מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[יב כסליו]

@בית שמשניק- בא ניקח את העלייה הכי גבוהה של 5.6 כמה יוצא שצריכים לשלם על דירה שעולה 580,000 ?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק- בא ניקח את העלייה הכי גבוהה של 5.6 כמה יוצא שצריכים לשלם על דירה שעולה 580,000 ?

זו היתה עלייה בסיום הקורונה, ולא כ"כ סביר שהיא תחזור על עצמה. יותר סביר להניח שהמדד יעלה כל שנה בכ2% בממוצע.

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק
יש לך מושג מה עם ההגרלות שאמורות להתקיים לפני פסח, יש איזשהוא צפי לתאריך?

?

 

[בית שמשניק]

?

אין לי עדיין מידע. אם אשמע משהו כמובן שאעדכן.

 

[יב כסליו]

זו היתה עלייה בסיום הקורונה, ולא כ"כ סביר שהיא תחזור על עצמה. יותר סביר להניח שהמדד יעלה כל שנה בכ2% בממוצע.

אם הבנתי נכון ההצמדה היא רק על 40 אחוז מהדירה, נכון?(הגרלה של לפני שנתיים)

 

[בית שמשניק]

אם הבנתי נכון ההצמדה היא רק על 40 אחוז מהדירה, נכון?(הגרלה של לפני שנתיים)

בעיקרון כן - כך זה לפי החוק החדש שסמוטריץ' העביר. אבל היתה תביעה של הקבלנים על כך שהם זכו במכרזים על בסיס החוק הישן של 100% הצמדה, ובית המשפט החליט לפסוק פשרה, כך שחלק מההפסד יפול על הקבלנים, חלק על הרוכשים וחלק על המדינה.

 

[יב כסליו]

בעיקרון כן - כך זה לפי החוק החדש שסמוטריץ' העביר. אבל היתה תביעה של הקבלנים על כך שהם זכו במכרזים על בסיס החוק הישן של 100% הצמדה, ובית המשפט החליט לפסוק פשרה, כך שחלק מההפסד יפול על הקבלנים, חלק על הרוכשים וחלק על המדינה.

איך אוכל לדעת אם הוא בתוך החוק הרגיל או בתוך הפשרה? ההגרלה היתה לפני שנתיים בדיוק!

 

[בית שמשניק]

איך אוכל לדעת אם הוא בתוך החוק הרגיל או בתוך הפשרה? ההגרלה היתה לפני שנתיים בדיוק!

מעתיק מכתבה בענין:

ההסדר רלוונטי לכל פרויקט ממשלתי (מחיר למשתכן ואחיותיה) שבו זכה הקבלן לפני שאושר החוק, כלומר 30 ביוני 2022. אם חוזה המכר עם הדיירים נחתם לאחר 7 ביולי 2022 המועד שבו החוק החדש נכנס לתוקף - ומאותו רגע אסור היה לקבלנים להצמיד את מלוא המחיר למדד התשומות

 

[מתייעץ צעיר]

בעיקרון כן - כך זה לפי החוק החדש שסמוטריץ' העביר. אבל היתה תביעה של הקבלנים על כך שהם זכו במכרזים על בסיס החוק הישן של 100% הצמדה, ובית המשפט החליט לפסוק פשרה, כך שחלק מההפסד יפול על הקבלנים, חלק על הרוכשים וחלק על המדינה.

בהגרלה האחרונה שהיתה באלעד
זה גם לפי זה או שכבבר אחרי ההסכם?

 

[בית שמשניק]

בהגרלה האחרונה שהיתה באלעד
זה גם לפי זה או שכבבר אחרי ההסכם?

לפי החוק החדש ולא לפי ההסכם. חלק מהקבלנים זכו שם במגרשים ב11/22 וחלק ב2/23 שזה אחרי כניסת החוק החדש לתוקפו.

 

[szn]

בקרית גת יש עוד מכרזים חוץ ממה שמופיע בטבלאות שהבאת (פעילים או עתידיים)?

יש מכרז של 817 יח"ד אבל לא מחיר מטרה: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240098

מעניין לפי מה קובעים איזה מכרז הולך למחיר מטרה ואיזה מכרז הולך לשוק חופשי בלבד?

 

[יב כסליו]

לפי החוק החדש ולא לפי ההסכם. חלק מהקבלנים זכו שם במגרשים ב11/22 וחלק ב2/23 שזה אחרי כניסת החוק החדש לתוקפו.

לא הבנתי,זה הולך אחרי זכיית הקבלנים,או אחרי חתימת החוזה מול הזוכים?

 

[בית שמשניק]

יש מכרז של 817 יח"ד אבל לא מחיר מטרה: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240098

יש גם במחיר מטרה 263 יח"ד בצפון קרית גת

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240014

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי,זה הולך אחרי זכיית הקבלנים,או אחרי חתימת החוזה מול הזוכים?

אם קבלנים זכו במכרז לפני יוני 22 וחוזה המכר נחתם לאחר זמן זה - יש את הסכם הפשרה.

 

[חי מינץ]

@בית שמשניק
עשיתי חשבון כמה אפשר להרוויח בכל מקום
בביתר יצא לי כ- שני מיליון רווח
באלעד כ- מיליון מאתיים
בירושלים כ- חצי מיליון
וכך גם בטבריה
ורציתי לשאול
א. האם החשבון שלי נכון?
ב. אני גר בביתר, ואני מאד רוצה לזכות דווקא בביתר שלכאורה היא ההגרלה האחרונה בתור
האם שווה לי להכנס גם להגרלות האחרות?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
עשיתי חשבון כמה אפשר להרוויח בכל מקום
בביתר יצא לי כ- שני מיליון רווח
באלעד כ- מיליון מאתיים
בירושלים כ- חצי מיליון
וכך גם בטבריה
ורציתי לשאול
א. האם החשבון שלי נכון?
ב. אני גר בביתר, ואני מאד רוצה לזכות דווקא בביתר שלכאורה היא ההגרלה האחרונה בתור
האם שווה לי להכנס גם להגרלות האחרות?

כמדומה שהגזמת בנוגע לביתר - עד כמה שידוע לי 5 חד' שם לא עולה 3.36, אלא יותר בכיוון של 2.75, כך שהרווח שם הוא כ1.4 מיליון.
לגופו של ענין, לענ"ד כדאי להירשם לכל ההגרלות האפשריות ולא רק לביתר, כי סיכויי הזכיה בהגרלה הזו הם מזעריים ממש.

 

[זה מה שאני]

יש מכרז של 817 יח"ד אבל לא מחיר מטרה: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240098

מעניין לפי מה קובעים איזה מכרז הולך למחיר מטרה ואיזה מכרז הולך לשוק חופשי בלבד?

במערב או צפון

 

[בית שמשניק]

במערב או צפון

לא שם ולא שם. זה בעיר הוותיקה - שדרות העמצאות / הפרחים

 

[עיצובים מפנקים מהטבע]

מישהו מכיר מישהו שזכה באופקים הגרלה 2202 של אפי קפיטל?

 

[חיים מירושלים]

לכל מי שיש 500 אל"ש הון עצמי אני סובר שלא שווה לו לחכות להגרלות של מחיר למשתכן. כי הרי הריווח של מחיר למשתכן זה בכערך מליון שקל בשבע שנים ויש הרבה עסקאות נדלן שאפשר להשיג את זה.
כמו לדוגמא לקנות דירה שעומדת לפני פינוי בינוי . כגון בארמון הנציב בירושלים יש כאלה המון. דירות שעולות בערך 2 מליון ואחרי הפינוי בינוי יעלו מעל 3 מליון. אז לשם מה לחכות להגרלות.
כמובן שמי שיש לו פחות הון עצמי אני מבין למה לחכות. כי במחיר למשתכן יש את ההטבה של 100 אל"ש הון עצמי.