השקעה של 300,000 במתחם של משרדים משותפים-בירושלים.

[M.B.G]

מישהו מכיר את הפרויקט הזה \השקיע בו?
זה באמת משתלם?
אשמח לקבל אינפורמציה,יתרונות חסרונות.
אשמח לדעת מה ההוצאות של כזו השקעה,כגון:ארנונה,מיסים וכדו'.[מחירים]

הפתרון לזוגות צעירים ומשקיעים חכמים!

הרב שמואל טירר כבר חולל מהפכה בדרך בה רוכשים רכב חדש היום, בשיחה עם 'כיכר השבת', הוא מספר ב-10 נקודות על ההשקעה הטובה ביותר שניתן למצוא היום בענף הנדל"ן ..

www.kikar.co.il

 

[פישל לוי]

השקעות - השקעה בכנפי נשרים

פורסמה כתבה על הר' טירר מייסד "שמש רכבים" שיתאפשר לקנות השקעה - משרד בבנין משרדים בכנפי נשרים , הבניה כבר החלה. במחיר של הון עצמי 350 אלף ש"ח ותשואה חודשית בסך 2800 שח. מישהו מכיר או יודע האם להיכנס לזה או שלא . פרטים יעזרו...

www.prog.co.il

 

[מרפסת]

חשוב לזכור דבר מאוד חשוב שבמשרדים יש הרבה הוצאות טיפול מסביב כמו תחזוקה וארנונה מאוד יקרה ולא תמיד ישכרו דוקא המשרד שלך שיש בהחלט סיכוי שישאר ריק כמו שרואים בהרבה מגדלי משרדים שיש הרבה משרדים פנוים.

 

[ג'לי]

חשוב לזכור דבר מאוד חשוב שבמשרדים יש הרבה הוצאות טיפול מסביב כמו תחזוקה וארנונה מאוד יקרה ולא תמיד ישכרו דוקא המשרד שלך שיש בהחלט סיכוי שישאר ריק כמו שרואים בהרבה מגדלי משרדים שיש הרבה משרדים פנוים.

אכן חשוב מאוד לבדוק

 

[אבא עשיר]

במשרדים הממוצע מאד יפה.
היחיד יכול להידפק.........

 

[מרפסת]

במשרדים הממוצע מאד יפה.
היחיד יכול להידפק.........

מאיפה אתה לוקח את זה?

 

[אבא עשיר]

מהמציאות בשטח.

 

[מרפסת]

היה כתבה ביתד נאמן סוכות מהרב ברוורמן הדיין בביתר שמזה העתקתי.

 

[A052]

בנוסף לא לשכוח שכיום שחלק גדול מהעובדים עובדים מהבית. זה עשוי לגרום למעסיקים רבים להנות מהאופציה שחוסכת להם הרבה מאד כסף של שכירות והוצאות משרד. כך שבכלל לא בטוח שכל הנדל"ן למשרדים ימשיך להתנהל כמו שהיה עד היום.

 

[klik's]

ויש צורך להוריד מע"מ
ואת כל העובדה שיש לך תיק במ"ה
ועלויות רו"ח
והמון בלאגן מסביב
ברור שיש משרדים מאוד רווחיים
תלוי איפה, איך וכמה
אבל אותם לא צריך למרוח בכמויות של פרסומות
המשקיעים הרציניים לא מחפשים אותם בפרסומות
(אם כי אני לא מכירה את המשרדים האמורים, אלא בעקרון כך זה עובד)

בכל מקרה
כרגע, אחרי הקורונה יהיה האטה בכל פעילויות המשק
ודי ברור שצריכת המשרדים לשכירות תרד
(שוב, דעתי האישית כמובן)

 

[נתל'ע]

מעיון קצר באתרי כלכלה אפשר לראות ששוק המשרדים ספג וסופג מכות קשות מאד בפרט בעידן הקורונה.

 

[אבא עשיר]

ויש צורך להוריד מע"מ
ואת כל העובדה שיש לך תיק במ"ה
ועלויות רו"ח
והמון בלאגן מסביב
ברור שיש משרדים מאוד רווחיים
תלוי איפה, איך וכמה
אבל אותם לא צריך למרוח בכמויות של פרסומות
המשקיעים הרציניים לא מחפשים אותם בפרסומות
(אם כי אני לא מכירה את המשרדים האמורים, אלא בעקרון כך זה עובד)

בכל מקרה
כרגע, אחרי הקורונה יהיה האטה בכל פעילויות המשק
ודי ברור שצריכת המשרדים לשכירות תרד
(שוב, דעתי האישית כמובן)

כל מילה.
אגב אלטשולר כבר הודיעה שהיא תבחן מחדש את הצורך בשכירת משרדים,
ויש גם כמה חברות ביניהם ביג ומגה אור שלא גבו שכירות בחודש האחרון, בטוח שזה יפגע ברווחים שלהם.

 

[היימיש]

אני חושב שמשרד זה עסק גדול ומורכב
ולא מומלץ למי שאין לו כסף נזיל והוא חי על השקל זה כמו שאדם מהישוב או שכיר ממוצע לא יקנה חברה כמה שהיא רווחית יש לה הוצאות ויש הכנסות זה לא שמי שקונה משרד מרוויח,
למרות שבירושלים לדעתי כן יהיה ביקוש באזורים מסוימים צריך לבדוק כל דבר לגופו

 

[טיפ טיפה]

ומה לגבי חנויות?

 

[אבא עשיר]

חשוב תמיד לבדוק פרטים קטנים מול הסטטיסטיקה.
"הסטטיסטיקה משקרת על היחיד".

 

[היימיש]

אני חושב שדין חנות כדין משרד,
מניסיוני כמתווך:
אלא שיש להם חנויות זה אנשי עסקים עמידים יש להם נכסים רבים ולא חנות אחת בלבד, וזה לא שכל אחד יכול לקנות חנות ולהצליח
ועם בכל זאת אתם מעוניינים לקנות חנות זה צריך להיות במחיר טוב עם הרבה כסף נזיל...

 

[אוריגמי]

כל נושא המשרדים בנדל"ן עובר שינוי משמעותי בקורונה
לדוגמא- הרבה קלטו שאפשר לעבוד מהבית, עברו לזום לפחות חלקית
מתחילה אינפלציה של מתחמי משרדים להשכרה...
אז ממוצע התשואה ישתנה לגמרי

 

[היימיש]

אני לא חושב כך לעבוד מהבית זה בכלל לא פשוט,
זה שזה נראה כך זה לא אומר שאפשר להחזיק מעמד בצורה הזו- אינו דומה בעל עסק שיש לו משרד לבעל עסק שעובד מהבית בכל תחום שלא יהיה ולכן גם אם אנשים עברו לעבוד מהבית מהר מאוד הם יבינו שזה לא הדבר הכי טוב לעצמם ולעסק שלהם.
לסיכום: לפי דעתי הירידה היא זמנית ולא משהו שיש מה לחשוש ממנו .

 

[אלבומים גיגיטליים]

צריך גם לקחת בחשבון שלחברה מאוד יקר לשכור בי-ם בהתחשב במחיר השכירות ומחיר הארנונה ובגלל הקורונה לא מעט עסקים מחפשים מקומות זולים יותר

 

[להתעמק]

אני לא חושב כך לעבוד מהבית זה בכלל לא פשוט,
זה שזה נראה כך זה לא אומר שאפשר להחזיק מעמד בצורה הזו- אינו דומה בעל עסק שיש לו משרד לבעל עסק שעובד מהבית בכל תחום שלא יהיה ולכן גם אם אנשים עברו לעבוד מהבית מהר מאוד הם יבינו שזה לא הדבר הכי טוב לעצמם ולעסק שלהם.
לסיכום: לפי דעתי הירידה היא זמנית ולא משהו שיש מה לחשוש ממנו .

יש הרבה צדק בדבריך.

אבל בכל זאת יש סיכוי גדול שיתרחשו שינויים כמו שיעבדו בתורנות חצי שבוע במשרד וחצי שבוע מהבית. ועוד כל מיני וריאציות. לכן להיכנס בתקופה הזו זה סוג של הימור.

חשוב להדגיש שלא מדובר בהימור של להפסיד את כל ההון העצמי, אלא שלא יהיו רווחים ואולי גם הפסד של קצת מההון העצמי. כי בכל זאת שוק המשרדים לא יעלם אולי תהיה ירידה בביקוש או סוג של האטה אבל לא העלמות של השוק.