תספר לנו מה העיסקהאגב אם כבר מדברים מישהו מכיר יועץ משכנתאות טוב?
תספר לנו מה העיסקהאגב אם כבר מדברים מישהו מכיר יועץ משכנתאות טוב?
משהו מידי גדול בשביל לפרסם אותו כאןתספר לנו מה העיסקה
אל תעוף............משהו מידי גדול בשביל לפרסם אותו כאן
גם את זה שכחתי לציין בתור הוצאהאגב אם כבר מדברים מישהו מכיר יועץ משכנתאות טוב?
משהו מידי גדול בשביל לפרסם אותו כאן
כולה עסקה קטנה יש למישהו יועץ משכנתאות טוב תכלס
זה עסקה גדולה בשביל פרוג אבל זה עסקה קטנה לחיים....בלבלת אותי......
אם תתן כיוון לסכום המבוקש במשכנתא אוכל להמליץ לך על מישהו מתאים וישר - (פירוש רש"י: שעובד בשבילך...),זה עסקה גדולה בשביל פרוג אבל זה עסקה קטנה לחיים....
נשמח לפירוט...
סדר גודל של 800000 משכנתאאם תתן כיוון לסכום המבוקש במשכנתא אוכל להמליץ לך על מישהו מתאים וישר - (פירוש רש"י: שעובד בשבילך...),
יש יועצים שלוקחים סכום גבוה אבל הם שווים בסכומים גבוהים ובעסקאות מורכבות,
במקרה של עיסקה קטנה יש יועצים טובים שתוכל לצאת בסכום נמוך משמעותית
למיטב ידיעתי רוב ההשקעות בפריפריה מושכרות לאנשים שלא תרצו לפגוש בסימטא חשוכהאחרי כמובן כל החישובים של התשואה המובטחת מהמתווך/מהיזם/מהמשקיע שלפניך/מהמבינים/מהגיס
בשורה התחתונה מה שצריך בדירה להשקעה זה רציפות שוכרים ורציפות תשלומים. מאד פשוט
לכן
א. הדירה צריכה להיות באזור עם ביקוש גבוה לשכירות, כך שגם אם שוכר עוזב יבוא אחר תחתיו
ב. הדירה צריכה להיות באזור עם אוכלוסיה מבוססת כלכלית, מה שמושך שוכרים טובים
ג. מיקום הדירה בתוך האזור צריך להיות בזיקה מתאימה לאופי השוכרים
(דוגמא: אם האזור הוא אזור חזק, אזור של אנשים שיוצאים כל בוקר לעבודה וחוזרים בערב, והדירה נמצאת ברחוב שרחוק קצת מתחנת אוטובוס,
זה מתכון לדירה ריקה, כי הרבה פעמים אנשים ששוכרים דירה אין להם רכב, או שיש להם רק רכב אחד ולא שתים, ואם אין שם אוטובוס קרוב שיקח אותם לעבודה הם לא ישכרו, אפילו שהדירה היא ברחוב שקט ויוקרתי וכו'), בקיצור צריך לבחון את העיסקה גם במבט פרקטי ויותר רחב מעשית
ד. אופי השוכרים הוא 'מאסט', חובה שוכרים עם פרופיל מתאים.
סורי, לא אוכל להרחיב במסגרת הפורום המכובד הזה
מהיכרות, הרבה אנשים טועים בנקודות האלו ובוחרים דירה רק לפי אחוזי תשואה מובטחת, וגם הראו להם לפעמים חוזה שכירות בתוקף, ובפועל האחוז צולל למטה.
0527121375 שושנה, מקצועית מאודסדר גודל של 800000 משכנתא
לא הייתי מגדיר את כל התושבים שם ככאלו 'שלא תרצו לפגוש בסימטא חשוכה'.למיטב ידיעתי רוב ההשקעות בפריפריה מושכרות לאנשים שלא תרצו לפגוש בסימטא חשוכה
ומה שחשוב שם זה אדם שינהל את הדירה ב'ראש שלהם'...ובשפה שהם מבינים....וד"ל
כמה היא לוקחת?0527121375 שושנה, מקצועית מאוד
כממוצע בשוק, דבר איתה ספציפית על התיק שלך.כמה היא לוקחת?
נכון זה צודק לגמרי!כממוצע בשוק, דבר איתה ספציפית על התיק שלך.
באופן כללי בסכום תיק כזה ההבדל בחסכון יכול להיות עשרות אלפי שקלים, ולכן בחינה של יועץ רק לפי עלות השירות בטווחים של 2000 שח ימינה או שמאלה היא לדעתי טעות.
ההבדל בין יועץ הגון ליועץ רמאי, ובין יועץ מקצועי ומקושר ליועץ ברמה בינונית הוא גדול מאד ללקוח הן מבחינת חסכון בעלויות הן מבחינת מהירות טיפול, הן מבחינת פתרון בעיות שצצות, והן מבחינת היכולת להוציא אישור לתיק או ה'כשרון' לשרוף אותו
אני חושב דירה להשקעה לפחות נשאר הקרןאחרי כל הדיבור כאן, עדיין עדיף דירה להשקעה עם כל החסרונות הנ"ל או לפתוח קרן בבית השקעות וכד'?
לטווח ארוך כמעט תמיד נשאר הקרן גם בהשקעות (אם זה מתנהל בזהירות), ואם כל ההוצאות והחסרונות בדירה לא ברור שאכן נשאר הקרןאני חושב דירה להשקעה לפחות נשאר הקרן
להשאיר בקרן לפעמים לא נשאר כלום....
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קנ
א הַלְלוּיָהּ הַלְלוּ אֵל בְּקָדְשׁוֹ הַלְלוּהוּ בִּרְקִיעַ עֻזּוֹ:ב הַלְלוּהוּ בִגְבוּרֹתָיו הַלְלוּהוּ כְּרֹב גֻּדְלוֹ:ג הַלְלוּהוּ בְּתֵקַע שׁוֹפָר הַלְלוּהוּ בְּנֵבֶל וְכִנּוֹר:ד הַלְלוּהוּ בְתֹף וּמָחוֹל הַלְלוּהוּ בְּמִנִּים וְעוּגָב:ה הַלְלוּהוּ בְצִלְצְלֵי שָׁמַע הַלְלוּהוּ בְּצִלְצְלֵי תְרוּעָה:ו כֹּל הַנְּשָׁמָה תְּהַלֵּל יָהּ הַלְלוּיָהּ: