השקעות

כל נושאי ההשקעות! החל מחיסכון פנסיוני והשתלמות, השקעות בשוק ההון ונדל"ן, ועד להשקעות בסטארטאפים וכו'.
מנהל הפורום: השקעות R הון, מקצועי בלבד

מאמרים אחרונים באתר

  • 683
    • ב
    השקעות השקעה בנדל"ן בחו"ל - איך לעשות את זה נכון
  • ברוגע //
    • טוב,
    אז אחרי שהבטיחו לכם 10% תשואה שנתית ואולי גם 15% ביום טוב,
    והשכן של אח של הגיס שכבר עשה כמה השקעות בחייו בדק עבורכם שהחברה לא מוכרת לכם דירה עם טרמיטים,
    וגם בכלל המנהל נכסים הוא קרוב רחוק של הרבה של מוישי בכיתה ד',
    ותכל'ס אתם מרגישים שלא מפילים אתכם בפח (וטיפ קטן - אם משהו בעסקה או מישהו בעסקה לא מריח לכם טוב אז לכו עם ההרגשה שלכם..),

    הגיע רגע ההכרעה.....

    בסך הכל זו תשואה יפה שלא תקבלו אותה כאן בארץ, וגם מחיר הנכס תואם למחירים באזור, ויש שם ביקוש לשכירות, ושוכרים טובים, ומחירי הנכסים לא ירדו בשנים האחרונות, וסוכם מה העלות של מנהל הנכסים,

    אז מה נשאר לבדוק?

    אז ככה

    יש הבדלים בין רכישת נכס בארץ לרכישת נכס בחו"ל בכמה היבטים:

    רכישה

    1. בררו אם יש עלויות נלוות ברכישה מעבר למחיר הנכס. כגון עורך דין, שיפוץ, תשלומים למחוז/מושל/שריף/עיריה/מדינה

    2. בדקו היבטי מיסוי ברכישה, האם חייבים לשלם מס בגין הרכישה במדינה ההיא? מה זה אומר לגביכם?

    עלויות ניהול הנכס

    1. האם אתם משלמים ארנונה וכמה

    2. מים חשמל חימום וכו' איך הדינמיקה? השוכר משלם ישירות לגופים הנ"ל או שמנהל הנכסים משלם והוא גובה מהשוכר - זו נקודה חשובה כי במקרה שהשוכר משלם ישירות, יש הרבה פעמים חובות שתופחים ובסוף זה יפול עליכם בלי שידעתם לטפל בזה בזמן.

    3. בררו האם יש מס קבוע שנתי/חצי שנתי למושל בגין אחזקת הנכס?

    4. האם יש עלויות ביטוח וכמה, יש מקומות שעושים ביטוח על הדירה כנגד ונדליזם (או ביטוחים אחרים כנגד שריפה וכדומה). סה"כ לא גרים שם ארלעכער'ס...

    מכירת הנכס

    בררו האם יש מיסים במכירה וכמה באחוזים

    מבט כולל על העיסקה

    כלל ברזל בעסקאות הוא שאל תכנס לעיסקה אם אתה לא יודע איך אתה יוצא ממנה וזה דבר שמתפספס הרבה פעמים

    ולכן, אם העיסקה היא מסוג קניית אחוזים בנכס, כלומר, שאתה בעלים בנכס/בבנין באחוזים עם עוד משקיעים, בכזה מצב צריך זהירות כי יותר קשה למכור את חלקך בעתיד, הקונה יצטרך להכנס עם שותפים בעיסקה, שזה מסובך יותר מעשית ופרוצדוראלית

    וכן, אם הנכס שאתה קונה נשאר רשום על שם החברה, למשל, לחברה יש 20 דירות ואתה קונה דירה מסויימת (אפילו עם חוזה פנימי ביניכם), ואתה 'בעל מניות' בחברה, זה אותה שאלה, כי לא תוכל למכור את הנכס בלא שהחברה תמכור אותו עבורך, בקיצור אתה תלוי ברצונם הטוב וביעילות שלהם, וביום פקודה מי יודע...

    וכן לסיום,
    אם מי שאתה קונה ממנו (שהוא יזם גדול ומבין בנדל"ן כמובן...) לא חי שם בשטח, אלא יש לו חברים/שותפים שהם מנהלים את העניינים בשטח, זה מחייב זהירות יתירה, כי בכל בעיה שמתעוררת,
    היות והוא לא מקומי לא בהכרח תהיה לו את היכולת לפתור אותה גם אם הוא מלא רצון טוב,
    ואל תשכחו, זה חו"ל,
    זה לא שאתם מתניעים את הרכב ונוסעים לדימונה בעצמכם לטפל בשוכר הסורר ו'לשטוף' את מנהל הנכסים על השלומיאליות שלו.....

    וגם כשתרצו למכור את הנכס היכולת שלו מוגבלת לזרז עניינים ולהצליח להביא קונים כי הוא לא מכיר את השטח ולא מקומי, והחברים שלו לא בדיוק יעבדו בשבילכם

    הרצוי הוא לקנות ישירות ממישהו מקומי שבררתם/שאתם מכירים.


    נ.ב.
    1. ניתן לקחת משכנתא בשעבוד נכס בארץ לצורך רכישת נכס בחו"ל, ואפשר גם לשעבד 100% מהעיסקה
    2. איני מתפרנס ממכירת דירות בחו"ל או בארץ ואין לי שום רווחים או אינטרס בעיסקאות אלו

    שיהיה בהצלחה למתלבטים ובס"ד קבלו החלטות נכונות
    • תודה
    Reactions: אננסית, ציפס קידס, שתים ועוד 3 משתמשים6 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אוהבים
    צורף קובץ
  • 537
    • ה
    השקעות כמה הדירה הזאת שווה?
  • הדס א. //
    • שלום,
    זכינו בפרויקט מחיר למשתכן ברמת שלמה בירושלים. דירת גן (125 מטר גינה) 6 חדרים (125 מטר בית) במחיר 2,350,000. הדירה מיועדת להשקעה. בכמה ניתן למכור את הדירה? וכמה ניתן לקבל עליה שכירות. נשמח לכל מידע...
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלבומים גיגיטליים
    למכור אי אפשר, רק אחרי 7 שנים להשכיר בסביבות ה6,000 בהצלחה.
  • 1K
    • A
    התייעצות השקעה במשרדים בגבעת שאול
  • AB סטודיו //
    • שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז.
    מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.
    • תודה
    Reactions: סודו של המלאך1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    1
    1 היה אברהם
    אשכולות...
  • 547
    • L
    השקעות תכלס אני רוצה להשקיע
  • lea.dev.top //
    • איך אני מתחילה
    הסתבכתי

    יש לי 50k
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משקיפה מהצד
    השקעה לכמה זמן? שנה? 5 שנים? 20 שנים? מה הסיכון שאת מוכנה לקחת? לאבד 10%? לאבד 25%?
  • 2 1K
    • S
    השקעות יחידה להשכרה בירושלים - עזרה מהמבינים
  • stroke //
    • שלום ותודה לכל המייעצים בפורום חשוב ומכובד זה.
    באפשרותינו לקחת משכנתא של 900,000
    בשביל לקנות דירה למגורים באזור שבו אנחנו רוצים חסר לנו עוד כ- 200K. ולא רוצים לקחת הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא.
    חשבנו על רעיון של יח"ד בירושלים ויש לנו כרגע הצעה על הפרק שנצטרך עבורה משכנתא של 850K כולל הכל - שיפוצים, תיווך, עו"ד, רהיטים ומוצרי חשמל.
    במיקום מרכזי מאד בגאולה.
    פרטים נוספים - 35 מ"ר בנטו, ק"ד ללא, חזית למלכי ישראל.
    האם כדאי ללכת על זה?
    מה צפי השכירות?
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלבומים גיגיטליים
    ממוצע 2600 ל2 חדרים
  • 553
    • א
    השקעות קניית נכס להשקעה באנגליה
  • אוהבים //
    • הציעו לנו להשקיע בקניית נכס באנגליה
    מישהו מכיר את השוק שם?
    הסבירו לנו שהשכירות שם גבוהה ואפשרויות ההשבחה שם גבוהים
    אשמח לשמוע אם יש למישהו נסיון ויוכל להחכים אותנו
    תודה
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שתים
    איפה הנכס נמצא? באיזו עיר? זה דבר ראשון. פורום הסולידית זה פורום להשקעות וכלכלה. מאוד מעניין...
  • 989
    • ח
    השקעות משווקת פנסיונית מחברת הפנסיה שלי התקשרה להציע סדר בתיק הפנסיוני
  • חנהלי //
    • היא מבקשת אישור לבצע מסלקה פנסיונית ובכך לקבל גישה לכל הקרנות והביטוחים למיניהם שיש לי.
    ולראות שאין דברים כפולים וכדו..

    זה לטובתי? כדאי לי לאשר לה גישה למסלקה הפנסיונית שלי?
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רמתי
    גם אותי טרטרה מישהי על הוזלת מחירי הביטוח, למרות שמדובר במשכנתא שמסתיימת עוד כמה חודשים, ולא...
  • 2K
    • A
    התייעצות השקעה במשרדים בירושלים
  • AB סטודיו //
    • שמעתם על שמואל טירר המנכ"ל של שמש רכבים. שבונה בגבעת שאול בירושלים משרדים קטנים להשקעה. והם טוענים שזה מניב רווח של 9 אחוז.
    מאד מאד מעונין לשמוע מכם אינפורמציה על הנושא.
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    AB סטודיו
    זה עדיין באמצע בניה.
  • 2K
    • ש
    השקעות נדל"ן בחו"ל
  • שתים //
    • האם מומלץ להשקיע בנדל"ן בחו"ל באזורים שאנחנו אישית מכירים (ממגורים במקום) ומודעים לסגנון הקהילה החרדית המתפתחת ולביקושים שלה?
    האם בנקים בארץ יתנו משכנתא עבור השקעה בחו"ל?
    נשמח לכל מידע.
    תודה!
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האורות
    שאלה, רגע לפני, אם נניח והתשואה בארץ תגיע ל10% והתשואה ההיא בחו"ל תגיע ל12%, עדיין תשקיעו בחו"ל...
  • 2 2K
    • M
    התייעצות השקעה של 300,000 במתחם של משרדים משותפים-בירושלים.
  • M.B.G //
    • מישהו מכיר את הפרויקט הזה \השקיע בו?
    זה באמת משתלם?
    אשמח לקבל אינפורמציה,יתרונות חסרונות.
    אשמח לדעת מה ההוצאות של כזו השקעה,כגון:ארנונה,מיסים וכדו'.[מחירים]


    www.kikar.co.il

    הפתרון לזוגות צעירים ומשקיעים חכמים!

    הרב שמואל טירר כבר חולל מהפכה בדרך בה רוכשים רכב חדש היום, בשיחה עם 'כיכר השבת', הוא מספר ב-10 נקודות על ההשקעה הטובה ביותר שניתן למצוא היום בענף הנדל"ן העולמי, שעושה עלייה לירושלים (נדל"ן, מקודם)
    www.kikar.co.il www.kikar.co.il
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תרום
    איפה אלטשולר הודיע?
  • 2 3K
    • T
    השקעות השקעה כשרה
  • Tweenset //
    • שלום וברכה,
    מעבר לכשרויות במסלולים הקיימים במוצרי החסכון השונים,
    יש כמובן IRA - קרן בניהול אישי.
    כיצד יודעים לבנות תיק בכשרות? איך יודעים באילו קרנות /אגח"ים וכו' ניתן להשקיע, ובאילו לא?

    אשמח לקבל מידע בנושא
    תודה

    @מקצועי בלבד @אהבת עולם וכל מי שמבין בתחום.
    • תודה
    Reactions: פילפלית ו-אלבומים גיגיטליים2 //
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חרמון
    זו הרשימה שקיבלתי מועד ההלכה להשקעות או קרנות, נראה משם שרב הקרנות המחקות כשרות.
  • 854
    • S
    השקעות מישהו יודע איך קונים נפט?????
  • saru //
    • מחיר הנפט ירד לשפל היסטורי!
    איך משקיעים בנפט?
    דחוף...
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    C
    cherry c
    לפני שאתם משקיעים בנפט, תקראו את זה...
  • 5 6 7 7K
    • ק
    פנסיה מישהו מבין פה בביטוח פנסיה?
  • קוקה קולה //
    • למה אני צריכה סוכן?
    מי מקבל דמי ניהול?הסוכן או חברת הביטוח?
    4 אחוז מהפרמיה זה מחיר מוגזם לדמי ניהול?
    תודה
    137 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    D
    Duvid TBD
    בראו!!! סוכן שיגיד ככה אני מעריך את זה. להגיד את האמת שמעתי מהמיעוט סוכנים האמנים שמעתי. וגם...
  • 325
    • מ
    השתלמות משיכת קרן השתלמות
  • מחנה ישראל //
    • יש לי קרן השתלמות שעוד חודשיים נפתחת ובגלל המצב היא יורדת בצורה משמעותית אני נמצא במסלול הלכתי (ולא מעוניין לעבור לשום מסלול אחר)
    אשמח לקבל חוות דעת מה כדאי לי לעשות כדי להרויח
    האם משהו יודע אם מס הכנסה יפתור אותי מהמס אם אני מושך אותה היום ?
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד הלויים
    למה אתה רוצה למשוך אותה? לכאורה אם אתה תישאר המצב יתייצב והשווי יעלה שוב
  • 2 3K
    • ש
    השקעות מניות של חברות עם מפעלים בסין
  • שתים //
    • רק מניחה בזהירות, ושכל אחד יתייעץ עם כל מי שמקובל עליו:
    הרבה מניות של חברות גדולות ומבוססות שיש להן מפעלים בסין ירדו בשבוע האחרון בכ15 אחוז,
    לאור המצב הלא ידוע בסין.
    יכול להיות שזה הזמן לקנות מניות שלהן, ולמכור מיד כשעולה למחיר הרגיל שהיה.
    מה דעתכם?
    • תודה
    Reactions: שועל ירוק ו-אסתי H2 //
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    P
    Panda
    בהכרח נכון לא בהכרח נכון
  • 2 3K
    • ח
    השקעות שוק ההון
  • חושב הרבה ועושה מעט //
    • דרוש מידע דחוף!!!
    ממי שיודע או מבין במסחר בשוק ההון.
    יש מישהו שהציע לי לפתוח אצלו תיק מסחר שהוא יסחר בעבורי והוא מתחייב לתשואה של כ5% בחודש.
    אני מעוניין להתייעץ עם מי שמבין או מנוסה בתחום שיוכל לייעץ לי.
    האם דבר כזה בכלל הגיוני?
    האם יכול להיות שזה עוקץ?
    אם אפשר לכתוב כאן בפורום או במייל:
    <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
    תודה מראש.
    וחנוכה שמח.
    • תודה
    Reactions: שועל ירוק ו-מינוף2 //
    31 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מינוף
    ??
  • 723
    • ס
    השקעות דרוש משקיע שרוצה לעשות כסף מהקורונה.
  • סלולר בזול //
    • דרוש משקיע רציני להשקעה בתחום המזון המוכן
    כידוע ישנם עשרות אלפי אנשים שאף פעם לא בישלו לליל הסדר ולכל הפסח (אלו שטסו לחו"ל וגם אלו שנסעו למלונות בארץ וגם כל המבוגרים שעושים פסח לבד בביתם )
    במטבח מפורסם בהכשר הבדץ עד"ח הכולל עובדים ומשגיח וכו'
    רציניים בלבד יפנו למייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לכתחילה אריבער
    רוצים מימון או שיתו"פ?
  • 604
    • ת
    השקעות השקעה בקניית מט"ח
  • תכלס //
    • אם יש לכם כסף בצד ואתם מוגדים כ"סטודנט" בבנק
    כדאי לשחק עם המרות מט"ח
    הדולר נע ונד כל הזמן
    אפשר לקבל הפרש של מאות שקלים עבור סכום של 10,000 ומעלה
    כדאי לנסות...
    (כמובן בשער מיידי)

    (כתבתי אם אתם מוגדרים כסטודנט, אחרת תהייה לכם עמלה על ההמרה ואז זה לא כדאי)
    • תודה
    Reactions: A Y G ו-שועל ירוק2 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משחזר מידע
    לא יראו אותם כי אלה שהפסידו (ומדובר ברוב המוחלט) אף פעם לא באים לדווח
  • 1K
    • A
    השקעות משרדים להשקעה
  • A Y G //
    • שלום לכולם.
    מתפרסמים לאחרונה הרבה פרויקטים של משרדים שמוצעים למכירה, כאשר לטענת המשווקים ניתן להרוויח כ-10% תשואה שנתית.
    רצינו לשמוע מבעלי מקצוע / נסיון על הסיכויים ובעיקר על הסיכונים באפיק זה.
    • תודה
    Reactions: ספיר גולדברג ו-Sara kohen 12 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אבא עשיר
    משקיעים שימו לב!! אחוז התפוסה של משרדים נע בין 60-70% עד ל - קרוב למאה אחוז במקומות המבוקשים. אז...
  • 2 3K
    • nigun
    השקעות להפוך לימון ללימונדה - איך מזהים הזדמנויות עסקיות בקורונה?
  • nigun //
    • אחד הכללים בעסקים זה למצוא את ההזדמנויות בשעות משבר להזדמנות חדשה
    למשל אהבתי את הרעיון של חברת     smbit
    שמציעה מרכזיה חינם לכל בית ספר/עסק שצריך לעבוד מהבית עקב הקורנה (וכמובן מוגבל ל4 חודשים)
    וכן אני משער שאפשר למצוא עוד דברים כאלו.
    לכן נראה לי שזה יהיה נושא טוב
    שכל אחד יכתוב במה נראה לו הכי טוב להשקיע? איזה מניות שווה לקנות (זה הזמן הכי טוב להשקיע לדעתי, רק צריך זהירות)?
    איך לעבור את המשבר הזה שכנראה נתחיל להרגיש בכיס במוקדם או במאוחר (לבעלי עסקים בעיקר)?
    • תודה
    Reactions: Goldidea, החיים קלים ו-google3 //
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    C
    Chagit Weksler
    להפקיד עכשיו קרן, לא למשוך. אפקיד חצי מהתקרה, ואז נראה מה יהי הלאה. תודה לך!
  • 757
    • C
    השקעות איך לנהל משא ומתן על הפנסיה בצורה טובה
  • cherry c //
    • שלום אשמח לטיפים שעבדו לכם בשטח.
    יש לי פנסיה במנורה עם דמי ניהול כאלו
    1583408069306.png

    זה נחמד, אבל אלטשולר נחמדים יותר.
    1583408127095.png

    יש לי קושי בלדרוש את המגיע לי.
    יש פה טיפים לאנשים איך לעשות זאת בצורה הנכונה?
    לא רק להגיד שאני עוברת, אא"כ יש פה מישהו שעשה את זה במנורה ויודע בוודאות שזה עבד לו בקלי קלות.
    1583408069306.png
    1583408127095.png
    • תודה
    Reactions: A Y G1 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהלומי
    https://www.prog.co.il/posts/7385793/
  • 688
    • M
    השקעות מניות - הפסדים
  • moti!a //
    • בהמשך לפוסט שמחקו לי ... :)
    בדיוק באתי לכתוב שם מה שאני כותב עכשיו
    אבל הפוסט כולו נמחק
    אז מה שרציתי לכתוב זה שהסוחר טים גריטני
    נתן הרצאה על מסחר תוך יומי במניות
    ואמר שבהרצאה אחרת נתן טיפ
    שצריך לחתוך הפסדים בצורה חכמה
    שזה אחרת ממה שהמורה שלו אומר שצריך לחתוך
    הפסדים מהר
    ואז הוא אומר ששבוע אחרי שנתן את הטיפ
    הוא הפסיד 290,000 דולר
    הנה תמונה מחשבון המסחר שלו להפסד הנל
    Screenshot_2020-03-04-14-05-20-380_com.google.android.youtube.jpg
    Screenshot_2020-03-04-14-05-20-380_com.google.android.youtube.jpg
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: יעל פ., ספיר גולדברג ו-A Y G3 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    moti!a
    המורה שלו טים סאייקס מקפיד בכל ראיון איתו להדגיש שאת הכסף 12,500 דולר, איתם התחיל לסחור קיבל...
  • 5 6 7 7K
    • Y
    השקעות ההבדל בין נדל"ן לשוק ההון
  • yudit10 //
    • ראשית ברצוני להודות ל@מקצועי בלבד
    על זה שפקחה לכולנו את העיניים בנושא שוק ההון הפאסיבי
    אכן מתברר שאפשר להגיע עם זה לתשואות נאות ביותר
    וכל זה בלי הרבה כאבי ראש, ביוקרטיות והוצאות נלוות

    אני מקבלת הרבה פניות באישי לגבי התיעצויות שונות בתחום הנדל"ן וכו'

    ב"ה אני אישה עובדת
    וקשה לי לענות לכולם
    ולכן אני אנסה לכתוב כאן את התובנות שלי בהקשר להשוואות בין שני השווקים
    123 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האורות
    חחח זה פשוט הזוי. מחילה.
  • 1K
    • ה
    מדריך רכישת נדל"ן מסחרי
  • הבית של הנדל"ן //
    • בתקופה האחרונה, מתרבים המשקיעים הלא מקצועיים בנדל"ן מסחרי. יותר ויותר הורים קונים לילדים המתחתנים נכס מסחרי כלשהו. יש לכך מספר סיבות;

    א. האופנה של רכישת דירה בפריפריה והשכרתה, איבדה מזוהרה. השכרת הנכסים נהייתה קשה מתמיד, וגם המחירים למכירה ירדו ואף התרסקו. ולכן אנשים פונים למסחרי.

    לדוגמא; השבוע הייתי בבית שאן, כאב הלב להסתובב בשיכון ד', רק לפני מספר שנים מכרתי לאברכים דירות כאן ב350,000 שח בציפייה לעליית ערך, ואז הגיעה מחיר למשתכן והורידה את המחירים. אנשים כאן מוכנים לקבל 270,000 ואין קונה. (אגב, רעיון להקמת קהילה, 25 דקות מעפולה ומטבריה, במחירים שלא מכסים את עלות החומר. עבודה הכוללים בשפע, ועיר שומרת מצוות. שלא לדבר על שכירות ב950 שח לדירה ענקית. אם אחד הקוראים רוצה לעשות עם זה משהו,שיפנה אליי. אני מבטיח לו בלי נדר את כל העזרה הדרושה).

    ב. עוד סיבה נעוצה בתכנית מחיר למשתכן. אחד מתנאי התכנית הוא היעדר דירה ע"ש אחד מבני הזוג. מה עושים בעליבתים חשובים שרוצים לקנות נכס בינתיים, עד שהדירה המיוחלת תיבנה? כאן מגיע הפתרון של הנדל"ן המסחרי; קונים משרד או חנות, מזכירים ועם זה משלמים את השכירות עד שיזכו בהגרלה ואח"כ מספר שנים עד האכלוס. למי שמודאג; החזקת נכס מסחרי אינה גורעת בד"כ מהזכות של המחיר למשתכן. עקרונית, יש לך יותר הכרה כחסר דירה, אם מגדלי עזריאלי רשומים על שמך, מאשר אם רשומה על שמך שליש דירת עמידר בירוחם...

    ג. התשואה הרשמית בנדל"ן מסחרי גבוה משמעותית מנדל"ן רגיל; אם בנדל"ן רגיל מדברים על 2-3% שנתי במרכז ועל 4-5% בפריפריה, הרי שבמסחרי מתחילים לדבר במונחים של 5-6%,ואפילו במרכז לפעמים.

    ד. מלבד זאת, נדל"ן מסחרי נתפס תמיד כמשהו שווה יותר; השוכרים יציבים יחסית, והשכירות בד"כ זורמת שנים ארוכות לאותו שוכר. אין דוד שמש שמתקלקל ולא מטבח שהרקיב. רק ארבע קירות ותחזוקה על בעל החנות. הנכס רק משתבח עם השנים והשכירות עולה.

    עצם הרעיון של השקעה בנדל"ן מסחרי, יכול להיות חיובי. אלא שצריך לדעת, כמו בכל השקעה, את הצדדים השונים, שחלקם פחות מאירים, ועל כך בעז"ה בטור הבא.
    • תודה
    Reactions: הכהן הגדול, Sara kohen 1 ו-A Y G3 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    1
    1 היה אברהם
    אשכול על העניין
  • 330
    • ג
    השקעות לחובבי תרפיה בבע"ח
  • גפ"ן //
    • "כל הנושאים הפיננסיים החל ממבצעים ומוצרים שווים, טיפים צרכניים וקניות חכמות ועד להשקעות, כלכלה נבונה ועוד. "
    נראה לי שזה ממש עונה להגדרה שכתובה פה :(מצוטט מתוך ההודעה הקופצת עם הסבר על מהות האשכול)

    למכירה בבית שמש משפחת תוכונים בהתרחבות...

    למכירה משפחה של תוכונים מטופחים +בית גידול בגודל 80*45 ס"מ ניתן לחלוקה ל-2 'צימרים':p +2 תאי הטלה (אחד עם ביצים, אחד עם גוזלים פצפונים) כולל 3 מטילות ואב בית... והשאר צעירים ממש. (חודשיים-עד ארבעה חודשים) ס"ה 9 תוכונים גדולים +גוזלים (לא יודעת כרגע כמה יש, לא הצצתי, אני רק שומעת אותם מצייצים)...
    www.prog.co.il
    • תודה
    Reactions: החיים קלים1 //
    0 תגובות
  • 7 8 9 9K
    • Y
    השקעות חברת השקעות אחת / כמה
  • yudit10 //
    • האם כדאי שכל ההשקעות:
    פנסיה
    קרן השתלמות
    חסכון לכל ילד
    יהיו באותו מקום?
    162 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Y
    yyff
    בקופת גמל להשקעה של חברת מור - מסלול עוקב מדד S&P500 יש דיבידנדים??
  • 673
    • R
    השקעות הגדלת דירה שכורה מ3 חדרים ל3 וחצי
  • rivkabrk //
    • אני משכירה דירה,
    הדייר שגר ליד רוצה להרחיב מרפסת שירות ולהפוך אותה לחצי חדר.

    האם שוה לי להצטרף ולהרחיב את הדירה?
    מבחינת רווח?
    כמה אפשר לבקש יותר על 3 וחצי חדרים במודיעין עילית?
    והאם זה יעלה לי את הביקוש, או שבכלל לא, כי מי שצריך 3 חדרים ישכור 3 ומי שצריך 4 ילך ל4

    אשמח לכל תובנה
    ההשקעה מצידי היא 30 אש"ח
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שתים
    אני חושבת בתור שוכרת (אמנם לא במודיעין עילית ) שכל תוספת היא משמעותית. אפילו אם בפועל הדירה היא...
  • 486
    • N
    השקעות מדדים שונים מרחבי הגלובוס
  • nori //
    • אחרי שהכרנו את הסנופי החמוד קרי המדד האמריקאי S&P 500 שמומלץ מאד על ידי מנהלת הפורום.
    אשמח לשמוע על מדדים נוספים שאולי כדאי להכיר אותם ולפזר את ההשקעות שלנו גם אצלם.
    אשמח להרחבה בנושא.
    • תודה
    Reactions: העץ הרענן1 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מקצועי בלבד
    מקצועי בלבד
    אז ככה, אני לא מתכוונת להמליץ רשמית על שום מדד מסוים שהוא מוצלח. בגדול, אני אישית חושבת שבחלק...
  • 2 2K
    • ר
    השקעות רעיונות טכנולוגיים לפיתוח- מי יכול לקדם?
  • ריחיים //
    • יש לי כמה וכמה רעיונות טכנולוגיים שאני לא מבינה איך בעידן המפותח של היום הם לא קיימים
    הבעיה היא שהם צריכים פיתוח (אפליקציות וכו') ואני לא מבינה בזה כלום
    חוצמזה צריך משהו שיודע לקדם ולשווק דברים.
    האם משהו פה יודע על חברה או משהו דומה שאני מציעה להם את הרעיון תמורת תשלום -במידה ובאמת יוצא מזה משהו?
    והם אחראיים על כל השאר?
    • תודה
    Reactions: Goldidea1 //
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    G
    Goldidea
    שקלול נכון בהחלט כהשקעה ואני מתכוונת לכסף שאפשר לייעד להשקעה ולא אחד שיצטער כל חייו על הכסף שירד...
  • 1K
    • ע
    השקעות השקעה לטווח קצר
  • עפולה //
    • אשמח למידע על סוגי השקעות לטווח זמן קצר יחסי.
    השקעה סולידית במניות תועלתית רק לזמן ארוך שבו כמעט וודאי שהשוק יעלה.

    אם יש לי מאה אל"ש שאני רוצה שיהיו נזילים בעוד שנה/שנתיים. מה ניתן להרויח עליהם בפרק הזמן הזה?
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מקצועי בלבד
    מקצועי בלבד
    בקופת גמל להשקעה, הכסף לא מושקע ברגע שהכנסת אותו, ויכול גם לקחת שבוע מרגע בקשת המשיכה עד לקבלת...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה