דרוש מידע מס רכישה בדירה חליפית כשהדירה הראשונה מקבלן

[משקיע חובב]

האם משהו יודע מה החוק במקרה שאדם קנה דירה לא בנויה מקבלן (סיום הבניה עוד 3 שנים), ולפני שקיבל מפתח קנה דירה בנויה כדירה חליפית. האם ה 18 חודשים שאפשר למכור את הדירה הראשונה הם מקניית הדירה השנייה או מקבלת המפתח בדירה הראשונה.
יש לציין שאם זה 18 חודשים מקניית הדירה זה אומר שצריך למכור את הדירה הראשונה עוד לפני שמקבלים מפתח שלה.
חיפשתי ברשת הרבה זמן תשובה לזה ולא מצאתי שום דבר.

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

האם משהו יודע מה החוק במקרה שאדם קנה דירה לא בנויה מקבלן (סיום הבניה עוד 3 שנים), ולפני שקיבל מפתח קנה דירה בנויה כדירה חליפית. האם ה 18 חודשים שאפשר למכור את הדירה הראשונה הם מקניית הדירה השנייה או מקבלת המפתח בדירה הראשונה.
יש לציין שאם זה 18 חודשים מקניית הדירה זה אומר שצריך למכור את הדירה הראשונה עוד לפני שמקבלים מפתח שלה.
חיפשתי ברשת הרבה זמן תשובה לזה ולא מצאתי שום דבר.

הדירה מהקבלן נחשבת כדירת מגורים, למרות שהיא אינה משמשת בפועל עכשיו ברגע שיש התחייבות מצד הקבלן למסור דירה מוגמרת המשמשת למגורים, רואים אותה כבר היום ככזו.

 

[HILEL1]

אכן. יש 18 חודש מרגע קניית הדירה השניה,
וזה אומר למכור את הראשונה לפני האכלוס שלה

 

[חניוק]

הדירה מהקבלן נחשבת כדירת מגורים, למרות שהיא אינה משמשת בפועל עכשיו ברגע שיש התחייבות מצד הקבלן למסור דירה מוגמרת המשמשת למגורים, רואים אותה כבר היום ככזו.

הדירה הראשונה נכנסת להגדרת דירת מגורים מזכה?
או בגלל שלא שימש למגורים במשך 4 שנים או 80% מהתקופה לא יהיה פטור ממס שבח עד 5M?

 

[משקיע חובב]

הדירה מהקבלן נחשבת כדירת מגורים, למרות שהיא אינה משמשת בפועל עכשיו ברגע שיש התחייבות מצד הקבלן למסור דירה מוגמרת המשמשת למגורים, רואים אותה כבר היום ככזו.

אכן. יש 18 חודש מרגע קניית הדירה השניה,
וזה אומר למכור את הראשונה לפני האכלוס שלה

תודה רבה לעונים!
אתם יודעים את זה מניסיון או מהחוק היבש?
כי משהו אמר לי שלמרות שבחוק אין התייחסות לדירה ראשונה מקבלן בכול זאת מדיניות רשות המיסים זה כן לאפשר למכור גם לאחר קבלת המפתח למרות שעברו 18 חודש.
תודה רבה מראש לכל מי שיכול לעזור!

 

[shimשימי]

לי ידוע שזה מקבלת המפתח
כך אמר לי עו"ד בעבר

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

תודה רבה לעונים!
אתם יודעים את זה מניסיון או מהחוק היבש?
כי משהו אמר לי שלמרות שבחוק אין התייחסות לדירה ראשונה מקבלן בכול זאת מדיניות רשות המיסים זה כן לאפשר למכור גם לאחר קבלת המפתח למרות שעברו 18 חודש.
תודה רבה מראש לכל מי שיכול לעזור!

הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לסיכום מס שבח ומס רכישה מתייחסים שונה לדירה בבניה

 

[בוסו]

סליחה שאני קופץ על האשכול
יש זכאות שמזכה בהחזרים ממס רכישה ומס רווח?

 

[ברכה וישועה]

הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה

לשיטתך אם אדם יקנה דירה שנייה מקבלן (וישלם מס רכישה) והוא ימכור את הדירה מהקבלן לפני האכלוס הוא לא יישלם מס שבח? זה חידוש עצום (בשבילי)

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

לשיטתך אם אדם יקנה דירה שנייה מקבלן (וישלם מס רכישה) והוא ימכור את הדירה מהקבלן לפני האכלוס הוא לא יישלם מס שבח? זה חידוש עצום (בשבילי)

לא,
התכוונתי ימכור הדירה השניה שלו (לא מהקבלן)
אם ימכור לפני איכלוס לכאורה יכולים לחייב כמכירת נכס רגיל בלי פטור
יש על זה פס"ד, אבל הרוח הנושבת לחייב

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

סליחה שאני קופץ על האשכול
יש זכאות שמזכה בהחזרים ממס רכישה

תפרט את המקרה
כל עניין לגופו

 

[בוסו]

תפרט את המקרה
כל עניין לגופו

יש חיה כזו?

 

[חניוק]

לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה

אם ימכור את הדירה לפני האכלוס, איך יקבל פטור ממס שבח הרי זה לא דירת מגורים מזכה?

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

אם ימכור את הדירה לפני האכלוס, איך יקבל פטור ממס שבח הרי זה לא דירת מגורים מזכה?

תהנה מפטור דירה יחידה מהדירה השניה כמובן
לא מהדירה של הקבלן!

 

[scw]

למי שזה רלוונטי עבורו-
בעקבות מלחמת חרבות ברזל
מי שרכשו את הדירה החלופית בין 01.06.2023 ל-07.01.2024 יצטרכו למכור את הדירה הקודמת בתוך 21 חודשים מהרכישה ולא בתוך 18 חודשים.

 

[ברכה וישועה]

תהנה מפטור דירה יחידה מהדירה השניה כמובן
לא מהדירה של הקבלן!

אם אני מבין נכון אחד שקנה דירה שנייה מקבלן על הנייר ויש לו עוד דירה ראשונה שהיא שלו הוא יכול למכור את הדירה הראשונה ללא מס שבח ואפילו שאין לו פטור של דירה חילופית
ולמשל בשעת קניית הדירה של הקבלן היה לו שני דירות ודירת הקבלן היא דירה שלישית, והוא מכר דירה אחת וכמובן על הדירה הראשונה שמכר יהיה לו מס שבח אבל על הדירה השנייה שמכר לא יהיה לו מס שבח?

 

[scw]

הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר

גם לענין מס רכישה יש התייחסות לדירה מקבלן
במקרה שהדירה השניה היא דירה מקבלן צריך למכור את הדירה הראשונה בתוך 12 חדשים מהאכלוס של הדירה השניה