התייעצות האם שווה לקחת יועץ משכנתאות?

הנושא בפורום 'איש את רעהו' פורסם ע"י מקצב, ‏10/9/19.

  1. שירה:)

    שירה:) משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏5/2/17
    הודעות:
    47
    תודות :
    97
    נקודות:
    19
    עיסוק:
    הנהלת חשבונות ויעוץ מס
    מיקום:
    ירושלים
    @מקצב שולחת לך בפרטי יועץ משכנתאות עם המון הצלחות!
     
  2. מבקשת מידע

    מבקשת מידע משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏20/7/17
    הודעות:
    98
    תודות :
    239
    נקודות:
    39
    אני עכשיו באמצע תהליך של משכנתא, והשוואה בין בנקים, והתלבטנו הרבה,
    גם אנחנו לא ידענו כלום לפני שהתחלנו את התהליך.

    יש במשכנתא כמה דברים שיועץ יכול לעזור:
    1. בניית תמהיל מתאים
    2. השגה של ריביות נמוכות
    3. פתרון בעיות לכאלו עם הכנסה נמוכה, לא מספיק חוקית וכו'

    עבור פתרון בעיות כנראה שמומלץ לדעת כולם יועץ.
    עבור ריביות נמוכות, אם יש זמן וכח, אפשר לנסות לבד. אני הלכתי ל5 בנקים, עד שקיבלתי הצעה שהיועצים אמרו שלא ניתן להוזיל.
    בשביל התמהיל, אפשר לקרוא הרבה חומר, וזה עדיין מסובך ופחות ברור(ה2/3 שהוא לא פריים), אני עשיתי עם יועצת משכנתאות שיחת יעוץ לבניית תמהיל (500 שח), וקיבלתי ממנה אח"כ תמהיל מומלץ מודפס, איתו באתי לבנק וישר התחלתי מריביות יחסית נמוכות, וגם הבנתי על מה אני מדברת, עדיין לא בטוחה שהתמהיל הראשוני שהיא נתנה לי הוא יהיה הסופי ממש, אבל זה קיצר לי תהליכים ועזר לי הרבה בהבנה של כל הנושא.
     
  3. bracha

    bracha משתמש סופר מקצוען עיצוב גרפי איור וציור מקצועי

    הצטרף:
    ‏3/12/08
    הודעות:
    4,714
    תודות :
    3,954
    נקודות:
    230
    א. לא אמרתי שאי אפשר לשנות. ברור שאפשר לשנות , אבל בהתאם לצורה שהגשת את הבקשה ולצורה שבנית את התוכנית.
    ב. הבנקים מערימים המון קשיים בהעברת תיק משכנתא מסניף לסניף, הם כמעט ולא מאפשרים את זה. (כל סניף מעוניין להשאיר אצלו את התיקים כדי להראות תפוקת עבודה גדולה יותר בסוף החודש)
    ג. העצה שנתתם היא ללכת לכמה בנקים ולפתוח תיקים, כך שהטענה שיועץ עובד עם בנק אחר נכונה רק בתנאי שלא פתחתי תיק באותו בנק.
    ד. משכנתא טובה זה לא רק הריבית, יועץ טוב יחסוך לך אלפי שקלים בבנית תוכנית משכנתא נכונה. גם אם אתה חושב שהצלחת לקבל ריבית טובה לבד, (שזה הגיוני) בנית תוכנית נכונה יכולה לחסוך לך בעתיד המון המון כסף. ואת זה, עם כל הכבוד, רק מי שהתעסק עם המון תיקים יוכל לעשות.
     
    מירי - רגעים שאוהבים ו-שירה:) מודים על התגובה.
  4. מבקשת מידע

    מבקשת מידע משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏20/7/17
    הודעות:
    98
    תודות :
    239
    נקודות:
    39
    לא מספיק מבינה מה ההבדל,
    אבל כשמקבלים הצעה ועוד לא פותחים תיק אפשר להעביר בין סניפים, כך לפחות אמרו לי באחד הבנקים
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/9/19
  5. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,505
    תודות :
    2,500
    נקודות:
    174
    אכן, פתיחת תיק זה הליך שמתחיל רק לאחר שאומרים לבנק בסדר, וממש לא כאשר רק מקבלים את הריביות כהצעה.
     
  6. by6199

    by6199 משתמש מקצוען תיווך ונדל"ן פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏20/3/16
    הודעות:
    242
    תודות :
    900
    נקודות:
    109
    עיסוק:
    מערכות ומאגרי מידע אוטמטיים
    מיקום:
    בית שמש
    @מירי - רגעים שאוהבים אני לא יודע על בסיס איזו נתונים את אומרת את הדברים.

    אני באופן אישי יש לי ניסיון רב עם מספר תיקים לא קטן ומכיר את המצב.

    יש יועצים וזה הרוב שלמדו קורס קצר ואין להם שום ידע ייחודי, לא ריביות מיוחדות ולא שום דבר.

    רוב רובם יעילים רק להסרת כאב ראש במידה וניתן לסמוך עליהם או הצגת הכנסות בצורה נכונה.

    יש מקצוענים ולא הרבה, והמחיר שלהם גבוה הרבה יותר.

    בנוגע לציבור החילוני את מוזמנת לבדוק... (הסיבה האמיתית של הפער הוא זמן הלימוד אף אחד לא חושב שאחרי שבועיים הוא נהיה יועץ משכנתאות).
     
  7. טעם של פעם

    טעם של פעם משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏18/1/18
    הודעות:
    49
    תודות :
    475
    נקודות:
    59
    אבל להמון אנשים אין ידע בסיסי מה שיכול להיות נזק של אלפי שקלים

    דוגמה:
     
  8. מירי - רגעים שאוהבים

    מירי - רגעים שאוהבים משתמש סופר מקצוען צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏28/2/18
    הודעות:
    355
    תודות :
    2,167
    נקודות:
    246
    עיסוק:
    צילום, ראיית חשבון
    מיקום:
    ירושלים
    דף הבית:
    אני כותבת את הדברים על סמך היכרות אישית של אנשים שמתעסקים בתחום ורואה את העבודה בשטח והיקף הידע ואפילו קצת מעורבת בזה.
    אולי באמת אין לי היכרות עם יועצי משכנתאות כמו שאתה מתאר ולכן זה נראה לי לא מציאותי. כי אם הם נותנים רק שירותי מזכירות אז לא יכולה להיות להם את הפריבילגיה להיקרא "יועצי משכנתאות" אלא רק "מגישי תיקי משכנתאות".
    לגבי הציבור החילוני - גם הם לא בולעים את הריביות של הבנק כמו שהם, הם פונים ליועצים פיננסיים אחרים ולאו דוקא ליועצי משכנתאות. אותו מקצוע בשם אחר.
     
  9. מקצב

    מקצב משתמש מקצוען צילום מקצועי הפקות ואירועים עריכה והפקת סרטים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏19/5/15
    הודעות:
    865
    תודות :
    540
    נקודות:
    119
    כמה זה עלה?
     
  10. סייבר

    סייבר משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏5/2/19
    הודעות:
    7
    תודות :
    217
    נקודות:
    34
    יועץ טוב עם מספיק קשרים בבנק, שעדיין יהיה לטובתך ולא לטובת הבנק... נראה לי יכול להיות שווה את הכסף גם אם זה לא מעט
    וזה מעבר לבניית תמהיל נכון וחכם
    וכן,ידע שווה כסף.
     
  11. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    114
    נקודות:
    49
    כנ"ל יועץ שמצליח להעלות מעט את ההחזר ליותר משליש ולחסוך לפעמים אפילו רק שנה במשכנתא זה יכול להגיע לאלפי שקלים,
     
  12. .S.K

    .S.K משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏27/1/16
    הודעות:
    9
    תודות :
    17
    נקודות:
    4
    סביבות 6000
     
  13. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    114
    נקודות:
    49
    מקפיצה,
    נניח שדיברנו עם היועץ, השיג לנו משהו, בסוף הצלחנו יותר זול ולא סוכם שום דבר מראש לגבי התשלום, האם צריך לשלם לו?
     
  14. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,505
    תודות :
    2,500
    נקודות:
    174
    הוא מבקש תשלום? כמה? תשלום מלא או חלקי?
    מה זה השיג לנו? הוא עבד על זה, או שאמר מה הוא יכול להשיג.
     
  15. אדם לעמל יולד

    אדם לעמל יולד משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏15/2/18
    הודעות:
    181
    תודות :
    2,994
    נקודות:
    149
    לי ידוע שמשלמים רק אם הוא הוציא אישור עקרוני מהבנק. כחצי אחוז מהאישור.
     
  16. מבקשת מידע

    מבקשת מידע משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏20/7/17
    הודעות:
    98
    תודות :
    239
    נקודות:
    39
    אם הוא בנה לכם תמהיל, כנראה שמשהו צריך לשלם.

    בלי שום יועץ, כל הבנקים שדיברנו איתם הסכימו 38%, ועם חלקם אפשר להתמקח,
    וזה אכן באמת מאד חוסך, בתנאי שאפשרי להחזיר סכום כזה
     
    ext מודה על התגובה.
  17. טעם של פעם

    טעם של פעם משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏18/1/18
    הודעות:
    49
    תודות :
    475
    נקודות:
    59
    מה זה זול יותר האם מדובר באותם מסלולים ממש ובפחות ריבית?
    ונניח שזה זול יותר האם בגלל שהראתם לבנק את האישור שהוא השיג?
     
  18. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    114
    נקודות:
    49
    אם הוא הוציא אישור עקרוני מבנק, אני מבינה שצריך לשלם,
    למעשה לא הראינו לבנק השני את האישור אלא אמרנו בעל פה באיזה ריביות מדובר, והבנק השני נתן הצעה יותר זולה, לא בהרבה יותר זול
    ואגב היועץ ניסה לפנות בעצמו לבנק השני ולא הצליח בעצמו ואז ניסינו אנחנו והצלחנו. כמובן שבסוף השקענו הרבה מאד זמן בעניין והבאנו בעצמנו את המסמכים וכו'
    השאלה כמה צריך לשלם? חצי מהסכום שדורש ? נניח הוא לוקח 7000 אם זה בבנק אחר ו5000 אם זה באותו בנק ורק למחזר, הוא רוצה את כל ה5000 אפילו שבסוף אנחנו השגנו את זה האם מקובל 3500? 2500? או באמת 5000 ?

    תודה מראש!
     
  19. טעם של פעם

    טעם של פעם משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏18/1/18
    הודעות:
    49
    תודות :
    475
    נקודות:
    59
    למען האמת
    זו שאלת רב נטו
    ופחות בפורום הזה
     
    ext מודה על התגובה.
  20. ext

    ext משתמש פעיל פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏2/2/19
    הודעות:
    54
    תודות :
    114
    נקודות:
    49
    וודאי, אבל לכן אנחנו רצינו לדעת אם יש מקובלות מסויימת או לא, כדי לבוא עם נתונים,
    נשמע באופן כללי שנותנים קצת אבל בכלל לא מוגדר כמה, ואני מבינה שגם לא את הכל ... ככה נשמע שמקובל