האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[בית שמשניק]

או שכן או שלא
אולי יעלה בעוד כי לדעתי כמה שזה יותר מתאכלס זה יעלה ביותר

מחירי השכירות ברמה ד' ובכל רמת בית שמש בעלייה תלולה ביותר (10% ואפילו יותר). לא יודע מה השתנה לאחרונה, אבל אחרי שנים רבות של דשדוש במחירים ודריכה במקום, ההיצע הגדול לא מספיק מול הביקושים המוגברים.
יתכן שזה נובע מריבוי זוצי"ם דור שני של תושבי העיר, או בגלל הגירה מירושלים עקב מחירי השכירות המוגזמים הנהוגים שם, או אולי בעקבות ריבוי האשכולות כאן בפרוג העוסקות בשבח של בית שמש...
כך או כך, מחירי השכירות המאמירים מהוים גורם לחץ פסיכולוגי חזק על הזוצי"ם לקניית דירות (כי זו הרגשה רעה "לבזבז" כ4K בחודש), מה שגורם להעלאה נוספת במחירי הקניה, ומתגלגל אח"כ שוב להעלאת מחירי השכירות (כדי לכסות את המשכנתא של המשקיעים), וחוזר חלילה....
"והיוקר יאמיר"...

 

["תודה לה'"]

או שכן או שלא
אולי יעלה בעוד כי לדעתי כמה שזה יותר מתאכלס זה יעלה ביותר

ככל ורואים שזה נהיה שכונה איכותית באמת

 

[טורנדו]

אז לדעתכם יש מה לחכות לאחרי החגים או שזה יהיה אחרי פסח ומחירים מפולפלים?

 

[די]

ברגע שזה יתקרב למחירים של הערים החרדיות כמו ירושלים מ"ע אלעד כנראה שזה יעצר.
למה שהרה"ג חיים ממ"ע יעבור לבית שמש אם זה אותו מחיר כשהוא יכול לעשות שטייגן בכוילל שהוא רגיל לסגנון הלימוד שם?

מה זה ירושלים? רוממה? נכון כשזה יגיע למחירים של רוממה זה ייעצר.
לגבי אלעד ומו"ע, אז את הכולל שיש לו שם, יש לו גם בבית שמש, ואפילו יותר טוב, ובהרבה תחומים יש לבית שמש עדיפות משמעותית מהערים הנ"ל.

 

[geekית מחשבים]

מה זה ירושלים? רוממה? נכון כשזה יגיע למחירים של רוממה זה ייעצר.
לגבי אלעד ומו"ע, אז את הכולל שיש לו שם, יש לו גם בבית שמש, ואפילו יותר טוב, ובהרבה תחומים יש לבית שמש עדיפות משמעותית מהערים הנ"ל.

ממה שאני רואה,
השיקול המשמעותי בד"כ לכל זוג זה איפה ההורים מתגוררים, במיוחד הורי הבחורה.
ושם אין יתרון לבית שמש על פני ערים אחרות.

 

[די]

ממה שאני רואה,
השיקול המשמעותי בד"כ לכל זוג זה איפה ההורים מתגוררים, במיוחד הורי הבחורה.
ושם אין יתרון לבית שמש על פני ערים אחרות.

היתרון הוא שבית שמש נחשבת כביכול כמו שכונה של ירושלים, ובגלל שמרכז ירושלים יקר, ושכונות ירושלים או שהם יקרות או שהם לא נגישות, וגם האוכלוסייה בירושלים יותר מבוגרת מה שפחות מושך זוגות צעירים, לכן אלו שלא קונים בירושלים האפשרות הבאה היא בית שמש.

 

[שמעון אנשין]

1. אפשרויות המסחר של בני ברק וירושלים הן לא רק בגלל האוכלוסיה עצמה, אלא בגלל שהן מרכזים של הציבור החרדי.
למה שכלה שגרה בעפולה ורוצה לקנות נדוניה, לא תגיע לבני ברק/ירושלים, אלא תטרח לנסוע לבית שמש? במיוחד שהתח"צ לא משהו.
2. אפשרויות התעסוקה של בני ברק מפותחות בגלל הקרבה לתל אביב, ושל ירושלים מפותחות בגלל החוק שמחייב משרדי ממשלה להיות בירושלים. לבית שמש אין שום יתרון בענין. למה שהיא תהיה שונה מכל עיר פריפריאלית?

הפוטנציאל הסוציואקונומית של כל עיר מתבטאת בעיקר על אופי ההגירה שלו .דהיינו עם בבית שמש יש הגירה מאוד חיובית מאוכלוסייה ממעמד בינוני עד גבוה זה גורם למשקיעים הרבים לפתוח את כסם להשקיע משאבים בסכומי עתק כמו שקורא היום בבית שמש אחרי בירורים והתייעצויות קודחות מצדם כדי למקסם את הרווחים ויתכן מאוד שתל אביב וירושלים עם כל המשרדי הממשלה והתעסוקה וגורדי השחקים שיש שם כבר מיצו את עצמם

 

[ברוך ד]

יש לי דירה בבני ברק (מחיר למשתכן ) ומעוניין להחליף עם דירה בבית שמש רמה ד ???

 

[רמה ד]

יש לי דירה בבני ברק (מחיר למשתכן ) ומעוניין להחליף עם דירה בבית שמש רמה ד ???

יש לי הצעה מעניינת
LR100783#G.C

 

[אמונה1]

לי יש דירה גדולה וחדשה באחיסמך ומעוניינת להחליף עם דירה בבית שמש רמה ג/ד
יש לך הצעה מעניינת גם בשבילי אולי?

 

[רמה ד]

@בקבוק מים
איזה פרויקט?
יש לך קישור?

נשמע חובבני
קבוצת רכישה עם הגדרות מכובסות [מהערת אזהרה על הקרקע עד החוזה מול הקבלן - סיכון, וכללי בלי מנהל קבוצה אלוף ומוכר לא מתקרבים לזה ]
אשמח לשמוע שטעיתי
-זה מבירור מקדים שעשיתי

 

[ברוך ד]

אני לא מעוניין לגור בבני ברק

 

[רמה ד]

הבעיה המרכזית בקבוצות רכישה זה המימון.
ולכן אם דורשים מיליון ש"ח מקדמה אז זה נשמע די רציני, רק צריך לראות כמה מזה הולך ישירות לבעל הקרקע וכמה בנאמנות עבור הבניה?
גם המנהלים האלופים והמוכרים, יש להם פעם ראשונה, בדרך כלל בשיחה של 5 דקות עם הבן אדם אפשר להבין אם זה רציני או סתם הימור ש90% לא יצליח.
יש קבוצות רכישה שהדירות שמה ברמה הרבה יותר גבוהה, מקבלן שפרסם על פרויקט יוקרתי שבקושי אפשר להכניס 5 עגלות בחדר עגלות כשבבנין גרים יותר 30 דיירים.

יש גם עניין של סחבת ובלי סוף בעיות בכל שלב= עיסקה עם סיכון גבוה ובלי שקט נפשי
בשביל לא לשרוף אדם לא ציינתי ששוחחתי עמו כמובן ומקווה שטעיתי באבחנה הראשונית

 

[אמונה1]

מוכן עוד שנה וחצי דירת 3 חדרים 1.6. דורשים מליון מקדמה

מקדמה זה אומר מזומן? בלי משכנתא?

 

[בקבוק מים]

מקדמה זה אומר מזומן? בלי משכנתא?

כן
בלי משכנתא

 

[בקבוק מים]

הוא רשם שזה

וזה נראה שזה כבר בתחילת בנייה.
ואם יש כסף, למה שיהיה סחבת?
הייתי מברר כמה דירות הוא צריך עדיין למכור בשביל לא להיתקע עם המימון.

רואים שזה בתחילת בניה
אבל לא מריח מידי טוב. מצד שני יכול להיות עסקה של החיים. מקום ממש מרכזי

 

[בית שמשניק]

רואים שזה בתחילת בניה
אבל לא מריח מידי טוב. מצד שני יכול להיות עסקה של החיים. מקום ממש מרכזי

מי מנהל הקבוצה?
מי הקבלן המבצע?
יש פרטים?

 

[szn]

במיוחד עכשיו כשבמשרד השיכון עובדים בפול גז בכיוון הנכון.

כמובן שקרית גת מערב מוכיחה אחרת כפי שכתבו

 

[szn]

איפה הוא כתב?

טעות שלי זה @צחי קרמר באשכול על קרית גת

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

לא.
כי יש עכשיו בעיה קשה של מימון, ולכן הקבלנים נאלצים להתפשר, זה קורה בהרבה מקומות לא רק בבית שמש.

נ.ב. דעתי האישית ושל עוד כמה אנשים שברמה ד' זה בועה, וגם 1.6 מיליון זה לא מציאה גדולה לטווח הארוך, במיוחד עכשיו כשבמשרד השיכון עובדים בפול גז בכיוון הנכון.

מה ?

הלו בחריש זה כמעט במחירים !
הדירות הישנות של גילה יותר יקרות ממילון שש מאות
(והם יותר קטנות ! ובלי חניות ! ובנינים ישנים ! ובלי מעלית ! ובלי עוד הרבה מעלות !)
אז למה אתה חושב שדירה חדשה בבית שמש עם מעלית וחניה וכו' וכו' תעלה פחות ממילון שש מאות ????
(אתה וודאי תכתוב שאני מדבר מתוך פוזיציה של רוכש בבית שמש , אבל ידידי זה הנתונים זה המצב !)