דיון מחירי הדירות לאן?

[ר. המוסד]

צפה בקובץ המצורף 1506370

יש לך כאלה דוגמאות מערים חרדיות?

כי זה נראה שבערים חרדיות המחירים רק עולים ועולים מקסימום קצת נעצרים...
בבית שמש-העיר החרדית הכי מתפתחת המחירים לא מפסיקים להאמיר מיום ליום,
הביקוש לעיר חרדית זה תמידי קשיח ביותר...

 

[DDESIGN]

יש לך כאלה דוגמאות מערים חרדיות?

כי זה נראה שבערים חרדיות המחירים רק עולים ועולים מקסימום קצת נעצרים...
בבית שמש-העיר החרדית הכי מתפתחת המחירים לא מפסיקים להאמיר מיום ליום,
הביקוש לעיר חרדית זה תמידי קשיח ביותר...

חושב שהחרדים עושים טעות שלא מנצלים את ההזדמנות שנוצרה בחריש, המחירים שם כעת זולים יותר מצפת, רכסים, חיפה, כרמיאל, ואולי אפילו טבריה, ועם פונטציאל מאוד גדול. כמובן בהשוואה לאותו מוצר, דירה חדשה וגדולה.

 

[ר' יהונתן]

יש לך כאלה דוגמאות מערים חרדיות?

כי זה נראה שבערים חרדיות המחירים רק עולים ועולים מקסימום קצת נעצרים...
בבית שמש-העיר החרדית הכי מתפתחת המחירים לא מפסיקים להאמיר מיום ליום,
הביקוש לעיר חרדית זה תמידי קשיח ביותר...

אני יודע שב''ב המחירים גם בירידה של 150-200אלש''ח
ובאופן כללי השוק מאוד קפוא בעיר ויעידו על כך כמות השלטים של למכירה שיש על הבניינים וחלק גדול כבר מספר חודשים

 

[ניק 109814]

יש לך כאלה דוגמאות מערים חרדיות?

כי זה נראה שבערים חרדיות המחירים רק עולים ועולים מקסימום קצת נעצרים...
בבית שמש-העיר החרדית הכי מתפתחת המחירים לא מפסיקים להאמיר מיום ליום,
הביקוש לעיר חרדית זה תמידי קשיח ביותר...

את הערים החרדיות קשה לבדוק ביד 2, השוק שם זה בישא ברכה ודירומט.

אבל במדלן מצאתי משהו יפה באלעד

ספוילר: אבל

זה בגלל מחיר למשתכן שזה גם יוצר בחלק מהתקופות עליות לא פרופורציונליות.
אבל גם ביד שנייה שזה יותר משקף את השוק, יש ירידה יפה

 

[shimשימי]

המחירים אכן ירדו שם באופן רציני.
אבל התייחסות למודעות של מתווכים
זה בדיחה שחוזרת על עצמה באופן קבוע פה.

המחירים בחריש הם לא מה שהוצגו פה.
המחיר הממוצע לפי אתר מדלן לפי -3- החודשים האחרונים
נע בסביבות 1.5M ל-4 חדרים

מי שרוצה יכול לבדוק פה

ויש כמובן מוכרים לחוצים שמוכרים בזול.

 

[shimשימי]

אני יודע שב''ב המחירים גם בירידה של 150-200אלש''ח
ובאופן כללי השוק מאוד קפוא בעיר ויעידו על כך כמות השלטים של למכירה שיש על הבניינים וחלק גדול כבר מספר חודשים

השוק קפוא
והקבלנים לחוצים
וכו'
והמחירים יורדים

הקונים מחכים לעוד ירידה
והקבלנים מחכים שהשוק יחזור למסלולו(ולפצות את עצמם על תקופה קשה
של ריבית גבוהה +דילול משמעותי בעסקאות)

היום פועלים הם עולים יקר מאוד
90 שקל לשעה במקום ערבי שעבד ב-50 שקלים
וגם יש מחסור גדול בעובדים...

לכאורה מי שלא ינצל את ההזדמנות עכשיו
הולך לחטוף ברגע שהשוק יחזור

איך אומרים" כשיש דם ברחובות זה הזמן לקנות מניות"....

 

[ניק 109814]

המחירים אכן ירדו שם באופן רציני.
אבל התייחסות למודעות של מתווכים
זה בדיחה שחוזרת על עצמה באופן קבוע פה.

המחירים בחריש הם לא מה שהוצגו פה.
המחיר הממוצע לפי אתר מדלן לפי -3- החודשים האחרונים
נע בסביבות 1.5M ל-4 חדרים

מי שרוצה יכול לבדוק פה

ויש כמובן מוכרים לחוצים שמוכרים בזול.

רק היום סיפר לי מתווך על דירת 4.5 חדרים שנמכרה השבוע ב1.350.000 יש ירידה מאוד גדולה במחירים בתקופה האחרונה כך שאני מציע לבדוק קצת את הנתונים לעומק לפני שכותבים .

 

[ניק 109814]

השוק קפוא
והקבלנים לחוצים
וכו'
והמחירים יורדים

הקונים מחכים לעוד ירידה
והקבלנים מחכים שהשוק יחזור למסלולו(ולפצות את עצמם על תקופה קשה
של ריבית גבוהה +דילול משמעותי בעסקאות)

בנק לאומי לא נתן לחנן מור להמתין.

היום פועלים הם עולים יקר מאוד
90 שקל לשעה במקום ערבי שעבד ב-50 שקלים

אבל לא עושים עבודה ערבית, לפעמים זול יוצא יותר יקר.

לכאורה מי שלא ינצל את ההזדמנות עכשיו
הולך לחטוף ברגע שהשוק יחזור

איך אומרים" כשיש דם ברחובות זה הזמן לקנות מניות"....

מניות ולא דירות ובמחיר יקר.

 

[nechamizak]

את הערים החרדיות קשה לבדוק ביד 2, השוק שם זה בישא ברכה ודירומט.

אבל במדלן מצאתי משהו יפה באלעד

צפה בקובץ המצורף 1506483

ספוילר: אבל

זה בגלל מחיר למשתכן שזה גם יוצר בחלק מהתקופות עליות לא פרופורציונליות.
אבל גם ביד שנייה שזה יותר משקף את השוק, יש ירידה יפה
צפה בקובץ המצורף 1506484

אין שום דירה באלעד שנמכרת ב 1.4 מליון. אולי בטאבו משותף ומחיר למשתכן. דירות 3 חדרים מתחילות מ 1.8, ואולי אפשר להשיג עכשיו בכמה עשרות אלפים פחות.

עריכה: עכשיו אני רואה את הספויילר. זה לא נתון שנכתב בצד, אלא נתון משמעותי. יצאו לשיווק בשנה האחרונה כמה פרוייקטים של מחיר למשתכן בעיר , ולעומת זאת השוק הרגיל בעיר בעצירה כמו בשאר הארץ, אז לכן אלו הנתונים.

 

[בית שמשניק]

מביזפורטל

מה יקרה למחירי הדיור בעקבות המלחמה? מי שחושב שיזנקו - טועה​

שמאית המקרקעין דליה עסיס מבטלת את ההערכות לפיהן מחירי הדיור יזנקו לאחר המלחמה: "בפריפריה, אני צופה קיפאון, באזור הביקוש במרכז הארץ ייתכנו ביקושים לדירות זולות וקטנות, אולם בליבת השוק תמשיך להיות הפוגה"
דליה עסיס | 23/11/2023 13:02


הכתבה שפורסמה בביזפורטל לפני כחודש מתארת את הסיבות לעלייה ולירידה במחירים אחרי המלחמה:


אבל, אני סבורה שהם ירדו. הסיבות לירידה יגברו על הסיבות לעלייה. זו הערכה, לא נבואה כמובן. חז"ל אמרו כי הנבואה ניתנה לשוטים, אימרה זו רלוונטית מתמיד ביחס לסוגיה המעסיקה בימים אלה את העוסקים בענף הנדל"ן ואת אזרחי המדינה - כיצד המלחמה תשפיע על מחירי הדיור? קראתי במהלך השבועות האחרונים פרשנויות שונות של מומחי נדל"ן וביניהן כאלו המעריכים כי מחירי הדיור יזנקו על רקע ביקושים של תושבי חוץ יהודיים שיעלו לארץ בגלל גלי אנטישמיות בעולם וכן בשל המחסור בהיצע בגלל העיכובים בבנייה בחודשים האחרונים והמחסור בפועלים.
הערכות אלו לדעתי מוטעות ומרחיקות לכת בנחרצותן. חוסר הוודאות לגבי המשך המלחמה ותוצאותיה הוא רב. התחזיות המנבאות זינוק במחירי הדיור בעקבות המלחמה מבוססות על ארבעה משתנים עיקריים אשר יביאו למחסור בדיור שיגרום לעלייה בביקוש ובמחירים.

התחלות בניה נמוכות - איך זה ישפיע?​

המשתנה הראשון הרלבנטי שמשפיע על מחירי הדירות הוא היצע הדירות. ההיצע בירידה, יש מיעוט בהתחלות בנייה אשר אירע עוד בטרם פרוץ המלחמה והירידה בהתחלות בנייה כמובן משליכה על היצע הדירות וליתר דיוק תשליך בהמשך. ואכן עד כה היו רק 37 אלף התחלות במהלך שנת 2023, המספר הנמוך בעשור הנוכחי. המשתנה השני הוא מחסור בעובדים פלסטינים, כ-50 אלף במספר, בעקבות המלחמה. עובדה נוספת שתביא להאטה בקצב הבנייה. פחות עובדים שיבנו בניינים משמע קצב בנייה כמובן נמוך יותר.


המשתנה השלישי שעשוי להשפיע על המחירים הוא פינוי של כ-150 אלף ישראלים, רובם הגדול מעוטף עזה והגליל העליון אשר פונו מבתיהם ובחלק גדול מהמקרים לא יהיה להם לאן לחזור בעתיד הנראה לעין. אם אין להם לאן לחזור זה אומר שחלקם יגורו במקומות במרכז ואולי חלקם יגורו באופן זמני בקראווילות, ובכל מקרה, היצע הדירות הקיים יקטן כי הוא ישרת גם את המפונים.
המשתנה הרביעי הוא מיעוט התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, כולל סיום המנדט לתמ"א 38 באוקטובר האחרון. התחדשות עירונית היה חלק חשוב בפוטנציאל היצע הדיור בארץ, והקטנת התחלות הבנייה תשפיע כמובן על פוטנציאל ההיצע העתידי.
לכל אלו יש להוסיף את הלחץ הכבד על שוק השכירות במהלך השנתיים האחרונות, שצפוי מן הסתם להתחזק בעקבות הירידה בהיצע הדירות. כאשר אנשים לא יכולים לקנות דירות ואפילו מוכרים דירה הם במקרים רבים פונים לשוק השכירות, וזה מקטין עוד יותר את היצע הדירות.
מול כל אלה קיימות נסיבות כלכליות וחברתיות אשר בחלקן הן תוצאה ישירה של המלחמה ובחלקן נוצרו עוד טרם פרוץ המלחמה, אשר תומכים בירידה במחירי הדירות. סביבת הריבית מאוד גבוהה עובדה המקשה על נטילת הלוואות לצורך רכישת דירה. קיימת ירידה של כ-50 אחוזים בנטילת משכנתאות, מגמה שהחלה גם היא טרם פרוץ המלחמה והתחזקה מאוד בחודשים אוקטובר נובמבר. סך המשכנתאות עד אוקטובר הגיע ל-4.5 מיליארד שקל בלבד, מחצית מהמשכנתאות שנטלו בשנת 2021. הציבור עוד לפני המלחמה התקשה לקנות דירה והקושי הזה הלך ועלה מדי חודש.

אין כסף, הציבור בחל"ת​

עובדה נוספת וחשובה שקשורה ישירות למלחמה היא הכסף הפנוי שבידי הציבור אשר קטן בעשרות אחוזים, עובדים הוצאו לחל"ת, כמות המובטלים גדלה, ובהיעדר בטחון תעסוקתי הציבור לא מבצע רכישות גדולות כמו קניית דירה ובוודאי לא נוטל משכנתאות גבוהות ארוכות טווח בריבית גבוהה.


הלחץ, לכאורה, של קרוב ל-150 אלף המפונים, יתמקד בפתרונות שהמשלה ויתר הרשויות יצטרכו לייצר, אשר לדעתי לא בהכרח ישפיע על עקומת הביקוש. לכל אלו יש להוסיף את ההשפעה המנטלית של המלחמה על ישראלים רבים שאולי חשבו על רכישת דירה טרם פרוץ הקרבות, ויידחו את החלטתם עד יעבור זעם. בנסיבות הללו יש להיזהר בהערכה נחרצת כי מחירי הדיור יזנקו לאחר המלחמה.
אדרבה: בפריפריה, שם הייתה בשנה שעברה מגמה של התאוששות ועלייה בביקושים, אני צופה לצערי קיפאון. באזור הביקוש במרכז הארץ ייתכנו אולי ביקושים מסוימים לדירות זולות וקטנות יחסית, אולם בליבת השוק תמשיך להיות הפוגה, זאת עד שנתרחק משאון המלחמה ועד שכלכלת ישראל תתייצב וזה עשוי לקחת לפחות עוד שנה-שנתיים. מחירי הדירות לא יעלו אחרי המלחמה, ואפילו ימשיכו לרדת. בביזפורטל מציינים באופן שוטף את ירידת המחירים עוד לפני שזה מגיע מנתוני הלמ"ס (בשל הפיגור בנתוני הלמ"ס לעומת השטח) והבדיקה שלהם מראה על ירידה של 7% ומעלה במחירי הדירות שמתבטאת בשטח ועשויה במקומות מסוימים להחמיר.
בכל מקרה הייתי ממליצה למקבלי ההחלטות לא להמתין ולהתניע כבר עכשיו ביתר מרץ את שוק הדיור, למלא את מכסת העובדים החסרים בעובדים ממדינות אחרות, לקצר הליכים ביורוקרטים ולהגביר את הקצב של ההתחדשות העירונית, לא רק על מנת להגדיל את היצע הדיור אלא גם, ובעיקר, על מנת למגן מאות אלפי בניינים במדינת ישראל גם מפגיעות טילים וגם מתרחיש צפוי של רעידת אדמה גדולה.
*כותבת המאמר דליה עסיס היא שמאית מקרקעין ומתכננת ערים

 

[shimשימי]

מביזפורטל

מה יקרה למחירי הדיור בעקבות המלחמה? מי שחושב שיזנקו - טועה​

שמאית המקרקעין דליה עסיס מבטלת את ההערכות לפיהן מחירי הדיור יזנקו לאחר המלחמה: "בפריפריה, אני צופה קיפאון, באזור הביקוש במרכז הארץ ייתכנו ביקושים לדירות זולות וקטנות, אולם בליבת השוק תמשיך להיות הפוגה"
דליה עסיס | 23/11/2023 13:02


הכתבה שפורסמה בביזפורטל לפני כחודש מתארת את הסיבות לעלייה ולירידה במחירים אחרי המלחמה:


אבל, אני סבורה שהם ירדו. הסיבות לירידה יגברו על הסיבות לעלייה. זו הערכה, לא נבואה כמובן. חז"ל אמרו כי הנבואה ניתנה לשוטים, אימרה זו רלוונטית מתמיד ביחס לסוגיה המעסיקה בימים אלה את העוסקים בענף הנדל"ן ואת אזרחי המדינה - כיצד המלחמה תשפיע על מחירי הדיור? קראתי במהלך השבועות האחרונים פרשנויות שונות של מומחי נדל"ן וביניהן כאלו המעריכים כי מחירי הדיור יזנקו על רקע ביקושים של תושבי חוץ יהודיים שיעלו לארץ בגלל גלי אנטישמיות בעולם וכן בשל המחסור בהיצע בגלל העיכובים בבנייה בחודשים האחרונים והמחסור בפועלים.
הערכות אלו לדעתי מוטעות ומרחיקות לכת בנחרצותן. חוסר הוודאות לגבי המשך המלחמה ותוצאותיה הוא רב. התחזיות המנבאות זינוק במחירי הדיור בעקבות המלחמה מבוססות על ארבעה משתנים עיקריים אשר יביאו למחסור בדיור שיגרום לעלייה בביקוש ובמחירים.

התחלות בניה נמוכות - איך זה ישפיע?​

המשתנה הראשון הרלבנטי שמשפיע על מחירי הדירות הוא היצע הדירות. ההיצע בירידה, יש מיעוט בהתחלות בנייה אשר אירע עוד בטרם פרוץ המלחמה והירידה בהתחלות בנייה כמובן משליכה על היצע הדירות וליתר דיוק תשליך בהמשך. ואכן עד כה היו רק 37 אלף התחלות במהלך שנת 2023, המספר הנמוך בעשור הנוכחי. המשתנה השני הוא מחסור בעובדים פלסטינים, כ-50 אלף במספר, בעקבות המלחמה. עובדה נוספת שתביא להאטה בקצב הבנייה. פחות עובדים שיבנו בניינים משמע קצב בנייה כמובן נמוך יותר.


המשתנה השלישי שעשוי להשפיע על המחירים הוא פינוי של כ-150 אלף ישראלים, רובם הגדול מעוטף עזה והגליל העליון אשר פונו מבתיהם ובחלק גדול מהמקרים לא יהיה להם לאן לחזור בעתיד הנראה לעין. אם אין להם לאן לחזור זה אומר שחלקם יגורו במקומות במרכז ואולי חלקם יגורו באופן זמני בקראווילות, ובכל מקרה, היצע הדירות הקיים יקטן כי הוא ישרת גם את המפונים.
המשתנה הרביעי הוא מיעוט התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, כולל סיום המנדט לתמ"א 38 באוקטובר האחרון. התחדשות עירונית היה חלק חשוב בפוטנציאל היצע הדיור בארץ, והקטנת התחלות הבנייה תשפיע כמובן על פוטנציאל ההיצע העתידי.
לכל אלו יש להוסיף את הלחץ הכבד על שוק השכירות במהלך השנתיים האחרונות, שצפוי מן הסתם להתחזק בעקבות הירידה בהיצע הדירות. כאשר אנשים לא יכולים לקנות דירות ואפילו מוכרים דירה הם במקרים רבים פונים לשוק השכירות, וזה מקטין עוד יותר את היצע הדירות.
מול כל אלה קיימות נסיבות כלכליות וחברתיות אשר בחלקן הן תוצאה ישירה של המלחמה ובחלקן נוצרו עוד טרם פרוץ המלחמה, אשר תומכים בירידה במחירי הדירות. סביבת הריבית מאוד גבוהה עובדה המקשה על נטילת הלוואות לצורך רכישת דירה. קיימת ירידה של כ-50 אחוזים בנטילת משכנתאות, מגמה שהחלה גם היא טרם פרוץ המלחמה והתחזקה מאוד בחודשים אוקטובר נובמבר. סך המשכנתאות עד אוקטובר הגיע ל-4.5 מיליארד שקל בלבד, מחצית מהמשכנתאות שנטלו בשנת 2021. הציבור עוד לפני המלחמה התקשה לקנות דירה והקושי הזה הלך ועלה מדי חודש.

אין כסף, הציבור בחל"ת​

עובדה נוספת וחשובה שקשורה ישירות למלחמה היא הכסף הפנוי שבידי הציבור אשר קטן בעשרות אחוזים, עובדים הוצאו לחל"ת, כמות המובטלים גדלה, ובהיעדר בטחון תעסוקתי הציבור לא מבצע רכישות גדולות כמו קניית דירה ובוודאי לא נוטל משכנתאות גבוהות ארוכות טווח בריבית גבוהה.


הלחץ, לכאורה, של קרוב ל-150 אלף המפונים, יתמקד בפתרונות שהמשלה ויתר הרשויות יצטרכו לייצר, אשר לדעתי לא בהכרח ישפיע על עקומת הביקוש. לכל אלו יש להוסיף את ההשפעה המנטלית של המלחמה על ישראלים רבים שאולי חשבו על רכישת דירה טרם פרוץ הקרבות, ויידחו את החלטתם עד יעבור זעם. בנסיבות הללו יש להיזהר בהערכה נחרצת כי מחירי הדיור יזנקו לאחר המלחמה.
אדרבה: בפריפריה, שם הייתה בשנה שעברה מגמה של התאוששות ועלייה בביקושים, אני צופה לצערי קיפאון. באזור הביקוש במרכז הארץ ייתכנו אולי ביקושים מסוימים לדירות זולות וקטנות יחסית, אולם בליבת השוק תמשיך להיות הפוגה, זאת עד שנתרחק משאון המלחמה ועד שכלכלת ישראל תתייצב וזה עשוי לקחת לפחות עוד שנה-שנתיים. מחירי הדירות לא יעלו אחרי המלחמה, ואפילו ימשיכו לרדת. בביזפורטל מציינים באופן שוטף את ירידת המחירים עוד לפני שזה מגיע מנתוני הלמ"ס (בשל הפיגור בנתוני הלמ"ס לעומת השטח) והבדיקה שלהם מראה על ירידה של 7% ומעלה במחירי הדירות שמתבטאת בשטח ועשויה במקומות מסוימים להחמיר.
בכל מקרה הייתי ממליצה למקבלי ההחלטות לא להמתין ולהתניע כבר עכשיו ביתר מרץ את שוק הדיור, למלא את מכסת העובדים החסרים בעובדים ממדינות אחרות, לקצר הליכים ביורוקרטים ולהגביר את הקצב של ההתחדשות העירונית, לא רק על מנת להגדיל את היצע הדיור אלא גם, ובעיקר, על מנת למגן מאות אלפי בניינים במדינת ישראל גם מפגיעות טילים וגם מתרחיש צפוי של רעידת אדמה גדולה.
*כותבת המאמר דליה עסיס היא שמאית מקרקעין ומתכננת ערים

תמצות הדברים היא הביאה -4- סיבות לעלייה
ורק שתי סיבות לירידה
1.היצע נמוך-התחלות בנייה נמוכות

אכן עד כה היו רק 37 אלף התחלות במהלך שנת 2023\

2.מחסור בעובדים פלסטינים
3.פינוי של 150 אלף ישראלים מהצפון ועוטף עזה
4.מיעוט התחלות בנייה בהתחדשות עירונית

סיבות לירידה
1.ריבית גבוהה -שהחלה עוד קודם.
2.מצב כלכלי רעוע-וחוסר ביטחון תעסוקתי.


1.אז לגבי הריבית-כבר הרבה הבינו שיש היתכנות משמעותית שהריבית כבר הגיעה לשיאה
ויש סיכוי גבוה מאוד שהריבית תרד בקרוב
2.לגבי מצב כלכלי רעוע וכו' -זה בהחלט טיעון אבל צריך להבין שמה שנאמר פה מגובה בחוסר נתונים
כי זה לא שלכולם יש מצב כלכלי רעוע אלא רק לחלק מהמשק --הרבה מהם זה חברה שבלאו הכי
לא היו קונים דירה ...
ועדיין הרוב המוחלט מכח העבודה ממשיך כרגיל ממש
וגם אלה שיצאו לחלת וכו'
הרבה מהם זה כאלה שיש להם דירות וכו'

ולכן לדעתי חסר נתונים ברורים כדי להבין את הטיעון הזה
בכל אופן גם אם זה מתגבר על 4 הסיבות שהביאה לתמיכה בעלייה
זה נכון רק עד סיום המלחמה ולאחר מיכן

לא ישארו סיבות לירידה אלא דווקא לעלייה לכאורה

 

[מולטי תקשורת]

יש לך כאלה דוגמאות מערים חרדיות?

כי זה נראה שבערים חרדיות המחירים רק עולים ועולים מקסימום קצת נעצרים...
בבית שמש-העיר החרדית הכי מתפתחת המחירים לא מפסיקים להאמיר מיום ליום,
הביקוש לעיר חרדית זה תמידי קשיח ביותר...

אני חושב שיש לך טעות זה שהמחיר במודעה על אותו דירה מאמירה משבוע לשבוע זה לא אומר שהמחיר עלה זה אומר שבעל הדירה מנסה את מזלו השאלה האמיתי זה האם יש עכשיו מצב של עצירה בכמות ואיכות העסקאות הנסגרות בפועל
כמות-כמות העסקאות שנסגרות גם בערים החרדיות הם במגמת עצירה ואם לקחת את בית שמש כדוגמא יש לי קרוב משפחה שהוא אחד התווכים הגדולים שם והוא טוען שהרבה מתוכים עשו לאחרונה הסבת מקצוע למקצוע אחר עקב הירידות בעסקאות וד"ל..

איכות -גם כשהעסקה נסגרת השאלה כמה באמת שילמו ועד כמה המוכר מסכים להתגמש בתנאי תשלום עקב חוסר קונים בשוק .

לדעתי בשתי המדדים האלו השק נמצא עכשיו בנקודת זמן של שפל חסר תקדים.

הדבר היחיד שיש עכשיו בבית שמש ביקוש זה שכירות ברמה ד' ובצדק כל האנשים שגרו עד היום ביחידות עם 4 ילדים בחור של מטר על מטר רוצים לצאת לשכונה עם שכנים איכותים
אבל זה שוק אחר לחלוטין לא מדובר בקניה .

 

[בניאל]

תמצות הדברים היא הביאה -4- סיבות לעלייה
ורק שתי סיבות לירידה
1.היצע נמוך-התחלות בנייה נמוכות

2.מחסור בעובדים פלסטינים
3.פינוי של 150 אלף ישראלים מהצפון ועוטף עזה
4.מיעוט התחלות בנייה בהתחדשות עירונית

סיבות לירידה
1.ריבית גבוהה -שהחלה עוד קודם.
2.מצב כלכלי רעוע-וחוסר ביטחון תעסוקתי.


1.אז לגבי הריבית-כבר הרבה הבינו שיש היתכנות משמעותית שהריבית כבר הגיעה לשיאה
ויש סיכוי גבוה מאוד שהריבית תרד בקרוב
2.לגבי מצב כלכלי רעוע וכו' -זה בהחלט טיעון אבל צריך להבין שמה שנאמר פה מגובה בחוסר נתונים
כי זה לא שלכולם יש מצב כלכלי רעוע אלא רק לחלק מהמשק --הרבה מהם זה חברה שבלאו הכי
לא היו קונים דירה ...
ועדיין הרוב המוחלט מכח העבודה ממשיך כרגיל ממש
וגם אלה שיצאו לחלת וכו'
הרבה מהם זה כאלה שיש להם דירות וכו'

ולכן לדעתי חסר נתונים ברורים כדי להבין את הטיעון הזה
בכל אופן גם אם זה מתגבר על 4 הסיבות שהביאה לתמיכה בעלייה
זה נכון רק עד סיום המלחמה ולאחר מיכן

לא ישארו סיבות לירידה אלא דווקא לעלייה לכאורה

לפעמים רק קצת לחשוב אם המצב שכולם בחל"ת אין כסף לאנשים מישהו חושב שלא יורידו את הריבית באופן משמעותי ולכל מי שחושב בגלל עלית מחירי הדירות
חשוב לדעת מחירי הדירות לא בסל השיקולים של נגיד בנק ישראל
הסכוי לדעתי שיכול להוביל לירידה משמעותי בידוד מדיני בעקבות תמונות לא טובות מעזה שיובילו להפחתה בשיתוף פעולה אם מדינת ישראל ויש לזה סכוי אם באמת יעשו מה שצריך כפי הצהרות אבל זה נדע רק בהמשך

 

[shimשימי]

לפעמים רק קצת לחשוב אם המצב שכולם בחל"ת אין כסף לאנשים מישהו חושב שלא יורידו את הריבית באופן משמעותי ולכל מי שחושב בגלל עלית מחירי הדירות
חשוב לדעת מחירי הדירות לא בסל השיקולים של נגיד בנק ישראל
הסכוי לדעתי שיכול להוביל לירידה משמעותי בידוד מדיני בעקבות תמונות לא טובות מעזה שיובילו להפחתה בשיתוף פעולה אם מדינת ישראל ויש לזה סכוי אם באמת יעשו מה שצריך כפי הצהרות אבל זה נדע רק בהמשך

+1

 

[ניק 109814]

למה?
גם לפני שנה אמרו לחטוף, ויש שם יותר ממודעה אחת.


צפה בקובץ המצורף 1506387

הירידה הופכת כבר למגמת התרסקות.

 

[shimשימי]

בל"נ זה הודעה אחרונה שאני מגיב לניק הקודם בענייני חריש והדרך שלו לסנן וכו'(לעומת מה שאני
הבאתי מתוך האתר של רשות המיסים ששם הממוצע יצא ל4 חדרים ב3 חודשים האחרונים
באזור ה1.55)
אבל מדיבור עם מתווכת שם
הדירה שאמרת שנמכרה ב1.35 של 4 חדרים

זה לא משקף בשום צורה את המחירים בחריש
וככל הנראה מדובר על דירת 3 חדרים
או מוכר לחוץ ביותר
או דירה עם שלל בעיות

המחירים בחריש עדיין עומדים על אותם מחירים מלפני חצי שנה
וחוץ מקיפאון עמוק שקיים בכל השוק

אנשים דורשים את המחירים הגבוהים של 1.6 1.55 וכו'

וממילא אין רלוונטיות לנתונים שאתה מביא

בהצלחה

 

[ניק 109814]

יש לך כאלה דוגמאות מערים חרדיות?

כי זה נראה שבערים חרדיות המחירים רק עולים ועולים מקסימום קצת נעצרים...
בבית שמש-העיר החרדית הכי מתפתחת המחירים לא מפסיקים להאמיר מיום ליום,
הביקוש לעיר חרדית זה תמידי קשיח ביותר...

ירידה של 4% במחירי הדירות החדשות בבית שמש.
מעניין האם זה יבוא לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס מחר.

לפי נתוני רשות המיסים בבית שמש יש ירידה של יותר מ6% בתוך 4 חודשים.

 

[טעות לעולם חוזרת]

הירידה הופכת כבר למגמת התרסקות.
צפה בקובץ המצורף 1508255

איך עושים את המגמות ונתונים היסטוריים?

 

[ניק 109814]

בל"נ זה הודעה אחרונה שאני מגיב לניק הקודם בענייני חריש והדרך שלו לסנן וכו'(לעומת מה שאני
הבאתי מתוך האתר של רשות המיסים ששם הממוצע יצא ל4 חדרים ב3 חודשים האחרונים
באזור ה1.55)
אבל מדיבור עם מתווכת שם
הדירה שאמרת שנמכרה ב1.35 של 4 חדרים

זה לא משקף בשום צורה את המחירים בחריש
וככל הנראה מדובר על דירת 3 חדרים
או מוכר לחוץ ביותר
או דירה עם שלל בעיות

המחירים בחריש עדיין עומדים על אותם מחירים מלפני חצי שנה
וחוץ מקיפאון עמוק שקיים בכל השוק

אנשים דורשים את המחירים הגבוהים של 1.6 1.55 וכו'

וממילא אין רלוונטיות לנתונים שאתה מביא

בהצלחה

זה שלפני חודשיים מישהו הצליח לקבל מיליון וחצי, לא סותר שעכשיו יש אנשים שלא מצליחים למכור את הדירה ב1.3 מיליון
@מולטי תקשורת מכיר שם את השטח, שזה יותר עדכני ממה שמדווח ברשות המיסים מלפני חודשיים.

רק היום סיפר לי מתווך על דירת 4.5 חדרים שנמכרה השבוע ב1.350.000 יש ירידה מאוד גדולה במחירים בתקופה האחרונה כך שאני מציע לבדוק קצת את הנתונים לעומק לפני שכותבים .

 

[ניק 109814]

איך עושים את המגמות ונתונים היסטוריים?

בבקשה

Handz - פשוט להשוות מחירים

השוואת מחירים בצורה נוחה וקלילה. כרגע עובד על יד2 בקטגוריות הנדל"ן והרכב

chromewebstore.google.com