שוק ההון האם כדאי להשקיע עכשיו במגוריט

[חשוב לפני שאתה מדבר]

בעקבות עליה במחירי הדיור וברויחיות החברה אני מנסה להבין אם יש כדאיות בלהשקיע בחברה במניה שלה אם זה אמור לעלות או לרדת בעקבות הריבית ושאר הנתונים מכיון שמחירי הדיור כרגע בירידה אבל מחירי השכירות בעליה וכו'

 

[ביזנס מן]

בעקבות עליה במחירי הדיור וברויחיות החברה

אני לא מכיר את שני הנתונים האלו
כעת אולי יש עצירה במחירי הדיור לא מכיר כ"כ עליה
ועל עליה בריווחיות החברה, אני יודע דווקא על ירידה במניה בשנה אחרונה
מ700 ל415

אם זה אמור לעלות או לרדת בעקבות הריבית

אני לא יועץ השקעות אבל שמעתי שמדברים על קרן בערבות מדינה בשביל קרנות הריט
שזה מראה שהריבית אוכלת אותם

מכיון שמחירי הדיור כרגע בירידה אבל מחירי השכירות בעליה וכו'

זה נכון אבל

בעקבות הריבית

זה מהוה אתגר גדול מאוד לקרנות הריט
וגם בקרנות הריט זה שכירות ארוכת טווח אז אע"פ שמחירי השכירות בעליה לא תמיד זה יעזור לחברה

כמובן איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

אני לא מכיר את שני הנתונים האלו
כעת אולי יש עצירה במחירי הדיור לא מכיר כ"כ עליה
ועל עליה בריווחיות החברה, אני יודע דווקא על ירידה במניה בשנה אחרונה
מ700 ל415

אני לא יועץ השקעות אבל שמעתי שמדברים על קרן בערבות מדינה בשביל קרנות הריט
שזה מראה שהריבית אוכלת אותם

זה נכון אבל

זה מהוה אתגר גדול מאוד לקרנות הריט
וגם בקרנות הריט זה שכירות ארוכת טווח אז אע"פ שמחירי השכירות בעליה לא תמיד זה יעזור לחברה

כמובן איני יועץ השקעות

כל הסיבות האלה זה סיבה שעכשיו המניה תעלה כי המדינה תשלם והריבית הגבוהה הם לא משלמים כי הם לא מחויבים לבנק ישראל הם מחויבים למה שהתחייבו ללקוחות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

חוץ מזה שזה היה הרבה פחות וזה עלה בתקופה האחרונה

 

[ביזנס מן]

כל הסיבות האלה זה סיבה שעכשיו המניה תעלה כי המדינה תשלם והריבית הגבוהה הם לא משלמים כי הם לא מחויבים לבנק ישראל הם מחויבים למה שהתחייבו ללקוחות

לא כ"כ הבנתי
מי אמר לך שזה שמבקשים שהמדינה תשלם אכן המדינה תממן
אני למשל חושב שזה לא יקרה
ולמה הם לא משלמים את הריבית הגבוהה הם משלמים וודאי
והם מחוייבים לבנק ישראל כמוני וכמוך

חוץ מזה שזה היה הרבה פחות וזה עלה בתקופה האחרונה

אתה מדבר אולי על העשירי לרביעי שזה היה 377.5
לעומת היום שזה 415
אך זה ממש לא הרבה לעומת הירידה שזה חווה בשנה אחרונה
מ700 ל415
וגם אני לא אומר שכשמניה בירידה זה סיבה לא לקנות
אולי זה דווקא סיבה כן לקנות אותה (לא נכנס ספיציפית למגוריט)
אך נתתי את הנתונים
כמובן איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

מי אמר לך שזה שמבקשים שהמדינה תשלם אכן המדינה תממן
אני למשל חושב שזה לא יקרה
ולמה הם לא משלמים את הריבית הגבוהה הם משלמים וודאי
והם מחוייבים לבנק ישראל כמוני וכמוך

יעקב אשר הבטיח לטפל מהדיון בועדה ב23 ל03
הריבית נמוכה כי היא לא מהבנק אלא מהאג"ח שזה הסכם שלהם אם לקוחות

 

[עוד ירושלמי]

חשוב להבין את הבדלי המיסוי בין החזקה בקרנות ריט לבין מניות רגילות.

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

חשוב להבין את הבדלי המיסוי בין החזקה בקרנות ריט לבין מניות רגילות.

מה אתה מתכוון אולי תפרט

 

[ביזנס מן]

יעקב אשר הבטיח לטפל מהדיון בועדה ב23 ל03

אז הבטיח אך לא הבטיח לקיים
וגם אם הבטיח לקיים האוצר לא הבטיח לקיים
ושוב אישית אני מאמין שלא יהיה שום דבר מזה

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

אז הבטיח אך לא הבטיח לקיים
וגם אם הבטיח לקיים האוצר לא הבטיח לקיים
ושוב אישית אני מאמין שלא יהיה שום דבר מזה

אבל בכ"א מחירי הדיור יורדים והשכירות עולה אז אמור להיות הרבה יותר רווחים

 

[ביזנס מן]

אבל בכ"א מחירי הדיור יורדים והשכירות עולה אז אמור להיות הרבה יותר רווחים

כבר כתבתי זה שכירות ארוכת טווח ולכן אין הוכחה מזה שמשמחירי השכירות עולים
לכך שיהיה יותר תשואה לחברה
גילוי נאות איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

אבל יש שכירויות חדשות שזה גם ארוכת טווח

 

[ביזנס מן]

אבל יש שכירויות חדשות שזה גם ארוכת טווח

ברור
אבל זה מעט לעומת הרוב שכבר מושכר
גילוי נאות איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

גילוי נאות איני יועץ השקעות

א"ז קלטנו
כל הזמן מוכנים עוד דירות וא"כ מובן שירד אבל עכשיו אמור לעלות לאט לאט

 

[ביזנס מן]

א"ז קלטנו
כל הזמן מוכנים עוד דירות וא"כ מובן שירד אבל עכשיו אמור לעלות לאט לאט

רוב הדירות כבר מוכנות ומאוכלסות ולהם לא יהיה עליה במחיר השכירות נכון
אכן יצטרפו דירות חדשות אך לא בבום ייקח שנים וזה יהיה לאט לאט לכן דעתי שזה לא יגדיל משמעותית את רווחי החברה
מקווה שהובנתי אתה יכול להתווכח
גילוי נאות איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

זה נכון אז גם המניה תעלה לאט לאט אבל תעלה

 

[ביזנס מן]

זה נכון אז גם המניה תעלה לאט לאט אבל תעלה

אין לי כח לחזור על דברי
הרי הגורם לעליית המחיר של השכירות הוא הריבית
והגורם לירידת החברה הוא הריבית
אז ככל שהריבית תעלה החברה תרד אומנם תעלה טיפה בגלל השכירות אבל יותר תרד בגלל הריבית
מקווה שהובנתי
גילוי נאות איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

אין לי כח לחזור על דברי
הרי הגורם לעליית המחיר של השכירות הוא הריבית
והגורם לירידת החברה הוא הריבית
אז ככל שהריבית תעלה החברה תרד אומנם תעלה טיפה בגלל השכירות אבל יותר תרד בגלל הריבית
מקווה שהובנתי
גילוי נאות איני יועץ השקעות

בסופו של דבר כמעט וכן ואם הבנתי נכון לסיכום הדבר לא כדאי להשקיע

 

[ביזנס מן]

בסופו של דבר כמעט וכן ואם הבנתי נכון לסיכום הדבר לא כדאי להשקיע

גילוי נאות איני יועץ השקעות

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

גילוי נאות איני יועץ השקעות

לבנתיים זה נראה שגם אם לא רשמית מעשית