מה דעתכם על הצעה כזו?
למיחזור משכנתא, על כ450K שח??
למיחזור משכנתא, על כ450K שח??
את ההצעה הזו קבלו מיועץ שמשלמים לו טבין וטקילין על המיחזור (לא מבינים בזה כלום) לכן מה שכתבת חשוב מאד.חסר קצת נתונים כמו-אורך זמן ההלוואה וכמה אחוז מערך הנכס, אבל בכללי משכנתא לא שווה במיוחד, מ"צ ביותר מ3 זה ממש יקר, גם הפריים יחסית יקר, רק הקל"צ הוא יחסית בסדר, למרות שגם בו יש מה להוריד, באופן כללי נראה לי שיש המון מה לעבוד, ולכל יועץ מתחיל יש קרקע פוריה לעבוד עליה.
המלצה שלי: תתחילי לבד תעשי השוואות בין בנקים, הריביות בשפל שלא היה בשנים האחרונות. אחר כך תראי ליועץ ותבדקי אם יש מה להוריד עוד. כרגע כל יועץ הכי פשוט יגיד לך שהוא יכול להוריד לך המון. (וזה לא אומר כלום..)
חס ושלום.הכי פשוט למי שלא מבין במשכנתא לעשות כך:
ולשם כך, שמעתי לאמור, שלוקחים משכנתא יותר גבוהה ממה שצריך, נגיד במקום 450, לוקחים 600, והיות והחלק הפריים'י מוגבל לשליש ניתן לקבל 200,000 ש"ח בפריים.
ולאחמ"כ פורעים פרעון מוקדם את חלק ההלוואה שאינו בפריים וכך מתקרבים ל50% פריים.
ולאחמ"כ פורעים פרעון מוקדם את חלק ההלוואה שאינו בפריים וכך מתקרבים ל50% פריים.
נשמע גאוני ופשוט- השאלה, אם פורעים מהר כ"כ- בטח יש על זה עמלה גבוהה מאד, לא?
ומה החיסרון בזה?הרעיון לכשעצמו מצויין, אין עמלות היוון אם לא היו שינויים ברביות דבר שלא אמור ליהיות אם מסלקים מידית.
רק נקודה חשובה שבמיחזור הבנקים בדר"כ מתעקשים לתת הלוואה רק ביחס לדוח יתרות כך שהכסף עובר ישירות לבנק ללא מגע בחשבון שלכם.
שהם לא יתנו הלוואה יותר מהסכום שאותו אתם באמת צריכים.ומה החיסרון בזה?
לאיזה תקופה כל מסלול? מה אחוז כל מסלול מסך המשכנתא?
עשיתי כמה מחזורים בחודשים האחרונים. תקופה מצוינת למחזור עכשיו
רק לשם השוואה, אני עשיתי מיחזור לפני שבועיים על 615000, קל"צ בסביבות 3 ומ"צ באזור 2 והפריים 1.06.
נורא מוזר שזה מה שהיועץ נתן. אבל שוב אין לי את כל הנתונים, יתכן שבהחזר חודשי נמוך זה משתנה, וכן תלוי בערך הדירה, ובהמון משתנים נוספים.
המשכנתא על סך 459000 וערך הדירה 650000, אך המישכון על הדירה הוא לא הנכס הנרכש אלא על דירה נוספת שנערכה ע"י שמאי בשווי 3 מליון, אך היא מפוצלת והבנקים לא ששים לתת עליה משכנתא.[זה לא תלוי בהחזר חודשי נמוך אלא בפריסה, הבנק מבטח את עצמו במקרה שתמחזרו שוב את המשכנתא אחרי 3 שנים, שיצליח להרוויח מהמשכנתא כמו שצריך...
אבל זה משתנה בטירוף בין בנק לבנק!!!! כדאי מאד לבדוק היטב!
המשכנתא על סך 459000 וערך הדירה 650000, אך המישכון על הדירה הוא לא הנכס הנרכש אלא על דירה נוספת שנערכה ע"י שמאי בשווי 3 מליון, אך היא מפוצלת והבנקים לא ששים לתת עליה משכנתא.
סך ההכנסות מתלושים אינו גבוה (כ6000).
מה יש לכם להגיד?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכז
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לִשְׁלֹמֹה אִם יְהוָה לֹא יִבְנֶה בַיִת שָׁוְא עָמְלוּ בוֹנָיו בּוֹ אִם יְהוָה לֹא יִשְׁמָר עִיר שָׁוְא שָׁקַד שׁוֹמֵר:ב שָׁוְא לָכֶם מַשְׁכִּימֵי קוּם מְאַחֲרֵי שֶׁבֶת אֹכְלֵי לֶחֶם הָעֲצָבִים כֵּן יִתֵּן לִידִידוֹ שֵׁנָא:ג הִנֵּה נַחֲלַת יְהוָה בָּנִים שָׂכָר פְּרִי הַבָּטֶן:ד כְּחִצִּים בְּיַד גִּבּוֹר כֵּן בְּנֵי הַנְּעוּרִים:ה אַשְׁרֵי הַגֶּבֶר אֲשֶׁר מִלֵּא אֶת אַשְׁפָּתוֹ מֵהֶם לֹא יֵבֹשׁוּ כִּי יְדַבְּרוּ אֶת אוֹיְבִים בַּשָּׁעַר: