מחיר למשתכן דחוף. זכיה במחיר למשתכן שהגיע זמן החתימה - אחרי שרכשו דירה

[דיאלוג]

"נרשמה" הכוונה ברשות המסים, הטאבו פחות רלוונטי, ובענין הזה עורכי דין בדרך כלל פחות פשלנים כי יש קנסות גבוהים מאוד למאחרים.

כבוד הרב.
ראיתי שהעלו כאן אופציה להעביר לזכאי אחר. כמה זה יפחות מורכב? והאם אפשר בין אחים?
(אפרש שיחתי, גם אם איכשהו הצלחנו לחתום מול הקבלן במחיר למשתכן הרי זה יצוץ מהר בקטע של רשות המיסים בגלל שם לא רוצים לוותר על מס רכישה של דירה שניה..
אבל לכאורה הסברא נותנת שלהעביר לזכאי אחר שאצלו היא דירה ראשונה - אמור להיות פחות מהמורות בדרכים..)
גם כך נזכה יהודים נוספים בדירה משלהם

 

[בית שמשניק]

כבוד הרב.
ראיתי שהעלו כאן אופציה להעביר לזכאי אחר. כמה זה יפחות מורכב? והאם אפשר בין אחים?
(אפרש שיחתי, גם אם איכשהו הצלחנו לחתום מול הקבלן במחיר למשתכן הרי זה יצוץ מהר בקטע של רשות המיסים בגלל שם לא רוצים לוותר על מס רכישה של דירה שניה..
אבל לכאורה הסברא נותנת שלהעביר לזכאי אחר שאצלו היא דירה ראשונה - אמור להיות פחות מהמורות בדרכים..)
גם כך נזכה יהודים נוספים בדירה משלהם

סליחה שאני מתערב, אבל אין שום אפשרות חוקית "להעביר" זכיה לזכאי אחר או לבן משפחה.

 

[דיאלוג]

סליחה שאני מתערב, אבל אין שום אפשרות חוקית "להעביר" זכיה לזכאי אחר או לבן משפחה.

אחרי הכל זה פורום, לא שו"ת עם הרב רוזנלבט (ויש לו כבוד!).. אז סליחתך התקבלה..
עכ"פ - גם לא חשבתי שזה אפשרי, פשוט כמה כתבו על האופציה הזאת כאן

 

[מודוש]

יעזור לדבר עם מישהו ממשרד השיכון?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כבוד הרב.
ראיתי שהעלו כאן אופציה להעביר לזכאי אחר. כמה זה יפחות מורכב? והאם אפשר בין אחים?
(אפרש שיחתי, גם אם איכשהו הצלחנו לחתום מול הקבלן במחיר למשתכן הרי זה יצוץ מהר בקטע של רשות המיסים בגלל שם לא רוצים לוותר על מס רכישה של דירה שניה..
אבל לכאורה הסברא נותנת שלהעביר לזכאי אחר שאצלו היא דירה ראשונה - אמור להיות פחות מהמורות בדרכים..)
גם כך נזכה יהודים נוספים בדירה משלהם

האופצייה הזאת של העברה לזכאי אחר היא מאוד בעייתית, ואפשרית רק במקרים נדירים של ביטול חוזה מחיר למשתכן לאחר תשלום וכדומה, לא במקרים של זכייה אחרי רכישת דירה.

 

[מודוש]

@עו"ד נתן רוזנבלט
יעזור לדבר עם מישהו?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
יעזור לדבר עם מישהו?

עם האויבשטער, הוא כל יכול.

אין עו"ד מלבדו

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אחרי הכל זה פורום, לא שו"ת עם הרב רוזנלבט (ויש לו כבוד!).. אז סליחתך התקבלה..
עכ"פ - גם לא חשבתי שזה אפשרי, פשוט כמה כתבו על האופציה הזאת כאן

אהבתי את ההגדרה, אולי באמת מישהו יפתח כזה פורום של שו"ת בחינם (אם ההנהלה וכלליה המוזרים יאפשרו זאת) מיום שגלינו מווטסאפינו אני נכנס פה ושם בכמה דקות ואשמח לענות ככל יכולתי בלי נדר

לגופו של דבר: דווקא כן יש אפשרות כזו להעביר דירה כאשר רוכש מתקשה לעמוד בתשלומים. זאת לא הוראה מפורשת אלא היכי תמצי נדירה בשילוב של כמה דברים, ואחד מהם זה הרצון של שרשרת המזון לשת"פ (קבלן משווק ועוד).

 

[Sara led]

אין עו"ד מלבדו

וואו! משפט חזק!

 

[הכרת הטוב!]

אין יום שאיני מקבל כמה פניות לעזור לאנשים שקנו דירה ופתאום מקבלים הודעה על זכייה.

למרות שאני נחשב כמומחה בעניין הזה ואכן עזרתי להרבה אנשים, תרשו לי לגלות לכם סוד קטן כי כולם יושנים עכשיו ואיש לא שומע:

ב99% מהמקרים אין מה לעשות, החבר'ה שם במשרד השיכון תפרו אותנו מכל הכיוונים.

אבל אל תספרו את זה אחרת יפסיקו להתקשר ואני אשתעמם...

 

[הכרת הטוב!]

מה קורה במקרה שחתמו חוזה על דירה והעבירו תשלום ראשון (שעודכן ברשות המיסים)ולאחר מיכן ביטלו את החוזה עקב זכיה במחיר למשתכן יש לזה סיכוי...(היה גם הערת הזהרה)

 

[דיאלוג]

יש עם מי לדבר?

התקדם משהו? (עם העזרה שהציעו כאן)

 

[מרצפת]

@דיאלוג
הסתדרת?

 

[דיאלוג]

@דיאלוג
הסתדרת?

לא.
טרם קראו לנו לפגישה או משהו דומה להמשך התהליך.
לא התקדמנו עם איזה פיתרון בנושא

 

[קלרינט Buffet]

@דיאלוג
נשמח לשמוע מה התקדם

 

[דיאלוג]

לא התקדם כלום.
לא הזמינו אפילו לאסיפת דיירים מוקדמת לפני חתימה וכו'
ויתכן שבעקבות המלחמה בכלל נדחה קצת..
עכ"פ גם אין איזה פיתרון בשטח שמצאנו (לא ניסיתי אפילו להנפיק תעודת זכאות חדשה)

 

[דידי כץ]

אם קניתי דירה בנאמנות למישהו אחר (וזה רשום ג"כ ברשות המיסים) וזכיתי במחיר למשתכן זה בעייתי ?

 

[דיאלוג]

לכל העוקבים..
הגיעה שעת האפס
ולאחר מספר התרעות מהחברה הבונה כי אקבל קנס אם לא אציג תעודת זכאות או לחילופין לבטל את הזכיה דרך האזור אישי..
ביטלנו
יהי זכר הזכיה ברוך.
ב"ה במקרה שלנו לא מתחרטים לרגע על מה שהקב"ה נתן לנו במקום (שרכשנו במחיר מלא ומשכנתא כבדה ב"ה..)
כי הפרוייקט הנ"ל אם היינו יודעים בזמן שזכינו לא היינו רוכשים כלום ומחכים עד עכשיו (!) להתחלת בנייה(!)
וכבר מספר שנים גרים בדירה גדולה משלנו במקום שחפצנו..

שוקל ברצינות לשלוח פניה מהותית על המענק שגם זכינו בו בין היתר בהגרלה הנ"ל..
הסיבה: זכינו בדירה במקום בעל עדיפות ממשלתית שמקבלים עליה מענק, לא הודיעו לנו (אשמת משרד השיכון. זו לא היתה זכיה בהגרלה הראשונה אלא מספר חודשים אח"כ כשמספר זוכים ביטלו, ולא שלחו לנו שום עידכון). מחמת זה רכשנו דירה אחרת במחיר מלא אך במקום שהוא גם כן בעל עדיפות שמקבלים שם על כל ההגרלות בעיר מענק.
אולי מגיע לנו מענק לפחות..?!?!
נכון שזה יצירתי, אבל אולי אני צודק?
@הון ובית @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[צפורה. ב.]

לנו היה אותו מקרה אלא שאז בגל המסיבי של הזכיות לא הי' עדיין מספיק ניסיון בקרב העודי''ם ואף אחד לא רצה לקחת אחריות על ביטול העסקה [רכישת הדירה ] רטרואקטיבית
לאחר מעשה שמענו שהיו מקרים רבים כאלה שכן לקחו את הזכיה וביטלו למפרע את החוזה וכך נשארה זכייתם
זה בעיה מטומטמת של מחשבי הממשלה שלא מסתנכרנים ברגע דיווח על רכישת הדירה
אבל למשרדי ההגרלה לא היה אכפת כל עד רשום שאתה זוכה- אתה זוכה

סיפור אחד אנו יודעים מקרוב שכבר הייתה רשומה ע''ש דירה בטבריה ולאחר הזכיה הוא ביטל למפרע את החוזה וכבר גר בשמחה בבית שמש

 

[דיאלוג]

לנו היה אותו מקרה אלא שאז בגל המסיבי של הזכיות לא הי' עדיין מספיק ניסיון בקרב העודי''ם ואף אחד לא רצה לקחת אחריות על ביטול העסקה [רכישת הדירה ] רטרואקטיבית
לאחר מעשה שמענו שהיו מקרים רבים כאלה שכן לקחו את הזכיה וביטלו למפרע את החוזה וכך נשארה זכייתם
זה בעיה מטומטמת של מחשבי הממשלה שלא מסתנכרנים ברגע דיווח על רכישת הדירה
אבל למשרדי ההגרלה לא היה אכפת כל עד רשום שאתה זוכה- אתה זוכה

סיפור אחד אנו יודעים מקרוב שכבר הייתה רשומה ע''ש דירה בטבריה ולאחר הזכיה הוא ביטל למפרע את החוזה וכבר גר בשמחה בבית שמש

לא שווה לנו לבטל בשום צורה.. לא נרצה לעבוד דירה למקום הזכיה
והרווח של הדירה שלנו שהתייקרה (בביטול חוזה לא מאמין שישלמו לנו החברה הבונה את הפער..) הוא בערך כמו הרווח במחיר למשתכן
אולי פיננסית כן שווה בשביל כמה מאות אלפים (אולי, לא יודע בדיוק..) אבל לא כדאי לנו במציאות החיים כרגע..
וגם לא בטוח שיעזור, עבר יותר משנתיים וחצי מהחוזה וזה רשום בכל מקום אפשרי במשרדי הממשלה..