כן.תוכל לפנות אלי בפרטי?
כן.תוכל לפנות אלי בפרטי?
כמובן שכדאי מאוד לגרור את המשכנתא לדירה החדשהיש לי דירה בשווי 1.75 עם משכנתא של 760 אל’’ש.
אני מעוניין למכור אותה ולקנות דירה (ששווה 2.1 מליון) בסכום של 1.85
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא הקיימת כי ש לה תנאים מאוד טובים.
(פריים מינוס 0.1, קל’’צ 3.4)
אני מעוניין כמובן לגרור את המשכנתא.
השאלה היא האם ישנה אפשרות לעשות גרירה ולקחת משכנתא נוספת על אותה דירה?
באחוזי ותנאי ריבית של משכנתא לרכישה כמובן?
או שבמידה ואני מעוניין לקחת נניח 50% מהדירה הנרכשת (925 אל’’ש) אני חייב לפרוע ולקחת משכנתא חדשה.
משכנתא בפועלים אם זה רלוונטי.
תודה רבה.
תודה על המידע. אבל השאלה היא, הרי סעיף 49 ה ניתן לשימוש חד"פ בלבד. האם אני אפסיד את הזכות הזו, או שאוכל לנצלו פעם נוספת, כיון שבסופו של דבר לא אשתמש בו כעת?יש אופציה להצהיר שמוכרים את 2 הנכסים ואז השלישית מוגדרת כחליפית
מומלץ להתייעץ עם עו"ד
זה נקרא סעיף 49 ה' - זה בשביל לקבל 70 אחוז על השלישית
ומכאן אפשר לענות על מה שנשאל :
בעיקרון אסור לשעבד נכס קיים לטובת נרכש
יש החרגה למשפרי דיור שאפשר לקחת בגישור עד 50%. על דירה שאתה מצהיר שתמכור
ולכן כתבתי את הרעיון דלעיל
בכל מקרה חובה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום
(אם זה באמת גישור יש אופציה בחוצבנקאי גם 70 מערך הקיים)
בהצלחה!
שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....
ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.
אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.
תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/
ממתין לשאלותיכם
היועץ
בעיקרון, כן.היי אשמח לדעת אם אני חןתם ערבות לקרוב משפחה מדרגה ראשונה האם זה פוגע באפשרות שלי לקחת משכנתא(שניה) בעתיד
ובבנק אחר?הבנק שתרצה לקחת בו משכנתא, יראה שאתה חתום ערבות, וזה ייכנס לשיקוליו אם לתת לכם משכנתא ובאיזה ריביות.
זה לא קשור בנק אחר או אותו בנק.ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?
אם הוא ערב משלם זה כמובן מוריד לו מהכושר החזרובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?
החווי מושפע, זה כבר משהו..אם הוא ערב משלם זה כמובן מוריד לו מהכושר החזר
ערב לא משלם ללווים צעירים מדי וכדו' לא אמור להפריע במידה והמשכנתא משולמת כסדרה
החווי מושפע, זה כבר משהו..
מה זה?..מה דעתך על התמהיל הזה?
מה כוונתך מיוחד?מה זה?..
מי בנה לכם את זה ככה, ולמה?
אתם מרוויחים ביורו?..
זה תמהיל מידי "מיוחד", אבל מידי!!
צריך להבין את הסיפור שעומד מאחוריו.
נשמע סיפור מורכב.
אם תרצו לפרט, כאן או בפרטי - ננסה לעזור.
זה נעשה בעזרת יועץ?..מה כוונתך מיוחד?
זה גרוע? או שזה טוב?
בדיוקזה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יד
א לַמְנַצֵּחַ לְדָוִד אָמַר נָבָל בְּלִבּוֹ אֵין אֱלֹהִים הִשְׁחִיתוּ הִתְעִיבוּ עֲלִילָה אֵין עֹשֵׂה טוֹב:ב יְהוָה מִשָּׁמַיִם הִשְׁקִיף עַל בְּנֵי אָדָם לִרְאוֹת הֲיֵשׁ מַשְׂכִּיל דֹּרֵשׁ אֶת אֱלֹהִים:ג הַכֹּל סָר יַחְדָּו נֶאֱלָחוּ אֵין עֹשֵׂה טוֹב אֵין גַּם אֶחָד:ד הֲלֹא יָדְעוּ כָּל פֹּעֲלֵי אָוֶן אֹכְלֵי עַמִּי אָכְלוּ לֶחֶם יְהוָה לֹא קָרָאוּ:ה שָׁם פָּחֲדוּ פָחַד כִּי אֱלֹהִים בְּדוֹר צַדִּיק:ו עֲצַת עָנִי תָבִישׁוּ כִּי יְהוָה מַחְסֵהוּ:ז מִי יִתֵּן מִצִּיּוֹן יְשׁוּעַת יִשְׂרָאֵל בְּשׁוּב יְהוָה שְׁבוּת עַמּוֹ יָגֵל יַעֲקֹב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל: