מנסה להבין מה זה האמנם הזה של הפריים. יש לך משהו יותר טוב?????תנאים מעולים לעומת מה שמקבלים היום.
[אמנם חלק גדול הוא בפריים, שיש בזה סיכון]
אפי' אל תחשבו על מיחזור.
מנסה להבין מה זה האמנם הזה של הפריים. יש לך משהו יותר טוב?????תנאים מעולים לעומת מה שמקבלים היום.
[אמנם חלק גדול הוא בפריים, שיש בזה סיכון]
אפי' אל תחשבו על מיחזור.
תקבלו קלצ 3.7 ל30 שנה אם תקחו שליש מצ גבוה ועוד שליש פריים פלוס..... ואוליקיבלתי עידכון שבלאומי אפשרי לקבל קל"צ באזור ה3.7 [כמובן הכל תלוי, אבל זה בעקרון].
לא לגעת!!!!!מצורף
הוא אשר דיברתיוחוץ מזה לתמהיל בלי רכיב של הצמדה, זה יכול להיות החזר יותר ממעולה.
זה לא נושא של יותר טוב או פחות טוב, אלא יש כאלו שהסיכון והסיכוי מתאימים להם, ויש כאלו שהמשכנתא הזאת היא יותר מידי מסוכנת בשבילם.מנסה להבין מה זה האמנם הזה של הפריים. יש לך משהו יותר טוב?????
תודה על התגובהעד לפני 3 חודשיםהיה בטוח איזה תמהיל לבנות. היום ? זה ממש לא ברור איזה זה שיחה שלמה ורצינית על תוכניות עתידיות ויכול החזר וכו
חוץ מהעניין של שליש מצ שזה לא כיף. ריביות בסדר גמור. אבל הייתי ממליץ שייתכן ליועץ. זה לא הצעה מיועץ שיכוון אותם טוב טוב
אז בדיוק זה הפיתרון.. לומר להם בדיוק מה הסיכון במשכנתא צמודת מדד. מה התועלת בלא צמודה אבל בהתאם בריביות.זה לא נושא של יותר טוב או פחות טוב, אלא יש כאלו שהסיכון והסיכוי מתאימים להם, ויש כאלו שהמשכנתא הזאת היא יותר מידי מסוכנת בשבילם.
אין בעיה שתתנו ללקוחות להחליט לבד, אבל קודם כל "היועצים" צריכים להבין בנושא, וגם לדעת מה להמליץ למי שלא רוצה להבין לבד את כל ההסברים הנ"ל.אז בדיוק זה הפיתרון.. לומר להם בדיוק מה הסיכון במשכנתא צמודת מדד. מה התועלת בלא צמודה אבל בהתאם בריביות.
השבוע ישבו אצלי לקוחות.
הראתי להם 2-3 פריים ב1.97 ל25 שנה
ושליש קצ ב 1.47 ל15 שנה .או קלצ ב4.2 ל20 שנה . עם כל הסיכון. ישבנו על התוכנה. יצא תכלס שעדיף כלכלית את הקצ. והם החליטו ללכת על הקצ.
זה נקרא לשקף עם כל הנתונים.
אחד מול השני זה טעות חמורה!!!ושליש קצ ב 1.47 ל15 שנה .או קלצ ב4.2 ל20 שנה
שניהם לא נעימים. אבל בהחלט נראה שיותר מסוכן התשומות בניה.שבוע טוב.
יש לנו דירה בבנייה. נשאר לנו לשלם לקבלן עוד כ-350000 ש"ח.
משכנו במשכנתא את כל החלקים הלא צמודים, וכעת נשאר לנו רק החלק הצמוד.
האם עדיף לנו להקדים תשלומים ולשלם את הכל לקבלן, או שמאחר שהחלק שנשאר לנו בהלואה הוא צמוד, עדיף לא למשוך.
כלומר, מה יותר סיכון, מדד תשומות הבניה, או מדד המחירים לצרכן (בינתיים עד עכשיו מדד תשומות הבניה עלה יותר).
תודה מראש לכל העונים.
אין בעיה שתתנו ללקוחות להחליט לבד, אבל קודם כל "היועצים" צריכים להבין בנושא, וגם לדעת מה להמליץ למי שלא רוצה להבין לבד את כל ההסברים הנ"ל.
וכפי שהסברתי להעמיד את זה -
אחד מול השני זה טעות חמורה!!!
חלופה נכונה זה כששניהם יהיו ל15 שנה.
הסברתי לך כבר כמה פעמים שאתה טועה בעניין הזה.אנחנו כנראה ממש לא על אותו גל. מה הקשר לאותו זמן. ההחזר בקלצ לאותו זמן יהיה הרבה יותר גבוה.
גם מסלולים גרועים, וגם ריביות גבוהות.153 אל"ש צמוד קבוע 3.35%
133 אל"ש צמוד משתנה (אג"ח, H+4%) 2.95%
יקר מאד.הצעה שקיבלתי, אשמח לחוו"ד
(אני יודע שיש הרבה צמוד, רוצה לדעת מה לשנות ואם אפשר למה...)
114 א"לש לא צמוד, משתנה (פריים-0.5) 1.35%
153 אל"ש צמוד קבוע 3.35%
133 אל"ש צמוד משתנה (אג"ח, H+4%) 2.95%
25 שנה
סה"כ הלוואה 400 אל"ש
תודה רבה.
(מימון פחות מ45%)
תודה רבה על הפירוט! ועל המענה. לא מובן בכלל העזרה והמענה שאתה נותן כאן ללא תמורה!יקר מאד.
בשום פנים ואופן לא לוקחים 2/3 צמוד מדד, ואת השליש האחרון פריים, גוש של חוסר יציבות, עליית החזר חודשי לטווח הארוך בשיעורים של סביב ה100%!!
אין סיבה לשלם כ"כ הרבה על מ"צ, ואת הק"צ להחליף בדחיפות לקל"צ (אמנם תקבל תוספת של 1% +/-, אבל זה חד משמעי משתלם.
איזה חלק לא מובן?תודה רבה על הפירוט! ועל המענה, לא מובן בכלל!
אני לא הובנתי...איזה חלק לא מובן?
חן חן.אני לא הובנתי...
לא מובן בכלל העזרה והמענה שאתה נותן כאן באשכול בחפץ לב.
מה שכתבת כתבת מעולה!
הצעה נוספתהצעה שקיבלתי, אשמח לחוו"ד
(אני יודע שיש הרבה צמוד, רוצה לדעת מה לשנות ואם אפשר למה...)
114 א"לש לא צמוד, משתנה (פריים-0.5) 1.35%
153 אל"ש צמוד קבוע 3.35%
133 אל"ש צמוד משתנה (אג"ח, H+4%) 2.95%
25 שנה
סה"כ הלוואה 400 אל"ש
תודה רבה.
(מימון פחות מ45%)
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: