מה דעתכם על הצעה כזו?
למיחזור משכנתא, על כ450K שח??
למיחזור משכנתא, על כ450K שח??
את ההצעה הזו קבלו מיועץ שמשלמים לו טבין וטקילין על המיחזור (לא מבינים בזה כלום) לכן מה שכתבת חשוב מאד.חסר קצת נתונים כמו-אורך זמן ההלוואה וכמה אחוז מערך הנכס, אבל בכללי משכנתא לא שווה במיוחד, מ"צ ביותר מ3 זה ממש יקר, גם הפריים יחסית יקר, רק הקל"צ הוא יחסית בסדר, למרות שגם בו יש מה להוריד, באופן כללי נראה לי שיש המון מה לעבוד, ולכל יועץ מתחיל יש קרקע פוריה לעבוד עליה.
המלצה שלי: תתחילי לבד תעשי השוואות בין בנקים, הריביות בשפל שלא היה בשנים האחרונות. אחר כך תראי ליועץ ותבדקי אם יש מה להוריד עוד. כרגע כל יועץ הכי פשוט יגיד לך שהוא יכול להוריד לך המון. (וזה לא אומר כלום..)
חס ושלום.הכי פשוט למי שלא מבין במשכנתא לעשות כך:
ולשם כך, שמעתי לאמור, שלוקחים משכנתא יותר גבוהה ממה שצריך, נגיד במקום 450, לוקחים 600, והיות והחלק הפריים'י מוגבל לשליש ניתן לקבל 200,000 ש"ח בפריים.
ולאחמ"כ פורעים פרעון מוקדם את חלק ההלוואה שאינו בפריים וכך מתקרבים ל50% פריים.
ולאחמ"כ פורעים פרעון מוקדם את חלק ההלוואה שאינו בפריים וכך מתקרבים ל50% פריים.
נשמע גאוני ופשוט- השאלה, אם פורעים מהר כ"כ- בטח יש על זה עמלה גבוהה מאד, לא?
ומה החיסרון בזה?הרעיון לכשעצמו מצויין, אין עמלות היוון אם לא היו שינויים ברביות דבר שלא אמור ליהיות אם מסלקים מידית.
רק נקודה חשובה שבמיחזור הבנקים בדר"כ מתעקשים לתת הלוואה רק ביחס לדוח יתרות כך שהכסף עובר ישירות לבנק ללא מגע בחשבון שלכם.
שהם לא יתנו הלוואה יותר מהסכום שאותו אתם באמת צריכים.ומה החיסרון בזה?
לאיזה תקופה כל מסלול? מה אחוז כל מסלול מסך המשכנתא?
עשיתי כמה מחזורים בחודשים האחרונים. תקופה מצוינת למחזור עכשיו
רק לשם השוואה, אני עשיתי מיחזור לפני שבועיים על 615000, קל"צ בסביבות 3 ומ"צ באזור 2 והפריים 1.06.
נורא מוזר שזה מה שהיועץ נתן. אבל שוב אין לי את כל הנתונים, יתכן שבהחזר חודשי נמוך זה משתנה, וכן תלוי בערך הדירה, ובהמון משתנים נוספים.
המשכנתא על סך 459000 וערך הדירה 650000, אך המישכון על הדירה הוא לא הנכס הנרכש אלא על דירה נוספת שנערכה ע"י שמאי בשווי 3 מליון, אך היא מפוצלת והבנקים לא ששים לתת עליה משכנתא.[זה לא תלוי בהחזר חודשי נמוך אלא בפריסה, הבנק מבטח את עצמו במקרה שתמחזרו שוב את המשכנתא אחרי 3 שנים, שיצליח להרוויח מהמשכנתא כמו שצריך...
אבל זה משתנה בטירוף בין בנק לבנק!!!! כדאי מאד לבדוק היטב!
המשכנתא על סך 459000 וערך הדירה 650000, אך המישכון על הדירה הוא לא הנכס הנרכש אלא על דירה נוספת שנערכה ע"י שמאי בשווי 3 מליון, אך היא מפוצלת והבנקים לא ששים לתת עליה משכנתא.
סך ההכנסות מתלושים אינו גבוה (כ6000).
מה יש לכם להגיד?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: