קנינו דירה במחיר למשתכן ואנו בהתלבטות האם לשלם את כל הסכום מיד לקבלן כדי לחסוך את המדד, ואז נאלץ לשלם משכנתא + שכירות כל חודש במשך שנה וחצי שאז הדירה תהיה מוכנה בעז"ה.בהנחה שהמדד יצא כ-30,000 ש"ח - שזה לאחר החוק החדש על דירה של מליון .
ועוד דבר- בתקופה של שנה וחצי עד לקבלת המפתח נוכל בעז"ה לחסוך 30,000 ש"ח - למרות תשלום המשכנתא החלקי
תרחיש א- לא משלמים הכל מיד וסופגים מדד:
מצליחים לחסוך 30,000 - שאותו משלמים על המדד
תרחיש ב. משלמים הכל מיד וחוסכים מדד:
1. במצב זה לא חוסכים כסף , וגם לא צריך לשלם, כך שנשארנו עם אותה משכנתא כמו בתרחיש א
2. נצטרך לקחת הלוואה שתעזור לנו לשלם את המשכנתא + שכירות (חלק מהחיסכון ועדיין חסר קצת וצריך הלוואה)
למעשה לא הצלחתי להבין מה הרווחנו מלחסוך את המדד- המשכנתא תשאר אותה משכנתא, ובתרחיש ב גם נתקע עם הלוואה שצריך להחזיר.
אולי הרווח הוא בעוד 30 שנה כשנגמור עם המשנכתא מוקדם יותר ואז כביכול נוכל לחסוך את הכסף שלא חסכנו עכשיו- כמובן שרב הסיכויים שזה לא יקרה.
אשמח אם תעזרו לי להבין מה אנחנו מרוויחים פה
ועוד דבר- בתקופה של שנה וחצי עד לקבלת המפתח נוכל בעז"ה לחסוך 30,000 ש"ח - למרות תשלום המשכנתא החלקי
תרחיש א- לא משלמים הכל מיד וסופגים מדד:
מצליחים לחסוך 30,000 - שאותו משלמים על המדד
תרחיש ב. משלמים הכל מיד וחוסכים מדד:
1. במצב זה לא חוסכים כסף , וגם לא צריך לשלם, כך שנשארנו עם אותה משכנתא כמו בתרחיש א
2. נצטרך לקחת הלוואה שתעזור לנו לשלם את המשכנתא + שכירות (חלק מהחיסכון ועדיין חסר קצת וצריך הלוואה)
למעשה לא הצלחתי להבין מה הרווחנו מלחסוך את המדד- המשכנתא תשאר אותה משכנתא, ובתרחיש ב גם נתקע עם הלוואה שצריך להחזיר.
אולי הרווח הוא בעוד 30 שנה כשנגמור עם המשנכתא מוקדם יותר ואז כביכול נוכל לחסוך את הכסף שלא חסכנו עכשיו- כמובן שרב הסיכויים שזה לא יקרה.
אשמח אם תעזרו לי להבין מה אנחנו מרוויחים פה