יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[abc321]

העמלה על הקבועה לבד באזור 60+ תעשה חישוב מול ריבית ממוצעת היום
אין לי הצעה חדשה קונקרטית אבל כיוון שהבנק נותן בנתונים

תבדוק לפני כמה זמן בדיוק הוצאת את המשכנתא כיוון שיש הנחה בעמלת פירעון לאחר זמן מלקיחת המשכנתא

 

[Fashion Architecture]

ההורים שלי לקוחים הלוואה מהגמ"ח המרכזי על שמי רציתי לדעת האם זה יגרום לי אחר כך בעיות במשכנתא שאני מתכננת לקחת. האם יעזור לי להוכיח שההלואה בפועל היא על ההורים והאם יעזור לי להפסיק את ההלוואה פרק זמן מסויים לפני לקיחת המשכנתא?
תודה מראש

 

[A052]

הגמ"ח המרכזי לא מדווח למערכת נתוני האשראי למיטב ידיעתי ולכן זה לא אמור לעשות בעיה.
הלוואה על ההורים כן תייצר בעיה חמורה מאד של ריבית (ייתכן איסור דאורייתא!).
ו"הפסקת הלוואה" = פירעון מלא.

 

[Fashion Architecture]

הגמ"ח המרכזי לא מדווח שמערכת נתוני האשראי למיטב ידיעתי ולכן זה לא אמור לעשות בעיה.
הלוואה על ההורים כן תייצר בעיה חמורה מאד של ריבית (ייתכן איסור דאורייתא!).
ו"הפסקת הלוואה" = פירעון מלא.

תודה ההלוואה היא לא בשבילי היא בשביל ההורים...

 

[A052]

כפי שכתבתי, תבדקו איסור ריבית!

 

[יואל רוזנברג]

בס"ד

האם יש משהו שמבין בסוג משכנתא הפוכה - פנסיונרית לאנשים מעל גיל 60

 

[פקמן]

מישהו יודע איך היחס הבנקים להכנסות כששני בני הזוג בחל"ת אבל האבטלה מספיקה כדי להחזיר התשלומים???

 

[נב]

ההורים שלי לקוחים הלוואה מהגמ"ח המרכזי על שמי רציתי לדעת האם זה יגרום לי אחר כך בעיות במשכנתא שאני מתכננת לקחת. האם יעזור לי להוכיח שההלואה בפועל היא על ההורים והאם יעזור לי להפסיק את ההלוואה פרק זמן מסויים לפני לקיחת המשכנתא?

אם התשלום על ההלוואה ירד מהחשבון שלך יראו את זה בחשבון העו"ש שלך.

 

[נחמן22]

אם אפשר לשאול
א. כמה צריכה להיות ההכנסה בשביל לקבל משכנתא ע"ס 900,000
ב. והאם הבנק כשהוא רואה כשיש גם תלושים וגם מלגה מכולל מתחיל לשאול שאלות

 

[abc321]

ההורים שלי לקוחים הלוואה מהגמ"ח המרכזי על שמי רציתי לדעת האם זה יגרום לי אחר כך בעיות במשכנתא שאני מתכננת לקחת. האם יעזור לי להוכיח שההלואה בפועל היא על ההורים והאם יעזור לי להפסיק את ההלוואה פרק זמן מסויים לפני לקיחת המשכנתא?
תודה מראש

ההחזר של ההלוואה שיורד מהחשבון שלך ילקח בחשבון ביחס להכנסות מבחינת יכולת החזר חודשית, אך אם בחודשים שלפני הלקיחה של המשכנתא לא ירד החזר להלואה מהעו"ש אז אפשר להתעלם מקיום ההלואה

 

[נב]

אם אפשר לשאול
א. כמה צריכה להיות ההכנסה בשביל לקבל משכנתא ע"ס 900,000
ב. והאם הבנק כשהוא רואה כשיש גם תלושים וגם מלגה מכולל מתחיל לשאול שאלות

הבנק מחשב את המשכנתא לפי אחוז מימון, מי שרוכש דירה ראשונה יכול לקבל עד 75% מימון מהבנק,
לגבי ההכנסה החודשית הבנק לא יתן לך להחזיר כל חודש יותר מ30% מההכנסה הפנויה ומקסימום 40% במקרים חריגים.
לגבי אברך עם תלוש לא אמורה להיות בעיה, רק אם מדובר על תלוש מפוברק תתאמו גרסאות עם ה"מעסיק" ליתר ביטחון.

 

[ש.ר]

ההורים שלי לקוחים הלוואה מהגמ"ח המרכזי על שמי רציתי לדעת האם זה יגרום לי אחר כך בעיות במשכנתא שאני מתכננת לקחת. האם יעזור לי להוכיח שההלואה בפועל היא על ההורים והאם יעזור לי להפסיק את ההלוואה פרק זמן מסויים לפני לקיחת המשכנתא?
תודה מראש

תשלמו לגמ"ח המרכזי את הכסף לא דרך החשבון שלכם תבררו מולם אם יש אפשרות מזומן או עצה אחרת כדי שלא יחשבו את זה כהוצאות.

 

[ש.ר]

ב. והאם הבנק כשהוא רואה כשיש גם תלושים וגם מלגה מכולל מתחיל לשאול שאלות

אין שום בעיה רק צריך להסביר להם שזה בשעות נפרדות כגון כולל ערב או כולל שבת

 

[חרסינה]

שאלה לגבי מחזור משכנתא. קראתי עכשיו שהריביות ירדו ממש נמוך יחסית לשלוש שנים האחרונות.
אם לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים, והריביות היו די בסדר, יש לי מה לבדוק מחזור משכנתא?

 

[נב]

שאלה לגבי מחזור משכנתא. קראתי עכשיו שהריביות ירדו ממש נמוך יחסית לשלוש שנים האחרונות.
אם לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים, והריביות היו די בסדר, יש לי מה לבדוק מחזור משכנתא?

בוודאי שיש מה לבדוק, רוב הסיכויים שזה יהיה משתלם

 

[ספירלה]

אשמח לשמוע מהמומחים האם ההצעה טובה / סבירה / יקרה
משכנתא לשיפוצים
300,000 שח
1. 99,000: פריים 0.3- למשך 14 שנים
2. 201,000: קבועה לא צמודה בריבית של 3.3 למשך 8 שנים
סה"כ החזר חודשי ב8 השנים הראשונות 3031
ו-6 שנים 650
אשמח מאד לעזרת המומחים
תודה

 

[A052]

לא כתבת את הריביות של סעיף 2.

בגדול הלוואה לשיפוץ (בלי היתר בניה) היא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

 

[ספירלה]

הריביות של סעיף 2.

לא כתבת את הריביות של סעיף 2.
הוספתי. תודה

בגדול הלוואה לשיפוץ (בלי היתר בניה) היא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

אני יודעת
זה האופציה היחידה כרגע...

 

[A052]

זה נראה סביר מאד (לדעתי) יחסית לכך שזה לשיפוץ.

בכל מקרה אתם יכולים עם ההצעה הזו ללכת לבנקים נוספים ולנסות להוזיל.

 

[ספירלה]

זה נראה סביר מאד (לדעתי) יחסית לכך שזה לשיפוץ.

בכל מקרה אתם יכולים עם ההצעה הזו ללכת לבנקים נוספים ולנסות להוזיל.

יש מצב לקבל הלוואה טובה משמעותית?
אני באופן כללי מרוצה, מעדיפה לא להעביר את החשבון