יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[shimשימי]

אתה לא תוכל לדעת מי הבן אדם
אתה רק תוכל לדעת באיזה מחיר נסגרה העסקה

אבל באמת שאני לא מבין אותך
ברור לכולם (גם לחברה שמאמינים שזה המחיר בבית שמש)
שזה עניין זמני

א.יש הרבה שמחכים שנה וחצי למס שבח וימכרו ברווח(אלו המשקיעים הרבים שהגיעו לשם ,וחלקם פה בפורום שתומכים במחירים ורק מחכים לסוף השנה וחצי)
ב.יש הרבה של המחיר למשכתן שזכו ויחכו לסוף ה5 שנים ויש עוד זמן
ג.כרגע אין שום אופק וצפי לבנייה חדשה בבית שמש וברגע שיהיו שיווקים חדשים(וזה יקרהמתי שהוא)
אז יהיה באמת אפשר לדעת מה המחיר האמיתי

ואני בכלל לא שולל את זה שהמחיר ישאר גבוהה(דווקא נראה לי שישאר גבוהה)
אבל 3 חדרים ממש לא יעלה 2 מיליון
וזה ירד ל1.8-1.7

לא רוצה לפגוע באף אחד, מבקש סליחה עם מישהו רואה את עצמו נפגע מדברי.
לגבי רשות המיסים איך אני אוכל לדעת מי הבנאדם כדי לשאול אותו שאלו

 

[אאאא....]

תיכנס לאתר של רשות המיסים ותבחר את החיתוך המתאים.

https://www.gov.il/he/service/real_estate_information

רשמתי לך כבר

לגבי רשות המיסים איך אני אוכל לדעת מי הבנאדם כדי לשאול אותו שאלות?

 

[אאאא....]

אבל באמת שאני לא מבין אותך
ברור לכולם (גם לחברה שמאמינים שזה המחיר בבית שמש)
שזה עניין זמני

מי שקונה עכשיו כנראה שהוא מאמין שהמחיר ימשיך לעלות.

 

[שתים]

למה מציגים את זה בתור סוף העולם?

לא בהכרח שזה סוף העולם,
אבל לא ברור איך אנשים מוכנים לרכוש דירה בכאלה תנאים במחיר כ"כ גבוה שזהה למחירים בשכונות המרוחקות של ירושלים.


לענין מחירי הדירות -
לפני כשבועיים שמעתי ממשווק על דירת 3 חדרים עם אופציה במצפה החורש ב2.150M.

 

[ברבור1]

מתרגלים
אני כמה שנים טובות עומדת בזה ברוך השם.....

אפשר להתרגל לקום ב5 בבוקר,

אי אפשר להתרגל לקחת את הילדים הביתה ב6 אחהצ כל יום..

למשך תקופה ארוכה,

(אלא אם האבא זמין ויכול לקחת את הילדים ...)

 

[שתים]

ברור לכולם (גם לחברה שמאמינים שזה המחיר בבית שמש)
שזה עניין זמני

רוב האנשים שקנו והשקיעו שם ממש לא מאמינים בכך, תשאל פה ותראה.
אחרת הרי היו מחכים לירידה.

 

[שווה מיליונים]

אפשר להתרגל לקום ב5 בבוקר,

אי אפשר להתרגל לקחת את הילדים הביתה ב6 אחהצ כל יום..

למשך תקופה ארוכה,

(אלא אם האבא זמין ויכול לקחת את הילדים ...)

למה לא לחזור ב4?

 

[ברבור1]

באמת? בכל מקצוע שהוא? או דווקא בהייטק? כי כמו שכבר כתבתי, זה מגוחך לדבר כאילו הייטק הוא המקצוע היחיד שקיים בשוק.

קרובת משפחתי (ליטאית)

עובדת ביעוץ מס, נוסעת כל יום לירושלים הלוך וחזור,

הנסיעות מאד קשות לה והיא שוקלת להיות מטפלת במקום הטלטולים,

(כי גם ככה יא לא מצליחה לעשות אפילו את ה8 שעות..)

כמובן ששכנעתי אותה שלא לעשות זאת,

אבל כן זה פער של 5 K בערך....

 

[שווה מיליונים]

קרובת משפחתי (ליטאית)

עובדת ביעוץ מס, נוסעת כל יום לירושלים הלוך וחזור,

הנסיעות מאד קשות לה והיא שוקלת להיות מטפלת במקום הטלטולים,

(כי גם ככה יא לא מצליחה לעשות אפילו את ה8 שעות..)

כמובן ששכנעתי אותה שלא לעשות זאת,

אבל כן זה פער של 5 K בערך....

אפשר למצוא עבודה מהבית

 

[ברבור1]

אפשר למצוא עבודה מהבית

לפעמים כן ולפעמים לא...

היא אמרה לי שהיא מחפשת עכשיו משרה מהבית והיא לא מוצאת...

(מצאה משהו של 4 ימים מהמשרד ויום אחד מהבית...)

יכול להיות שהיא תמצא בסוף ויכול להיות שלא...

 

[אאאא....]

בבקשה לא להסיט את הדיון לאיפה כדאי לגור יש כבר כמה אשכולות בנידון.
תעזרו לי למצוא את אותו רוכש מסתורי ברמה ד'.

תעשו טובה תמשיכו באשכול אחר.

 

[Netta]

כוללים שמשלמים טוב יש גם בבני ברק,

והוד רוממותך תאלץ לצאת הרבה הרבה יותר מוקדם ,

כדי לעבוד במשרה מלאה,

בכל אופן כמה וכמה שאני מכירה

יוצאות לפני השעה 06.00 וכדי לחזור ב16.00 והם לצערם הרב צריכות לצאת מהמשרד,

הרבה הרבה לפני 15.00.

כי המעון נסגר ב16.00 בדיוק, ולא מענין אותו העבודות של הרכבת הקלה בירושלים, או הפקיים שהיו בחזר או האוטובוס

בכניסה לבית שמש שלא עצר כי היה מלא...

(אני כותבת את זה מדיבור לפני כמה רגעים עם חברה שעושה את זה!)



ושלא לדבר על זה, שהגברת שקמה ב05.00 בבוקר (הכי מאוחר) ומגיע אחרי נסיעות מתישות כאלו הלוך וחזור)

צריכה אחכ לתפקד כאמא במשרה מלאה....



אגב, מענין אותי מאיפה הגעת למסקנה שרוב הנשים בבני ברק לא משתכרות מעל 10K?

לחזור ב6
ולא ב4
אלא אם כן יש לך עבודה במקום קרוב במיוחד

נסיעה שעה וחצי לכל צד זה יוצא 3 שעות

ואם אפשר לשאול
כמה זמן "הוד רממותך" מצליחה לעמוד בזה??

אני לא שואל בהתרסה אלא באמת מעניין לדעת האם הנשים של בית שמש
מרוצות ומצליחות לעמוד בקושי הזה?
כי מבירור שאני עשיתי זה קשה מאוד

בתוך עמי אנוכי יושבת.
נוסעת פעמיים בשבוע למרכז, יוצאת ב-5:30 וחוזרת ב-15:55.
קשה? בהחלט.
אפשרי? כן.
האם אעשה את זה לעוד שנים רבות? ממש לא בטוח. כרגע מסתדר לי.
(וכן, יש לי ילדים במעון שנסגר ב-16:00 ובעלי לפעמים מאחר לכולל בגלל הפקקים. מה לעשות?)
וכמובן כמובן שאני מדברת על מודל היברידי. לעשות את זה יום יום זה באמת לא הגיוני.
יש הרבה שנוסעות פעם בשבוע, ואז זה בכלל לא כזה סיפור.
אחותי נוסעת לירושלים לעבודה במרכז ייעוץ בבנק כל יום. אז נכון שיותר קל לה כי היא עובדת רק 7 שעות ביום, אבל זה אפשרי.

אני פשוט אומרת, שיש עוד שיקולים. ואם זוג החליט שהוא גם ככה מוציא סכום כזה מטורף על דיור, והוא מעדיף דירה חדשה ויפה מאשר חור קטנטן בירושלים / בבני ברק, זה אפשרי.
יש כאלה שהרבה יותר קשה להם לגור בדירה קטנה וישנה בבני ברק או ברמות מאשר לקום מוקדם ולנסוע לעבודה. כל אחד ושיקוליו הוא.

לא בהכרח שזה סוף העולם,
אבל לא ברור איך אנשים מוכנים לרכוש דירה בכאלה תנאים במחיר כ"כ גבוה שזהה למחירים בשכונות המרוחקות של ירושלים.

תכלס הנסיעה מהשכונות המרוחקות של ירושלים למרכז / הר חוצבים זה גם בערך שעה כיוון, לא?
נשים גם שם יוצאות מהבית ב-6:00 בבוקר... אז מה ההבדל?

 

[shimשימי]

רוב האנשים שקנו והשקיעו שם ממש לא מאמינים בכך, תשאל פה ותראה.
אחרת הרי היו מחכים לירידה.

רוב האנשים שקנו שם קנו את זהבין 1.2-1.6

בודדים (ככמות הדירות שיש)
קונים במחירים של 2 מיליון

 

[שתים]

תכלס הנסיעה מהשכונות המרוחקות של ירושלים למרכז / הר חוצבים זה גם בערך שעה כיוון, לא?
נשים גם שם יוצאות מהבית ב-6:00 בבוקר... אז מה ההבדל?

ממש לא שעה, במיוחד לא ב6 בבוקר.
יש קווים יעילים, וזה יכול לקחת גם 20 דקות.

רוב האנשים שקנו שם קנו את זהבין 1.2-1.6

בודדים (ככמות הדירות שיש)
קונים במחירים של 2 מיליון

לדברי @רחל איצקוביץ נשמע שיש הרבה שמוכנים לרכוש במחירים האלה.

 

[אאאא....]

לדברי @רחל איצקוביץ נשמע שיש הרבה שמוכנים לרכוש במחירים האלה.

אז תביא אותם לכאן בבקשה.

 

[מרחבית]

מוזר לי הוויכוחים הסוערים כאן. חשוב להביא נתונים אמינים לידיעת הציבור, כגון אפשרויות תעסוקה, תחבורה וכו'.
מכאן ואילך, לכל אחד יש את הנתונים שלו, השיקולים שלו, את החיים שלו, את סדר העדיפויות שלו, כמה כל נתון שוקל אצלו לפי מה שהוא ולפי תנאי חייו.
רק דוגמא קטנה, ולגמרי לא ממצה: אם אישה גרה במקום קרוב להוריה ולאחיותיה, ויש לה לכן אפשרות להיעזר הרבה יותר בשמירת הילדים בעת הצורך, בסעודות בשבת אצל הוריה וכו'. זה יכול לעזור לה הרבה מאוד באפשרות תעסוקה בתקופה של ילדים קטנים וצפופים (וגם לאחיותיה - בהדדיות, וגם להוריה - בדברים אחרים). ועוד - אם היא מרגישה נפשית טוב, יש לה אנרגיות וכוחות שאין לה במקום שהיא מרגישה בו זרות ובדידות.
העולם איננו שחור לבן. אני תמיד בעד כמה שיותר נתונים אמינים. מכאן ואילך - כל אחד שישקול מה מתאים לו.

אגב, הזכירו גרפיקה. זה אחד המקצועות שאפשר לעבוד לגמרי מרחוק דרך המייל. גם עם לקוחות מחו''ל.

 

[מרחבית]

לפי הידוע לי זה לא נכון שהמחירים (המטורפים) בבית שמש הם כמו המחירים (המטורפים) בבני ברק. ודאי שלא על אותה איכות וגודל של דירה. בבני ברק דירה ישנה וקטנה עולה לרוב יותר בכמה מאות אלפים מדירה גדולה יותר וחדשה בבית שמש.

 

[Netta]

אגב, הזכירו גרפיקה. זה אחד המקצועות שאפשר לעבוד לגמרי מרחוק דרך המייל. גם עם לקוחות מחו''ל.

בשביל להיות עצמאית בגרפיקה צריך לעבוד מאוד קשה על מיתוג, אסרטיביות, יזמות וכו'.
מי שטובה בזה - תצליח בגדול.
השאר ידשדשו לצערנו...

 

[גרשיים]

בלת"ק, ויתכן שכבר כתבו:
ההגיון שלהם אומר שהמחירים הלא הגיוניים הולכים להפוך לעוד יותר לא הגיוניים, ואז הם ימכרו וירוויחו את הפער, יקנו דירה נוספת ב2 מליון, ימתינו כמה שנים - ימכרו וירוויחו וחוזר חלילה...
בשפה מקצועית קוראים לזה: בועה
(או בו"ה של רבי חיים...)

ואגב:

אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

שלשה חודשים אם אינני טועה

 

[shimשימי]

בלת"ק, ויתכן שכבר כתבו:
ההגיון שלהם אומר שהמחירים הלא הגיוניים הולכים להפוך לעוד יותר לא הגיוניים, ואז הם ימכרו וירוויחו את הפער, יקנו דירה נוספת ב2 מליון, ימתינו כמה שנים - ימכרו וירוויחו וחוזר חלילה...
בשפה מקצועית קוראים לזה: בועה
(או בו"ה של רבי חיים...)

ואגב:

שלשה חודש אם אינני טועה

אני בתור אחד שהאמין בעליית המחירים של בית שמש בצורה דרמטית
ואפילו השקעתי שם

אומר בפה מלא
ואגב לא רק אני

אם נשאל בכנות את ירמי ולדמן ואת מוישי פורמן וכו

הם גם יודו שהמחירים כבר יצאו מכלל שליטה
והם לא המחירים המוצדקים

יש הרבה מאוד היצע נסתר (כלומר מוכרים שרוצים למכור ,אבל לא מוכרים בגלל ההגבלות של השנה וחצי והמחיר למשתכן)


המחירים ל3 חדרים בבית שמש אמור להיות לכל היותר 1.7M נכון לתקופה זו(דירה בלי אופצייה)
זו דעתי