עזרה דחופה מהממוחים, מה לעשות עכשיו כשיש לי תחנה במשתנה צמודה?

[Schlicks]

מה אומרים המומחים?
לקחתי לפני שנתיים וחצי במזרחי טפחות שליש משתנה צמודה בריבית 2.45%
כעת יש לי תחנה, קיבלתי מכתב מהבנק שהריבית תעלה ל- 4.57%

מה אני יכול לעשות? לבקש להעביר למל"צ? או מה? יקשיבו לי? איך זה עובד?
צריך עזרה דחוף!

תודה רבה!!!

 

[ari1980]

ברוררר ומיד
קודם כל תעביר למלצ.. תנסה לבקש באזור ה4.8-4.9

 

[שלמה לב משכנתאות]

לבקש להעביר למל"צ דחוף!
אם יביאו לך ריבית טובה לבד מעולה
קח בחשבון שאם לא תעשה זאת מייד תהיה צפוי לקנסות פירעון על המסלול הזה

 

[דור העתיד]

ברוררר ומיד
קודם כל תעביר למלצ.. תנסה לבקש באזור ה4.8-4.9

מה זה לבקש? להתקשר בטלפון, והם יתנו לי בשמחה?

לבקש להעביר למל"צ דחוף!
אם יביאו לך ריבית טובה לבד מעולה
קח בחשבון שאם לא תעשה זאת מייד תהיה צפוי לקנסות פירעון על המסלול הזה

ואם לא יתנו לי רביות טובות בטלפון יש לי מה לעשות? יש לי איך להתמקח?

 

[ראובן 23]

מה זה לבקש? להתקשר בטלפון, והם יתנו לי בשמחה?

ואם לא יתנו לי רביות טובות בטלפון יש לי מה לעשות? יש לי איך להתמקח?

אפשר להעביר חלקית לבנק אחר.
זה המקל מולם גם

 

[Schlicks]

את כל זה אני יכול להספיק לעשות עד ה15 לחודש הזה? (שזה תוך חודש השינוי)

 

[ראובן 23]

פנימי כן.
חיצוני פחות.

 

[Schlicks]

פנימי כן.
חיצוני פחות.

פנימי הכוונה לשיני ממ"צ למל"צ בתוך הבנק?
זאת אומרת שאני לא יוכל להספיק ללכת [לבנקים אחרים] ולהתמקח על המחזור הפנימי בלהעביר חלקית לבנק אחר?

 

[ראובן 23]

פנימי הכוונה לשיני ממ"צ למל"צ בתוך הבנק?
זאת אומרת שאני לא יוכל להספיק ללכת [לבנקים אחרים] ולהתמקח על המחזור הפנימי בלהעביר חלקית לבנק אחר?

לקבל הצעה כן להעביר קלוש

 

[Schlicks]

קודם כל תעביר למלצ.. תנסה לבקש באזור ה4.8-4.9

דיברתי עם הבנק בטלפון להעביר למל"צ נתנו לי 5.67%
אמרו לי שבשקלול הקל"צ הנמוך...
המצב כעת (מצו"ב):
פריים - 5.60
קל"צ - 3.39
מ"צ - 4.57 (היה 2.4)
והם רוצים להעביר ממ"צ למל"צ 5.67

מה אומרים המומחים?

ועוד שאלה הם שאלו אותי אם זה דירה יחידה, למה הם שאלו את זה?

 

[שלמה לב משכנתאות]

דיברתי עם הבנק בטלפון להעביר למל"צ נתנו לי 5.67%
אמרו לי שבשקלול הקל"צ הנמוך...
המצב כעת (מצו"ב):
פריים - 5.60
קל"צ - 3.39
מ"צ - 4.57 (היה 2.4)
והם רוצים להעביר ממ"צ למל"צ 5.67

מה אומרים המומחים?

ועוד שאלה הם שאלו אותי אם זה דירה יחידה, למה הם שאלו את זה?

5.67 זה יקר ממש.
תבקש מל"צ כל שנתיים, קצת יותר זול.
יועץ טוב יוכל להביא לך כאחוז פחות.
בהצלחהה

 

[Schlicks]

דיברנו על מל"צ לשנתיים!!
אבל הם אמרו שבשקלול הקל"צ הנמוך זה מה שהם נותנים.
יש ממש בדבריהם?

 

[שלמה לב משכנתאות]

דיברנו על מל"צ לשנתיים!!
אבל הם אמרו שבשקלול הקל"צ הנמוך זה מה שהם נותנים.
יש ממש בדבריהם?

יש ממש.
בנקים משקללים את המרווח הכולל של התיק ואם יש מסלול נמוך זה מוריד את המרווח.
עוד עניין... בגלל הקל"צ הנמוך הם מבינים שלא תעזוב לבנק אחר, אולי בדרגה שניה שקצת יותר מסורבל.
אבל כמו שאמרתי, יועץ טוב ישיג לך אחוז פחות.

 

[עוגת בוקר]

בתחנת יציאה הבנק בוחר מסלול חדש על פי דעתו?
יש לי יציאה בתחילת יולי. כנ"ל ממשתנה כל 5 שנים לא צמוד.
מתי אפשר להתחיל לטפל בזה?

 

[ראובן 23]

בתחנת יציאה הבנק בוחר מסלול חדש על פי דעתו?
יש לי יציאה בתחילת יולי. כנ"ל ממשתנה כל 5 שנים לא צמוד.
מתי אפשר להתחיל לטפל בזה?

לא לפי דעתו.
מל"צ עשוי ממרווח ועוגן.
המרווח נשמר העוגן משתנה לפי האג"ח

 

[דור העתיד]

שאלה.
האם באופן עקרוני לשינוי מסלול ולהשיג ריביות יותר טובות בתחנת יציאה עדיף ללכת לבנק או אין הבדל ואפשר את אותו הדבר בטלפון?

 

[ראובן 23]

שאלה.
האם באופן עקרוני לשינוי מסלול ולהשיג ריביות יותר טובות בתחנת יציאה עדיף ללכת לבנק או אין הבדל ואפשר את אותו הדבר בטלפון?

לא בכל הבנקים בנקאי בסניף יכול לטפל במיחזוא

 

[דור העתיד]

לא בכל הבנקים בנקאי בסניף יכול לטפל במיחזוא

כלומר, באיזה בנקים?
ואיפה שאפשר מה עדיף?
ואיפה שלא יכולים זה אומר שהאפשרות היחידה זה רק בטלפון?

 

[ראובן 23]

כלומר, באיזה בנקים?
ואיפה שאפשר מה עדיף?
ואיפה שלא יכולים זה אומר שהאפשרות היחידה זה רק בטלפון?

תגיד איזה בנק אתה צרעך במקום שאני יכין רשימת מכולת

 

[דור העתיד]

בלאומי ובמזרחי