Y996

משתמש פעיל
וחוץ מזה יש כאן עוד 30% צמוד מדד של הזכאות, שהמדד לא יותר טוב מהפריים
ובסה"כ הרביות יותר גבוהות??
המדד והפריים הם שני סיכונים שונים, ומשליכים באופן שונה. כשהמדד משליך על הקרן עצמה, והפריים על הריבית. ולכן זה נכון כן לנהל את הסיכונים דרכם באופן שהסיכון מחולק בין שניהם, הגם שזה נכון מאד לומר שיש ביניהם קוראלציה, אבל עדיין זה מחולק שונה, וגם יצבטא שונה כלפי ההחזר החודשי.
בנוסף, הזכאות היא ריבית קבועה, אמנם צמודה אבל קבועה. לא כמו הפריים שהוא יחסית תנודתי, ויכול להשתנות כל חודש.
ההפרש בין התמהילים הוא בסופו של יום 20,000 ש''ח, ובהיוון נקי רק 12,000 ש''ח.
כלומר, שבעוד 20 שנה זה יהיה 20 אלף, אבל להוון את זה להיום - זה שווה רק 12 אלף.
וביחס לשיקולים האחרים, להערכתי זה כדאי.
לא לשכוח גם שבתמהיל השני ההחזר יקר בכ180 ש''ח כל חודש, ולכן מחיר הריביות קטן יותר, אם תעלו את ההחזר גם בתמהיל הראשון, תקבלו גם בו עוד הוזלה.
 

Y996

משתמש פעיל
תודה רבה.
אני לא בטוח שזה המעודכן האחרון, המחשבון של משכנתאמן הוא חינמי ולא מעודכן לגמריי.
ישנה מערכת שנקראת סמארט - שהיא המקצועית ביותר, כל מנהלי ההתאחדות משתמשים בה (פרי פיתוחו של יו''ר הוועדה המקצועית יוני ברלינר), ושם מעודכן 1.74%.
הנתונים הכלכליים מתעדכנים שם כל הזמן. 3122417a-10d6-4a8a-a6d9-da415dfdaf29.jpg
 
  • תודה
Reactions: gfd

gfd

משתמש חדש
קיבלנו אישור למשכנתא
הכנסות-19,000
מחיר דירה-2,100,000
45% מימון
משכנתא ל- 15 שנה (זה מאוד חשוב לנו )
שליש פריים מינוס 0.5
שליש קלצ 2.78
שליש משתנה כל 2.5 צמודה 1.89
אשמח לחוו"ד האם זו הצעה טובה והאם יש מה לשפר

כמו"כ אנחנו יכולים גם לקחת חצי מהשליש של המשתנה בהלוואת זכאות ל15 שנה בריבית 1.55 צמודה
ואת החצי שליש הנותר במשתנה כנ"ל בריבית 2.91
אשמח לחוו"ד המומחים האם זה עדיף?
 

ari1980

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
קיבלנו אישור למשכנתא
הכנסות-19,000
מחיר דירה-2,100,000
45% מימון
משכנתא ל- 15 שנה (זה מאוד חשוב לנו )
שליש פריים מינוס 0.5
שליש קלצ 2.78
שליש משתנה כל 2.5 צמודה 1.89
אשמח לחוו"ד האם זו הצעה טובה והאם יש מה לשפר

כמו"כ אנחנו יכולים גם לקחת חצי מהשליש של המשתנה בהלוואת זכאות ל15 שנה בריבית 1.55 צמודה
ואת החצי שליש הנותר במשתנה כנ"ל בריבית 2.91
אשמח לחוו"ד המומחים האם זה עדיף?
יש הרבה מה לשחק שם..
תחשוב על אופציה לקחת 60 אחוז מימון עם מצ גבוה על מנת להוריד חזק יותר בקלצ. לקחת 40 אחוז פריים ומיד אחרי זה לפרוע את המשתנה.. ובכלל למה לא לנסות דסקונט ופועלים.
לסיכום קיבלת הצעה מאוד טובה. אבל יועץ טוב יכול לגרום לך שתרוויח עוד הרבה יותר..
 

ari1980

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
קיבלנו אישור למשכנתא
הכנסות-19,000
מחיר דירה-2,100,000
45% מימון
משכנתא ל- 15 שנה (זה מאוד חשוב לנו )
שליש פריים מינוס 0.5
שליש קלצ 2.78
שליש משתנה כל 2.5 צמודה 1.89
אשמח לחוו"ד האם זו הצעה טובה והאם יש מה לשפר

כמו"כ אנחנו יכולים גם לקחת חצי מהשליש של המשתנה בהלוואת זכאות ל15 שנה בריבית 1.55 צמודה
ואת החצי שליש הנותר במשתנה כנ"ל בריבית 2.91
אשמח לחוו"ד המומחים האם זה עדיף?
יש עוד נתונים חשובים לדעת. יהיה כספים לפרוע בהמשך? יש אולי הטבת הלוואה במזרחי שתוכל לשחק איתה טוב..
 

gfd

משתמש חדש
יש הרבה מה לשחק שם..
תחשוב על אופציה לקחת 60 אחוז מימון עם מצ גבוה על מנת להוריד חזק יותר בקלצ. לקחת 40 אחוז פריים ומיד אחרי זה לפרוע את המשתנה.. ובכלל למה לא לנסות דסקונט ופועלים.
לסיכום קיבלת הצעה מאוד טובה. אבל יועץ טוב יכול לגרום לך שתרוויח עוד הרבה יותר..
וואו!!!

איך זהית שזה לא מדיסקונט או פועלים?
במה הם שונים כ"כ?

בגלל שאני רוצה ל-15 שנה אני לא יכול להגדיל אחוז מימון כי יוצא החזר חודשי מדי גבוה
לא?
 

ari1980

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
איך זהית שזה לא מדיסקונט או פועלים?
במה הם שונים כ"כ?
בגלל שאני רוצה ל-15 שנה אני לא יכול להגדיל אחוז מימון כי יוצא החזר חודשי מדי גבוה
לא?
קצת בענינים.. סתם משתנה כל 2.5 זה רק מזרחי.
גם אם שיעור הריבית תעלה הטיפה בגלל ההקצאת ההון היותר גדולה. אתה תרוויח הרבה יותר. כי יהיה לך הרבה יותר מצ.. שמשפיע מיידית על הקלצ שתקבל הרבה יותר טוב. גם בפריים תקבל הרבה יותר טוב. ואז תפרע את כל המצ תשאר רק עם קלצ נמוך יותר ופריים נמוך יותר ללא מצ בכלל...
 

Y996

משתמש פעיל
בגלל שאני רוצה ל-15 שנה אני לא יכול להגדיל אחוז מימון כי יוצא החזר חודשי מדי גבוה
לא?
לא, לא הבנת את מה ש @ari1980 כתב.
אגב, אני מכיר אותו אישית - והוא יועץ משכנתאות מאד מוכשר ומנוסה.
כוונתו הייתה, אם באמת יש לכם הכנסות גבוהות - ומול הבנק נוכל ליצור מיצג כאילו אתם לוקחים משכנתה גדולה יותר ליותר שנים / החזר גבוה יותר (למרות שאתם לא רוצים/צריכים כ''כ הרבה), ניתן לקחת מסלול שייתן לבנק מרווח של רווחים גדול יותר, ואז הבנק יסכים בהתאמה לקצר ולהוריד ריביות במסלולים אחרים, ולא הרבה זמן (תלוי בנקים איך וכמה) אח''כ, ניגשים לבנק פורעים את אחד המסלולים (מהכסף המיותר) - קודם כל ההחזר יורד, שנית, אם במסלולים שנשארו סידרנו לתקופה הרצויה מה טוב, ואם לא בונים קיצורי תקופות.
גם מרוויחים קיצור תקופות, גם ריביות נמוכות שהכל בסוף = רווח עצום בעלויות.
אבל, זה כבר לבנות תמהיל חכם מראש, מותאם ומסודר לפי מה שנכון ללקוח, ולבנקים שיתאימו עבורו. את זה אף פקיד בבנק לא יעשה (וגם לא יודע לעשות), עבור זה צריך יועץ משכנתאות אישי ומקצועי.
 
  • תודה
Reactions: gfd

Y996

משתמש פעיל
משכנתא ל- 15 שנה (זה מאוד חשוב לנו )
אני מבין היטב, שחשוב לכם לסיים עם המשכנתא עוד 15 שנה.
אבל, אתם לא צריכים לספר את זה לבנק, אם הוא מוכן לתת לכםסכומים גדולים יותר, בריבית ממוצעת זולה של היום, פשוט תקחו! ואת הכסף המיותר תשקיעו, אפי' באפיקים הכי סולידיים, או דירות להשקעה, יש מצב שתקבלו ריבית גבוהה יותר משמעותית, והריבית דריבית של 15 שנה, תהפוך להיות סכומים אדירים. עוד 15 שנה, תפתחו את אותה קרן השקעה - תפרעו את יתרת המשכנתא, ותישארו עם הרווחים..
משכנתא זולה בימינו - היא מתנה שאסור להפסיד!! (לא חלילה לסכן, אבל גם בלי סיכונים מיותרים יש כ''כ הרבה אפשרויות).
 
  • תודה
Reactions: gfd

gfd

משתמש חדש
תודה רבה. עזרה אמיתית.
הבנתי את עצתכם,
במקרה שלי זה לא רלוונטי
בגלל סיבות מסוימות (לא מהתחום הכלכלי) לא אוכל למשכן יותר מ 50 אחוז.
וכנראה שגם לא לשחק עם החזר מוקדם אפילו חלקי.

האם במצב הזה זה ריביות טובות? והאם כדאי ללכת על הזכאות?
 

ari1980

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
זוג צעיר? יש צפי בעתיד לכניסת כספים לפרוע? דירה גדולה או שבעתיד יהיה הרחבה - שיפוץ?? מעבר דירה? אני הייתי בונה תמהיל של 40 אחוז פריים.. 34 אחוז קלצ והשאר מצ. פריים מאריך בשנים בשביל לקצר בקלצ. את המצ במטרה לפרוע כמה שאפשר.. ואגב למה לא תמחרתם עם עוד בנקים?? יש סיבה?
 
  • תודה
Reactions: gfd

צילי

משתמש צעיר
עריכה והפקת סרטים
ari1980

האם תוכל לפרסם כתובת מייל שלך לקב' הצעת מחיר? אין לי אפשרות לשלוח הודעות פרטיות.
 

שווה מיליונים

משתמש רשום
שלום רב,
אשמח לשמוע את דעת המומחים
קנינו דירה מחיר למשתכן וכבר משכנו חלק מהמשכנתא
עכשיו אנו צריכים למשוך חלק נוסף
המשכנתא שלנו מחולקת ל קלצ מלצ ופריים
(יש לנו תכנון לפרוע חלק גדול מהמלצ אחרי שנגמור לקחת את כל המשכנתא)
עכשיו כשבאנו למשוך הבנק הוריד לנו את המלצ מ 2.57 ל 2.01
השאלה שלי מה כדאי למשוך עכשיו מהמשתנה או מהפריים?
היועץ טען שאם הורידו לנו את המלצ אז כדאי למשוך עכשיו
מצד שני תהיה עמלת פרעון כי נפרע יותר מ 30 יום אחרי המשיכה

אשמח לדעתכם
 

ari1980

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
שלום רב,
אשמח לשמוע את דעת המומחים
קנינו דירה מחיר למשתכן וכבר משכנו חלק מהמשכנתא
עכשיו אנו צריכים למשוך חלק נוסף
המשכנתא שלנו מחולקת ל קלצ מלצ ופריים
(יש לנו תכנון לפרוע חלק גדול מהמלצ אחרי שנגמור לקחת את כל המשכנתא)
עכשיו כשבאנו למשוך הבנק הוריד לנו את המלצ מ 2.57 ל 2.01
השאלה שלי מה כדאי למשוך עכשיו מהמשתנה או מהפריים?
היועץ טען שאם הורידו לנו את המלצ אז כדאי למשוך עכשיו
מצד שני תהיה עמלת פרעון כי נפרע יותר מ 30 יום אחרי המשיכה

אשמח לדעתכם
יש בנקים שנותנים למשוך קצת מכל הלוואה ואז מתקבע הכל. ויש שלא מסכימים אחא בתנאים אחרים. או הלוואה שלמה או קודם רק הקבועה וכו.
אתם מתכננים לפרוע כל המלצ מיד אחרי המשכנתא? זה בהחלט שיקול העניין של העמלות פרעון. השאלה מתי התשלומים הבאים.
 

Y996

משתמש פעיל
45 אחוז מימון
1.6 שני שליש פרים ל-30 שנה
3.3 שליש קבוע ל-15 שנה
סביר הריביות?
והתמהיל?
מה היחס החזר? ומה הסכומים? זה תלוי גם בזה.
ככלל, 2/3 להרבה שנים מייקר את הריביות, ולא בטוח שכדאי.
הוספה של צמוד מדד אפי' בכמות קטנה, כבר נותנת מרווח טוב יותר לבנק, ויכולת להוזיל לך.
 

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

2

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח מודעות | קניה מכירה

לוח דרושים

למעלה