השקעות דירה להשקעה בלא להוציא שקל? היתכן?

[יהלומים]

מה עם לקנות דירה על הנייר נגיד ברמה ד
ואז בהמשך למכור ולמנף את ההשקעה?

 

[יהלומים]

המילה זה אשקלון.
אתה קונה דירה למשל ב800 א"ש מחלק בעוד 150 ומושכרת בקלי קלות ב5500
או יש לי להציע עכשיו דירה ב950 מחולקת כבר
אשמח לעזור לכל המעוניין במידע או עצה בB67557 גימיל
בהצלחה

אתה מתווך?
מי יוכל להמליץ ללא נגיעות אישיות?

 

[לעבעדיקייט]

אתה מתווך?
מי יוכל להמליץ ללא נגיעות אישיות?

מצטרף

 

[האורות]

איפה הם?

אני פה....
מידי פעם....

אשמח לענות ולסייע בטלפון 05271-44033

 

[לעבעדיקייט]

אני פה....
מידי פעם....

אשמח לענות ולסייע בטלפון 05271-44033

עם או בלי נגיעות?
מותר שיהיו נגיעות...

 

[חיים דוביד]

אצלינו במשפחה, לכל אחד יש דירה נוספת, יש שהגדילו עם 2 ו-3 דירות, ויש עם 5 דירות נוספות
הכל מאותו רעיון, לקחת משכנתא, באופן שתכוסה על ידי השכירות

זה ההשקעה הכי טובה שיש
דוד שלי מגדיר את כל מי שלא עושה את זה, אתה ישן בלילה, ויש לך מליון שקל מתחת הכרית, ואתה לא עושה איתם כלום!

הצעתי לדוד שלי כבר כמה פעמים לעשות הרצאות ערב בערים ובשכונות החרדיות, להסביר לאנשים שהם יכולים להרויח כל כך הרבה, בכל כל קצת [יחסית] השקעה ומאמץ.
הוא אמר שהמציאות היא שעד שאדם מבשיל עם ההחלטה, ועד שהוא מקבל את הכוח לעשות את זה וכו' וכו', מוציאים לו את המיץ לכן הוא לא מוכן לארגן את זה.

אבל האמת היא שזה הדבר הכי טוב שיש, ואם יש אדם אמין!!!!!!!!! שיעשה את זה, אני ממליץ לפתוח כאן קבוצה, לרצינים בלבד! ולהתחיל להרויח.

 

[האורות]

עם או בלי נגיעות?
מותר שיהיו נגיעות...

"נגיעות" יכול להישמע כמו תה עם נגיעות נענע,
ויכול להישמע מלשון נגוע.

אז לגבי הגילוי הנאות, שאפשר למצוא אותו פה הרבה בפורום,
אני מלווה משקיעים,
יש פה חברים ששוחחו איתי, יש פה שנעזרו משירותיי, אפשר לבקש לברר,
ואפשר כאמור גם לפנות אליי ישירות אשמח מאד לסייע במה שאפשר.

 

[estyr]

"נגיעות" יכול להישמע כמו תה עם נגיעות נענע,
ויכול להישמע מלשון נגוע.

אז לגבי הגילוי הנאות, שאפשר למצוא אותו פה הרבה בפורום,
אני מלווה משקיעים,
יש פה חברים ששוחחו איתי, יש פה שנעזרו משירותיי, אפשר לבקש לברר,
ואפשר כאמור גם לפנות אליי ישירות אשמח מאד לסייע במה שאפשר.

ומתן שכרו בצידו, כמה?

 

[לעבעדיקייט]

אצלינו במשפחה, לכל אחד יש דירה נוספת, יש שהגדילו עם 2 ו-3 דירות, ויש עם 5 דירות נוספות
הכל מאותו רעיון, לקחת משכנתא, באופן שתכוסה על ידי השכירות

זה ההשקעה הכי טובה שיש
דוד שלי מגדיר את כל מי שלא עושה את זה, אתה ישן בלילה, ויש לך מליון שקל מתחת הכרית, ואתה לא עושה איתם כלום!

הצעתי לדוד שלי כבר כמה פעמים לעשות הרצאות ערב בערים ובשכונות החרדיות, להסביר לאנשים שהם יכולים להרויח כל כך הרבה, בכל כל קצת [יחסית] השקעה ומאמץ.
הוא אמר שהמציאות היא שעד שאדם מבשיל עם ההחלטה, ועד שהוא מקבל את הכוח לעשות את זה וכו' וכו', מוציאים לו את המיץ לכן הוא לא מוכן לארגן את זה.

אבל האמת היא שזה הדבר הכי טוב שיש, ואם יש אדם אמין!!!!!!!!! שיעשה את זה, אני ממליץ לפתוח כאן קבוצה, לרצינים בלבד! ולהתחיל להרויח.

באילו ערים ההשקעות?

 

[SHANI1234]

עדיין לא הבנתי איך אפשר להשקיע בלי להוציא שקל.. מה עם התשלומים שאא להכניס למשכנתא כמו תשלום מס רכישה? ותשלום לתיווך ועו"ד? יכול להצטבר לעשרות אלפי שח..

 

[שולי איטח]

אצלינו במשפחה, לכל אחד יש דירה נוספת, יש שהגדילו עם 2 ו-3 דירות, ויש עם 5 דירות נוספות
הכל מאותו רעיון, לקחת משכנתא, באופן שתכוסה על ידי השכירות

זה ההשקעה הכי טובה שיש
דוד שלי מגדיר את כל מי שלא עושה את זה, אתה ישן בלילה, ויש לך מליון שקל מתחת הכרית, ואתה לא עושה איתם כלום!

הצעתי לדוד שלי כבר כמה פעמים לעשות הרצאות ערב בערים ובשכונות החרדיות, להסביר לאנשים שהם יכולים להרויח כל כך הרבה, בכל כל קצת [יחסית] השקעה ומאמץ.
הוא אמר שהמציאות היא שעד שאדם מבשיל עם ההחלטה, ועד שהוא מקבל את הכוח לעשות את זה וכו' וכו', מוציאים לו את המיץ לכן הוא לא מוכן לארגן את זה.

אבל האמת היא שזה הדבר הכי טוב שיש, ואם יש אדם אמין!!!!!!!!! שיעשה את זה, אני ממליץ לפתוח כאן קבוצה, לרצינים בלבד! ולהתחיל להרויח.

פה כבר נסחפתם ואז כל הרצאה שנסחפת כך או משהוא שמנסה לשכנע ליותר מדירה מאבדים את זה כלפי אנשים שכן יכולים.
יש הבדל ענק בין דירה אחת ל-5 דירות
כמעט אין אפשרות לבן אדם ממוצע לרכוש כמה דירות ולהצליח
1.תמיד יהיו הוצאות שאינן במשכנתא-תכפילו בכמות הדירות
2.הבנקים לא נותנים כ"כ משכנתא בקלות לדירות שלישית והלאה וגם אם כן זה אחוזים נמוכים משווי הדירה ועמלות גבוהות, אז מאיפה שאר הסכום? הרי את הדירה המקורית אפשר למשכן בגבול מסוים
3.מיסים על השכרת כ"כ הרבה דירות מקטינים את הרווח
4.מה עם הוצאות חד פעמיות, או חודשים שאין שכירות איך אפשר לעמוד בזה
5.גם ביטוחי החיים לא הולכים כ"כ בקלות לכולם, לדירה ראשונה מוכנים לקבל עם החרגות להשקעות לא תמיד פשוט

בקיצור אני מאוד בעד דירה אחת בהתחלה לראות איך מסתדרים וכמובן לבדוק טוב טוב!! לא תמיד זה השקעה מצוינת צריך הרבה בירורים וכמובן עזרה משמים שהכל יצליח.
אם יש אפשרות ייתכן יותר אבל לא להתלהב לפני שעובר זמן ובודקים את כל הנתונים.

בהצלחה לכולם

 

[רינהרינה]

עדיין לא הבנתי איך אפשר להשקיע בלי להוציא שקל.. מה עם התשלומים שאא להכניס למשכנתא כמו תשלום מס רכישה? ותשלום לתיווך ועו"ד? יכול להצטבר לעשרות אלפי שח..

לוקחים 2 משכנתאות,
משכנתא אחת על הדירה הקיימת, זה לבסיס של הדירה החדשה + כל ההוצאות שרשמת,
משכנתא נוספת על הדירה שרוכשים.
רק כמו שרשמתי בהודעתי הקודמת- צריך לבדוק שיש מאיפה לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים בלי להסתמך על השכירות.

 

[ext]

צריך לזכור שיש גם סתם הוצאות מסביב וכו'.
ונניח אם יש דירה ראשונה וחושבים אולי למכור, אז אם יש דירה נוספת יהיה במכירה גם מס שבח ומס רכישה.
לא תמיד הכל ככ שווה, צריך להסתכל במבט מקיף.

 

[גיטיgiti]

מה עם לקנות דירה על הנייר נגיד ברמה ד
ואז בהמשך למכור ולמנף את ההשקעה?

זה מתאים למי שיכול לשלם את המשכנתא
כשקונים דירה מוכנה מיד משכירים והמשכנתא מכוסה

ולפותח האשכול ברור שאפשר לקנות דירה ב100% מימון הממה חינם זה לא
צריך להחזיר את ההלואה ולא תמיד השכירות מכסה הכל

 

[אמא של אפרת]

לוקחים 2 משכנתאות,
משכנתא אחת על הדירה הקיימת, זה לבסיס של הדירה החדשה + כל ההוצאות שרשמת,
משכנתא נוספת על הדירה שרוכשים.
רק כמו שרשמתי בהודעתי הקודמת- צריך לבדוק שיש מאיפה לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים בלי להסתמך על השכירות.

בעיקרון מקובל לחשב 11 חודשי שכירות.
ייתכן שבדירות קטנות כדאי לחשב יותר.
ואני מעזה לאמר שלפעמים כדאי לעשות את זה גם במקום דירה ראשונה.

 

[רינהרינה]

בעיקרון מקובל לחשב 11 חודשי שכירות.
ייתכן שבדירות קטנות כדאי לחשב יותר.
ואני מעזה לאמר שלפעמים כדאי לעשות את זה גם במקום דירה ראשונה.

מנסיון רחב,
צריך לחשב פחות מ11 חודשי שכירות, הרבה פחות.
הרבה פעמים חודש אחד בשנה מלכתחילה הולך למתווך שמנהל את הנכס כך שהחודש הזה הוא אפילו לא נידון.
מעבר לכך- תמיד יהיו חודשים שהדירה תעמוד ריקה או שוכר שלא משלם.
גם אם שנה אחת הצליחו בס"ד וקיבלו את כל 11 חודש השכירות זה מתקזז עם השנה הבאה שהשוכר לא שילם חודשיים עד שהצליחו להוציא אותו ואח"כ הדירה עמדה ריקה חודש נוסף עד שנכנס שוכר חדש.

 

[אמא של אפרת]

מנסיון רחב,
צריך לחשב פחות מ11 חודשי שכירות, הרבה פחות.
הרבה פעמים חודש אחד בשנה מלכתחילה הולך למתווך שמנהל את הנכס כך שהחודש הזה הוא אפילו לא נידון.
מעבר לכך- תמיד יהיו חודשים שהדירה תעמוד ריקה או שוכר שלא משלם.
גם אם שנה אחת הצליחו בס"ד וקיבלו את כל 11 חודש השכירות זה מתקזז עם השנה הבאה שהשוכר לא שילם חודשיים עד שהצליחו להוציא אותו ואח"כ הדירה עמדה ריקה חודש נוסף עד שנכנס שוכר חדש.

טוב-
זה בהחלט תלוי באיזור ובמקום.
מכירה מקרוב דירה מחולקת שלא עמדה ריקה כבר 6 שנים.
(נראה לי שבאיזורים היותר רווחיים מבחינת תשואה- קשה יותר למצוא שוכרים)

 

[SHANI1234]

לוקחים 2 משכנתאות,
משכנתא אחת על הדירה הקיימת, זה לבסיס של הדירה החדשה + כל ההוצאות שרשמת,
משכנתא נוספת על הדירה שרוכשים.
רק כמו שרשמתי בהודעתי הקודמת- צריך לבדוק שיש מאיפה לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים בלי להסתמך על השכירות.

אפשר להכניס למשכנתא הוצאות תיווך , מס רכישה (אם זו דירה שניה ומעלה ) ועו"ד??

לפי שהבנתי זה הוצאות שלא נכנסות למשכנתא...

אלאכ בדרך הישר פיספסתי משהו ותחכימו אותי...

 

[רינהרינה]

אפשר להכניס למשכנתא הוצאות תיווך , מס רכישה (אם זו דירה שניה ומעלה ) ועו"ד??

לפי שהבנתי זה הוצאות שלא נכנסות למשכנתא...

אלאכ בדרך הישר פיספסתי משהו ותחכימו אותי...

במשכנתא הראשונה אפשר לעשות מה שרוצים,
זה לא מוגדר כמשכנתא לרכישת דירה אלא למטרות אחרות.
המשכנתא השניה נלקחת על הדירה שרוכשים והיא מועברת ע"י הבנק ישירות למוכר הדירה.

 

[רינהרינה]

טוב-
זה בהחלט תלוי באיזור ובמקום.
מכירה מקרוב דירה מחולקת שלא עמדה ריקה כבר 6 שנים.
(נראה לי שבאיזורים היותר רווחיים מבחינת תשואה- קשה יותר למצוא שוכרים)

תוכלי לכתוב על איזה אזור מדובר?
כנראה זה אזור יקר יחסית, לא?