דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

אז מספרית זה מחויב המציאות שמי שמוכר לא צמוד מדד מעלה לך את המחיר

כן. אף יזם אינו טיפש כ"כ לספוג עלויות מדד של 3 שנים בלי לפצות את עצמו על כך.
אפשר לבדוק זאת בקלות ע"י ששואלים את היזם מה יהיה המחיר בתשלום מראש של כל הסכום, ואז פתאום נקבל מחיר אחר..

 

[esteras]

כן. אף יזם אינו טיפש כ"כ לספוג עלויות מדד של 3 שנים בלי לפצות את עצמו על כך.

לפי"ז בהגיון אדם שקונה דירה בעסקאות 20 80 כדאי לו לדרוש מהיזם שיעשה לו צמוד מדד

בכל הטורים המרתקים שנכתבו פה, כולם מציינים את הפרמטר לעסקה טובה, שהדירה תהיה לא צמודה למדד,
לכאו' הם טועים.

 

[בית שמשניק]

לפי"ז בהגיון אדם שקונה דירה בעסקאות 20 80 כדאי לו לדרוש מהיזם שיעשה לו צמוד מדד

בכל הטורים המרתקים שנכתבו פה, כולם מציינים את הפרמטר לעסקה טובה, שהדירה תהיה לא צמודה למדד,
לכאו' הם טועים.

גם בצמוד מדד ברוב המקרים היזם יעלה את המחיר מאשר במזומן עכשיו, כך שזה לא יותר משתלם, בפרט שיש אי ודאות לגבי המדד ולא ניתן לדעת כמה יצטרכו להוסיף.
העסקה הכי טובה היא מחיר זול ממחיר השוק ב20/80 לא צמוד מדד, אבל מסופקני אם יש כזה דבר (אולי בפריסיילים מאד מאד נדירים...)

 

[esteras]

גם בצמוד מדד ברוב המקרים היזם יעלה את המחיר מאשר במזומן עכשיו, כך שזה לא יותר משתלם, בפרט שיש אי ודאות לגבי המדד ולא ניתן לדעת כמה יצטרכו להוסיף.
העסקה הכי טובה היא מחיר זול ממחיר השוק ב20/80 לא צמוד מדד, אבל מסופקני אם יש כזה דבר (אולי בפריסיילים מאד מאד נדירים...)

זה בדיוק מה שאני לא מבין
יכול להיות שלקבלן משתלם לעשות הנחה בפריסייל, ולכן הוא ימכור לך את הדירה פחות ממחיר השוק,
אבל כשאתה מדבר על המדד, אם הוא לא יגבה את עצמו במחיר, הוא לוקח סיכון מיותר, למה לו להסתכן באי וודאות שהמדד יעלה מאוד,
האופציה היחידה ששווה לו למכור את הדירה גם במחיר של מאה אלף פחות, א"כ קשה להאמין שבמקביל הוא נותן לו בפחות ממחיר השוק

 

[די]

יכול להיות שיזם רואה שאין ביקוש, ולכן במקום להוריד במחיר הדירה (ואז כולם יגידו מחירי הדירות התחילו לרדת...) הוא מבטל הצמדה למדד.

 

[אמת מארץ תצמח]

מי שמעניין אותו עיסקת פריסייל בירושלים במחיר זול! בלי מדד! לפני היתר,
יש כנס בראשון הקרוב, מי שמעניין אותו פרטים על הפרוייקט או שרוצה להירשם לכנס, אפשר אצלי באישי,
צפה בקובץ המצורף 1660465

איזה שכונה בי-ם?

(אגב, פעם ראשונה שאני רואה שמשווקים דירות בירושלים - באחיסמך...)

 

[בית שמשניק]

(אגב, פעם ראשונה שאני רואה שמשווקים דירות בירושלים - באחיסמך...)

זהו שכנראה לא משווקים דירות בירושלים, אלא השקעות/חלומות בירושלים, ואת זה אפשר לעשות גם באחיסמך...

 

[מומחה בנדל"ן]

את פסטורל באחיסמך משווקים בבני ברק...
ובפרט שכאן זה על הנייר...

 

[בית שמשניק]

את פסטורל באחיסמך משווקים בבני ברק...

יחי ההבדל הקטן.
בבני ברק יש אוכלוסיה מבוססת שיכולה להרשות לעצמה לקנות דירות באחיסמך.
באחיסמך, לעומת זאת, אין אחד שיכול להרשות לעצמו לקנות דירה בירושלים...

 

[בחוכמה]

מספר המודעות על דירות למכירה ביד 2
עבר את ה-70,000
מתאים לנתוני הלמס על המשך הקושי במכירת דירות ישנות
(לפני כשנתיים היו קצת יותר מ-50,000)

 

[scw]

אני חושב שבסוף הסיפור הגדול הוא תפיסת האנשים שלשלם כל חודש שכירות, גם אם אתה תשלם פחות מהמשכנתא, אתה זורק את הכסף לפח,
ויש בזה הרבה מן האמת.

איזה אמת יש בלשלם ריביות גבוהות יותר מהשכירות?

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

איזה אמת יש בלשלם ריביות גבוהות יותר מהשכירות?

צודק ב100%

 

[הבריסקער הנודד]

איזה אמת יש בלשלם ריביות גבוהות יותר מהשכירות?

שחלק מהכסף הולך לנכס וחלק לפח. ותוך כדי בדרך כלל הדירה מעלה את ערכה מה שלא קורה ההפך.

במילים אחרות תבדוק מה קורה אם בן אדם משלם 30 שנה שכירות או 30 שנה משכנתא. תבין מהדוגמא

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

שחלק מהכסף הולך לנכס וחלק לפח. ותוך כדי בדרך כלל הדירה מעלה את ערכה מה שלא קורה ההפך.

במילים אחרות תבדוק מה קורה אם בן אדם משלם 30 שנה שכירות או 30 שנה משכנתא. תבין מהדוגמא

בן אדם ששילם 30 שנה משכנתא החזיר 8000 ש''ח כל חודש לעומת זאת שכירות אחרי סיוע בשכר דירה של כמעט 1500 ש''ח זה בערך 5000 ש''ח
אם היה לוקח את ה500.000 הון עצמי ומפקיד כל חודש עוד 3000 ש''ח בשוק ההון אז אחרי 30 שנה הוא יגיע עם אותו סכום שיהיה שווה הדירה אם לא אפ' יותר

 

[פירקוד!!]

רוב האנשים לא זכאים לסיוע בשכר דירה...

 

[710]

אני חושב שבסוף הסיפור הגדול הוא תפיסת האנשים שלשלם כל חודש שכירות, גם אם אתה תשלם פחות מהמשכנתא, אתה זורק את הכסף לפח,
ויש בזה הרבה מן האמת.

אתה בעצם אומר שמי שלא קונה דירה אז הפסיד כי ערכם עלה וגם הוא היה חוסך את דמי השכירות.
אבל אתה טועה!
כי זה בדיוק כמו שאני יגיד שרוב הציבור הפסיד הרבה כסף כי הוא לא השקיע בבורסה שעלתה בעשרות אחוזים.

אתה צריך להסתכל על שכירות כמו על צריכה, בדיוק כמו על אוכל ומים, שכירות זה לא כסף לפח בשום אופן,
השאלה הטהורה שכן צריכה להישאל היא במה כדאי להשקיע את כספנו,
בנדל"ן או במשהו אחר,
אם נלך על השנתיים האחרונות אז בוודאי שלא כדאי להשקיע בנדל"ן!
כי אם שילמת 5 אחוז ריבית בכדי לחסוך 2.5 אחוז שכירות אז כבר הפסדת,
וכן לגביי עליית ערך, למרות שהיה עלייה של 3 אחוז בטווח הבינוני של השנתיים אנחנו עדיין בירידה של 5 אחוז!

 

[הבריסקער הנודד]

בן אדם ששילם 30 שנה משכנתא החזיר 8000 ש''ח כל חודש לעומת זאת שכירות אחרי סיוע בשכר דירה של כמעט 1500 ש''ח זה בערך 5000 ש''ח
אם היה לוקח את ה500.000 הון עצמי ומפקיד כל חודש עוד 3000 ש''ח בשוק ההון אז אחרי 30 שנה הוא יגיע עם אותו סכום שיהיה שווה הדירה אם לא אפ' יותר

אתה יוצא מנקודת הנחה שהוא משלם משכנתא יותר משכירות . שהריביות תמיד גבוהות, שהוא זכאי לסיוע בשכר דירה , שערך הדירות לא עלה, ששכר הדירה לא עלה ושבאמת היה לו כל חודש להשקיע בשוק ההון. (על המשכנתא הוא ילחם)
ועוד שוכח שבסוף המשכנתא נגמרת

 

[הבריסקער הנודד]

אתה צריך להסתכל על שכירות כמו על צריכה, בדיוק כמו על אוכל ומים, שכירות זה לא כסף לפח בשום אופן,

ברור שכן. שכירות זה לכל החיים. ומשכנתא זה ל30 שנה. אני גם רואה שזה לא נורא אחרי 30 שנה להחזיר 2 שקלים על שקל שלקחתי. בסוף יש גם אינפלציה.
לפי מה שאת אומר, מכור את דירתך, אתה מפסיד כל יום שאתה לא חי בשכירות

 

[scw]

ברור שכן. שכירות זה לכל החיים. ומשכנתא זה ל30 שנה. אני גם רואה שזה לא נורא אחרי 30 שנה להחזיר 2 שקלים על שקל שלקחתי. בסוף יש גם אינפלציה.
לפי מה שאת אומר, מכור את דירתך, אתה מפסיד כל יום שאתה לא חי בשכירות

המדובר היה על זו״צ שלוקח משכנתא של 1.1 M בהחזרים של 6K בערך בחודש
אם את ההפרש בין השכירות למשכנתא הם יחסכו, אחריי שנתיים יהיה להם ביד בערך 63 K לעומת הקרן במשכנתא שתרד בערך ב 57 (אם נדבר בשנים זה מקצר להם בשנה את הדרך לסיום המשכנתא)
מה שאומר שגם אם לא נקרא לזה רווח, אם זה כסף לפח אז גם זה כסף לפח.

 

[הבריסקער הנודד]

המדובר היה על זו״צ שלוקח משכנתא של 1.1 M בהחזרים של 6K בערך בחודש
אם את ההפרש בין השכירות למשכנתא הם יחסכו, אחריי שנתיים יהיה להם ביד בערך 63 K לעומת הקרן במשכנתא שתרד בערך ב 57 (אם נדבר בשנים זה מקצר להם בשנה את הדרך לסיום המשכנתא)
מה שאומר שגם אם לא נקרא לזה רווח, אם זה כסף לפח אז גם זה כסף לפח.

קצר מידי(שנתיים). שגוי מדי.
הם יכולים למכור את הדירה אחרי שנתיים בהסתברות שהמחיר יעלה ב100K ואז הם חיו בחינם שנתיים ואפילו הרויחו מעט