :
    944
    נקודות:
    109
    עיסוק:
    מערכות ומאגרי מידע אוטמטיים
    מיקום:
    בית שמש
    @מקצב עוד לא ראיתי את היועץ שמציע תמהיל ייחודי באמת שעשה עליה עבודת מחקר ומגיע לו על כך פרס נובל.
    ייעוץ משכנתאות הוא עולם שבלי ניסיון של כמה שנים כעובד בנק למשכנתאות או משהו כזה הוא כמו תעודה בלי לימודים, או בלי תעודה ובלי לימודים.

    שוק יועצי המשכנתאות גודל ומדי יום מצטרפים יועצים נוספים לשוק לאחר קורס מקצועי ומעמיק של 14 יום בשיחת טלפון, (אני אולי מגזים לצורך ההמחשה בלבד).

    משום מה במגזר הכללי המושג יועץ משכנתא כמעט לא קיים, הם לא קונים נכסים או דירות?

    יש שני סוגי יועצי משכנתאות, האחד שמטרתו להוריד כאב ראש, כמה היית משלם למזכירה שתעשה עבורך את העבודה שלך? או כמה היית מוכן לשלם לטבח/ית שתבשל במקומך בבית? במידה ובזה מדובר ופשוט יומך עמוס וחבל לך להתקשקש עם בנקים ולקחת הצעות אז אולי בדרך אל הנכס שווה לשלם עוד אחוז ליועץ שפשוט ינהל במקומך את הדברים, לא לפני שאתה יודע שהוא לא עושה את העבודה גרוע יותר ממך, לתיקוני שדרתיך ולא לעיוותי.

    יש את היועץ השני שהוא קיים כמעט רק במגזר החרדי באמת, זוג צעיר נשוי עדיין לא מסודר עם היסטוריה מתאימה של הכנסות וכדו' וכאן נכנס היועץ לתמונה יודע מה הבנק רוצה לראות ומכין אותך למבחן ההכנסות כדי שאם אתה עלול ליפול במבחן אז תעשה שיעורי בית כדי שתעבור.

    כיום רוב יועצי המשכנתאות במגזר החרדי עושים את שני הדברים, בוחנים את ההכנסות ואיך נכון להציג אותם, ומנגד עובדים במקומך.

    אני חלילה לא בא לזלזל ביועצים שנמצאים עמוק בתחום ומבינים מהי עסקה משתלמת ומה לא, ועובדים באמת עבור הלקוח מבחינת ייעוץ, אבל אותם פחות תפגשו כי לא תסכימו לשלם מחירים כאלו בדרך כלל, זה עבור מישהו שבמת עושה עסקה משמעותית.
     
    מקצב ו-י. ויס מודים על התגובה.
  16. bracha

    bracha משתמש סופר מקצוען עיצוב גרפי איור וציור מקצועי

    הצטרף:
    ‏3/12/08
    הודעות:
    4,733
    תודות :
    4,177
    נקודות:
    230
    ממש לא!!!
    סליחה, זו ממש עצת אחיתופל.

    מי שטיפה מבין במשכנתאות, יודע שיש חשיבות מאד גדולה להגשה הראשונית של המשכנתא,הבניה של המשכנתא מתחילה הרבה לפני שניגשים לבנק.
    אם ניגשת בעצמך כבר לבנקאי, רוב הסיכויים שהמתווך לא יוכל לשנות מדי את המשכנתא.
    מתווך מומחה, זה לא אחד שיש לו יכולת ויכוח יותר מוצלחת ממך.
    מתווך מומחה, מכיר את המערכות של הבנק, מכיר את כל נבכי המשכנתא שאתה לא מכיר, בונה לך משכנתא בצורה כזו, שאתה תוכל בסופו של דבר לקבל את המשכנתא הכי טובה לך, בתנאים הכי טובים לך.
    אם כבר ניגשת לבנק, והצגת את הנתונים בצורה מסויימת, והבנקאי כבר בנה תוכנית, רוב הסיכויים שהמתווך לא יוכל מאד לעזור לך.
    (ואני לא מדברת על זיוף מסמכים וכד' חס וחלילה. פשוט בניה נכונה של תוכנית משכנתא).

    לכן, אם את רוצה לקחת מתווך, בשום פנים ואופן אל תפני בעצמך לבנק, את תזיקי לעצמך, בסופו של דבר גם רצת ותיזזת בין הבנקים, גם תשלמי למתווך, וגם הוא לא יוכל לתת לך את המקסימום שהיה יכול אילו לא היית פונה לבד. ואם הוא ב"א ישר, הוא גם יגיד לך, אני לא יכול לעזור.
     
    י. ויס ו-שירה:) מודים על התגובה.
  17. בית יפה

    בית יפה משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏26/10/18
    הודעות:
    3
    תודות :
    220
    נקודות:
    34
    תלוי בכמה דברים

    אם יש לך זמן לעשות שיעורי בית באינטרנט על משכנתאות ומה התמהיל שאת צריך
    אם יש לך זמן ללכת לכמה בנקים
    אם אתה לא טיפוס דחיין
    אם אתה יודע טיפה להתמקח

    אם התשובה היא חיובית על כולם אל תיקח יועץ משכנתאות -בזבוז כסף
     
  18. .S.K

    .S.K משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏27/1/16
    הודעות:
    10
    תודות :
    66
    נקודות:
    14
    עיסוק:
    מזכירות
    מיקום:
    ביתר עילית
    אני מאוד ממליצה על יועץ!
    אצלינו היועץ השיג תנאי החזר מעולים שלא היינו מצליחים להשיג בכוחות עצמינו.
    ובתור אנשים בלי ניסיון וסלי כלום, זה למידה רצינית לעשות את זה לבד.
     
  19. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,513
    תודות :
    2,537
    נקודות:
    174
    אין לי מושג על בסיס מה אתם כותבים את ההודעה הזו,

    אבל, במרבית המקרים כשבנקאי בסניף נותן הצעת משכנתא זה לא סופי בכלל, וניתן לשנות אותה אצל אותו פקיד בתמהיל תקופה וכו', וכמובן שאם יש לו מקום לרדת הוא יירד כאשר הוא יקבל הצעה מתחרה.
    וכמובן שבדר"כ היועץ לא יילך לאותו פקיד שאתם הלכתם אלא בכלל לסניף אחר ששם לא יודעים בדר"כ מה היה בסניף האחר, וגם מי אמר שהיועץ בכלל עובד עם הבנק הזה, אולי הוא עובד עם בנק אחר.
    וודאי שהחסכון של אלפי שקלים רבים (התשלום ליועץ) שווה את הכביכול סיכון שהיועץ לא יוכל להוריד את הריבית. וכמובן שצריך מראש לסכם איתו על מקסימום רבית שתהיה עדיין משתלמת לעומת ההצעה הזולה ביותר שהשגתם מהבק ישירות.

    מהנסיון שלי, כשעובדים נכון ואין סיכונים בהלוואה, הרבית שמשיגים לבד זהה למה שהיועץ יכול להשיג.
     
  20. מירי - רגעים שאוהבים

    מירי - רגעים שאוהבים משתמש סופר מקצוען צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏28/2/18
    הודעות:
    368
    תודות :
    2,265
    נקודות:
    246
    מיקום:
    ירושלים
    דף הבית:
    מההודעה שלך מצטייר שיועצי המשכנתאות הם אנשים שבאו לעבוד במזכירות ולמנוע בעיות. בשביל זה באמת מספיק ללמוד 14 שעות דרך הטלפון...
    יועץ משכנתאות טוב, שתברר ותקבל עליו המלצות אז חוץ מהדברים הבסיסיים שכתבת הוא גם ישיג לך נתוני ריבית ופריסה מעולים ולא יאפשר לבנק לסובב את הלקוחות כמו שקורה בהרבה מאוד מקרים.
    הבנקים לא התחילו היום לעבוד, הם יודעים טוב מאוד את העבודה שלהם.
    מי שקונה דירה פעם ראשונה - אפילו לא הספיק לפתוח את העיניים.
    ואני לא מבינה מאיפה הבאת את המידע המעוות שבציבור החילוני לא לוקחים יועצי משכנתאות?
    גם אצלם השוק מוצף במקצוע הזה
     
    שירה:) מודה על התגובה.