השקעות מחירי הדיור בעקבות הקורונה יעלו או ירדו?

[A Y G]

הבנקים יעשו הכל אבל הכל כולל דחיות מופלגות של התשלומים פריסה יותר נוחה
העיקר לא להגיע למצב של מכירת דירות משועבדות
הבנק מפחד מהאפשרות הזאת הרבה יותר מהלקוח בעל המשכנתא
רק הדבר היחיד שצריך זה שקיפות
אם יש קושי בתזרים בתשלום דבר ראשון תרימו טלפון לבנק תיידעו אותו
אל תעלמו ותעצרו תשלומים בלי לדבר
כי אז באמת יעקלו את הדירה
אבל אם אתם מראים אחריות ורצון להמשך התשלומים הבנק הראשון שיעזור לכם בנושא

אמת ויציב!
הבנקים באמריקה קרסו כיון שהם לקחו את כל הדירות, והם לא ירצו ליפול בזה.
אבל מספיק שיקחו חלק מהדירות כדי לאיים על כל השאר, אז מי שיראה נכונות, יאריכו אף...

 

[שפריצרית]

והופ' ירידה במחירי הדירות.

אם יקרה מה שאת מתארת זו לא תהיה ירידה עליזה כל כך, אלא קריסה טראגית מאד. לכולם.

 

[ירושל]

אז מי שעומד לפני קניית דירה - כדאי לחכות?
(בשלב שבו יש חוזה כמעט מוכן אצל עו"ד ואישור עקרוני למשכנתא...)

 

[yudit10]

גמני במתלבטים אם לסגור עכשיו חוזה או לא

 

[מקצועי בלבד]

האם כדאי לדחות את תשלומי המשכנתא בעקבות הקורונה?

 

[פינחס רוזנצוויג]

המצב בארה"ב אינו דומה כלל למצב בארץ.
בארה"ב ישנם הרבה דירות ריקות ללא דורש במקומות הפחות נחשבים
שכונות שלימות, למשל בשיקגו, עומדות ריקות.
במצב כזה בועת נדל"ן מתפוצצת בקול רעש גדול.
בישראל, לעת עתה, אין שום דירה ריקה
הביקוש עולה בהרבה על ההיצע.
לכן לא מסתבר שיהיה ירידה דרסטית במחירי הדירות.
תיתכן ירידה קלה לתקופה קצרה ומיד אחריה תבוא התפרצות.
אנשים ממשיכים להתחתן, והביקוש לדירות ממשיך להעלות מחירים.
ואם המגיפה תגרום להאטה בבניה, אז המחסור בדירות רק ילך ויגדל.

 

[אילה אחת]

המחירים יעלו מ-2 סיבות:
1. עדיין לא ראינו בהיסטוריה של מדינת ישראל שמחירי הדיור יורדים... (לטווח ארוך)
2. בד"כ אחרי שיש מיתון בקניות יורדים המחירים באופן מזערי ומיד כולם מסתערים על השוק מה שכמובן מביא לעליית מחירים (הרי אין פיתרון ממשי כרגע למצוקת הדיור והמיתון בקניית דירות הוא מסיבות אחרות וזה לא אומר שכולם מסודרים עם דירות)

 

[A Y G]

המחירים יעלו מ-2 סיבות:
1. עדיין לא ראינו בהיסטוריה של מדינת ישראל שמחירי הדיור יורדים... (לטווח ארוך)
2. בד"כ אחרי שיש מיתון בקניות יורדים המחירים באופן מזערי ומיד כולם מסתערים על השוק מה שכמובן מביא לעליית מחירים (הרי אין פיתרון ממשי כרגע למצוקת הדיור והמיתון בקניית דירות הוא מסיבות אחרות וזה לא אומר שכולם מסודרים עם דירות)

זאת בהחלט אופציה, בייחוד שכאשר המחירים יורדים, פוחתות התחלות הבניה...

 

[גדול מרבן שמו]

גמני במתלבטים אם לסגור עכשיו חוזה או לא

למשבר הנוכחי לא צריכה להיות שום השפעה על השיקולים שלך.
המצב האמיתי הוא 50/50, יש המון צדדים לכאן ויש המון צדדים לכאן
ויש עוד כמה צדדים שלא ידעת או שלא תדעי עליהם
כגון משבר הקורונה ואחרים שאינם צפויים מראש.
הדינים העולים שאין שום דרך לצפות מה יקרה, ולכן מי שצריך דירה שיקנה, ומי שלא, שלא יקנה.

 

[שיר השירות]

1. עדיין לא ראינו בהיסטוריה של מדינת ישראל שמחירי הדיור יורדים... (לטווח ארוך)

עדיין לא ראינו בהיסטוריה של מדינת ישראל מגיפה!!

 

[נתיי]

יש לקחת בחשבון גם את הירידה החדה בבורסה ובהשקעות מסוג זה לכן משקיעים מחפשים עכשיו השקעות סולידיות כדוגמת דירות מחולקות וכדו' יש לעיין.
מה שבטוח שאם יש לך מוכר פוטנציאלי שאתה יודע שהוא רוצה למכור מהר יש לך קלף מיקוח חזק שיכול להוריד אותו בעוד 20 - 30 א' ש"ח כי באמת השוק נכנס למיתון גבוה.

 

[A Y G]

עדיין לא ראינו בהיסטוריה של מדינת ישראל מגיפה!!

זה עדיין לא במימדים של ''שפעת מקסיקו''

 

[A Y G]

למשבר הנוכחי לא צריכה להיות שום השפעה על השיקולים שלך.
המצב האמיתי הוא 50/50, יש המון צדדים לכאן ויש המון צדדים לכאן
ויש עוד כמה צדדים שלא ידעת או שלא תדעי עליהם
כגון משבר הקורונה ואחרים שאינם צפויים מראש.
הדינים העולים שאין שום דרך לצפות מה יקרה, ולכן מי שצריך דירה שיקנה, ומי שלא, שלא יקנה.

זה לא מדויק, דירה זה לא חלב, גם אם צריך - יכול להיות שההמתנה משתלמת

 

[אניתי]

לדעתי, המחירים יעלו.
יש ירידה בהתחלות הבנייה, מחסור בעובדים, מחסור בחומרי גלם, הביקוש יציב וההיצע יהיה בירידה.
לגבי מחיר להשתכן, יש לקחת בחשבון ככל הנראה עליות מדד הזויות.
כך לי נראה, מה דעתכם?
לגבי השקעות משקיעים, דווקא בגלל ש משכנתאות עלו באחוז,וכן עדיין יש מס רכישה שמונה אחוז וכן מס שבח ללא פטור ונקודות יציאה, למרות הירידות בבורסה לא בטוח שנראה אותם בנדלן.

 

[ירושל]

הרהורים בלי שום הבנה בכלכלה, מצב שוק, השקעות וכדו'
אם לא יהיה לאנשים מאיפה לשלם - מחירי השכירות יעלו, ולא מחירי הדירות.
מה שאולי בטווח הפחות מיידי יעשה את ההשקעה בנדל"ן ליותר כדאית מבחינת ההחזר להשקעה. (ROI - return of investment)
מה שיעלה בחזרה את המחירים...
או שלא?

 

[מקצועי בלבד]

הביקוש יציב

כשלאנשים אין כסף לחיות, אז הם ודאי לא קונים דירות.
כשמחירי המשכנתאות עולים, גם רוכשי דירה ראשונה לא תמיד יכולים..
וזה רק מצד הביקוש שהוא ודאי לא יציב.

 

[Rachel Greenstein]

אתמול
פורסם ש
בסין הנדל"ן צנח ב40 אחוז

אין קשר לשוק הישראלי

 

[נתיי]

זה נכון שר' חיים אמר לא למכור ולא לקנות ?

 

[גדול מרבן שמו]

זה נכון שר' חיים אמר לא למכור ולא לקנות ?

איזה ר' חיים?

 

[נתיי]

נו באמת!!!