השקעות יחידה להשכרה בירושלים - עזרה מהמבינים

[stroke]

שלום ותודה לכל המייעצים בפורום חשוב ומכובד זה.
באפשרותינו לקחת משכנתא של 900,000
בשביל לקנות דירה למגורים באזור שבו אנחנו רוצים חסר לנו עוד כ- 200K. ולא רוצים לקחת הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא.
חשבנו על רעיון של יח"ד בירושלים ויש לנו כרגע הצעה על הפרק שנצטרך עבורה משכנתא של 850K כולל הכל - שיפוצים, תיווך, עו"ד, רהיטים ומוצרי חשמל.
במיקום מרכזי מאד בגאולה.
פרטים נוספים - 35 מ"ר בנטו, ק"ד ללא, חזית למלכי ישראל.
האם כדאי ללכת על זה?
מה צפי השכירות?

 

[stroke]

אף אחד?

 

[cherry c]

תכלס זה נשמע מאוד מאוד כדאי.
אזור מרכזי שמבוקש מאוד ליחידות.
תוך 15 שנה אתה מכסה את זה.

תנסה להתקשר לבעלי יחידות באזורך או לעלות אליהם ולשאול אותם בכמה משכירים איזו יחידה.
מה נקודות התורפה ומה כדאי לשים לב.
כל אזור והיחידיות שלו.

 

[עגורן]

להשקעה יתכן שזה טוב.
אך אתם אומרים שזה למגורים.
כמה שנים תוכלו לגור בכזה גודל דירה?
אלא אם כן אח"כ תשכירו ותשכרו במקום יותר זול.

 

[stroke]

להשקעה יתכן שזה טוב.
אך אתם אומרים שזה למגורים.
כמה שנים תוכלו לגור בכזה גודל דירה?
אלא אם כן אח"כ תשכירו ותשכרו במקום יותר זול.

מדובר להשקעה. להשכיר ולשכור.
השכירות אמורה לשלם את המשכנתא + -

 

[עגורן]

בהצלחה

 

[stroke]

אמן. לנו ולכל ישראל.
אני שואלת אם זה צעד כדאי?

 

[טראכטער]

אתם רוצים לגור ביחידה הזו?
או להשכיר ולשכור?

כי השכירות שלה בסביבות 4K, והיא בקושי תכסה את החזרי המשכנתא.

 

[stroke]

להשכיר ולשכור
למה

היא בקושי תכסה את החזרי המשכנתא

?

 

[טראכטער]

אם אתם רוצים לגור שם? אז מה בדיוק השאלה?

למה שאלתם

מה צפי השכירות?

אם אתם רוצים להשכיר ולשכור, אז ככה: החזר חודשי לפי הריביות עכשיו הוא בסביבות 450 לכל 100K. אז ההחזר החודשי הוא בסביבות 4K, וזה פחות או יותר השכירות שיחידה מהסוג שתיארתם אמורה להניב.
מה לא ברור?

 

[שתים]

@stroke
4000 שח ליחידה 35 מטר, ק"ד ללא מעלית, נשמע לי קצת מופרך,
לדעתי יותר כמו 3500.
שווה לכם לברר בדיוק מה הממוצע התחתון של כאלה דירות באזור ההוא, וגם תשאלו שוכרים שמכירים, כי המשכירים בד"כ נוטים לשאיפות אופטימיות מאוד.

 

[לייב - מיתוג פרסום ויח"צ]

4000 שח ליחידה 35 מטר, ק"ד ללא מעלית, נשמע לי קצת מופרך,
לדעתי יותר כמו 3500.

בהחלט!.

 

[stroke]

אם היינו קונים דירה לעצמינו היינו אמורים לשלם באזור 4K משכנתא
היחידה הזו מושכרת כרגע, לפני שיפוץ, ב-3,400
השכירות שאנחנו אמורים לשלם בכמה שנים הקרובות היא באזור 2,500-3,000 יתכן שגם פחות.
כך שגם אם השכירות לא תכסה לגמרי את המשכנתא יש לנו את האפשרות להוסיף כל חודש כמה מאות מהכיס שלנו.
מבחינה כלכלית זה מתאים לנו.
השאלה היא שאלת הכדאיות?

 

[מקצועי בלבד]

כמה עולה היחידה הזאת סה"כ?

 

[stroke]

@מקצועי בלבד חיכיתי לך
עלות רכישה קצת יותר ממליון. (מעדיפה לא לכתוב מחיר מדויק)

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד חיכיתי לך
עלות רכישה קצת יותר ממליון. (מעדיפה לא לכתוב מחיר מדויק)

אז הגעתי.
אוקיי אז מדובר בהשקעה שמניבה סה"כ כ3.5% בשנה.
אני לא הייתי עושה השקעה כזאת.
א. זה תשואה נמוכה.
ב. זה אפי' לא דירה, זה סה"כ יחידה, ואני חושבת שהם הראשונות להיפגע כשיהיו ירידות מחירים.

ותגידי עוד משהו, מדובר בטאבו פרטי או משותף?

 

[stroke]

טאבו פרטי

 

[מקצועי בלבד]

טאבו פרטי

בסדר
אבל עדיין מה שכתבתי קיים.
ממש לא הייתי ממליצה על השקעה כזאת.

 

[יעקב וייס]

בתור אחד שגר בגאולה
אם הדירה יפה ובאמת 35 מטר
תקבלו באזור 4000
מי שכותב שפחות אשמח שיציע לי,...............

 

[stroke]

בתור אחד שגר בגאולה
אם הדירה יפה ובאמת 35 מטר
תקבלו באזור 4000

גם בקומה 3.5 בלי מעלית?
זה חשוב לנו לדעת