איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[שווה מיליונים]

זה אחריות מידי גדולה להגיד לחכות
בנתיים בשנתיים האחרונות המחירים רק עלו והסיכויים לזכות בהגרלה הם כמעט אפסיים......
(אנחנו חיכינו כי הרב הבטיח לנו שנזכה בהגרלה ואכן זכינו........)

לגבי הר יונה מכירה הרבה ליטאים שאכלו אותה עברו משם במפח נפש ורק הפסידו במון כסף מכל הסיפור

 

[מרחבית]

אינני מבינה בזה הרבה. אך נשאלת השאלה, הלא רק מיעוט מהנרשמים להגרלות יזכו בהן, כי על כל הגרלה במקום טוב יש המוני נרשמים. וכל האחרים - הרוב הגדול - יצטרכו פיתרון אחר.
אינני יודעת מה יהיה בעתיד. בעבר, אנשים נרשמו להגרלות, ואלה שלא זכו - וזה הרוב - נרשמו להגרלות נוספות, ושוב ושוב. כמו מים מלוחים, ובינתיים מחירי הדירות עלו ועלו, ורבים מצאו את עצמם לאחר כמה שנים ללא דירה, אחרי כמה שנות שכירות ומול מחירים שקפצו בהרבה, רק כי קיוו לזכות בהגרלות.
עם סיום ההגרלות, התחילו הקבלנים למכור את הדירות שמיועדות לשוק החופשי באותם פרויקטים, ונראה היה שהם רוצים לפצות את עצמם על הדירות שבמחיר למשתכן, ואולי בגלל עוד סיבות, ההתחילו פשוט להתפרע. אין מילה אחרת למה שקרה לדוגמא ברמה ד' בבית שמש. המיעוט שזכה בהגרלות - זכה (ומחכה כ 7 שנים לדירתו, ועדיין זה בהחלט משתלם ). והרוב הגדול שלא זכו, מצאו את עצמם אחרי כמה שנות שכירות, עם מחירי דירות שעלו באחוזים מטורפים.
כך קרה למשל גם ליד בני ברק במתחם הסופרים.

 

[קדימון]

והסיכויים לזכות בהגרלה הם כמעט אפסיים......

בפרפריה הסיכויים הם דו ספרתיים.

לגבי הר יונה מכירה הרבה ליטאים שאכלו אותה עברו משם במפח נפש ורק הפסידו במון כסף מכל הסיפור

אכן הר יונה היה תקוע, אבל נראה שבזמן הקרוב זה הולך להצליח, הולכים לשווק שם מעל 3000 דירות.

אינני מבינה בזה הרבה. אך נשאלת השאלה, הלא רק מיעוט מהנרשמים להגרלות יזכו בהן, כי על כל הגרלה במקום טוב יש המוני נרשמים. וכל האחרים - הרוב הגדול - יצטרכו פיתרון אחר.
אינני יודעת מה יהיה בעתיד. בעבר, אנשים נרשמו להגרלות, ואלה שלא זכו - וזה הרוב - נרשמו להגרלות נוספות, ושוב ושוב. כמו מים מלוחים, ובינתיים מחירי הדירות עלו ועלו, ורבים מצאו את עצמם לאחר כמה שנים ללא דירה, אחרי כמה שנות שכירות ומול מחירים שקפצו בהרבה, רק כי קיוו לזכות בהגרלות.
עם סיום ההגרלות, התחילו הקבלנים למכור את הדירות שמיועדות לשוק החופשי באותם פרויקטים, ונראה היה שהם רוצים לפצות את עצמם על הדירות שבמחיר למשתכן, ואולי בגלל עוד סיבות, ההתחילו פשוט להתפרע. אין מילה אחרת למה שקרה לדוגמא ברמה ד' בבית שמש. המיעוט שזכה בהגרלות - זכה (ומחכה כ 7 שנים לדירתו, ועדיין זה בהחלט משתלם ). והרוב הגדול שלא זכו, מצאו את עצמם אחרי כמה שנות שכירות, עם מחירי דירות שעלו באחוזים מטורפים.
כך קרה למשל גם ליד בני ברק במתחם הסופרים.

אכן מי שמתעקש להיכנס להגרלה במרכז עם סיכוים 1 ל999999 ∞, אכן בעיה שלו.

 

[מרחבית]

אכן מי שמתעקש להיכנס להגרלה במרכז עם סיכוים 1 ל999999 ∞, אכן בעיה שלו.

הבעיה שנותנים לאנשים אשליות מאוד מושכות ומתוקות.
היה עדיף שהמדינה תיקח פחות מיסים או תפשיר יותר קרקעות או כל דבר אחר שיוזיל את כלל הדירות, במקום לקחת משאבים ציבוריים ולתת לזכאים - לא לפי קריטריוניים - אלא לפי הגרלות! חשבתם פעם כמה זה לא תקין?
במקום אשליות, שמתממשות רק אצל מיעוט ומזיקות לרוב, היה צריך לעשות מעשים לכיוון של הוזלה כללית.

 

[רות סגיס]

מה הוא ממליץ בעצם?
למכור את הדירה שלי עכשיו ביקר?
ורק עוד שנה לקנות דירה אחרת?
בתקווה שירדו המחירים?

 

[שווה מיליונים]

מה הוא ממליץ בעצם?
למכור את הדירה שלי עכשיו ביקר?
ורק עוד שנה לקנות דירה אחרת?
בתקווה שירדו המחירים?

ממש לא
זה סיכון מידי רציני
הו אהתכוון שלמי שאין דירה שיחכה עם הקניה

 

[אחת מהעולם!!!!]

ההגרלות החלומיות שכולם מדברים עליהם, באו לא נשכח שעל פי הערכה עד שהמפתח מגיע לידיים של הזוכה, זה משהו בין ארבע לחמש שנים.
מתוך 150 פרויקטים מקומות שונים, אין היתרי בניה ל139 פרויקטים שזה אומר לפחות שנה עד שיש היתר בניה, נוסיף לכך שנתיים וחצי עד סיום הבניה, ועוד. ומה אם המחירים שאומרים לעלות, והסיבה לכך פשוטה, כ"כ הרבה אנשים רוצים לקנות דירות, נוסיף לכך זוגות שמתחתנים כל שנה, ואין מקום טכני לכל אלו, א"כ למה המחירים ירדו?
והפריפריה על פי רוב לא פתרון מחמת המרחק שבו או מבחינת עסקה שהשכר נמוך בהרבה יותר מהמרכז, אם בכלל יש עסקה.

 

[מישמשית]

אכן מדובר בדירה ראשונה למגורים, לא ציפינו לרווח מיוחד.

ואגב, יש סיכוי שכן יצא לנו רווח בסופו של דבר
הדירה באיזור מבוקש מאוד, עם עליית מחירים קטסטרופלית לגמרי
וקיבלנו בס"ד משכנתא מעולה
כך שלפי הערכתנו, בסופו של דבר כן אמור לצאת לנו רווח מהדירה.

אל דאגה רווח בכל מקרה יצא לכם ואפי' ענק
החשבון פשוט-
במידה ואכן מדובר בדירה שעדיין לא מוכנה
ואתם באמת משלמים מדד
המדד כמה שהוא עלה קטסטרופלית בשנה וחצי האחרונה (10% כמדומני)
היה הרבה פחות מאחוזי העלייה בערים חרדיות נבחרות(בית שמש מודיעין עילית וחריש)
לדוג' על מיליון ש"ח תשלמו עוד 100.000 שח
והעלייה לעומתה היתה 300.000 שח(וזה עוד רק ב4\3 שנה)
ככה שהרווח הוא ענק ולא מתחיל להתאזן מול המדד
אך חשוב לדעת שלא כולם יוכלו לומר כך.....
מי שיקנה היום במקומות אלו שלא יצפה לעליה כזאת בשווי הדירה (אע"פ שא"א לדעת כלום בימים כאלו)
אם כי שבאותה מידה גם לא סביר שהמדד ימשיך לעלות בצורה תלולה כזאת
(אל אף שיש סבירות יותר גדולה לעלייה בזה מאשר מחירי הדירות )
בקיצור סיכונים לפה ולשם
אגב איפה קניתם??

 

[אלפי תודות]

אל דאגה רווח בכל מקרה יצא לכם ואפי' ענק
החשבון פשוט-
במידה ואכן מדובר בדירה שעדיין לא מוכנה
ואתם באמת משלמים מדד
המדד כמה שהוא עלה קטסטרופלית בשנה וחצי האחרונה (10% כמדומני)
היה הרבה פחות מאחוזי העלייה בערים חרדיות נבחרות(בית שמש מודיעין עילית וחריש)
לדוג' על מיליון ש"ח תשלמו עוד 100.000 שח
והעלייה לעומתה היתה 300.000 שח(וזה עוד רק ב4\3 שנה)
ככה שהרווח הוא ענק ולא מתחיל להתאזן מול המדד
אך חשוב לדעת שלא כולם יוכלו לומר כך.....
מי שיקנה היום במקומות אלו שלא יצפה לעליה כזאת בשווי הדירה (אע"פ שא"א לדעת כלום בימים כאלו)
אם כי שבאותה מידה גם לא סביר שהמדד ימשיך לעלות בצורה תלולה כזאת
(אל אף שיש סבירות יותר גדולה לעלייה בזה מאשר מחירי הדירות )
בקיצור סיכונים לפה ולשם
אגב איפה קניתם??

הדירה מוכנה, זו לא דירת קבלן
אנחנו כבר גרים בה, ב"ה.

 

[מישמשית]

הדירה מוכנה, זו לא דירת קבלן
אנחנו כבר גרים בה, ב"ה.

אז מה הנידון
אין לכם בכלל תשלומי מדד.........
מה טענת שהרווח קוזז
הרווחתם 300.000 שח נקי
(באיזה עיר ?)

 

[שתים]

אז מה הנידון
אין לכם בכלל תשלומי מדד.........
מה טענת שהרווח קוזז
הרווחתם 300.000 שח נקי
(באיזה עיר ?)

המדד שמוצמד אליו חלק מהמשכנתא עולה, וגם הפריים עכשיו מתחיל.
על זה דיברנו.

 

[מישמשית]

המדד שמוצמד אליו חלק מהמשכנתא עולה, וגם הפריים עכשיו מתחיל.
על זה דיברנו.

נו באמת.....
למי אין משכנתא?
מה זה קשור לקניית דירה עכשיו או עוד שנה?
לא דיברו פה על משקיעים(שגם זה נדון בפנ"ע)

 

[אלפי תודות]

אז מה הנידון
אין לכם בכלל תשלומי מדד.........
מה טענת שהרווח קוזז
הרווחתם 300.000 שח נקי
(באיזה עיר ?)

התכוונתי למשכנתא, מה ש @שתים כתבה אח"כ
אבל אכן, זה בהחלט רווח נאה ב"ה.

הדירה בירושלים.

 

[אמונה ובטחון]

רק אני הבנתי שהוא כיון בעיקר למשקיעים?

 

[סופר חיובי]

ברור שלקנות כי הקצב של האנשים שנכנסים למעגל של קנית דירה עולה מידי יום
ואין הצע פשוט הכל מת!!!!!
קחו לדוגמא את בית שמש
אנחנו הלכנו לפני שנתיים לקנות דירה של 3/4 חדרים ב 1400,000ואמרו לנו אולי זה יעלה
"הניסיון הוכיח שזה כן יעלה" אולם בסביבה הקרובה חברים וכו' הסבירו לי אלף הסברים למה זה ירד (עוד שמה היה מסה של דירות מה שהיום אין כזאת תנופה בריכוזים חרדים) שיש אינפלציה של דירות וכו' וכו' למעשה זה לא עלה זה טס לכיוון מעלה וכן אחיסמך וכן נוה יעקב (בקיצור איפה שהצעירים)
בקיצור עזבו אתכם הסברים כשאין הצע והביקוש רק הולך וגובר בקצב מסחרר אין סיבה שזה ירד .
נ.ב. והמשקיעים ממשיכים להשקיע כי זה עדיין שווה ומי שרוצה ימצא פתרונות לכל דבר.

 

[קדימון]

והפריפריה על פי רוב לא פתרון מחמת המרחק שבו או מבחינת עסקה שהשכר נמוך בהרבה יותר מהמרכז, אם בכלל יש עסקה.

מרחק ממה? רוב הציבור החרדי כבר לא גר רק בב"ב וירושלים.
לגבי שכר יכול להיות שיש קצת הבדל, לא בטוח לדוגמה בחינוך בפריפריה מרוויחים יותר מהעמותות בריכוזים החרדים אבל זה מתקזז במכפלות במשכנתא.

ברור שלקנות כי הקצב של האנשים שנכנסים למעגל של קנית דירה עולה מידי יום
ואין הצע פשוט הכל מת!!!!!
קחו לדוגמא את בית שמש
אנחנו הלכנו לפני שנתיים לקנות דירה של 3/4 חדרים ב 1400,000ואמרו לנו אולי זה יעלה
"הניסיון הוכיח שזה כן יעלה" אולם בסביבה הקרובה חברים וכו' הסבירו לי אלף הסברים למה זה ירד (עוד שמה היה מסה של דירות מה שהיום אין כזאת תנופה בריכוזים חרדים) שיש אינפלציה של דירות וכו' וכו' למעשה זה לא עלה זה טס לכיוון מעלה וכן אחיסמך וכן נוה יעקב (בקיצור איפה שהצעירים)
בקיצור עזבו אתכם הסברים כשאין הצע והביקוש רק הולך וגובר בקצב מסחרר אין סיבה שזה ירד .
נ.ב. והמשקיעים ממשיכים להשקיע כי זה עדיין שווה ומי שרוצה ימצא פתרונות לכל דבר.

איפה עלו מחירי הדירות יותר באחוזים בשנים האחרונות בב"ב וי"ם או ב"ש וק"ס ?
ואיפה נראה לך יעלה יותר באחוזים בשנים הקרובות בהר יונה ועכו או ב"ש וק"ס?

 

[סופר חיובי]

א- א"א להשוות את בני ברק לירושלים כי בירושלים זה עולה באחוזים יותר.
ב- ברגע שבית שמש וקרית ספר השוו את עצמם זה כבר הפסיק לעלות,
ג-לירושלים ב"ב תמיד יהיה ביקוש,
ד- ההצלחה שהיתה בב"ש ובק"ס לא תהיה בעכו ובהר יונה ואין מה להשוות.

יש לי חבר שהלך בעצת כל מיני מתווכים וקנה במגדל העמק 4 אחרי 4 שנים הוא מכר באותו מחיר.

 

[קדימון]

ג-לירושלים ב"ב תמיד יהיה ביקוש,

השאלה באיזה מחיר, כי אחרי שהריבית תעלה למה שהיא היתה לפני כ 20 שנה, עם אותו משכנתא של 7000 ש"ח בחודש תוכל לשלם על דירה ששוה כ 30% יותר זול מהיום.

ד- ההצלחה שהיתה בב"ש ובק"ס לא תהיה בעכו ובהר יונה ואין מה להשוות.

למה?
בתכנון הר יונה עם למעלה מ20אלף דירות ושכונה החדשה בעכו בתכנון הראשוני 8 אלף ועוד היד נטויה יותר גדולים מק"ס.

יש לי חבר שהלך בעצת כל מיני מתווכים וקנה במגדל העמק 4 אחרי 4 שנים הוא מכר באותו מחיר.

עד כמה שידוע לי אין שם ריכוז חרדי משמעותי, ואני מדבר על מי שקונה במחיר למשתכן.

 

[מרחבית]

מה הוא ממליץ בעצם?
למכור את הדירה שלי עכשיו ביקר?
ורק עוד שנה לקנות דירה אחרת?
בתקווה שירדו המחירים?

שיהיה שם שטיבאלך, תחבורה זמינה, חנויות מותאמות, מוסדות מגוונים, יש חסד, עזרה ואחווה וכדומה

ואפשרויות פרנסה. רוב הנשים החרדיות לא עובדות היום בהוראה.

 

[Deleted member 64624]

ואפשרויות פרנסה. רוב הנשים החרדיות לא עובדות היום בהוראה.

ורובם לא עובדות בהייטק/תל אביב