ממוצע ריבית משכנתא

[תמרהלה]

משכנתא קיימת
104,000 פריים מינוס 0.9%
198,000 קל"צ 3.67% ( 3.73 מתואמת )

יש מה לנסות למחזר לפי הריביות היום ?
@ari1980
@פרקל משכנתאות
@משכנטוב

תודה רבה

 

[משכנטוב]

בדרך כלל אין כדאיות מחזור בכזה מקרה.
הסיבה היא שהפריים מצוין, הקל"צ יקר, אבל ככל שהקל"צ יותר יקר עמלות ההיוון עולות בהתאם.....

 

[ari1980]

משכנתא קיימת
104,000 פריים מינוס 0.9%
198,000 קל"צ 3.67% ( 3.73 מתואמת )

יש מה לנסות למחזר לפי הריביות היום ?
@ari1980
@פרקל משכנתאות
@משכנטוב

תודה רבה

על כמה שנים נשאר

 

[תמרהלה]

על כמה שנים נשאר

הפריים ל 24 שנה
הקל"צ ל 14 שנה

תודה

 

[תמרהלה]

בדרך כלל אין כדאיות מחזור בכזה מקרה.
הסיבה היא שהפריים מצוין, הקל"צ יקר, אבל ככל שהקל"צ יותר יקר עמלות ההיוון עולות בהתאם.....

עמלת ההיוון על הקל"צ היא 1700 ש"ח בערך

 

[ari1980]

עמלת ההיוון על הקל"צ היא 1700 ש"ח בערך

זה באמת עמלת היוון נמוכה. באיזה בנק זה..
לא חושב שהייתי משנה בזה הרבה.. כי זה 2-3 קלצ. רוצים להעביר עוד שליש לפריים??
כמה ההכנסות שלכם שכיר? רוצים להגדיל החזר חודשי? זה משהו שלא יותר מדי ישנה. אפשר קצת.
צריך לשבת על זה יותר בכובד ראש .

 

[משכנטוב]

עמלת ההיוון על הקל"צ היא 1700 ש"ח בערך

משהו לא כל כך הגיוני בשיעור הנמוך של עמלות ההיוון.
יכול להיות שבמקור היה חלק בזכאות? א"כ זה יכול להסביר.
אשמח לקבל דו"ח יתרות לסילוק, פרטי יצירת קשר כאן

 

[ari1980]

משהו לא כל כך הגיוני בשיעור הנמוך של עמלות ההיוון.
יכול להיות שבמקור היה חלק בזכאות? א"כ זה יכול להסביר.
אשמח לקבל דו"ח יתרות לסילוק, פרטי יצירת קשר כאן

צודק לגמרי. אלא אם זה היה לפני שנה..

 

[תמרהלה]

משהו לא כל כך הגיוני בשיעור הנמוך של עמלות ההיוון.
יכול להיות שבמקור היה חלק בזכאות? א"כ זה יכול להסביר.
אשמח לקבל דו"ח יתרות לסילוק, פרטי יצירת קשר כאן

אכן יש לי טעות העמלת היוון היא 3053 ש"ח ל 197,904

 

[משכנטוב]

עדיין לא הגיוני...

 

[ari1980]

אכן יש לי טעות העמלת היוון היא 3053 ש"ח ל 197,904

ממתי המשכנתא???. בטח ממש לפני שנה

 

[תמרהלה]

ממתי המשכנתא???. בטח ממש לפני שנה

7/2015

 

[ari1980]

צודקת. אז הריבית הממוצעת הייתה 2.87 והיום 2.78 ל15 שנה . באמת כמעט ללא קנס.

רק שאף בנק כמעט לא יתעסק בסכומים כאלה למשכנתא.
באיזה בנק לקחת את המשכנתא הזו??
האופציה הכי נכונה? זה לפתוח חשבון בבנק אחר עם העברת משכורות לקבל הלוואה בתנאים מעולים ואילו לסגור את הקלצ.

 

[משכנטוב]

צודקת. אז הריבית הממוצעת הייתה 2.87 והיום 2.78 ל15 שנה . באמת כמעט ללא קנס.

רק שאף בנק כמעט לא יתעסק בסכומים כאלה למשכנתא.
באיזה בנק לקחת את המשכנתא הזו??
האופציה הכי נכונה? זה לפתוח חשבון בבנק אחר עם העברת משכורות לקבל הלוואה בתנאים מעולים ואילו לסגור את הקלצ.

זה יעלה דרמטית את ההחזר החודשי, לא כולם בנויים לזה.
אולי בשילוב הארכת הפריים זה יהיה יותר מוצלח.

 

[ari1980]

זה יעלה דרמטית את ההחזר החודשי, לא כולם בנויים לזה.
אולי בשילוב הארכת הפריים זה יהיה יותר מוצלח.

ממש לא דרמטית
הבנקים שנותנים ל10-12 שנה בריבית של 1.6-2.6 גם פחות ריבית שנים די קרוב ל14 שנה שנשאר בהלוואה אין סיבה שזה יעלה דרמטית את ההחזר ויהיה חסכון בריבית... <אם כי בשביל אחוז לא בטוח שהייתי ממהר לעשות את זה בגלל שינויים בריבית שעלולים להיות

 

[משכנטוב]

איזה בנקים נותנים ל10-12 שנה?
אני שמעתי על 5-7 שנים

 

[eli3434]

@משכנטוב @פרקל משכנתאות @ari1980 @A052 @Y996

מה דעתכם על ההצעה הזו?

 

[ari1980]

איזה בנקים נותנים ל10-12 שנה?
אני שמעתי על 5-7 שנים

יהב לאומי ל12
פועלים דסקונט מרכנתיל ל10אפילו פאגי מי שלוקח אצלם מקבל ל10

 

[משכנטוב]

קל"צ טיפה יקר, אבל פריים זול ביחס לאחוז שלו מהתמהיל.
בהינתן שהתמהיל טוב ומותאם לצרכים ולנטיות הלב שלכם, הריביות טובות.
בהצלחה

 

[ואהבת ללשונך]

שלום,
האם כדאי לבצע מחזור למשכנתא שלי?

(נלקחה לפני 5 שנים בדיוק)

	יתרת סכום	ריבית	חודשים שנותרו	תשלום חודשי	עמלת היוון
פריים	146,608	1.00%	240 חודשים (20 שנה)	671.47	0
משתנה כל 5 לא צמוד	169,744	3.50%	240 חודשים (20 שנה)	975.98	0
קבועה לא צמודה	151,131	4.33%	156 חודשים (8 שנה)	1840.72	7,003
סה"כ​	467,483​			3,488