מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[שטייסל מערכות מיזוג]

מה כדאי לדעת
כש מקבלים מקבלן דירה יש עליות נוספות !
המחיר לעליות נע בין כ 50K ל - 200K (תלוי מה לוקחים כמובן )
הפער תלוי בדירה שהיא להשקעה שאז רק מה שחייבים אנשים שמים כ 50 K
לדירה שכן הולכים לגור בה (כ 200 K )
האם זה גזרת גורל הסכומים אלו ?
תלוי מה וכמה
לדוגמא דירה ללא סורגים / מזגנים / מטבח (* למי שביטל )
אלו דברים שאנשים גם בדירה להשכרה חייבים לדאוג שיהיה
רהיטים, מוצרי חשמל, ושאר הדברים שאנשים יש להם בבית זה תלוי כל אחד
לפי התקציב שלו
האם יש אפשרות להוזיל ברוב הנ"ל כן !
איך ?
לייבא את כל הבית מסין !!
בדקתי אצל יבואן (לאנשים פרטיים / ל קבלנים ועוד )
מה הפער והאם זה שווה
הנתונים שהוא אמר לי זה כך ,,
סין זה המפעל של העולם !
רוב המוצרים שיש לנו בארץ מיוצרים שם !
טסלה , מכשירים חכמים לסוגיהם חלק גדול של הרהיטים ,מוצרי חשמל ועוד
רק מה במחיר שאנחנו נשלם בארץ למוצרים זולים
נקבל בסין את הרמה הכי טובה !!
בסין כמה שקונים יותר המחיר יהיה יותר טוב (רק חייבים לדעת איך לעבוד איתם
כי להוריד אותם במחיר אם מורידים באיכות ! וזה ממש לא מומלץ )
אם נתאגד כמה שיותר דיירים / אנשים וניבא משם את כל הבית *(לא שווה ריהוט בודד !!)
נקבל את רוב הדברים לבית במחיר מטורף !!

כלומר נוכל לרהיט את הבית במחיר של בין 50K - 100 K וברמה הכי טובה
מצו"ב כמה עולה בערך בארץ שולחן וכסאות כאלו ?


וזה המחיר שם מצו"ב צילום מסך
כמובן המחיר זה רק לדוגמא כל אחד יש לו את הטעם שלו

נ. ב. היבואן שיתעסק בזה לא עובד בחינם כמובן שהוא ייקח כסף
כדי שזה ישתלם לו (יש לו את האנשים שלו בסין שהוא עובד איתם )
יש לו שם מחסן כדי לאחסן את ההזמנות
בסין כל מוצר שמזמינים זה יכול להיות אזור שונה לגמרי (הבדלי שעות מס' שעות טיסה !)
כך שצריך לצמצם את כל ההזמנה למקום אחד ורק כך מומלץ לייבא אותו ,
בארץ יש מס !
רק המס על מוצר בודד, ולדירה שלמה כמעט אותו דבר ,
וכן מקום במכולה למוצר בודד ל
עומת זאת לשכור מכולה לכמה דיירים גם המחיר כמעט אותו דבר ועלות של המכולה מתחלק בין כמה דיירים במקום לשלם רק על משלוח בודד וכך נוכל לחסוך אלפי שקלים ,

נתון נוסף זמן משלוח מסין 4-6 חודשים כך שמי שרוצה שזה יגיע בערך בזמן
כדאי להזדרז ונארגן קבוצה אנחנו נרוויח מזה

כן , לפעמים כדאי לחשוב מחוץ לקופסה להרוויח או
ללכת כמו כולם לחנות ולשלם מחיר בהתאם ,

למי ש שאול מי עוד הזמין משם ,
ב"כ סאטמר ברחוב יואל בירושלים
הם ייבאו הכל מסין וחסכו כ 500K !
מצו"ב תמונות מבית הכנסת
ביררתי ושמעתי שיש עוד הרבה אנשים שהזמינו משם
רובם טסו לסין ובחרו במקום
ויש גם אנשים שהזמנו דרך אנשים מייבאים לאנשים פרטיים
אם יש אחד בקבוצה שרוצה לארגן (לי אין זמן לזה ! )
וייקח סכום כמה שהוא חושב שזה שווה לו
אני בעד ואני גם רוצה להצטרף , וכך נוזיל הרבה עליות הן בסין והן במשלוח עצמו ,
נ,ב, בעז"ה לעצמי אני הזמין בכל מקרה בין אם יש קבוצה וכך אני יחסוך עוד קצת
וגם אם אין קבוצה עדיין אני יחסוך הרבה (לעומת המחיר , אם אני יקנה את כל הדברים בארץ )
כך שמי שרוצה להרים את הכפפה תבוא עליו הברכה

תמונות לדוגמא
האוכל והעיצוב לא נראה לי מסין

 

[מס' 1]

לכל מי שהזמינו אותו לבדק בית [כמוני]
עשיתי שיעורי בית מאוד יסודיים בנושא
א. האם צריך להביא בודק חיצוני או שאפשר להסתמך על הבודק של הקבלן?
ומה שיצא לנו שפשוט אסור לסמוך על הבודק של הקבלן ושימו לב במיוחד לא בארזי הנגב
[לא בגלל הבודק אלא בגלל איכות הבניה מי שרוצה יותר מידע שיפנה באישי]
וכדאי מאוד לנצל את העובדה שהוא מסכים להביא בודק חיצוני לפני קבלת מפתח
כך מונע סחיבת זמן והתעללות מיותרת אחרי הקבלת מפתח.
ב. חשוב להבהיר אני לא נציג של שום איגוד ולא מדבר בשם אף אחד
אלא אני אדם פשוט כמו הרבה מהזוכים כאן שרוצה את התוצאה הכי טובה ומושלמת במחיר הכי טוב
חרשתי בבדיקה על הרבה אנשי מקצוע בתחום גם בנושא מה בודקים וגם בנושא של מקצועיות ואמינות
והגעתי לאיש מקצוע שקבלתי עליו המון המלצות מלקוחות ומחברים ואישית לקחתי אתו שיעשה אצלי בדיקה
הוא לוקח 1700 [ואם רוצים להוסיף בדיקה של כל האריחים והריצוף אחד אחד זה עוד 300] לדירת 4 חדרים +מחסן
מי שרוצה שאני יפנה אותו אליו יכול לכתוב לי.
גילוי נאות אני מקבל בתמורה על כל לקוח שאני יביא לו 5 אחוז החזר על מה ששילמתי.
בהצלחה.

 

[פלאי]

בשמחה רבה הננו להודיע כי בשעה טובה הוקם
"איגוד הרוכשים"מתחם הסופרים ב"ב

היות ומתקרב איכלוס הפרויקט ובקרב רבים שורר אי וודאות לגבי צביון ואופי השכונה
איגוד הרוכשים יעקוב אחר את הנתונים לפי קהילות מוסדות וכדו" ונעדכן על כך לטובת הרוכשים

כמו"כ האיגוד יפעל לדאוג לציבור הרוכשים למחירים מוזלים לכל צרכי הבית (כגון ריהוט,מוצרי חשמל,סורגים,וכו" )ככוח צרכני חזק במיוחד.


להצטרפות השיבו למייל זה שם, כתובת,טלפון ,מייל,קהילה ,וכמו"כ האם אתה מתכוון לעבור לגור שם.
וכן אם אתם מכירים חברים או קרובים שזכו,רכשו אנא העבירו לו הודעה זו


בברכה
"איגוד הרוכשים"
מתחם הסופרים בני ברק

בבקשה אם אפשר לצרף גם אותי
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
תודה

 

[פלאי]

i0527143028 וכו

 

[תמרהלה]

כמה שווה כזו דירה עורפית קומה 5 ? (הדירה במתחם הסופרים)

 

[מס' 1]

למי שלא מצורף לצאט וזה יוכל לעזור לו:

רק עכשיו מצאתי זמן לשבת לכתוב מקווה שיעזור. דבר ראשון גם אני הייתי מזורקי הכסף לפח על עו"ד פרטי רק בגלל שהלחיצו וכו' לכן גם עכשיו הייתי מאוד חשדן וישבתי ובדקתי את הצורך בבודק אצל חברים שקנו דירות חלקם אצל שריקי בנתיבות וכולם אמרו לקחת ובאמת השתכנעתי ולקחתי. אך לא סמכתי עליו לבד וזו המלצה לכל אחד כאן קחו אתכם את נספח ב' בחוזה של המפרט של הדירה [אגב לקחתי לשם גם כיסא שיהיה רוגע לעבור על הכל מומלץ בחום כי זה מתסכל לעמוד כמה שעות ויכול לגרום לחיפוף כל שהוא וחבל] ופשוט עברתי סעיף סעיף לראות שיש הכל ותופתעו גילתי דברים שחסרים לדוגמא: הקבלן התחייב בחוזה להתקין בחדר שירות חבלי כביסה עם ברזלים ואין אותם. וכן בחוזה כתוב שיהיה חיפוי לכיור נטילת ידיים עפ"י החלטת הקבלן ולפי הבנתי שם הכוונה לסוג החיפוי ולא אם לשים חיפוי והוא לא שם. לכן דבר ראשון אל תסמכו על אף אחד כי אף אחד לא יעשה לכם את הדבר הזה פשוט תעבדו ביסודיות ותרויחו.
והבודק הצליח לעלות על כמה דברים חשובים שבלעדיו לא הייתי רואה לדוגמא: החדר של הסוכה עם תקרה פריקה וכל הקירות שמתחת התקרה פשוט ספוגים מים ובמבט מבחוץ לא רואים כלום כנראה הם מסיידים ומתקנים חיצונית לפני שאנשים רוצים לראות [תודה ה' על הגשם בקיץ לפני שבוע בלעדיו כנראה גם הוא לא היה מגלה]. וכן בחצי השני המקורה של הסוכה הבודק עלה לקומה מעל וצילם דרך החלון איך כל הבטון בחצי הזה סדוק מה שאולי מסביר את הנזילות. [אני מסקרנות הלכתי ובדקתי בעוד 5 דירות את זה ובכולם הבטון נראה עם סדקים]. ועוד דבר המוכשר שיצק את הבטון לא כיוון בדיוק ונשפך קצת על התקרה הפריקה מה שגרם לה לא להפתח למרות נסיונות אין סופיים שלי [תעשו טובה לעצמכם ואל תתעצלו תחפשו סולם אצל העובדים ותנסו לפתוח] ועוד דבר שהוא גילה פתחי הביקורת של הביוב היו דבוקים בחזקה לרצפה [לטענתו למנוע צילום ע"י בודקים] מה שמנע ממנו לפתוח אותם ולצלם בפנים [לפי מה שהבנתי היה אסור לו לפי החוק] אז גייסתי ברזל דק וחזק ופתחתי אני את פתחי הביקורת ובאמת היה פסולת בצנרת אומנם לא בכמויות גדולות אך גם לא מעט. ע"כ לפי זכרוני הדברים הגדולים.
והדברים היותר קטנים: הדלת בסלון למרפסת לא ננעלת ע"י המנעול המובנה. החלק התחתון של המטבח מה שמונע כניסת מים ושאר דברים היה מונח כאילו הוא דבוק אך הוא לא היה דבוק. חורים ברובה בריצוף מה שיכול לגרום בהמשך נזילות אצל השכן. חיבור של ברזל לנחושת בדוד שמש שאסור לפי התקן כי זה גורם לקלקול הדוד בהמשך. ארון בשירותים שלא נסגר. מכות במשקופים מחפצים כבדים. וסדק בחיפוי של המטבח.
את הבודק השגתי ע"י המלצות של חברים כולם אמרו שהוא יסודי ואמין ומקצועי ברמה גבוהה ובאמת הם צדקו הוא היה שווה כל שקל.
הוא לוקח 1700 על בדיקה רגילה ועוד 300 אם רוצים בדיקה בצורה יסודית על הריצוף והחיפוי שהוא יעבור עם פנס אחד אחד, אני הוספתי את הסכום הנ"ל והמלצתי היא שאם אתם אנשים עם קצת סבלנות וראייה טובה תביאו פנס ותעברו אתם על כל הרובה והריצוף פשוט חבל הכסף ולא צריך בשביל זה אותו מי שרוצה פרטים שלו יכול לפנות אלי לאישי ואני יקשר אותו אליו. הסיבה שאני לא מפרסם את שמו כאן מכיון שהוא נותן לי 5 אחוז החזר על כל לקוח שאני יביא לו ואני מנסה את מזלי בתחום מי יודע אולי אפתח איזה נציגות בהמשך

בהצלחה לכולם

 

[כןכן]

שלמת עוד 300 שקל כדי שלשכן מתחת לא יהיו נזילות ??
כל הכבוד בעל חסד.. למה לא בדקת לו גם את המרפסת

אבל למה הוא לא בדק את הריצוף והחיפוי של השכן מלמעלה כדי שלך לא יהיו נזילות ??

 

[מס' 1]

שלמת עוד 300 שקל כדי שלשכן מתחת לא יהיו נזילות ??
כל הכבוד בעל חסד.. למה לא בדקת לו גם את המרפסת

יש"כ שהפנת את תשומת לבי שגם זכיתי במצוות חסד עכשיו אני בטוח שהכסף לא הלך לפח.
אגב מה שהוא בודק בנוסף לאיטום בריצוף שלא יהיה נזילות לשכן שזה גם כאב ראש בפני עצמו [נ"ל שלפי דין תורה אני חייב לתקן נזילות שנגרמות מחמתי לשכן וא"כ אם אפשר למנוע עכשיו את הצרות עם השכנים שאולי יהיו מאלה שמצות חסד לא שווה להם 300 שקל ולך תדע לאיפה צרות כאלה יכולות להגיע איתם זו עוד סיבה שמצדיקה את ההשקעה]
וגם מונע חדירת מים אצלך מתחת לריצוף שיכול לגרום לבעיות אצלך בבית בהמשך.
וכן הבדיקה היא על שלימות הריצוף שאין סדקים כל שהם וכן בכל החיפויים בדיקה על שלמות ואטימותם.

אבל למה הוא לא בדק את הריצוף והחיפוי של השכן מלמעלה כדי שלך לא יהיו נזילות ??

לגבי האיטום בריצוף למעלה האמת זה כיוון חשיבה מעניין שכרגע אין לי תשובה עליו ולכאורה יש צדק בדבריך.
רק שכרגע אני מקווה שהשכן מלמעלה יהיה בעל חסד וישקיע קצת ויבדוק.

 

[כןכן]

יש מצב שאני אהיה השכן מלמעלה...
אמרו לך מתי האיכלוס, אם הקדימו/איחרו?

 

[ggggggg]

אם אפשר לצרף אותי למייל של הקבוצה או הצ'אט אודה לכם מאוד
g0548465768 ואחריו שטרודל גימייל נקודה קום

 

[כןכן]

אם אפשר לצרף אותי למייל של הקבוצה או הצ'אט אודה לכם מאוד
g0548465768 ואחריו שטרודל גימייל

למי שלא מצורף לצאט וזה יוכל לעזור לו:

איך מצטרפים לצאט של הקבוצה? נשמח מאוד, כי אנחנו לא מעודכנים בכלום.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

בקשר לבדק בית
אכן כל מילה שכתבו כאן היא נכונה
זה באמת מאוד חשוב לעשות את זה

אבל המחיר שהשגתם ורשמתם למעלה הוא יחסית די יקר כשמדובר על קבוצה

אנחנו בבית שמש - בגלל שהיה באמת כמות גדולה של אנשים אז הצלחנו להוזיל עלויות ולעשות במחיר של 950 שקל לדירות של 3-4-5- חדרים (+מע"מ)

בעיקבות מה שראינו כאן
התקשרתי אליהם וביקשתי שיעשו את המחירים הזולים גם בבני ברק
בהתחלה הוא לא הסכים בכלל
רק בבית שמש שהיה כמויות של אנשים הוא הסכים

אבל אחרי זה הוא הסכים לעשות מחיר שנע בין 1,100 ל 1,200 שקל לבדיקה (תלויי בגודל הדירה )
ואחרי עוד מאמץ קטן הוא הסכים לשלוח הצעת מחיר חדשה של 1,050 שקל לבדיקת בדק בית לדירות של 3-4-5 חדרים

אבל זה מותנה בכך שמראש מתקשרים להזמין בדיקה של הבדק בית ועוד אפילו לפני שהקבלן קורא לך למסירה ראשונית
ומזמינים בדיקה - בעצם תופסים את המחיר
ומבקשים להזמין בדיקה
על פי התאריך שיקבע לכם בהמשך על ידי הקבלן
אני מצרף את ההצעת מחיר שלהם
וכל המעוניין יבדוק ויתקדם באופן עצמאי ישירות מולם
מה שכן מי שפונה אליהם כדאי שיגיד להם שהוא עושה אצלהם בגלל המחיר הזול שהם עשו לפרוייקט
(שיבינו שהיה להם שווה להוריד במחיר ....)

 

[מבית המדרש]

אם אפשר לצרף אותי לקבוצה <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[מבית המדרש]

h0527676374 וכו'

 

[ggggggg]

אם אפשר לצרף אותי לקבוצה <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

ביקשתי כבר לפני כמה ימים ואין עונה

 

[שווה]

מכיר הרבה מאד אנשים חרדים היימישע שזכו במחיר למשתכן שמתכוננים לבוא לגור.

 

[כןכן]

ידוע לך כמה?

 

[כןכן]

מישהו מוכן להתנדב לצרף אותי לצאט או המייל של הקבוצה
זה ממש ממש דחוף
זה המייל: mazalyov30
תזכו למצוות

 

[שווה]

רוב מוחץ של אנשים שזכו ודיברתי עמם היו בכיוון ללכת לגור שם

 

[גולש בנט]

אשמח שיצו אותי למייל rafi886 גימייל