השקעות מחירי הדיור בעקבות הקורונה יעלו או ירדו?

[ירושל]

כשלאנשים אין כסף לחיות, אז הם ודאי לא קונים דירות.
כשמחירי המשכנתאות עולים, גם רוכשי דירה ראשונה לא תמיד יכולים..
וזה רק מצד הביקוש שהוא ודאי לא יציב.

זה לא בהכרח נכון.
כשההכנסות של הציבור לא ברורות - זה גורם לחששות אצל משכירים שעלולים להשאר עם שוכרים שלא משלמים, שלהוציא אותם מהדירה זה לא פשוט בכלל (גם במובן הטכני).
והרבה מאד אנשים כן ילכו לתוכניות ארוכות טווח של משכנתא במצב הזה.
(מעבירה שמועות הלאה. כלום לא מאומת או מקצועי אבל נשמע לי הגיוני...)

 

[גדול מרבן שמו]

זה לא בהכרח נכון.

משפט שרלוונטי לכל הודעה שנכתבה ו/או תכתב בעניין זה.

 

[בן מיכאל]

מה המצב כעת, היתה איזו תזוזה במחירי הדירות?

 

[בונה אתרים]

עדיין לא ראינו בהיסטוריה של מדינת ישראל שמחירי הדיור יורדים... (לטווח ארוך)

?????????????????????.

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

 

[בונה אתרים]

בישראל, לעת עתה, אין שום דירה ריקה

????????????????????????????????????????????.

היצע הדירות ירד בזמן שמספר הדירות הריקות חצה את ה170 אלף - הכלכלה האמיתית

2 כותרות בחודש האחרון בנושא היצע דירות הנדלן הדגישו את הפרדוקס הגדול שנמצאים בו שרי האוצר האחרונים שהיו אמורים לטפל בבועת הנדל"ן

www.amitit.co.il

 

[נתיי]

יש לקחת בחשבון שהריביות בבנקים על המשכנתא עולים ויעלו עוד בזמן הקרוב שבר שככל הנראה יצתרך להתקזז עם מחיר הדירה וא"כ המחירים ירדו!

 

[קצרה]

הרהורים בלי שום הבנה בכלכלה, מצב שוק, השקעות וכדו'
אם לא יהיה לאנשים מאיפה לשלם - מחירי השכירות יעלו, ולא מחירי הדירות.
מה שאולי בטווח הפחות מיידי יעשה את ההשקעה בנדל"ן ליותר כדאית מבחינת ההחזר להשקעה. (ROI - return of investment)
מה שיעלה בחזרה את המחירים...
או שלא?

בלי להבין בכלכלה בכלל אלא רק בהתנהגות אנשים -

מי שאין לו מאיפה לשלם עושה הכל כדי לשלם פחות על השכירות , מחפש דירה להשכרה זולה יותר במחיר של תנאים גרועים יותר, או שהתשלומים שלו חוזרים. כי כשאין - פשוט אין.
השקעה בנדל"ן תהיה מסוכנת במצב שאין לאנשים מאיפה לשלם - תהיה חוסר וודאות שהשוכר אכן ישלם את שכר הדירה ולא יצטרכו לרדוף אחריו ולשלם הון על משפטים לפינוי.

אם המשכיר גם משלם משכנתא על הדירה המושקעת וגם הוא בעצמו באותו מצב של השוכר בלי עבודה וכסף, כמו חמישית מהשכירים ושלא לדבר על העצמאיים - זה שבר גדול שעלול לגרום למשקיעים לחפש למכור את הדירה הזו גם במחיר נמוך יותר....

 

[מרצדס]

מה המצב כעת, היתה איזו תזוזה במחירי הדירות?

עוד לא ראיתי צניחה רצינית כמו שכולם חוזים פה
לדעתי יש סיכוי אפילו לעליה במחי דיור, ואסביר:
יש משקיעים רבים שמפחדים עכשיו מהבורסה
ומה יותר מתבקש מלהשקיע עכשיו בנדל"ן!
אנשים עדיין צריכים קורת גג
בירושלים בפרט, המחיר תמיד יחזור לעצמו ואף יעלה
במיוחד שכל הפרוייקטים של הדיור נעצרים והרבה פועלים בהסגר.

 

[שועל ירוק]

ביתד היה כתוב שצפוי ירידה כי אף אחד לא רוצה עכשיו לקנות וכשהקורונה תיגמר עליה כיוון שלא היו הרבה זמן בניה והאוכלוסיה המשיכה לגדול

 

[אבי. י.]

המוכרים לא ירוצו להוריד מחירים,

ומצד שני מוכר שמעוניין למכור את הדירה שלו משום שהוא קנה דירה, והוא זקוק למכור את דירתו בכדי לעמוד בתשלמים לדירה שלו החדשה, הוא עלול להילחץ מהמצב ולהוריד את המחיר.

 

[בונה אתרים]

יש משקיעים רבים שמפחדים עכשיו מהבורסה
ומה יותר מתבקש מלהשקיע עכשיו בנדל"ן!

מי שהפסיד את חצי מכספו לא ישקיע עכשיו בשום דבר.

הכסף הגדול לא עבר מקום אלא הוא פשוט נעלם.
.

המחיר תמיד יחזור לעצמו ואף יעלה

ברור, כמו כל מכשיר השקעה גם הבורסה תחזור למה שהייתה
רק השאלה היא מתי?

וכשהקורונה תיגמר עליה

גם שהיא תגמר המשבר ההשפעה על הכלכלה תימשך מספר שנים

 

[שועל ירוק]

מי שהפסיד את חצי מכספו לא ישקיע עכשיו בשום דבר.

הכסף הגדול לא עבר מקום אלא הוא פשוט נעלם.
.


ברור, כמו כל מכשיר השקעה גם הבורסה תחזור למה שהייתה
רק השאלה היא מתי?




גם שהיא תגמר המשבר ההשפעה על הכלכלה תימשך מספר שנים

זה לא הוגן לצתת חצי מדברי ולבקר אותם כמו שכתבתי שהעליה תהיה מכיוון שלא התחילו בניות חדשות ולכן העליה תהיה מיידית ואולי אפילו חדה

ביתד היה כתוב שצפוי ירידה כי אף אחד לא רוצה עכשיו לקנות וכשהקורונה תיגמר עליה כיוון שלא היו הרבה זמן בניה והאוכלוסיה המשיכה לגדול

 

[הר הבשן]

אחרי הקורונה המדד יעלה או ירד.?

 

[אסתי H]

????????????????????????????????????????????.

היצע הדירות ירד בזמן שמספר הדירות הריקות חצה את ה170 אלף - הכלכלה האמיתית

2 כותרות בחודש האחרון בנושא היצע דירות הנדלן הדגישו את הפרדוקס הגדול שנמצאים בו שרי האוצר האחרונים שהיו אמורים לטפל בבועת הנדל"ן

www.amitit.co.il

לדעתי מדובר על הדירות הישנות בירושלים ותל אביב שמפורקות ולא ברור למי הן שייכות. בירושלים יש מלא כאלה

 

[בונה אתרים]

לדעתי מדובר על הדירות הישנות בירושלים ותל אביב שמפורקות ולא ברור למי הן שייכות. בירושלים יש מלא כאלה

ממש לא!
הלמ"ס גם מפרסם את הסיבה למה הדירות ריקות
רק 27 אחוז מהדירות ריקות בגלל הסיבה הנ"ל

ההנחה הרווחת היא שמשקיעים עשירים קנו את הדירות ולא השכירו אותם
מחשש לנזקים וטירחה בהשכרתם
והרי בכל מקרה המחיר כל הזמן עולה....
ועכשיו שהוא כבר לא עולה אז.............

 

[אסתי H]

ממש לא!
הלמ"ס גם מפרסם את הסיבה למה הדירות ריקות
רק 27 אחוז מהדירות ריקות בגלל הסיבה הנ"ל

ההנחה הרווחת היא שמשקיעים עשירים קנו את הדירות ולא השכירו אותם
מחשש לנזקים וטירחה בהשכרתם
והרי בכל מקרה המחיר כל הזמן עולה....
ועכשיו שהוא כבר לא עולה אז.............

ע"ע הדירות בתל אביב. והאמת גם ברובע

 

[שתים]

ועכשיו שהוא כבר לא עולה אז.............

אז מה?

 

[תלמידים]

בלת"ק.
אמר לי חבר עם הבנה רחבה:

בארה"ב הרבה דירות בידי משקיעים, שכשהם צריכים כסף - הם מוכרים - ולכן ישנה "התפוצצות".
בארץ, הם למגורים, גם אם אנשים צריכים כסף - הדבר האחרון שימכרו זה את הדירה.

האם המחירים ירדו?
תלוי בעיקר באורך המשבר.
וגם אם כן, לא לטווח ארוך.

צריך גם לשים לב שתכנית מחיר למשכן זכתה לקבורה עם 6 מלווים בבידוד...
מה שאומר, שהרבה מהצעירים שישבו על הגדר - יבינו שהם צריכים להתחיל לזול (לא אמרתי הסתערות).

בציבור החרדי גם ככה מסתמכים מאד על הלוואות ומשכנתאות, כך שמה שצריך זה בעיקר סכום עיקרי ומשכורת חודשית, אם זה קיים, הרכישות יהיו כרגיל.

מצחיק קצת היערכות של אחד ממנהלי אלטשולר-שחם שאמר שמחירי הדיור ירדו ב-15-20% בלי תלות בכל דבר שהוא.
הוא גם העריך את הדולר שיעבור תיכף את רף ה-4 ש"ח.
בינתיים, גם זה וגם הבורסה בארה"ב - יציבות.

 

[Panda]

עצירה בעליות לטווח הקצר ועליות גדולות בהמשך.
משקיעים שמו את הכסף במניות ב10 שנים האחרונות אחרי ונהנו מעליות מטורפות. עכשיו אחרי הנפילה בבורסות בגלל הקורונה הרוב יחזרו לשוק הנדלן.

 

[בונה אתרים]

בארה"ב הרבה דירות בידי משקיעים,

גם בארץ