ממוצע ריבית משכנתא

[אבא עשיר]

תנסו להישאר על אותם מסלולים ולשנות את הקבועה 60 חודש לצמודת מדד. וסכום מקביל במשתנה להפוך לל"צ.
יוזיל את הריבית וגם ישאר על אותו מרווח של הבנק +/-.
ואולי אפ' לחשוב להעדיף את העשרים שנה קבועה לצמודה, ואת העשרים וחמש לל"צ. סתתתתםםםם, הגזמתי.
בכל מקרה לטווח כה קצר לכאורה שווה את ההוזלה בריביות עקב ההצמדה למדד...

 

[הגוץ]

מה כ"כ גרוע בצמוד ?
עדיף ריבית של 2.8 לא צמוד מאשר ריבית של1.8 צמוד???

 

[ari1980]

מה כ"כ גרוע בצמוד ?
עדיף ריבית של 2.8 לא צמוד מאשר ריבית של1.8 צמוד???

לטווח ארוך??? כן עדיף. לטווח קצר לא..
לבינוני?? תלוי אם יש צפי או אפילו היתכנות ברמה סבירה לפירעון או כל דבר שיגרום להחלפת המשכנתא. וכמובן תלוי בסוג לקוח אם אוהב סיכונים או מוכן לשלם מראש יותר אבל ראש שקט.
אם הוא בגבול ההחזר? אין ברירה לפעמים. בקיצור הרבה כיוונים לכל סיבה ודבר. תלוי לקוח

 

[אבא עשיר]

לטווח ארוך??? כן עדיף. לטווח קצר לא..

ולכן הצעתי את הקצר להצמיד למדד, ואת הארוך לנסות כמה שפחות לצמצם סיכון מדד.
צריך גם להבין במדד הקרן עצמה עולה ולפיה מחושב הריבית וממנה הריבית דריבית, לריבית דריבית יש משמעות עצומה למשך התקופה לטב (במניות והשקעות) ולמוטב (בהלוואות).

 

[וואלך משכנתאות]

@ari1980
@Y996
אם אני לוקח משכנתא על דירה ראשונה בשיעור של 45 אחוז מערך הנכס,
כשאני ימחזר את זה אפשרי אז לקחת 75 אחוז מערך הנכס?

לא! אתה ממחזר את הסכום הקיים.
מה שתרצה להוסיף תוכל רק עד 50% על הנכס הזה או 70% משפר דיור.
כיום ניתן לקבל עדיין בהוראת שעה כל מטרה החזרי חובות עד 70%.
שיפוץ והרחבה - 50% מהשווי הנוכחי או הצפוי אחרי ההרחבה.

 

[דוא"ר ישר]

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

 

[הון ובית]

למי שביקש טריא - מתוך כנס יועצים שהיה אתמול בתל אביב. מרצה מנכ"ל טריא

 

[וואלך משכנתאות]

צפה בקובץ המצורף 872861

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

אפשרי יותר זול.
תבקשו הצעה מבנק אחר.

 

[דוא"ר ישר]

אפשרי יותר זול.
תבקשו הצעה מבנק אחר.

הבעיה שזה קבוצת רכישה ויש לנו אפשרות מ2 בנקים בלבד
השאלה אם יש משהו ספציפי שכדאי לבקש?
שלושת המסלולים הם בסדר?

 

[ari1980]

למי שביקש טריא - מתוך כנס יועצים שהיה אתמול בתל אביב. מרצה מנכ"ל טריא
צפה בקובץ המצורף 872863

היית שם??? היית אומר לי הייתי מגיע גם

 

[ari1980]

לא! אתה ממחזר את הסכום הקיים.
מה שתרצה להוסיף תוכל רק עד 50% על הנכס הזה או 70% משפר דיור.
כיום ניתן לקבל עדיין בהוראת שעה כל מטרה החזרי חובות עד 70%.
שיפוץ והרחבה - 50% מהשווי הנוכחי או הצפוי אחרי ההרחבה.

בדירה יחידה? שיפוץ והרחבה אפשר עד 70 אחוז. לא????

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 872861

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

גם אם יש לכם רק 2 בנקים אפשריים ממליץ לכם לנסות לעשות התמקחות בין שניהם, במידה והחלטתם ללכת לבד. לא יודע מה הנתונים שלכם בדיוק אבל יש בהחלט מה לשפר אלא אם יש בעיות שאנחנו לא יודעים..

 

[הון ובית]

היית שם??? היית אומר לי הייתי מגיע גם

לא, איש יקר.
תמונה שרצה בקבוצות..

 

[הון ובית]

הבעיה שזה קבוצת רכישה ויש לנו אפשרות מ2 בנקים בלבד
השאלה אם יש משהו ספציפי שכדאי לבקש?
שלושת המסלולים הם בסדר?

הכי חשוב, לקחת בחשבון שאח"כ - אחרי קבלת הדירה / טופס 4, כשאות הקלון של 'קבוצת רכישה' יורד - ממחזרים לתנאים הרבה יותר טובים.
אז, להימנע מהיוונים, ויותר מידי הצמדות.

 

[דוא"ר ישר]

הכי חשוב, לקחת בחשבון שאח"כ - אחרי קבלת הדירה / טופס 4, כשאות הקלון של 'קבוצת רכישה' יורד - ממחזרים לתנאים הרבה יותר טובים.
אז, להימנע מהיוונים, ויותר מידי הצמדות.

תודה, אבל מהודעה למעלה אני מבינה אחרת

ולכן הצעתי את הקצר להצמיד למדד, ואת הארוך לנסות כמה שפחות לצמצם סיכון מדד.
צריך גם להבין במדד הקרן עצמה עולה ולפיה מחושב הריבית וממנה הריבית דריבית, לריבית דריבית יש משמעות עצומה למשך התקופה לטב (במניות והשקעות) ולמוטב (בהלוואות).

 

[הון ובית]

תודה, אבל מהודעה למעלה אני מבינה אחרת

"קצת" מסובך לי לקרוא ולרדת לסוף כוונת משוררים אחרים..
בתור יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ובתור אחד שמכיר את השטח ולא מעט לקוחות של קבוצות רכישה, הבעתי את חוות דעתי. מה שתעשי עם זה - החלטה שלך.
תרצי הכוונה אישית ספציפית מקצועית - ניתן במייל keseffchacham בג'מייל.

 

[דוא"ר ישר]

"קצת" מסובך לי לקרוא ולרדת לסוף כוונת משוררים אחרים..
בתור יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ובתור אחד שמכיר את השטח ולא מעט לקוחות של קבוצות רכישה, הבעתי את חוות דעתי. מה שתעשי עם זה - החלטה שלך.
תרצי הכוונה אישית ספציפית מקצועית - ניתן במייל keseffchacham בג'מייל.

תודה
לא שבאתי לזלזל... רק רציתי להבין מה באמת עדיף

 

[הון ובית]

תודה
לא שבאתי לזלזל... רק רציתי להבין מה באמת עדיף

גם אני לא מזלזל חלילה באף אחד, אין לי פשוט איך לדעת מה היתה כוונת אחרים ולתעדף עבורך.

 

[szn]

לא, איש יקר.
תמונה שרצה בקבוצות..

ומה דעתך על טריא?

האם יש להם תנאים טובים?

 

[שוקולד #]

מה אומרים על ההצעה הזו
אשמח לחוות דעת מיקצועית
תודה רבה