לא אומרת לאנשים מה לעשות,בלת"ק
שמעתי מבעל גמ"ח
הוא אמר אני לא רוצה לקרר אנשים מלשים אצלי כסף
אבל
בא עכשיו מישהו שאירס ילד ומשך 150K שהוא הפקיד לפני 20 שנה
רק לחשוב, מה היה קורה אם הוא היה קונה עם זה אז דירה (וזה הספיק אז לדירה), היה לו היום פי 10 לנישואי ילדים....
@מנוחלה ו@אננסית עם 180 ו150 אתם יכולים לקנות במקום טוב אולי עם תשואה יותר נמוכה אבל מקום בטוח . אני כרגיל ממליצה על המתחרדים באשדוד. עכשיו המחירים כאן בסדר.
המחירים נעים בין 950 לדירות 2.5 חדרים שכנראה צריכות תחזוקה נוספת ועד ל1350 לדירת 3וחצי חדרים במצב מצויין.מה זה אומר בסדר? מה אזור המחירים?
ואיך אפשרויות ההשכרה באזור? ניתן להשכיר בקלות? מה המחיר המקובל לחודש שכירות?
יעזור לי מאוד
את מבינה שאת מדברת על תשואה שנתית של 2.6% ?המחירים נעים בין 950 לדירות 2.5 חדרים שכנראה צריכות תחזוקה נוספת ועד ל1350 לדירת 3וחצי חדרים במצב מצויין.
כמובן לא מדובר על דירות חדשות או על האזור החרדי.
לא ראיתי דירות להשכרה שעומדות הרבה זמן ריקות, גם לא בקומה רביעית אלא אם כן מדובר בבנין עם שכנים גרועים.
השכירות מתחילה ב2500 ויכולה להגיע ל3500.
יש הרבה תמ"א באיזורים, כך שהדירה יכולה לגדול בחדר+ מרפסת + מעלית.
אני מבינה שהשוכר משלם את המשכנתא מידי חודש. ובסוף נשארים עם דירה שמישהו אחר שילם עליה ועל הריביות שלה.את מבינה שאת מדברת על תשואה שנתית של 2.6% ?
מה שאומר שההשקעה אפי' לא מכסה את הריביות שמשלמים לבנק על המשכנתא?
הזכויות הן לנצח.......שמעתי מבעל גמ"ח
הוא אמר אני לא רוצה לקרר אנשים מלשים אצלי כסף
אבל
בא עכשיו מישהו שאירס ילד ומשך 150K שהוא הפקיד לפני 20 שנה
רק לחשוב, מה היה קורה אם הוא היה קונה עם זה אז דירה (וזה הספיק אז לדירה), היה לו היום פי 10 לנישואי ילדים...
יש לך טעות בחישוב.אני מבינה שהשוכר משלם את המשכנתא מידי חודש. ובסוף נשארים עם דירה שמישהו אחר שילם עליה ועל הריביות שלה.
זה בלי לדבר בכלל אם מאשרים משכנתא על כזה סכום...יש לך טעות בחישוב.
אם יש לך הון עצמי של 180,000 ש"ח, והצלחת לקבל משכנתא על דירה ששווה 950,000 ש"ח, [שאגב זה יותר מ75% מערך הדירה] שזה אומר משכנתא של 770,000 ש"ח.
ההחזר החודשי למשכנתא + ביטוח המשכנתא זה כ 3500 ש"ח ל25 שנה, ואם אני הבנתי נכון על כזו דירה מקבלים כ 2500 ש"ח לחודש.
שזה כ 1000 ש"ח פחות מהחזר המשכנתא,
תוסיפי לזה חודשים ריקים, הוצאת תיווך או מנהל נכס, תיקונים מידי פעם, וכו' וכו',
ותוסיפי לזה גם את המחיר של מס הרכישה שצריך לשלם מההון העצמי, שזה עוד 76,000 ש"ח.
ועכשיו תגידי לי איך בדיוק השכירות מכסה את המשכנתא? והאם את עדיין חושבת שזה השקעה כ"כ טובה?
לא דיברתי על סכום כזה, אלא על לפחות 300000,אם יש לך הון עצמי של 180,000 ש"ח,
לא דיברתי על סכום כזה, אלא על לפחות 300000,
@מנוחלה ו@אננסית עם 180 ו150 אתם יכולים לקנות במקום טוב אולי עם תשואה יותר נמוכה אבל מקום בטוח . אני כרגיל ממליצה על המתחרדים באשדוד. עכשיו המחירים כאן בסדר.
ואת יודעת שזה יהיה כך במשך כל ה25 שנה הקרובות?אני חושבת שזו השקעה שווה גם לאחר שאין שוכרים מידי פעם (נדיר) , אפילו דירות בקומה רביעית נחטפות תוך שבוע.
רוב המשפחות משכירות לטווח ממש ארוך,
זה לא רלוונטי מי שילם ואיך?וגם אם יש הפרש מועט בן המשכנתא לשכירות,(שאפשר לסגור אותו במשך השנים למי שיש אפשרות לחסוך), עדיין בסופו של דבר נשארת דירה שמישהו שילם עליה את רב הסכום.
זה טוב ויפה בעיקר לטווח הרחוק, אבל אם אנשים לוקחים בחשבון שהם ירצו את הכסף לאחר מס' שנים , תמיד אפשר למכור\ ללכת לגור בדירה.ואת יודעת שזה יהיה כך במשך כל ה25 שנה הקרובות?
ומה עם כל ההוצאות האחרות?
ולדירה שעולה 1350,000 ש"ח, צריך מינימום של 450,000 ש"ח הון עצמי.
זה לא רלוונטי מי שילם ואיך?
מה שרלוונטי זה כמה כסף יהיה לי בסופו של דבר מההשקעה.
ולכן אני ייתן לך דוגמה נוספת מה עושים עם 300,000 ש"ח, והפקדה חודשית של 500 ש"ח.
משקיעים את זה נכון בהשקעה שמניבה כ7% תשואה ממוצעת לשנה, כולל ריבית דריבית, ואז אחרי 25 שנה זה נהפך לסכום של 2,034,288 ש"ח.
וזה ללא חובות, ללא חיפוש דירה מתאימה, ללא כאבי ראש משוכרים כאלה ואחרים, וכו' וכו', אלא הכל בצורה פשוטה ורגועה.
דירה מרגיש משהו יותר ממשי שגם אם הערך שלו ירד באופן זמני עדיין הנכס עצמו נשאר ולא נעלם
מניות זה ממש לא וירטואלי, וגם דירה יכולה להיהרס וכדו'.זה טוב ויפה בעיקר לטווח הרחוק, אבל אם אנשים לוקחים בחשבון שהם ירצו את הכסף לאחר מס' שנים , תמיד אפשר למכור\ ללכת לגור בדירה.
ואני כלל לא דיברתי על אופציה שהדירה תתיקר\ תשביח רק על הכיסוי החודשי באופן שמי שאין לו דירה , לא זורק כל חודש יאלפי שקלים לפח.
ובהשקעה בשוק ההון מי מבטיח את הרווח , אולי יהיו דווקא הפסדים? דירה מרגיש משהו יותר ממשי שגם אם הערך שלו ירד באופן זמני עדיין הנכס עצמו נשאר ולא נעלם. זו לא קרקע וירטואלית, זה מצרך בסיסי.
במחילה, זה לא מדויק.בלת"ק
שמעתי מבעל גמ"ח
הוא אמר אני לא רוצה לקרר אנשים מלשים אצלי כסף
אבל
בא עכשיו מישהו שאירס ילד ומשך 150K שהוא הפקיד לפני 20 שנה
רק לחשוב, מה היה קורה אם הוא היה קונה עם זה אז דירה (וזה הספיק אז לדירה), היה לו היום פי 10 לנישואי ילדים....
מצד שני, אם היעד הסופי הוא דירה, אז גם אם יש הפסדים פה ושם- הדירה נשארת.טעות לערבב רגש בעסקים
הפסד זה הפסד
יהודי טוב כשיש לו כסף ששוכב בצד הוא הולך לחברו הזקוק להלוואה ומלווה לו ומקיים מצות עשה דאורייתא של הלוואהיהודי נחמד חסך בזיעת אפו סכום שמתקרב ל-150K.
אין לו צורך בכסף ברגע הנוכחי רק בעוד 5-6 שנים הוא יצטרך אותו בשביל להתחיל בנישואי הילדים,
אותו יותר נכון, דירה לביתו הנחמדת.
הוא תוהה מה הכי נכון לעשות עם הכסף
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: