השקעות דירה להשקעה בלא להוציא שקל? היתכן?

SHANI1234

משתמש פעיל
במשכנתא הראשונה אפשר לעשות מה שרוצים,
זה לא מוגדר כמשכנתא לרכישת דירה אלא למטרות אחרות.
המשכנתא השניה נלקחת על הדירה שרוכשים והיא מועברת ע"י הבנק ישירות למוכר הדירה.


חידשת לי...
ו במצב שכבר יש משכנתא על הדירה הראשונה (הקיימת ) אפשר להסב אותה למשכנתא "למטרות אחרות"??
 

רינהרינה

משתמש מקצוען
חידשת לי...
ו במצב שכבר יש משכנתא על הדירה הראשונה (הקיימת ) אפשר להסב אותה למשכנתא "למטרות אחרות"??
לא נראה לי,
זה משכנתא יותר יקרה.
אולי אפשר לקחת משכנתא נוספת אם המשכנתא הקיימת משעבדת רק חלק קטן מהנכס.
 

SHANI1234

משתמש פעיל
זהו, אז שוב חוזרים לאותה נקודה שבמשכנתא נוספת אא להכניס את כל העלויות של תיווך, עו"ד, שמאי וכו...

במצבינו שלהרבה יש משכנתא כלשהי על דירה אחת
לרכוש דירה להשקעה בלי להוציא שקל זה כנראה לא מדויק
 

רינהרינה

משתמש מקצוען
זהו, אז שוב חוזרים לאותה נקודה שבמשכנתא נוספת אא להכניס את כל העלויות של תיווך, עו"ד, שמאי וכו...

במצבינו שלהרבה יש משכנתא כלשהי על דירה אחת
לרכוש דירה להשקעה בלי להוציא שקל זה כנראה לא מדויק

הכוונה היא שמי שכן יכול לקחת משכנתא על הדירה שלו יכול לקנות דירה ב100% מימון של הבנק.
 

לגעת בנקודה

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
קחו בחשבון כי את הדירה "שאתם גרים בה" כשתרצו למכור אותה תצטרכו לשלם עליה מס שבח. [25% מהרווח]
אז אם יש לכם תוכניות לגבי דירת המגורים שלכם אל תמהרו. קחו את הנתון הנ"ל בחשבון.
 

אמא של אפרת

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עדיין לפי מה שהבנתי מול בנקים למשכנתאות ללא הון עצמי אא לקחת משכנתא לכל מטרה..
לא מתמצאת בדיוק איך ומה.
מכירה אנשים שלקחו משכנתא מלאה לדירה שניה.
כהדירה הראשונה הייתה ממושכנת בסכום נמוך.
זה אפשרי--- נותר למומחים להסביר איך ואיפה.
 

רינהרינה

משתמש מקצוען
עדיין לפי מה שהבנתי מול בנקים למשכנתאות ללא הון עצמי אא לקחת משכנתא לכל מטרה..
דוגמה איך זה אפשרי:
זוג שיש להם דירת מגורים בשווי 1,500,000 ש"ח עם משכנתא שיתרתה 200,0000 ש"ח,
לוקחים משכנתא נוספת על הדירה הזו בסך 350,000 ש"ח
זה משמש כהון עצמי לדירה הנוספת + הוצאות נלוות.
קונים דירה נוספת בסך 600,000 ש"ח עם משכנתא נוספת על הסכום שחסר להם- כ300,000 ש"ח.
 

למד מכל אדם

משתמש פעיל
לוקחים 2 משכנתאות,
משכנתא אחת על הדירה הקיימת, זה לבסיס של הדירה החדשה + כל ההוצאות שרשמת,
משכנתא נוספת על הדירה שרוכשים.
רק כמו שרשמתי בהודעתי הקודמת- צריך לבדוק שיש מאיפה לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים בלי להסתמך על השכירות.
במשכנתא הראשונה אפשר לעשות מה שרוצים,
זה לא מוגדר כמשכנתא לרכישת דירה אלא למטרות אחרות.
המשכנתא השניה נלקחת על הדירה שרוכשים והיא מועברת ע"י הבנק ישירות למוכר הדירה.
מהניסיון שלי,
יש לי דירה שיש עליה יתרת משכנתא,
קניתי דירה נוספת וקיבלתי מהבנק 100% מימון, 50% מישכון של הדירה הקיימת ו50% של הדירה הנרכשת,
אבל הבנק לא נתן לי אפשרות להוסיף גם את ההוצאות הנלוות, (למרות שגם כולל ההוצאות הנלוות עדיין אחוז המשכון של הדירה היה פחות מ50 % מהדירה).
יש בנקים שגם לא נותנים יותר מ90% משווי הדירה הנרכשת.
נדמה לי ששמעתי שבנק לאומי מסכים לתת את הכסף של המשכנתא על הדירה הקיימת לידי הלווה ולא ישירות למוכר, אולי זה יכול איכשהו לעזור, אבל גם אני לא יודע איך. אולי ליועצי המשכנתא פתרונים.
 

זעירא דמן חבריא.

משתמש פעיל
עריכה תורנית
אתה מתווך?
מי יוכל להמליץ ללא נגיעות אישיות?
בהמשך לדברי לגבי העיר אשקלון.
אני לא מתווך.
אני פשוט מכיר טוב את השוק.
והתחברתי אישית עם מס' מתווכים שם
וכך בעצם אני חוסך ללקוחות פערי תיווך. (הרווח שלי הוא מהמתווך בלבד)
יש לי מלא דירות להציע לכל המעונין.
מחיר ממוצע לדירה גדולה 800-820 תלוי במיקום וקומה.
הניתנות לחלוקה מקסימה של שלוש יחידות ב150-160 אלף.
או באיזור 650 הניתנות לחלוקה ל2
ומחיר החלוקה הוא 100 א"ש.
כל יחידה מניבה 2100-2300 ש"ח תלוי בכל הנ"ל.
וכידוע ביקושי השכירות שם גבוהים מאוד.
אשמח לענות לכל המעונין
 
נערך לאחרונה ב:

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
היכן זה?
 

לעבעדיקייט

משתמש מקצוען
בהמשך לדברי לגבי העיר אשקלון.
אני לא מתווך.
אני פשוט מכיר טוב את השוק.
והתחברתי אישית עם מס' מתווכים שם
וכך בעצם אני חוסך ללקוחות פערי תיווך. (הרווח שלי הוא מהמתווך בלבד)
יש לי מלא דירות להציע לכל המעונין.
מחיר ממוצע לדירה גדולה 800-820 תלוי במיקום וקומה.
הניתנות לחלוקה מקסימה של שלוש יחידות ב150-160 אלף.
או באיזור 650 הניתנות לחלוקה ל2
ומחיר החלוקה הוא 100 א"ש.
כל יחידה מניבה 2100-2300 ש"ח תלוי בכל הנ"ל.
וכידוע ביקושי השכירות שם גבוהים מאוד.
אשמח לענות לכל המעונין
האם אתה גם מתמצא במשכנתאות?
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
בהמשך לדברי לגבי העיר אשקלון.
אני לא מתווך.
אני פשוט מכיר טוב את השוק.
והתחברתי אישית עם מס' מתווכים שם
וכך בעצם אני חוסך ללקוחות פערי תיווך. (הרווח שלי הוא מהמתווך בלבד)
יש לי מלא דירות להציע לכל המעונין.
מחיר ממוצע לדירה גדולה 800-820 תלוי במיקום וקומה.
הניתנות לחלוקה מקסימה של שלוש יחידות ב150-160 אלף.
או באיזור 650 הניתנות לחלוקה ל2
ומחיר החלוקה הוא 100 א"ש.
כל יחידה מניבה 2100-2300 ש"ח תלוי בכל הנ"ל.
וכידוע ביקושי השכירות שם גבוהים מאוד.
אשמח לענות לכל המעונין
כידוע חלוקת דירות היא לא חוקית, ובמקום חילוני זה לא נדיר למצוא שכן שמלשין על החלוקה, הלשנה שגוררת קנס ענק + פירוק כל החלוקה...
 

האורות

משתמש פעיל
פה כבר נסחפתם ואז כל הרצאה שנסחפת כך או משהוא שמנסה לשכנע ליותר מדירה מאבדים את זה כלפי אנשים שכן יכולים.
יש הבדל ענק בין דירה אחת ל-5 דירות
כמעט אין אפשרות לבן אדם ממוצע לרכוש כמה דירות ולהצליח
1.תמיד יהיו הוצאות שאינן במשכנתא-תכפילו בכמות הדירות
2.הבנקים לא נותנים כ"כ משכנתא בקלות לדירות שלישית והלאה וגם אם כן זה אחוזים נמוכים משווי הדירה ועמלות גבוהות, אז מאיפה שאר הסכום? הרי את הדירה המקורית אפשר למשכן בגבול מסוים
3.מיסים על השכרת כ"כ הרבה דירות מקטינים את הרווח
4.מה עם הוצאות חד פעמיות, או חודשים שאין שכירות איך אפשר לעמוד בזה
5.גם ביטוחי החיים לא הולכים כ"כ בקלות לכולם, לדירה ראשונה מוכנים לקבל עם החרגות להשקעות לא תמיד פשוט

בקיצור אני מאוד בעד דירה אחת בהתחלה לראות איך מסתדרים וכמובן לבדוק טוב טוב!! לא תמיד זה השקעה מצוינת צריך הרבה בירורים וכמובן עזרה משמים שהכל יצליח.
אם יש אפשרות ייתכן יותר אבל לא להתלהב לפני שעובר זמן ובודקים את כל הנתונים.

בהצלחה לכולם
חברים,
יש כאן הרבה אשכולות על רכישת נכסים, אבל האשכול הזה איכותי,
אני לא בקטע של "מחלק הציונים הלאומי", אבל זה מעניין שהדיון ענייני ואיכותי ועולה פה המון מידע רלוונטי,

חשוב לי להבהיר ולהדגיש,
שדווקא מתוך ריבוי הדעות והצדדים כאן,
כדאי ללכת לליוי מקצועי.
נכון, זה השירות שלי, זה המקצוע שלי, אבל יש עוד כמוני, אני לא היחיד,
ואני אומר את זה באמת ממקום של לעזור ולהאיר (חנוכה...)
כי מה ש"חסרון" לאחד, לשני הוא מעלה, ומה שמעלה לאחד לשני הוא חסרון,
ליווי מקצועי יכול להרוויח עשרות ואף מאות שח.

שוב, כמובן כל הנ"ל, מבלי להמעיט בערך האינפורמציה שמועלית פה,
שכאיש מקצוע, ממש תענוג לקרוא ולחוש את ה"שטח", ופה זה ממש דברים מהשטח.

הסיבה שאני מגיב, זה כי מאד נהניתי מהתגובה שציטטתי פה.
מלאה בנקודות נכונות, אם כי לכמה דברים יש פתרונות,
אבל מה שהכי נכון זה,
לא להיכנס ל"תבהלת דירות",
תתחילו, תראו איך מסתדר, תעכלו את הרעיון,
ואז יאללה קדימה.
 

זעירא דמן חבריא.

משתמש פעיל
עריכה תורנית
כידוע חלוקת דירות היא לא חוקית, ובמקום חילוני זה לא נדיר למצוא שכן שמלשין על החלוקה, הלשנה שגוררת קנס ענק + פירוק כל החלוקה...
אתם מוזמנים לבוא איתי להסתובב ולראות שכונות שלימות שאין (כמעט) בניין אחד שאין בו חלוקה.
וביודעי ומכירי מספר מועט מאוד של הלשנות שכולם נפתרו בהקדם
ללא קנסות וודאי שלא פירוק.
 

יהלומים

פתרונות תעסוקה יצירתיים
מנוי פרימיום
לוקחים 2 משכנתאות,
משכנתא אחת על הדירה הקיימת, זה לבסיס של הדירה החדשה + כל ההוצאות שרשמת,
משכנתא נוספת על הדירה שרוכשים.
רק כמו שרשמתי בהודעתי הקודמת- צריך לבדוק שיש מאיפה לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים בלי להסתמך על השכירות.
אז זה מאוד מתאים למי שיש דירה ללא משכנתא
זה יכול להתאים לכל אחד?
יש כאן משפחות שלא מצליחים אפילו לקנות את הדירה הראשונה שלהם
 

למד מכל אדם

משתמש פעיל
אז זה מאוד מתאים למי שיש דירה ללא משכנתא
זה יכול להתאים לכל אחד?
יש כאן משפחות שלא מצליחים אפילו לקנות את הדירה הראשונה שלהם
מי שאין לו כסף לקנות דירה אז אם הוא יכול לקנות בפריפריה (דירה ראשונה אפשר עד 75% משכנתא, שזה כמובן רק לרכישה ולא לשיפוץ וכו'), ואז לשכור ולהשכיר, ברור שזה מה שכדאי לו, אם גם את זה אין לו אז לכאו' אין מה לעשות.

גם מי שיש לו משכנתא יכול לקחת משכנתא נוספת על הדירה שלו, בתנאי ששתי המשכנתאות שיהיו על הדירה הקיימת (הישנה והחדשה שעל הדירה הקיימת) יהיו לא יותר מ50% משווי דירתו, בדר"כ כל מי שקנה דירה לפני כמה שנים בינתיים היתה עליית מחירים ויתכן מאוד שיש לו אפשרות להוסיף עוד משכנתא ועדיין זה יהיה בטווח ה50%.
 

האורות

משתמש פעיל
מי שאין לו כסף לכלום,
משמע מצבו הכלכלי לא מאיר לו פנים,
אולי לא מתאים בכלל להיכנס לדבר הזה?

רכישת נכס לבטחון כלכלי,
אמור לתת מרגוע, פתרום לבעיה,
לא ליצור עוד בעיה....

וגם את זה אני כותב כאיש מקצוע,
צריך לדעת מתי ואיך לעצור את הלקוח...
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  9  פעמים

לוח מודעות

למעלה