מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[גולש בנט]

א.יש לו אינטרס כמו שאמרו
ב.תקשיב טוב לדברים הוא ממש לא מדבר כמו @גולש בנט
ו @אאאא....
שחושבים שהמחירים ייפלו ב30 40 אחוז
הוא אומר סך הכל לא למהר לקנות המחירים יבלמו ואולי ירדו קצת(והוא מדבר בזהירות גדולה מאוד)

הוא מדבר גם בעיקר למשקיעים

תפסיק להמציא
מתי אמרתי שהמחירים יפלו 30-40%?

 

[יודיתתתתתתת]

תכלס' זה באמת מנע ממשקיעים לקנות דירה אחרי העלאת מס רכישה ל8%
מחיר למשתכן שיתמשך גם בשנה הבאה+עליית ריבית, עוצר גם את החסרי דירה מלקנות
ההיגיון אומר שהמחירים ודאי יעצרו לזמן מה...אין מי שקונה דירה עכשיו באטרף
אף אחד לא מעוניין שהמחירים יעלו חוץ מאלה שרוצים למנף..יכולים להמשיך לרצות תכלס' השוק עכשיו יהיה תקוע
ובתחילת השנה היה עלייה חדה בגלל שקנו משקיעים מהר לפני העלאת המס וליברמן הפחיד שהמחירים יעלו ולא היה דירה בהנחה והיה ריבית נמוכה..

 

[shimשימי]

תפסיק להמציא
מתי אמרתי שהמחירים יפלו 30-40%?

אאאאא אמר לי את זה באשכול אחר בחריש
ואתה אמרת שחברות הנדל"ן ירדו ב30 אחוז

הבנתי ממך שיש קורלצייה בין השניים
הבנתי כנראה לא נכון
ולכן אשאל

כמה באמת אתה חושב שהמחירים ירדו??

 

[גולש בנט]

אאאאא אמר לי את זה באשכול אחר בחריש
ואתה אמרת שחברות הנדל"ן ירדו ב30 אחוז

הבנתי ממך שיש קורלצייה בין השניים
הבנתי כנראה לא נכון
ולכן אשאל

כמה באמת אתה חושב שהמחירים ירדו??

אמרתי ואומר שוב
הכל תלוי בהעלאות הריבית
אם הריבית תמשיך לעלות לסביבות 4%
אני מעריך שנראה בהתחלה קיפאון במחירי הנדלן וייתכן בהמשך ירידות קלות שייתכן ויחריפו בשנים הבאות לכיוון של 10-20% ואף יותר
אבל שוב, הכל תלוי בריבית ובמיתון במשק.
אגב רוב חברות הנדל"ן ממונפות ולכן הבעיה שלהן היא הריבית הגבוהה בשל המינוף שהיא צרה הרבה יותר גדולה בשבילם מירידת מחירים קלילה ולכן ירידה במדד הנדלן משקפת אולי אולי צפי של 10% במחירי הנדלן בשנה הקרובה.

 

[קוה אל ה']

נקודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?

 

[szn]

נקודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?

אני שואל את זה על הקבלנים שהעלו מחירים כל חודש חודשים הרי גם ככה אתם מרויחים הרבה אז למה להעלות כל הזמן?

 

[GRN]

אני שואל את זה על הקבלנים שהעלו מחירים כל חודש חודשים הרי גם ככה אתם מרויחים הרבה אז למה להעלות כל הזמן?

אוהב כסף לא ישבע כסף

 

[חנש]

עוד נקודה למחשבה:
בדרך כלל לוקח כחצי שנה
להעביר את כל הסכום,
אם התשלום הוא במזומן, אז לא מגיע לי הנחה של 40,000 ש"ח?
(סכום הריבית~ לכ 2M)
ויכול להיות יותר, כי אדם שחייב על הדירה גם חוסך את החוב של הריבית.
(אז בעצם במכירה הוא מרוויח כפול על הריבית)
הירידה במחיר היא תוצאה ישירה של העלאת הריבית. (וזה אפילו לא הפסד)
הרי זה בדיוק ראיה לעלית ערך הכסף, כך שלא המחיר ירד אלא ערך הכסף עלה.
לכלכלנים שביננו האם החישוב נכון?
(ולהיפך אם שילמתי בתשלומים הרי שכבר קיבלתי הנחה כי בינתיים כספי שווה פחות)

 

[szn]

אם התשלום הוא במזומן, אז לא מגיע לי הנחה של 40,000 ש"ח?

אז אולי גם תצמידי למדד את הסכום שלא שלמת עדיין?

 

[כמו הרוח]

אם בערוץ 12 מדברים על ירידה
אוהה
כנראה הגיע זמן "כמו הרוח"

 

[שרינה]

אם בערוץ 12 מדברים על ירידה
אוהה
כנראה הגיע זמן "כמו הרוח"

את מסכימה איתי שיש להם עניין לעזור לפוליטיקאים מהשמאל??

 

[כמו הרוח]

את מסכימה איתי שיש להם עניין לעזור לפוליטיקאים מהשמאל??

חחח
ולכן עד לפני חודשיים פימפמו עליות מחירים של קבלנים
מה קרה אין כסף לקבלנים לשלם להם
אז לוקחים מפוליטיקאים?

 

[שרינה]

חחח
ולכן עד לפני חודשיים פימפמו עליות מחירים של קבלנים
מה קרה אין כסף לקבלנים לשלם להם
אז לוקחים מפוליטיקאים?

בכל מקרה הירידות האלו מן הסתם באיזורים שאין בהם ביקוש שיא...

 

[szn]

אם בערוץ 12 מדברים על ירידה
אוהה
כנראה הגיע זמן "כמו הרוח"

ומה אמרו שם?

 

[shimשימי]

היום גפני נשאל בקול ברמה
מה הם יעשו לתוכניות הדיור

אני בעיקר שמעתי גמגום אחד גדול
שבסוף אמר שיעשו דירות להשכרה וכו

בקיצור אם הפוליטיקאים לא מאמינים לעצמם
אז מה נגיד אנחנו

(רק תוכנית ממשלתית ענקית כמו שהדר מוכתר אומרת מצב חירום נדלנ"י
הגדלת ההיצע באופן דרמטי
הטבות לזוגות ללא דירה במשכנתא בערבות מדינה
לעלות את המס רכישה למשקיעים ולהוריד את המס שבח(הורדת המס שבח תגרום
לשחרור הרבה דירות,הגדלת המס רכישה תגרום שפחות משקיעים יקנו דירה)

רק זה יעזור לענ"ד

 

[קוה אל ה']

רק זה יעזור לענ"ד

וגם שאנחנו כציבור ניקח על עצמנו לעשות מה שאפשר כדי לעצור את הטירוף

כמו להעלות את הנקודה למחשבה שהעליתי למעלה

נקודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?

אני חושב שהרבה פשוט לא חשבו על הנקודה הזו, וזה יכול לשנות הרבה

 

[shimשימי]

וגם שאנחנו כציבור ניקח על עצמנו לעשות מה שאפשר כדי לעצור את הטירוף

כמו להעלות את הנקודה למחשבה שהעליתי למעלה



אני חושב שהרבה פשוט לא חשבו על הנקודה הזו, וזה יכול לשנות הרבה

כדי לשנות את הציבור
זה משהו מורכב ביותר

כמו לומר שכולם יפסיקו לדחוף שעולים לאוטובוס
שכולם יתנו צדקה (שעשירים יתנו לעניים ואז כמובן לא יהיה שום מצוקה גם בציבור החרדי)
שנאמר שלום יפה לכולם ואנשים לא ירגישו מסכנים

ועוד ועוד

אתה צודק עקרונית אבל כשיש קלקול בחברה
קשה מאוד לבקש מאדם פרטי לתקן את כל החברה(כי הוא פשוט לא יצליח

הדרישות שדרושים בשידוכים(שהרבה הלכו לרבנים ולא הצליחו לשנות )
ועוד ועוד

עד כמה שיש חולי בחברה והחולי הזה בוודאות לא יתוקן על ידי אדם פרטי
זה נראה לי בלתי אפשרי

 

[די]

וגם שאנחנו כציבור ניקח על עצמנו לעשות מה שאפשר כדי לעצור את הטירוף

כמו להעלות את הנקודה למחשבה שהעליתי למעלה



אני חושב שהרבה פשוט לא חשבו על הנקודה הזו, וזה יכול לשנות הרבה

השאלה היא האם כל אחד יאמר את זה לשני או שכל אחד יעשה את זה בעצמו, ובכל תחום, לדוגמא אם יש לך חנות בגדים ואתה יכול למכור כל בגד ב300 ש"ח, אבל גם ב100 ש"ח אתה תצא עם רווח-תמכור אותו ב100 ש"ח כדי לזכות את הרבים.

 

[אני456]

זה נושא לדיון בפני עצמו,

אבל דווקא בהקשר הזה של אחריות ציבורית , לא הייתי מצפה מבן אדם לבקש מחיר נמוך ממחיר השוק ב100 אל"ש,
כן הייתי מצפה שלא יבקש 100 אל"ש יותר, כי אם המצב מטורף גם ככה, מה אפסיד מלנסות.

והיו גם היו מקרים כאלו מטעם אנשים פרטיים.

 

[shimשימי]

זה נושא לדיון בפני עצמו,

אבל דווקא בהקשר הזה של אחריות ציבורית , לא הייתי מצפה מבן אדם לבקש מחיר נמוך ממחיר השוק ב100 אל"ש,
כן הייתי מצפה שלא יבקש 100 אל"ש יותר, כי אם המצב מטורף גם ככה, מה אפסיד מלנסות.

והיו גם היו מקרים כאלו מטעם אנשים פרטיים.

צודקת!
אבל אם כולם עושים את זה
אז האדם שבעיקרון לא היה עושה את זה
אומר לעצמו

רגע-אם אני לא אבקש מאה אלף שקל יותר
ואחרי זה אלך לקנות דירה


אני בעצמי יסתבך בקנייה
וככה נוצר שוק אכזרי של אגואיסטיות בלי טיפת רחמים(כמו בכל דבר ,כמה מוכרים אכזריים ורשעים
בדרך כלל הקבלנים המתווכים וכו והם בהכרח גוררים את כולם לשם)