בהחלט עם כל השקלולים הנ"ל למשקיעים ירדו אחוזי הרווח מאוד, וצריך לקחת זאת בחשבון ולא "העיקר לקנות דירה שיהיה לחיתון ילדים".רק אני הבנתי שהוא כיון בעיקר למשקיעים?
בהחלט עם כל השקלולים הנ"ל למשקיעים ירדו אחוזי הרווח מאוד, וצריך לקחת זאת בחשבון ולא "העיקר לקנות דירה שיהיה לחיתון ילדים".רק אני הבנתי שהוא כיון בעיקר למשקיעים?
מי שקונה לחיתון ילדים ולא להשקעה - עדיין נשמע שבטווח של 20 שנה וודאי תהיה עליה, נראה לי הכוונה מי שקונה להשקעהבהחלט עם כל השקלולים הנ"ל למשקיעים ירדו אחוזי הרווח מאוד, וצריך לקחת זאת בחשבון ולא "העיקר לקנות דירה שיהיה לחיתון ילדים".
בכל סוגי ההשקעות שהם לא למגורים צריך לחשב במפורט עלויות.מי שקונה לחיתון ילדים ולא להשקעה - עדיין נשמע שבטווח של 20 שנה וודאי תהיה עליה, נראה לי הכוונה מי שקונה להשקעה
אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיות של אלפי דירות.
הוא פשוט לא חי את השטחהוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.
לא הבינותי את המשפטאיש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית
אני חושב שבסך הכל בא איזה בן אדם ומנסה את מזלו,מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט
מתוך "שחרית"
כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה.
אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה.
רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות מיוחדות, או דירות ישנות וזולות במיוחד -דירת 330 אלף ש"ח בבית שאן, אין לה לאן לרדת והיא רק יכולה לעלות-.
אין לי שום אינטרס להמליץ המלצה כזו, אדרבה, הפרנסה שלי היא קצת מתיווך והרבה מעריכת חוזים, ברוך השם עם ישראל קונה דירות ו'הפרנוסה' בשפע.
אם כולם ישמעו בקולי תהיה לי בעיה -טוב, פרנסה משמיים-.
אני גם לא חוזה עתידות ולא יכול לדעת מה יהיה, רק להעריך בזהירות, אך הבה ננתח יחדיו את הנתונים ונדמה לי שגם אתם תסכימו איתי, שלא כדאי כעת לרכוש דירה.
ראשית, כל מי שיכל להירשם להגרלה עשה זאת -מי שיכול ולא עשה זאת למרות שהיו לו חודשיים לעשות זאת, הוא לא מאלו שאפשר להמליץ להם מה לעשות-.
תמיד יש את אלו שאין להם סבלנות להמתין לתוצאות, או שבתוצאות אמרו להם שהם נמצאים אחד אחרי האחרון והם מתייאשים מהר מידי הם שומעים מחבר או מישהו אחר,שיש איזה דירה מציאה בקרית ביאליק, קומה רביעית עם נוף לכביש 4, שאפשר לפצל אותה ולבנות עליה עוד ארבע קומות בפינוי בינוי, ורצים לקנות את העושר הגדול, "העיקר שתהיה דירה".
אני פוגש אותם בהמוניהם, יום אחרי שהם מקבלים את ההודעה האוטומטית כי זכו בדירה בחצי מחיר בבני ברק, עם רווח בטוח של מיליון ש"ח, והם מתקשרים לשאול איך לממש את הזכייה, השיחה הזאת לוקחת בדרך כלל 20 דקות, 5 דקות עד שההוא קולט שבמו ידיו הוא הרס לעצמו את הדירה ושאין יותר מה לעשות -בד"כ, לפעמים יש אפשרות להציל, אךזה נדיר ועולה הרבה כסף-, ועוד 15 דקות שאני צריך לנחם אותו שהכל מלמעלה.
חבל שתהיו בין אלו שזקוקים לעידוד, במקום להיות בין המאושרים שקיבלו דירה בחצי חינם, בלי מתווכים ובלי עורכי דין.
שנית וזה העיקר, גם אם אין לכם תעודת זכאות, או שאתם קונים דירה להשקעה, תמתינו קצת בבקשה ורק תרוויחו.
בואו חשבון: חצי מיליון אזרחים במדינה ממתינים כעת לתוצאות ההגרלה, ולא סתם חצי מיליון, אלא בדיוק אותם אנשים שאין להם דירה.
איש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית.
הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.
ההוצאות סביב רכישת דירה להשקעה התייקרו בעשרות אלפי ש"ח, לא כולל התייקרות הדירה עצמה.
עכשיו, אם הזוגות הצעירים יוצאים מהמשוואה, וגם המשקיעים מתיישבים על הגדר וממתינים, מי נשאר לקנות? משפרי דיור ופראיירים, שני מגזרים שאמנם רבים, אך לא רבים מידי. ולפיכך התוצאה הבלתי נמנעת של כל זה היא ירידת המחירים.
כתבתי כבר לפני חצי שנה כאן כי התכנית של אלקין היא להעלות את המחירים עד לשיא שבו הוא יבוא כמלאך הגואל ויוריד את המחירים, בינתיים הוא פועל בדיוק כפי שתיארנו אז, מי יודע אולי הוא מנוי לעיתון.
אז איך זה שכל המומחים אומרים בדיוק ההיפך? התשובה היא: אינטרסים. לא שחלילה אני מאשים מישהו במניפולציה של השוק, אלא הרצון שלהם שהמחירים יעלו גורם להם להאמין שכך אכן יהיה.
ניקח למשל את הקבלנים והבנקאים, יועצי המשכנתאות והמתווכים, וכמובן עורכי הדין, שאומרים כל הזמן כי המחירים יעלו ויעלו עד אין קץ, הפרנסה שלהם תלויה בהמשך העלייה, כשקבלן מדבר על צפי לעלייה, זה לא רק בגלל שהוא רוצה לשדרג את היגואר למשהו יותר מנקר עיניים, אלא כי הם חוששים, ובצדק, מהיום שהמחירים ירדו באחוז אחד ומעלה, באותו יום גם היגואר הישנה בסכנה של כינוס נכסים.
אני אסביר מיד: הקבלנים היום, לא כולם כמובן, ממונפים על ידי הבנקים באחוזים הולכים וגדלים, ועם הכסף הזה סוחרים ומשקיעים עוד ועוד.
בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.
אני מכיר את הקבלנים הללו, חלקם באופן אישי, אין להם את האפשרות להציע עשירית מהסכומים, הכל מהבנק.
וביום שהבנק יקלוט שייתכן ומחירי הדירות יירדו, הוא יבדוק שוב את הכדאיות של מכרזי ההימורים והסוף יכול להיות בעייתי לשני הצדדים.
אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיותשל אלפי דירות.
לפיכך, אני חוזר ואומר: אל תקנו היום דירה, תתאפקו חודשיים שלושה, זה ישתלם לכם מאוד.
הנל הוא אחד מהעסקנים הגדולים בציבור החרדי בנושא הדיור!!אני חושב שבסך הכל בא איזה בן אדם ומנסה את מזלו,
אומר משהו אם זה מצליח אז כולם יסתכלו עליו כמו מלך, שהוא ידע להעריך לפני כולם,
ואם זה לא יקרה (מה שכנראה יהיה) אז בסך הכל הוא העריך לא נכון,
מותר לבן אדם להעריך דברים ובסוף זה לא קורה, לא?
סיפורים כאלו כבר קרה עם הפוליטיקאים ופרשנים הכי גדולים.
הוא לא מתבסס רק על מחיר למשתכןאם כל הכבוד לנתן רוזנבלט ויש כבוד !
איפה החצי מליון שנכנסו להגרלות ?
הידעת שיש רק 10000 יח''ד שיוגרלו לבסוף ?
הידעתם שרוב הדירות שבהגרלה עדיין לא הוגשו בקשות להיתרי בניה , שזה אומר שכל הפרויקטים האלו ייקחו עוד כמה שנים טובות ?
הידעת שזה לא הפעם הראשונה שאומרים חכו , המחירים יירדו ,?
האם פעם ראשונה כעת משווקים פרויקטים של מחיר למשתכן , בשנים האחרונות היו כמה פרויקטים גדולים ,
מעניין שהפרויקטים היחידים שמזכירים לנו אותם זה בית שמש וקרית הרצוג ,כי העובדה שרוב האחרים לא היו כ''כ שווים ולא הרויחו בהם מליון ש''ח ....
אז תודה לרוזנבלט על הכיוון מחשבה , אבל להוריד את המחירים כנראה עוד יידרשו כמה מהלכים רציניים יותר,
אין לי נתונים אבל מעניין שכבר כמעט חצי שנה מאז שהעלו את המס ויש רק עליות בקניית דירות וחתימות על משכנתא , למרות שאמרו שזה אוטוטו ייפסק ...הוא לא מתבסס רק על מחיר למשתכן
הוא אומר את זה בצירוף המיסים החדשים על משקיעים(- שלדעתי הם אלה שגורמים לעליית המחירים)
עד סוף שנה אמור להיות 30 אלף דירותרק 10000 יח''ד שיוגרלו לבסוף
נו אז מה,הידעתם שרוב הדירות שבהגרלה עדיין לא הוגשו בקשות להיתרי בניה , שזה אומר שכל הפרויקטים האלו ייקחו עוד כמה שנים טובות ?
בשנת 2018, שנת השיא של מחיר למשתכן המחירים ירדו ב2.5 אחוזהידעת שזה לא הפעם הראשונה שאומרים חכו , המחירים יירדו ,?
היו עוד הרבה יותר פרוייקטים שוויםמעניין שהפרויקטים היחידים שמזכירים לנו אותם זה בית שמש וקרית הרצוג ,כי העובדה שרוב האחרים לא היו כ''כ שווים ולא הרויחו בהם מליון ש''ח ....
גם אני הקטן לא חושב שהוא צודק כמו שכתבתי לפני כמה הודעות רק מחדד מה החשיבה שלואין לי נתונים אבל מעניין שכבר כמעט חצי שנה מאז שהעלו את המס ויש רק עליות בקניית דירות וחתימות על משכנתא , למרות שאמרו שזה אוטוטו ייפסק ...
תקראו שובושנית הוא בהחלט מתבסס על מחיר למשתכן והוא מעוניין לשכנע כמה שיותר חרדים להירשם להגרלות בפריפריה ושאפו לו ....
אבל אנשים שלא נמצאים במקום הזה שלא ישלו את עצמם שהדירה שהם חולמים עליה במרכז או בעיר הולדתם מחירה ירד מתישהו
הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק
ממש לא הם גורמים מה שגורם זה אין דירות ביחס לביקוש כל יום מתחתנים ונוספים עוד זוגות והבניה אין!!!שלדעתי הם אלה שגורמים לעליית המחירים)
והם גורמים העיקריים לזה שאין דירותממש לא הם גורמים מה שגורם זה אין דירות ביחס לביקוש כל יום מתחתנים ונוספים עוד זוגות והבניה אין!!!
ברגע שיהיה המון דירות אז המחירים לא יעלו ממלא גם המשקיעים לא ישקיעו!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכז
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לִשְׁלֹמֹה אִם יְהוָה לֹא יִבְנֶה בַיִת שָׁוְא עָמְלוּ בוֹנָיו בּוֹ אִם יְהוָה לֹא יִשְׁמָר עִיר שָׁוְא שָׁקַד שׁוֹמֵר:ב שָׁוְא לָכֶם מַשְׁכִּימֵי קוּם מְאַחֲרֵי שֶׁבֶת אֹכְלֵי לֶחֶם הָעֲצָבִים כֵּן יִתֵּן לִידִידוֹ שֵׁנָא:ג הִנֵּה נַחֲלַת יְהוָה בָּנִים שָׂכָר פְּרִי הַבָּטֶן:ד כְּחִצִּים בְּיַד גִּבּוֹר כֵּן בְּנֵי הַנְּעוּרִים:ה אַשְׁרֵי הַגֶּבֶר אֲשֶׁר מִלֵּא אֶת אַשְׁפָּתוֹ מֵהֶם לֹא יֵבֹשׁוּ כִּי יְדַבְּרוּ אֶת אוֹיְבִים בַּשָּׁעַר: