דרוש מידע מנהל נכס בבאר שבע, מומלץ!

[הרב הגו-N]

אליהו יצחקוב

זהירות!
לברר טוב לפני..

אתה מכיר אותו?

גם מכיר, מצטרף להמלצה לברר טוב,
גם אלו שהפנו אותי אליו, ממליצים היום לברר טוב לפני.

 

[שימי הכבאי]

קצת לשון הרע אבל זה לצורך

מכל המתווכים ומנהלי הנכסים בבאר שבע הוא הכי פחות אמין

יש לי שתי חברים טובים משתי מקומות שונים שנפלו איתו בקניה

הוא אמר להם סכום בואו נגיד 600 אלף ואמר להם ש50 אלף מתוך זה המוכר רוצה במזומן

ולאחר מכן התברר להם בדרך לא דרך שהמוכר מכר את זה ב550 ויצחקוב חוץ מהתיווך המנופח גזר על הקונים קופה של עוד 50 אלף שח
ואחרי שהם דיברו עם המוכר ושמעו ממנו שהמחיר שהם קיבלו זה 550 הם תבעו אותו בדין תורה ומשם היה סיפור שלם יצחקוב שילם למוכר קצת כדי שלא יסכימו להעיד
ואחרי מאמצים מרובים הם הצליחו להוציא ממנו סכום חלקי

אני מדגיש מדובר בשתי סיפורים שונים

ומעבר לזה אני דיברתי בזמנו עם כמה מתווכים בבאר שבע חלקם אמינים יותר וחלקם פחות וכולם צחקו עליו על איך שבכל העסקאות שלהם איתו הוא עוקץ את הקונים

קחו לתשומת לבכם

(בטח ימחקו לי את ההודעה אבל בשביל שלפחות אחד לא יעבור דרכו זה שווה לי את זה)

מעניין כי אני קניתי דרכו ויצאתי מרוצה מאוד מכל ההתנהלות הישרה שלו
למשל כששאלתי אותו בכמה אוכל למכור את הדירה אחרי החלוקה הוא אמר לי במחיר הדירה פלוס מחיר החלוקה שזה אומץ לומר דבר שגרם לי לחשוב פעמיים, בכיף הוא יכל לומר לי פלוס פלוס, וגם הלאה בכל ההתנהלות, זה היה לפני חמשנים אולי דברים השתנו

 

[הרב הגו-N]

מעניין כי אני קניתי דרכו ויצאתי מרוצה מאוד מכל ההתנהלות הישרה שלו
למשל כששאלתי אותו בכמה אוכל למכור את הדירה אחרי החלוקה הוא אמר לי במחיר הדירה פלוס מחיר החלוקה שזה אומץ לומר דבר שגרם לי לחשוב פעמיים, בכיף הוא יכל לומר לי פלוס פלוס, וגם הלאה בכל ההתנהלות, זה היה לפני חמשנים אולי דברים השתנו

חשוב לבדוק אולי דברים השתנו.

 

[עובדיה מ.]

האם אין מישהו שבכל זאת אמין והדירות אצלו לא ריקות ומביא שוכרים אמינים שמשלמים ובזמן?
פשוט בגלל המחירים המטורפים של הדירות אין הרבה ברירות וזה כמעט האופציה היחידה לקנות במחיר נורמלי ולכסות את השכירות במקום חרדי

 

[עובדיה מ.]

אם יש למישהו אופציה לקנות דירה להשקעה במחירים נורמלים ללא הבעיות הנ"ל נשמח שיעלה תודה רבה

 

[דץ]

אם יש למישהו אופציה לקנות דירה להשקעה במחירים נורמלים ללא הבעיות הנ"ל נשמח שיעלה תודה רבה

מה הכוונה מחירים נורמלים?
באיזה אזור מחירים?

 

[שימי הכבאי]

חשוב לבדוק אולי דברים השתנו.

למשל המילים האחרונות שלי פתאום הוגדלו והשתנו
דרך אגב ראיתי שכתבת על פיחוי בינוי, חברה אחת מקדמת גם אצלינו כזה דבר, למה זה משתלם, הרי 5 שנים נקבל שכירות רגילה ולא של דירה מחולקת וזה פער גדול

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

מחפש מנהל נכס בעיר באר שבע.

@שלומי ג
יש אחד בשם יעקב מכלוביץ הבנתי שהוא מנהל דירות שם אולי יוכל לעזור לכם 0504143027

 

[הרב הגו-N]

האם אין מישהו שבכל זאת אמין והדירות אצלו לא ריקות ומביא שוכרים אמינים שמשלמים ובזמן?
פשוט בגלל המחירים המטורפים של הדירות אין הרבה ברירות וזה כמעט האופציה היחידה לקנות במחיר נורמלי ולכסות את השכירות במקום חרדי

אני גם אשמח להכיר

 

[הרב הגו-N]

למשל המילים האחרונות שלי פתאום הוגדלו והשתנו
דרך אגב ראיתי שכתבת על פיחוי בינוי, חברה אחת מקדמת גם אצלינו כזה דבר, למה זה משתלם, הרי 5 שנים נקבל שכירות רגילה ולא של דירה מחולקת וזה פער גדול

עדיין, תחשב כמה ההפרש.
מי אצלכם?
איפה הדירה?

 

[הרב הגו-N]

האם אין מישהו שבכל זאת אמין והדירות אצלו לא ריקות ומביא שוכרים אמינים שמשלמים ובזמן?
פשוט בגלל המחירים המטורפים של הדירות אין הרבה ברירות וזה כמעט האופציה היחידה לקנות במחיר נורמלי ולכסות את השכירות במקום חרדי

אם עוד לא קנית, אשמח שתסביר לי את התחשיב הכלכלי שלך.

 

[הוראה מתקנת ועוד]

שמעתי בעבר מכמה חברות שעבדו דרך הרב דורלכר [גר בשכונות החרדיות בירושלים בית וגן או רוממה או באזור] יהודי ישר ואמין והיו מאוד מרוצים מהניהול של הנכס, וגם יש לו ידע לא מועט בתחום.

0527169992

 

[עובדיה מ.]

אם עוד לא קנית, אשמח שתסביר לי את התחשיב הכלכלי שלך

הכוונה היא שלאברכים ספרדים סטנדרט מתחילים עם הון עצמי של בערך 250,000 ש"ח בערך(במקרה הטוב)+ משכנתא בערך 750,000 ש"ח כולל הלואות וכיון שבסכום כזה א"א לקנות דירה במרכז אז הפיתרון האולטמיטבי היה לקנות בבאר שבע וכדומהולחלק ל2 יחידת ולקבל שכירות של 3,800 בערך שזה מקביל למחיר של שכירות במרכז
או לחילופין לחכות למחיר למשתכן
אבל אחר כל האמור לעיל שאין אנשים אמינים וקשה להשיג שיכרים ובלי סוף כאב ראש ובלגן כמתואר לעיל (גם פה וגם מבירורים שעשיתי)לכן מענין אותי האם יש פיתרון נורמלי להשקיע במחירים הנ"ל ולקבל תשואה כנ"ל מאשר להיקרע במשכנאות והלואות מטורפות עם החזרים קטסטרופליים תודה רבה

 

[עובדיה מ.]

שמעתי בעבר מכמה חברות שעבדו דרך הרב דורלכר [גר בשכונות החרדיות בירושלים בית וגן או רוממה או באזור] יהודי ישר ואמין והיו מאוד מרוצים מהניהול של הנכס, וגם יש לו ידע לא מועט בתחום.

0527169992

יש כאן עוד מי שממליץ עליו?

 

[הוראה מתקנת ועוד]

תנסו לברר עליו בעצמכם, משפחה מאוד מוכרת בירושלים

 

[הרב הגו-N]

הכוונה היא שלאברכים ספרדים סטנדרט מתחילים עם הון עצמי של בערך 250,000 ש"ח בערך(במקרה הטוב)+ משכנתא בערך 750,000 ש"ח כולל הלואות וכיון שבסכום כזה א"א לקנות דירה במרכז אז הפיתרון האולטמיטבי היה לקנות בבאר שבע וכדומהולחלק ל2 יחידת ולקבל שכירות של 3,800 בערך שזה מקביל למחיר של שכירות במרכז
או לחילופין לחכות למחיר למשתכן
אבל אחר כל האמור לעיל שאין אנשים אמינים וקשה להשיג שיכרים ובלי סוף כאב ראש ובלגן כמתואר לעיל (גם פה וגם מבירורים שעשיתי)לכן מענין אותי האם יש פיתרון נורמלי להשקיע במחירים הנ"ל ולקבל תשואה כנ"ל מאשר להיקרע במשכנאות והלואות מטורפות עם החזרים קטסטרופליים תודה רבה

תודה על הפירוט,
אני מבין שאתה אדם מאמין, האמת שגם אני האמנתי אבל היום יש לי גם קצת ניסיון
בהנחה שב750K אתה מקבל דירה מחולקת ל2 יחידות של 1900
תוסיף לחישוב:
תיווך
ניהול
ריהוט
תיקונים ואנשי מקצוע (באשמת השוכר ובהנחה שאתה לא מתכוון לריב על "כסף קטן")
ארנונה
מים
זמני חפיפה בין שוכרים
ועוד.
(אני שילמתי 920K האמנתי שאקבל 5,300 ברוטו ו4,700 נטו אחרי שנתיים "למדתי חשבון" ואז כבר התוצאה היתה 3,300 )
בקיצור,
לא להאמין, כל עסקה דורשת למידה של כל ההיבטים ושקלול מושכל.
בהצלחה.

 

[עובדיה מ.]

תודה על הפירוט,
אני מבין שאתה אדם מאמין, האמת שגם אני האמנתי אבל היום יש לי גם קצת ניסיון
בהנחה שב750K אתה מקבל דירה מחולקת ל2 יחידות של 1900
תוסיף לחישוב:
תיווך
ניהול
ריהוט
תיקונים ואנשי מקצוע (באשמת השוכר ובהנחה שאתה לא מתכוון לריב על "כסף קטן")
ארנונה
מים
זמני חפיפה בין שוכרים
ועוד.
(אני שילמתי 920K האמנתי שאקבל 5,300 ברוטו ו4,700 נטו אחרי שנתיים "למדתי חשבון" ואז כבר התוצאה היתה 3,300 )
בקיצור,
לא להאמין, כל עסקה דורשת למידה של כל ההיבטים ושקלול מושכל.
בהצלחה

הכל נכון אז אני חוזר לשאלתי אין משהו שבכל זאת אופציונלי למי שאינו מליונר?
אין שום מקום שאפשר לקנות במחיר נורמלי ולקבל שכירות נורמלית?

 

[עובדיה מ.]

תודה על הפירוט,
אני מבין שאתה אדם מאמין, האמת שגם אני האמנתי אבל היום יש לי גם קצת ניסיון
בהנחה שב750K אתה מקבל דירה מחולקת ל2 יחידות של 1900
תוסיף לחישוב:
תיווך
ניהול
ריהוט
תיקונים ואנשי מקצוע (באשמת השוכר ובהנחה שאתה לא מתכוון לריב על "כסף קטן")
ארנונה
מים
זמני חפיפה בין שוכרים
ועוד.
(אני שילמתי 920K האמנתי שאקבל 5,300 ברוטו ו4,700 נטו אחרי שנתיים "למדתי חשבון" ואז כבר התוצאה היתה 3,300 )
בקיצור,
לא להאמין, כל עסקה דורשת למידה של כל ההיבטים ושקלול מושכל.
בהצלחה

הכל נכון אז אני חוזר לשאלתי אין משהו שבכל זאת אופציונלי למי שאינו מליונר?
אין שום מקום שאפשר לקנות במחיר נורמלי ולקבל שכירות נורמלית?

 

[הרב הגו-N]

מלמד לשוני לומר "איני יודע"
מה שמצאתי בגוגל בחיפוש ראשון

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2023? (מדריך מקיף כולל נתונים)

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? מדריך מקיף שיעזור לכם להחליט האם והיכן הכי כדאי לקנות דירה בשנת 2023 - נתוני תשואות עדכניים לפי עיר + דירות להשקעה >>

www.nadlanmaster.co.il

זה רק כדי להבין את הרקע,
צריך עוד הרבה ס"ד ולמידה של כל הפרטים בפרט בתקופה הזו שהשוק מאד דינאמי

 

[עובדיה מ.]

חבל שלא עושים איגוד של כל החרדים שיש להם דירות בבאר שבע להשקעה שיהיה בו את כל המידע האמין והעדכני של המצב בשטח הן במחירים של הדירות לקניה הן בקבלנים אמינים לחלוקה ליחידות הן במנהלי הנכסים הן בבעלי מקצוע אמינים ומתחשבים הן במידע על שוכרים בעייתים ועל איזורים שמומלץ או לא מומלץ לקנות וכו' וכו' צריך מישהו שירים את הכפפה ויאגד את כולם ויחסוך אין סוף כאב ראש לבעלי הדירות וכן יתן מידע אמין למי שרוצה לקנות אם שווה לקנות ואיפה שווה לקנות