יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[כמו הרוח]

אני חייבת להוסיף
ב"ש כעיר היא באמת פתרון טוב ומצויין לחרדים.
וזאת עיר מצויינת עם מרחבים ונופים ועיר חדשה.
לא במחירים האלו!!!!
זו"צ במחיר הזה תקנו באחיסמך 4 או 5 חד' ותהנו ממיקום מצויין ושכונה חדשה.
או שתקנו כבר בב"ב כמעט אותו המחיר.
בגלל המגרעות שהזכרנו.

 

[כמו הרוח]

אני בתור אחד שהאמין בעליית המחירים של בית שמש בצורה דרמטית
ואפילו השקעתי שם

אומר בפה מלא
ואגב לא רק אני

אם נשאל בכנות את ירמי ולדמן ואת מוישי פורמן וכו

הם גם יודו שהמחירים כבר יצאו מכלל שליטה
והם לא המחירים המוצדקים

יש הרבה מאוד היצע נסתר (כלומר מוכרים שרוצים למכור ,אבל לא מוכרים בגלל ההגבלות של השנה וחצי והמחיר למשתכן)


המחירים ל3 חדרים בבית שמש אמור להיות לכל היותר 1.7M נכון לתקופה זו(דירה בלי אופצייה)
זו דעתי

הבעיה שבנתוני רשות המיסים
אתה לא יודע האם יש אופציה או לא.

 

[גרשיים]

אני בתור אחד שהאמין בעליית המחירים של בית שמש בצורה דרמטית
ואפילו השקעתי שם

אומר בפה מלא
ואגב לא רק אני

אם נשאל בכנות את ירמי ולדמן ואת מוישי פורמן וכו

הם גם יודו שהמחירים כבר יצאו מכלל שליטה
והם לא המחירים המוצדקים

יש הרבה מאוד היצע נסתר (כלומר מוכרים שרוצים למכור ,אבל לא מוכרים בגלל ההגבלות של השנה וחצי והמחיר למשתכן)


המחירים ל3 חדרים בבית שמש אמור להיות לכל היותר 1.7M נכון לתקופה זו(דירה בלי אופצייה)
זו דעתי

נכון מאוד!
אבל הרבה יותר מכך:

יש הרבה מאוד היצע נסתר (כלומר מוכרים שרוצים למכור ,אבל לא מוכרים בגלל ההגבלות של השנה וחצי והמחיר למשתכן)

יש הרבה מאוד שלא מוכרים כי הם מאמינים בעליית המחירים
כלומר - הם בעצם רוצים למכור, רק הם מנסים למשוך כמה שיותר כי הם מאמינים שעוד תקופה המחירים יעלו יותר
וזה מה שנקרא בועה.
כי מספיק שחלק נכבד מבעלי הדירות יבינו שהמחירים לא הולכים לעלות יותר, ואז יהיה הצפה של דירות למכירה, והמחיר יצנח בהתאם.
ברגע שהמחיר יצנח, כל האלו שרצו לקנות בתקווה שהמחירים הולכים לעלות עוד, יחפשו פרוייקטים חדשים, ואז הביקוש יירד עוד יותר.
בקיצור... בו"ה לכולם...

 

[shimשימי]

נכון מאוד!
אבל הרבה יותר מכך:

יש הרבה מאוד שלא מוכרים כי הם מאמינים בעליית המחירים
כלומר - הם בעצם רוצים למכור, רק הם מנסים למשוך כמה שיותר כי הם מאמינים שעוד תקופה המחירים יעלו יותר
וזה מה שנקרא בועה.
כי מספיק שחלק נכבד מבעלי הדירות יבינו שהמחירים לא הולכים לעלות יותר, ואז יהיה הצפה של דירות למכירה, והמחיר יצנח בהתאם.
ברגע שהמחיר יצנח, כל האלו שרצו לקנות בתקווה שהמחירים הולכים לעלות עוד, יחפשו פרוייקטים חדשים, ואז הביקוש יירד עוד יותר.
בקיצור... בו"ה לכולם...

לא מסכים איתך לחלוטין

טבע האדם ברגע שהוא הרוויח600 אלף שקל
הוא לא מחפש להרוויח עוד איזה 100 אלף שקל

הוא יסתפק ברווח של השש מאות
ויש בזה

רק שהוא לא רוצה לשלם את המס שבח ולכן הוא מחכה

 

[שתים]

ם נשאל בכנות את ירמי ולדמן ואת מוישי פורמן וכו

הם גם יודו שהמחירים כבר יצאו מכלל שליטה
והם לא המחירים המוצדקים

נראה אותך מוציא מהם הודאה.
לא יקרה.

 

[shimשימי]

נראה אותך מוציא מהם הודאה.
לא יקרה.

יקרה ויקרה
הנושא הוא שסתם מתלהמים ומדברים באוויר ואומרים סיסמאות
המחירים ירדו דרמטית וכו

צריך לפרש יותר ירדו,ובכמה ירדו,ומתי ירדו וכו


השאלה שצריכה להישאל א.האם יהיה שינוי ברגע שיעבור השנה וחצי של המס שבח??
ב.ברגע שהחבריה של המחיר למשתכן ימכרו?

 

[כמו הרוח]

זה לא יקרה בכל הארץ
אזורים עם פונטציאל במרכז שלא מתומחרים עדיין ימשיכו לעלות.
אבל ודאי שאזורים שמתומחרים לא פופרציונלי ירדו
ואגב זאת הסיבה שב"ב נשארת במחירים שלה (פחות או יותר) לא ברמות של ב"ש מ"ע
אפילו שבעיר המקבילה המחירים הרבה יותר יקרים
יש סף
ותתחילו להבין את זה
גם להיות מורה (כל משרה אחרת לא היי טק) וגם לקנות בב"ש ב1.9 פשוט לא הגיוני במיוחד בריביות של היום.

 

[כמו הרוח]

אבל...
בסופו של יום גם חסר יח"ד במרכז
אם לא יהיה מאסה רצינית שיעברו לפריפריה
לא נראה ירידות דרסטיות

 

[shimשימי]

זה לא יקרה בכל הארץ
אזורים עם פונטציאל במרכז שלא מתומחרים עדיין ימשיכו לעלות.
אבל ודאי שאזורים שמתומחרים לא פופרציונלי ירדו
ואגב זאת הסיבה שב"ב נשארת במחירים שלה (פחות או יותר) לא ברמות של ב"ש מ"ע
אפילו שבעיר המקבילה המחירים הרבה יותר יקרים
יש סף
ותתחילו להבין את זה
גם להיות מורה (כל משרה אחרת לא היי טק) וגם לקנות בב"ש ב1.9 פשוט לא הגיוני במיוחד בריביות של היום.

נכון לחלוטין
רק ארצה להמשיל זאת קצת משוק ההון(ואני מתעסק עם זה)

אם רואים מניה שצומחת מהר מדאי בזמן קצר מדאי
זה אמור להלחיץ את המשקיעים וכדאי לצאת משם בזמן

עלייה מתונה יציבה וקבועה לאורך זמן זה מראה שמדובר במשהו אמיתי ורציני
אבל זינוק חד השתוללות פראית זה דבר מסוכן!!!

ולא ,אני לא אומר שהמחירים הולכים לצנוח
אבל אני חושב שהם עברו את השיא שלהם
ויש כמה מוכרים שמרגישים על הגובה כי אין דירות ולכן הם מוכרים בכל כך יקר

ברגע שהשוק יחזור לפעילותו הרגילה
ויהיה היצע וביקוש תקין

רק אז נוכל לדעת מה המחירים האמיתיים של בית שמש

 

[גרשיים]

טבע האדם ברגע שהוא הרוויח600 אלף שקל
הוא לא מחפש להרוויח עוד איזה 100 אלף שקל

הוא יסתפק ברווח של השש מאות
ויש בזה

קטונטי מלחוות דעה פסיכולוגית על טבע האדם
אבל יורשה לי לחלוק שיש הרבה אנשים שכשהם מרוויחים 600K קשה להם הרבה יותר לפרוש מהעסקה הלכאורה מוצלחת ביותר.
ראה ערך התמכרות להימורים - שהצד השווה שבכל המכורים שהם התמכרו אחרי כמה הצלחות.
כמו"כ הנוכלים המשופשפים דואגים בתחילת הדרך לתת תשואה טובה לאלו שנפלו ברשתם כדי לתת להם תחושת הצלחה
וידוע מאמר החכם (לא באמת ): הכישלון היא ההתמכרות להצלחה...

[אני לא חולק על הנקודה של מס שבח. אני רק מדגיש נקודה נוספת]

 

[שתים]

השאלה שצריכה להישאל א.האם יהיה שינוי ברגע שיעבור השנה וחצי של המס שבח??
ב.ברגע שהחבריה של המחיר למשתכן ימכרו?

ברור לי שירדו.
בתור בעלי דירה להשקעה (אחת מהקטגוריות שהזכרת) אנחנו נמכור ברגע שנוכל, ולא נתמקח על ה70K לפה או לשם, כי נרצה לקנות כבר דירת מגורים. וק"ו שלא נעלה ב100K יותר סתם כדי לנסות.
וקחו בחשבון שבבית שמש יש כ50% מחיר למשתכן ועוד הרבה משקיעים.

 

[shimשימי]

קטונטי מלחוות דעה פסיכולוגית על טבע האדם
אבל יורשה לי לחלוק שיש הרבה אנשים שכשהם מרוויחים 600K קשה להם הרבה יותר לפרוש מהעסקה הלכאורה מוצלחת ביותר.
ראה ערך התמכרות להימורים - שהצד השווה שבכל המכורים שהם התמכרו אחרי כמה הצלחות.
כמו"כ הנוכלים המשופשפים דואגים בתחילת הדרך לתת תשואה טובה לאלו שנפלו ברשתם כדי לתת להם תחושת הצלחה
וידוע מאמר החכם (לא באמת ):הכישלון היא ההתמכרות להצלחה...

זכותך לחלוק ,דעתי האישית שרוב האנשים לא חושבים כמוך
ואשאל אותך
אם היה לך רווח של שש מאות אלף שקל ויכלת לממש אותם
לא היית מממשת רק בגלל שבפרוג יש כמה (משקיעים כמובן)
שרק מתים להפיטר מהדירה שלהם בלי המס שבח
ומחכים שנה וחצי???

 

[כמו הרוח]

עם התוכנית הכלכלית של נתניהו
באמת יש היתכנות לירידה בשילוב בריביות

 

[כמו הרוח]

ברור לי שירדו.
בתור בעלי דירה להשקעה (אחת מהקטגוריות שהזכרת) אנחנו נמכור ברגע שנוכל, ולא נתמקח על ה70K לפה או לשם, כי נרצה לקנות כבר דירת מגורים. וק"ו שלא נעלה ב100K יותר סתם כדי לנסות.
וקחו בחשבון שבבית שמש יש כ50% מחיר למשתכן ועוד הרבה משקיעים.

הרבה שעשו 20 80
מכירה המון כאלו

 

[גרשיים]

זכותך לחלוק ,דעתי האישית שרוב האנשים לא חושבים כמוך
ואשאל אותך
אם היה לך רווח של שש מאות אלף שקל ויכלת לממש אותם
לא היית מממשת רק בגלל שבפרוג יש כמה (משקיעים כמובן)
שרק מתים להפיטר מהדירה שלהם בלי המס שבח
ומחכים שנה וחצי???

בעצם ההודעה הבאה מצדיקה אותך בהחלט:

ברור לי שירדו.
בתור בעלי דירה להשקעה (אחת מהקטגוריות שהזכרת) אנחנו נמכור ברגע שנוכל, ולא נתמקח על ה70K לפה או לשם, כי נרצה לקנות כבר דירת מגורים. וק"ו שלא נעלה ב100K יותר סתם כדי לנסות.
וקחו בחשבון שבבית שמש יש כ50% מחיר למשתכן ועוד הרבה משקיעים.

זה נכון ביחס לאנשים שלא קנו דירה להשקעה - במובן הפשוט של המילה
אלא דירה לתשואה בכדי למכור ולקנות דירה למגורים.

ובכן, חוזרני בי.
אבל עדיין, אין ספק שברגע שהמחירים יתחילו לרדת זה יהיה גלגל חסר מעצורים.
כי הרי - כמו שציינת - המחירים של היום אינם משקפים את הערך האמיתי של הדירות.

 

[shimשימי]

עם התוכנית הכלכלית של נתניהו
באמת יש היתכנות לירידה בשילוב בריביות

אני עוקב אחרי האיש כבר שנים
ולמרות שהאיש מוצלח בכל קנה מידה

האמת היא לא נר לרגליו וההבטחות שלו הם כמו הערביות של אריה דרעי(למרות שעדיין הוא הרבה הרבה יותר טוב מכל השאר)

בינתיים אחרי 13 שנה שהוא ראש ממשלה מחירי הדירות עלו פה בטירוף מוחלט
וזה שהוא הציג איזה שנתיים של מיתון ממש לא הופך אותו לראש ממשלה טוב

עדיין מחירי הדירות בישראל הם מהגבוהים ביותר בעולם!!!!

 

[כמו הרוח]

בעצם ההודעה הבאה מצדיקה אותך בהחלט:

זה נכון ביחס לאנשים שלא קנו דירה להשקעה - במובן הפשוט של המילה
אלא דירה לתשואה בכדי למכור ולקנות דירה למגורים.

ובכן, חוזרני בי.
אבל עדיין, אין ספק שברגע שהמחירים יתחילו לרדת זה יהיה גלגל חסר מעצורים.
כי הרי - כמו שציינת - המחירים של היום אינם משקפים את הערך האמיתי של הדירות.

ירידה חסרת מעצורים לא תהיה
כי הבניה מאוד יקרה היום
וחסר דירות באזורי הביקוש
הרי ברור לכם שב 1.5 או 1.6 יקנו הרבה זו"צ
אז בוא לא נסחף לצד שני

 

[shimשימי]

בעצם ההודעה הבאה מצדיקה אותך בהחלט:

זה נכון ביחס לאנשים שלא קנו דירה להשקעה - במובן הפשוט של המילה
אלא דירה לתשואה בכדי למכור ולקנות דירה למגורים.

ובכן, חוזרני בי.
אבל עדיין, אין ספק שברגע שהמחירים יתחילו לרדת זה יהיה גלגל חסר מעצורים.
כי הרי - כמו שציינת - המחירים של היום אינם משקפים את הערך האמיתי של הדירות.

לא צריך להגזים!!
מחירי הדירות לא ירדו לאפס! את משתמשת במונח גלגל חסר מעצורים

הם ירדו ל1.7 בערך להערכתי(ונבואה ניתנה לשוטים ,אבל בגלל שאני לא חסיד אז לפחות לא אוגדר כחסיד שוטה)

 

[כמו הרוח]

אני עוקב אחרי האיש כבר שנים
ולמרות שהאיש מוצלח בכל קנה מידה

האמת היא לא נר לרגליו וההבטחות שלו הם כמו הערביות של אריה דרעי(למרות שעדיין הוא הרבה הרבה יותר טוב מכל השאר)

בינתיים אחרי 13 שנה שהוא ראש ממשלה מחירי הדירות עלו פה בטירוף מוחלט
וזה שהוא הציג איזה שנתיים של מיתון ממש לא הופך אותו לראש ממשלה טוב

עדיין מחירי הדירות בישראל הם מהגבוהים ביותר בעולם!!!!

בסופו של יום הציל את כלכלת ישראל

 

[גרשיים]

ירידה חסרת מעצורים לא תהיה
כי הבניה מאוד יקרה היום
וחסר דירות באזורי הביקוש
הרי ברור לכם שב 1.5 או 1.6 יקנו הרבה זו"צ
אז בוא לא נסחף לצד שני

לא צריך להגזים!!
מחירי הדירות לא ירדו לאפס! את משתמשת במונח גלגל חסר מעצורים

הם ירדו ל1.7 בערך להערכתי(ונבואה ניתנה לשוטים ,אבל בגלל שאני לא חסיד אז לפחות לא אוגדר כחסיד שוטה)

1.5, 1.6 או 1.7 זו ירידה תלולה ביחס למחיר העכשווי...
ירידה מטורפת.
ירידה בעייתית אפילו, כי המשכנתא של היום על דירה כזאת היא לפחות 70 אחוז (ברשמי...) מ2 מליון.
מה שאומר שירידה כזאת תקרב את שווי הדירה לערך של המשכנתא, שזה בעייתי מאוד.
אכן, חסר מעצורים זה לא המונח הנכון... אבל הרעיון ברור, לא?

ואגב: אני משתמש...